上海市物業(yè)資質辦理，你好我想干物業(yè)就辦了營業(yè)執(zhí)照還需要什么資料如何取得資料

來源：整理時間：2022-11-25 05:13:55 編輯：上海生活手機版

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1，你好我想干物業(yè)就辦了營業(yè)執(zhí)照還需要什么資料如何取得資料
2，物業(yè)公司資質最新政策
3，辦理物業(yè)公司三級資質需要什么手續(xù)
4，在上海怎么辦理保潔資質證書
5，物業(yè)公司需辦理哪些手續(xù)
6，辦理物業(yè)管理資質需要哪些條件
7，怎樣注冊物業(yè)管理公司需要一些什么證件

1，你好我想干物業(yè)就辦了營業(yè)執(zhí)照還需要什么資料如何取得資料

新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質：(一)營業(yè)執(zhí)照;(二)企業(yè)章程;(三)驗資證明;(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;(五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。　新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

你好我想干物業(yè)就辦了營業(yè)執(zhí)照還需要什么資料如何取得資料

2，物業(yè)公司資質最新政策

1、物業(yè)二級資質不能直接申請，必須從三級或暫三級升級而來，根據《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》的要求，申請二級資質，企業(yè)中物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。2、執(zhí)業(yè)資格證書，以前特指《物業(yè)企業(yè)經理上崗證》和《物業(yè)部門經理上崗證》，后來擴大，勞動部門的《物業(yè)管理員執(zhí)業(yè)資格證書》也算數(shù)。中級職稱證書不算執(zhí)業(yè)資格證書，有單獨要求。二級物業(yè)企業(yè)要求至少10人以上具有中級職稱證書，一般包括房地產經濟師，會計師，建筑類工程師（暖通給排水、高低壓電、工民建、土建、空調）等等。與建筑行業(yè)無關的工程師和其他中級職稱（如教師證、政工師、醫(yī)師、IT工程師等等）不能用于申請物業(yè)資質。3、部分地區(qū)施行項目負責人制度，物業(yè)項目經理必須持有項目負責人證書，如北京、上海等地4、電梯維保安裝不屬于物業(yè)管理范圍。這個屬于電梯安裝，需要電梯設備建設資質。物業(yè)管理面積，是指物業(yè)公司和開發(fā)商或業(yè)委會簽署的，所有物業(yè)管理全面委托合同之中，約定的面積之總和。單獨承攬物業(yè)項目其中一項或多項工作，不能計入企業(yè)的物業(yè)管理總面積之內

資質評定取消了。原已有資質的可以繼續(xù)用。沒有資質的就餓死吧，因為物業(yè)管理條例和物業(yè)服務收費管理辦法都有“有資質的物業(yè)企業(yè)”的要求。所以資質還是有用的。在行業(yè)評定規(guī)則出來前。當然，有地地方已經出臺了。

國務院已取消物業(yè)企業(yè)資質了,二三級資質不必辦理了,只留下一級資質,也就意味著,不必辦理什么資質了。

物業(yè)公司資質最新政策

3，辦理物業(yè)公司三級資質需要什么手續(xù)

（三）三級資質　　1.注冊資本人民幣50萬元以上；　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書　　4.有委托的物業(yè)管理項目；　　5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質：　　（一）營業(yè)執(zhí)照；　　（二）企業(yè)章程；　　（三）驗資證明；　　（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；　　（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

新公司從暫三級資質起辦理資質證書,暫三級滿一年后辦理正式三級新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內,持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質: (一)營業(yè)執(zhí)照; (二)企業(yè)章程; (三)驗資證明; (四)企業(yè)法定代表人的身份證明; (五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。(三)三級資質 1. 注冊資本人民幣50萬元以上;2. .物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;3. .物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書4. 有委托的物業(yè)管理項目; 5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

辦理物業(yè)公司三級資質需要什么手續(xù)

4，在上海怎么辦理保潔資質證書

一級資質的保潔公司須具備依法取得營業(yè)執(zhí)照。二級資質滿一年以上，且近3年無不良記錄和重大安全質量事故;注冊資金應不少于100萬元，保潔設備不少于50臺(套)。作為入門門檻的三級保潔公司也須具備依法取得營業(yè)執(zhí)照，有效運行1年以上。或許這個資質認定會對保潔行業(yè)起到促進作用，使得保潔公司良莠不齊的情況得到改善。具體辦理要到當?shù)毓ど滩块T。

安防工程企業(yè)資質分為三個級別：一級、二級、三級。三級為最低級別。企業(yè)資質評定實行逐級晉升原則。一級資質企業(yè)應當具備下列條件：（二）獲二級資質證書滿兩年，近一年內承擔過5項以上經檢測、驗收或評估合格的一級安全防范工程設計施工項目，且近兩年竣工安范工程合同總額在1600萬元以上。其中至少有一項不少于300萬元的工程項目。二級資質企業(yè)應當具備下列條件：（二）獲三級資質證書滿兩年，近一年內承擔過5項以上經檢測、驗收或評估合格的一、二級安全防范工程設計施工項目，且近兩年竣工安范工程合同總額在1000萬元以上。其中至少有一項不少于200萬元的工程項目。三級資質企業(yè)應當具備下列條件：（二）近兩年至少承擔過1項合同額50萬元以上或至少4項30萬元以上的項目，工程按合同要求通過驗收。 2、獲二級資質證書滿兩年，近兩年內承擔過5項（含）以上經檢測、驗收或評估合格的一級安全防范工程設計施工項目，竣工安防工程合同總額在1600萬元（含）以上，其中至少有一項不少于300萬元的工程。 3、專業(yè)技術人員不少于20名，并通過中安協(xié)組織的統(tǒng)一考試，成績合格。工程造價員不少于2名，須經過國家造價員專業(yè)培訓并取得相應資格證書。法定代表人和專業(yè)技術人員須均無犯罪記錄。企業(yè)員工能嚴守工程相關秘密。 4、承諾履行并簽署《安防企業(yè)誠信公約》。 5、有固定的工作場所，能滿足企業(yè)機構設置及其業(yè)務需要，工作面積不少于300平方米。 6、建立保持適合安防工程特點的質量管理體系，并通過gb/t 19001質量管理體系認證。 7、近兩年承建的工程無重大安全、質量責任事故，具有完善的售后服務保障措施。 8、按國家規(guī)定為員工辦理社會保險。 9、建立并保持安全生產管理制度。

5，物業(yè)公司需辦理哪些手續(xù)

物業(yè)公司需要辦理相關資質：申請核定資質等級的物業(yè)管理企業(yè)，應當提交下列材料：　　（1）企業(yè)資質等級申報表；　　（2）營業(yè)執(zhí)照；　　（3）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；　　（4）物業(yè)服務合同復印件　　1. 批準證件：營業(yè)執(zhí)照、法人代表證、組織機構代碼證、稅務登記證、銀行開戶核準通知書；　　2. 公司辦公地址證件：房屋租賃協(xié)議或所有權證；　　3. 股東合同；　　4. 公司章程；　　5. 有效資信證件：驗資報告、股金（注冊資本）銀行進帳單、公司股金收款收據、上月資產負債表；　　6. 第一次股東大會會議紀要（選舉董事會、監(jiān)事會成員名單）、委派書、委托書；　　7. 董事會（監(jiān)事會）成員名單、簡歷、身份證復印件；　　8. 公司機構設置、各部門職責；　　9. 員工花名冊、總經理、部門經理任職文件；　　10. 工程技術、財會、經濟、統(tǒng)計等有關專業(yè)人員職稱證書；　　11. 員工勞動聘用合同；　　12. 物業(yè)崗位證書；　　13. 各工種崗位職責；

物業(yè)公司如退出管理需要如下管理：涉及小區(qū)退出等問題的物業(yè)企業(yè)應當做到以下三方面要求。第一，應當及時給予退出預警，即提前三個月開始交接；第二，應當嚴格遵守退出程序，平穩(wěn)交接、移交相關所有資金、物品和資料；第三，也是最重要的一點，即物業(yè)企業(yè)退出小區(qū)前必須繼續(xù)為小區(qū)提供服務，不得擅自削減服務質量、服務內容和服務時間。補充：物業(yè)公司退出小區(qū)怎樣寫申請？看是什么原因退出，有不同寫法：推薦兩個版本***房地產發(fā)展有限公司：貴我雙方于2007年簽署了***小區(qū)的物業(yè)服務合同，并于2008年8月20日組建該項目管理處團隊，正式啟動物業(yè)管理服務工作。鑒于貴公司開發(fā)的***小區(qū)入伙進度嚴重滯后于計劃，導致收費面積和收費金額遠遠少于預期，加之建筑質量問題導致業(yè)主普遍不滿而拒交物業(yè)管理費，我公司在該項目上的物業(yè)服務收不抵支、巨額虧損、難以為繼。鑒于存在的上述問題，我公司在此特向貴公司正式提出；一、終止貴我雙方在***小區(qū)的物業(yè)管理合作；二、由貴公司對我公司在該項目上的虧損給予合理補償；三、貴公司安排新的物業(yè)管理公司接手***小區(qū)，我公司將負責任地配合辦理好物業(yè)管理移交手續(xù)。特此致函！尊敬的***小區(qū)業(yè)主：本物業(yè)公司為小區(qū)服務了十幾年，由于物業(yè)管理費標準低、收繳率低，一直以來都是虧損，為了使小區(qū)服得到提高，物業(yè)公司向廣大業(yè)主提出調價申請，但未得到廣大業(yè)主的支持和理解，因此我公司在該項目上的物業(yè)服務收不抵支、巨額虧損、難以為繼。鑒于存在的上述問題，我公司在此特向業(yè)主們正式提出；一、終止貴我雙方在***小區(qū)的物業(yè)管理合作；二、請業(yè)主委員會招聘新的物業(yè)管理公司接手***小區(qū)，我公司將負責任地配合辦理好物業(yè)管理移交手續(xù)。特此致函！

6，辦理物業(yè)管理資質需要哪些條件

國務院已于2017年公布取消物業(yè)管理資質，這是住建部的通知文件住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于做好取消物業(yè)服務企業(yè)資質核定相關工作的通知建辦房[2017]75號各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳，北京市住房城鄉(xiāng)建設委，上海市住房城鄉(xiāng)建設管委，天津市、重慶市國土資源房屋管理局：為貫徹落實《國務院關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》（國發(fā)[2017]7號）和《國務院關于取消一批行政許可事項的決定》（國發(fā)[2017]46號），做好取消物業(yè)服務企業(yè)資質的后續(xù)管理工作，現(xiàn)將有關事項通知如下：一、各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質作為承接物業(yè)管理業(yè)務的條件。二、切實承擔物業(yè)服務屬地管理主體責任，按照業(yè)主自我管理與社會化服務相結合的原則，積極推動將物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系。縣級以上房地產主管部門要會同城市管理、民政、公安、價格等有關部門按照各自職責指導監(jiān)督物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強社區(qū)黨組織建設、指導業(yè)主大會和業(yè)主委員會、監(jiān)督物業(yè)管理活動等方面的重要作用，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，維護社區(qū)和諧穩(wěn)定。三、建立健全物業(yè)服務標準和服務規(guī)范，規(guī)范物業(yè)服務合同行為，明確物業(yè)服務企業(yè)責任邊界，引導物業(yè)服務企業(yè)增強服務意識，創(chuàng)新服務理念，提升服務品質。四、進一步落實物業(yè)承接查驗制度，指導監(jiān)督建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)依法做好物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗和交接工作，厘清各方主體之間的權利義務關系，減少開發(fā)建設遺留問題，確保物業(yè)服務項目交接的平穩(wěn)順利。五、完善物業(yè)服務投訴平臺，暢通投訴渠道，建立健全投訴反饋機制，明確受理、處理投訴的程序和要求，加強投訴反饋監(jiān)督檢查，及時解決群眾有效投訴，預防化解物業(yè)服務矛盾糾紛。六、加強物業(yè)服務行業(yè)事中事后監(jiān)管，制定隨機抽查事項清單，建立健全“雙隨機”抽查機制，合理確定抽查的比例和頻次，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)加大懲處力度。七、加快推進物業(yè)服務行業(yè)信用體系建設，建立信用信息共享平臺，定期向社會公布物業(yè)服務企業(yè)信用情況，建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，構建以信用為核心的物業(yè)服務市場監(jiān)管體制。物業(yè)服務事關廣大人民群眾的切身利益。各地要把加強物業(yè)服務市場監(jiān)管作為保障和改善民生的重要舉措，確保各項措施落實到位，并將落實情況及時上報我部。我部將抓緊研究制定物業(yè)服務導則和信用評價體系，適時對各地貫徹落實本通知的情況進行監(jiān)督檢查，并通報檢查結果。此前有關物業(yè)管理規(guī)范性文件規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳2017年12月15日

各地的具體要求不同。根據我國物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法規(guī)定，新辦物業(yè)管理資質申請需要至地級以上建設局或房地局申請審批，直轄市至區(qū)、縣房地局申請審批。主要證件是，營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、企業(yè)代碼證、5張中級以上工程師、會計師、經濟師證書，5張以上物業(yè)專業(yè)人員證書，以上人員必須繳納有3個月以上社保記錄證明才能辦理。

7，怎樣注冊物業(yè)管理公司需要一些什么證件

一、物業(yè)管理公司的創(chuàng)建分為營業(yè)執(zhí)照和資質申報兩個環(huán)節(jié)。1。營業(yè)執(zhí)照注冊一般為有限責任公司。注冊資金按物業(yè)公司的等級計算，開始的時候為“暫定三級”（目前已經取消了臨時資質等級），一年內有效，一年內需要重新評級，不然資質作廢。從“三級”開始。三級的物業(yè)管理注冊資金為50萬元。營業(yè)執(zhí)照你找當?shù)氐墓ど叹窒群嗣缓箝_始工商登記、股權確認等一系列的程序。但成立過公司的人都知道，注冊一間公司的手續(xù)是非常極其繁瑣的，自己去辦理跑上10次、8次很正常，而且還不一定可以順利辦下來。所以，建議有些“錢”還是要給別人“賺”的。建議你找當?shù)匾患掖碜缘墓荆◣浊г麄儠湍愀愣ㄒ恍挥米约郝闊Ｈ绻麡侵髂銢]有50萬的現(xiàn)金，他們注冊公司可以幫你代塹，注冊后他們會抽走資金。在廣東注冊一個50萬的物業(yè)公司，連代塹資金在內，10000元左右注冊代理公司會幫你搞定一切，你只需要配合提供資料就行了。工商登記、稅務登記、法人印鑒等他們會一并幫你搞定的。這時值得提醒的就是：如果你是讓注冊代理公司搞定50萬的注冊資金的話，其實這錢是不存在的，因為注冊代理公司不可能“白”送你的，他們在你工商登記成功后，會將資金抽走的。所以在財務管理方面，應該是由樓主你或相關的股東向自己的公司借50元，簽下借條留檔，因為這50萬是根本不存在的，在財務管理需要交待資金去向。即公司發(fā)生問題時，如有債務方面的糾分時，需要按照股權份額承擔相應的風險。你的有限責任公司注冊資金為50萬元，即最大可能要承擔50萬元的風險。二、物業(yè)公司資質申報條件，如下：（三級資質）： 1.注冊資本人民幣50萬元以上； 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書 4.有委托的物業(yè)管理項目； 5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。第六條新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。第七條新設立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。第九條申請核定資質等級的物業(yè)管理企業(yè)，應當提交下列材料：（一）企業(yè)資質等級申報表；（二）營業(yè)執(zhí)照；（三）企業(yè)資質證書正、副本；（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；（五）物業(yè)服務合同復印件；（六）物業(yè)管理業(yè)績材料。即你領取了營業(yè)執(zhí)照后，需要先到國土房管局物業(yè)科辦理“臨時資質”申報，他們會給你一年的時間。一年內你要辦理“臨時資質”轉“三級資質”。如果一年內，你沒有達到相關資質申報的條件時，你有兩條路可以選擇：1）無資質承接業(yè)務，目前這類型占物業(yè)公司總數(shù)的30%左右。但給物業(yè)科查到的話，要罰款，如果和當?shù)匚飿I(yè)科關系搞得不好的話，還可能被吊銷“臨時資質”。2）給專業(yè)公司代辦，有實力的物業(yè)管理公司代辦企業(yè)和物業(yè)科有關系（代辦理營業(yè)執(zhí)照注冊的代理公司一般辦不了這項業(yè)務，因為需要和物業(yè)科和建設部有關系才辦理得，如果注冊執(zhí)照的代理公司跟你說辦得了，要“小心被騙”。由于國家的相關部門很“那個”的，所以，有錢就能解決問題，在廣東，三級資質代辦需要4-5萬元出證。三、1、關于你公司的內部組織機構應該是你如何定經營方向才能決定的。常見的物業(yè)管理公司架構分為三種：直線職能制，事業(yè)部制、混合型架構。不同的架構模式適應不同的服務市場，故相應設定不同的專業(yè)部門。所以樓主你應該要了解你的物業(yè)公司的業(yè)務方面。用“專業(yè)”的眼光分析上述三種流行架構當中哪一種適合你公司本身才可以定出精確的部門組織，另外，哪些職能自己組建，哪些職能委托社會專業(yè)的公司，都直接決定了你公司的內部組織機構。2、內部組織機構與你投入多少成本，如果維持公司總部的成本開支直接掛鉤，即不同的投入會有不同的結果，正規(guī)化的物業(yè)公司多達10多個部門，小型的物業(yè)公司幾個部門就組成了。這點沒有定論，需要樓主你自己認真核算成本的。另外，根據物業(yè)管理這個行業(yè)的經驗，“物業(yè)公司總部的支出應該與項目收入開支成本分計算，僅從項目攤分一定的合適比例”，這點是原則！請樓主你一定要注意了，因為這是兩個完全不同的“賬目”。四、物業(yè)管理行業(yè)與其他行業(yè)不同，人力資源的配置是最講究“內功”的。物業(yè)公司總部的人員配置與接管項目的人員配套又是兩套分離的成本計算原則。最“陽光”的成本核算要考慮三大原則：人力成本支出、固定成本支出和變動成本支出，這三大支出都有一個最合適的“陽光比例”。所以如何策劃人力資源，既要配合階段性的發(fā)展計劃，又要不違反“陽光比例”，在實操時，要處處節(jié)省。且人力資源的配置又與內部的組織架構是直接“掛鉤”的，人力成本又要“對內對外”相比較。所以不是簡單安上“幾個部門”，請上幾個總監(jiān)或經理就行的。這是“戰(zhàn)略”層面上的事情。五、物業(yè)公司接管的項目當中，有些項目雖然表面利潤不高，但有很多收入是“外行人”根本不知道和掌握不到的。所以近年，很多人看到“物業(yè)管理”行業(yè)“有利可圖”和“長期飯票”，紛紛在這個“朝陽產業(yè)”里面“挖金”。但要知道，真正的物業(yè)管理需要有“良好的內功和操作經驗”，而且物業(yè)管理本身是“高風險高責任”的行業(yè)，在眾多服務業(yè)當中，風險是排在第一位的。所以，除非有充足的準備和經驗，不然貿然入市的話，本人真心奉勸“慎之、慎之！”