上海市物業(yè)資質(zhì)辦理，你好我想干物業(yè)就辦了營業(yè)執(zhí)照還需要什么資料如何取得資料

來源：整理時間：2022-11-25 05:13:55 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，你好我想干物業(yè)就辦了營業(yè)執(zhí)照還需要什么資料如何取得資料
2，物業(yè)公司資質(zhì)最新政策
3，辦理物業(yè)公司三級資質(zhì)需要什么手續(xù)
4，在上海怎么辦理保潔資質(zhì)證書
5，物業(yè)公司需辦理哪些手續(xù)
6，辦理物業(yè)管理資質(zhì)需要哪些條件
7，怎樣注冊物業(yè)管理公司需要一些什么證件

1，你好我想干物業(yè)就辦了營業(yè)執(zhí)照還需要什么資料如何取得資料

新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：(一)營業(yè)執(zhí)照;(二)企業(yè)章程;(三)驗(yàn)資證明;(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;(五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。　新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

你好我想干物業(yè)就辦了營業(yè)執(zhí)照還需要什么資料如何取得資料

2，物業(yè)公司資質(zhì)最新政策

1、物業(yè)二級資質(zhì)不能直接申請，必須從三級或暫三級升級而來，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的要求，申請二級資質(zhì)，企業(yè)中物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。2、執(zhí)業(yè)資格證書，以前特指《物業(yè)企業(yè)經(jīng)理上崗證》和《物業(yè)部門經(jīng)理上崗證》，后來擴(kuò)大，勞動部門的《物業(yè)管理員執(zhí)業(yè)資格證書》也算數(shù)。中級職稱證書不算執(zhí)業(yè)資格證書，有單獨(dú)要求。二級物業(yè)企業(yè)要求至少10人以上具有中級職稱證書，一般包括房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師，會計(jì)師，建筑類工程師（暖通給排水、高低壓電、工民建、土建、空調(diào)）等等。與建筑行業(yè)無關(guān)的工程師和其他中級職稱（如教師證、政工師、醫(yī)師、IT工程師等等）不能用于申請物業(yè)資質(zhì)。3、部分地區(qū)施行項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制度，物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理必須持有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人證書，如北京、上海等地4、電梯維保安裝不屬于物業(yè)管理范圍。這個屬于電梯安裝，需要電梯設(shè)備建設(shè)資質(zhì)。物業(yè)管理面積，是指物業(yè)公司和開發(fā)商或業(yè)委會簽署的，所有物業(yè)管理全面委托合同之中，約定的面積之總和。單獨(dú)承攬物業(yè)項(xiàng)目其中一項(xiàng)或多項(xiàng)工作，不能計(jì)入企業(yè)的物業(yè)管理總面積之內(nèi)

資質(zhì)評定取消了。原已有資質(zhì)的可以繼續(xù)用。沒有資質(zhì)的就餓死吧，因?yàn)槲飿I(yè)管理?xiàng)l例和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法都有“有資質(zhì)的物業(yè)企業(yè)”的要求。所以資質(zhì)還是有用的。在行業(yè)評定規(guī)則出來前。當(dāng)然，有地地方已經(jīng)出臺了。

國務(wù)院已取消物業(yè)企業(yè)資質(zhì)了,二三級資質(zhì)不必辦理了,只留下一級資質(zhì),也就意味著,不必辦理什么資質(zhì)了。

物業(yè)公司資質(zhì)最新政策

3，辦理物業(yè)公司三級資質(zhì)需要什么手續(xù)

（三）三級資質(zhì)　　1.注冊資本人民幣50萬元以上；　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書　　4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；　　5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：　　（一）營業(yè)執(zhí)照；　　（二）企業(yè)章程；　　（三）驗(yàn)資證明；　　（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；　　（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

新公司從暫三級資質(zhì)起辦理資質(zhì)證書,暫三級滿一年后辦理正式三級新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì): (一)營業(yè)執(zhí)照; (二)企業(yè)章程; (三)驗(yàn)資證明; (四)企業(yè)法定代表人的身份證明; (五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。(三)三級資質(zhì) 1. 注冊資本人民幣50萬元以上;2. .物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;3. .物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書4. 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目; 5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

辦理物業(yè)公司三級資質(zhì)需要什么手續(xù)

4，在上海怎么辦理保潔資質(zhì)證書

一級資質(zhì)的保潔公司須具備依法取得營業(yè)執(zhí)照。二級資質(zhì)滿一年以上，且近3年無不良記錄和重大安全質(zhì)量事故;注冊資金應(yīng)不少于100萬元，保潔設(shè)備不少于50臺(套)。作為入門門檻的三級保潔公司也須具備依法取得營業(yè)執(zhí)照，有效運(yùn)行1年以上。或許這個資質(zhì)認(rèn)定會對保潔行業(yè)起到促進(jìn)作用，使得保潔公司良莠不齊的情況得到改善。具體辦理要到當(dāng)?shù)毓ど滩块T。

安防工程企業(yè)資質(zhì)分為三個級別：一級、二級、三級。三級為最低級別。企業(yè)資質(zhì)評定實(shí)行逐級晉升原則。一級資質(zhì)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（二）獲二級資質(zhì)證書滿兩年，近一年內(nèi)承擔(dān)過5項(xiàng)以上經(jīng)檢測、驗(yàn)收或評估合格的一級安全防范工程設(shè)計(jì)施工項(xiàng)目，且近兩年竣工安范工程合同總額在1600萬元以上。其中至少有一項(xiàng)不少于300萬元的工程項(xiàng)目。二級資質(zhì)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（二）獲三級資質(zhì)證書滿兩年，近一年內(nèi)承擔(dān)過5項(xiàng)以上經(jīng)檢測、驗(yàn)收或評估合格的一、二級安全防范工程設(shè)計(jì)施工項(xiàng)目，且近兩年竣工安范工程合同總額在1000萬元以上。其中至少有一項(xiàng)不少于200萬元的工程項(xiàng)目。三級資質(zhì)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（二）近兩年至少承擔(dān)過1項(xiàng)合同額50萬元以上或至少4項(xiàng)30萬元以上的項(xiàng)目，工程按合同要求通過驗(yàn)收。 2、獲二級資質(zhì)證書滿兩年，近兩年內(nèi)承擔(dān)過5項(xiàng)（含）以上經(jīng)檢測、驗(yàn)收或評估合格的一級安全防范工程設(shè)計(jì)施工項(xiàng)目，竣工安防工程合同總額在1600萬元（含）以上，其中至少有一項(xiàng)不少于300萬元的工程。 3、專業(yè)技術(shù)人員不少于20名，并通過中安協(xié)組織的統(tǒng)一考試，成績合格。工程造價(jià)員不少于2名，須經(jīng)過國家造價(jià)員專業(yè)培訓(xùn)并取得相應(yīng)資格證書。法定代表人和專業(yè)技術(shù)人員須均無犯罪記錄。企業(yè)員工能嚴(yán)守工程相關(guān)秘密。 4、承諾履行并簽署《安防企業(yè)誠信公約》。 5、有固定的工作場所，能滿足企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置及其業(yè)務(wù)需要，工作面積不少于300平方米。 6、建立保持適合安防工程特點(diǎn)的質(zhì)量管理體系，并通過gb/t 19001質(zhì)量管理體系認(rèn)證。 7、近兩年承建的工程無重大安全、質(zhì)量責(zé)任事故，具有完善的售后服務(wù)保障措施。 8、按國家規(guī)定為員工辦理社會保險(xiǎn)。 9、建立并保持安全生產(chǎn)管理制度。

5，物業(yè)公司需辦理哪些手續(xù)

物業(yè)公司需要辦理相關(guān)資質(zhì)：申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（1）企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表；　　（2）營業(yè)執(zhí)照；　　（3）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動合同；　　（4）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件　　1. 批準(zhǔn)證件：營業(yè)執(zhí)照、法人代表證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、銀行開戶核準(zhǔn)通知書；　　2. 公司辦公地址證件：房屋租賃協(xié)議或所有權(quán)證；　　3. 股東合同；　　4. 公司章程；　　5. 有效資信證件：驗(yàn)資報(bào)告、股金（注冊資本）銀行進(jìn)帳單、公司股金收款收據(jù)、上月資產(chǎn)負(fù)債表；　　6. 第一次股東大會會議紀(jì)要（選舉董事會、監(jiān)事會成員名單）、委派書、委托書；　　7. 董事會（監(jiān)事會）成員名單、簡歷、身份證復(fù)印件；　　8. 公司機(jī)構(gòu)設(shè)置、各部門職責(zé)；　　9. 員工花名冊、總經(jīng)理、部門經(jīng)理任職文件；　　10. 工程技術(shù)、財(cái)會、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)等有關(guān)專業(yè)人員職稱證書；　　11. 員工勞動聘用合同；　　12. 物業(yè)崗位證書；　　13. 各工種崗位職責(zé)；

物業(yè)公司如退出管理需要如下管理：涉及小區(qū)退出等問題的物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做到以下三方面要求。第一，應(yīng)當(dāng)及時給予退出預(yù)警，即提前三個月開始交接；第二，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守退出程序，平穩(wěn)交接、移交相關(guān)所有資金、物品和資料；第三，也是最重要的一點(diǎn)，即物業(yè)企業(yè)退出小區(qū)前必須繼續(xù)為小區(qū)提供服務(wù)，不得擅自削減服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)時間。補(bǔ)充：物業(yè)公司退出小區(qū)怎樣寫申請？看是什么原因退出，有不同寫法：推薦兩個版本***房地產(chǎn)發(fā)展有限公司：貴我雙方于2007年簽署了***小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同，并于2008年8月20日組建該項(xiàng)目管理處團(tuán)隊(duì)，正式啟動物業(yè)管理服務(wù)工作。鑒于貴公司開發(fā)的***小區(qū)入伙進(jìn)度嚴(yán)重滯后于計(jì)劃，導(dǎo)致收費(fèi)面積和收費(fèi)金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于預(yù)期，加之建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主普遍不滿而拒交物業(yè)管理費(fèi)，我公司在該項(xiàng)目上的物業(yè)服務(wù)收不抵支、巨額虧損、難以為繼。鑒于存在的上述問題，我公司在此特向貴公司正式提出；一、終止貴我雙方在***小區(qū)的物業(yè)管理合作；二、由貴公司對我公司在該項(xiàng)目上的虧損給予合理補(bǔ)償；三、貴公司安排新的物業(yè)管理公司接手***小區(qū)，我公司將負(fù)責(zé)任地配合辦理好物業(yè)管理移交手續(xù)。特此致函！尊敬的***小區(qū)業(yè)主：本物業(yè)公司為小區(qū)服務(wù)了十幾年，由于物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低、收繳率低，一直以來都是虧損，為了使小區(qū)服得到提高，物業(yè)公司向廣大業(yè)主提出調(diào)價(jià)申請，但未得到廣大業(yè)主的支持和理解，因此我公司在該項(xiàng)目上的物業(yè)服務(wù)收不抵支、巨額虧損、難以為繼。鑒于存在的上述問題，我公司在此特向業(yè)主們正式提出；一、終止貴我雙方在***小區(qū)的物業(yè)管理合作；二、請業(yè)主委員會招聘新的物業(yè)管理公司接手***小區(qū)，我公司將負(fù)責(zé)任地配合辦理好物業(yè)管理移交手續(xù)。特此致函！

6，辦理物業(yè)管理資質(zhì)需要哪些條件

國務(wù)院已于2017年公布取消物業(yè)管理資質(zhì)，這是住建部的通知文件住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定相關(guān)工作的通知建辦房[2017]75號各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管委，天津市、重慶市國土資源房屋管理局：為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》（國發(fā)[2017]7號）和《國務(wù)院關(guān)于取消一批行政許可事項(xiàng)的決定》（國發(fā)[2017]46號），做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的后續(xù)管理工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。二、切實(shí)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)屬地管理主體責(zé)任，按照業(yè)主自我管理與社會化服務(wù)相結(jié)合的原則，積極推動將物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系。縣級以上房地產(chǎn)主管部門要會同城市管理、民政、公安、價(jià)格等有關(guān)部門按照各自職責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強(qiáng)社區(qū)黨組織建設(shè)、指導(dǎo)業(yè)主大會和業(yè)主委員會、監(jiān)督物業(yè)管理活動等方面的重要作用，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。三、建立健全物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同行為，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任邊界，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)增強(qiáng)服務(wù)意識，創(chuàng)新服務(wù)理念，提升服務(wù)品質(zhì)。四、進(jìn)一步落實(shí)物業(yè)承接查驗(yàn)制度，指導(dǎo)監(jiān)督建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法做好物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)和交接工作，厘清各方主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，減少開發(fā)建設(shè)遺留問題，確保物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目交接的平穩(wěn)順利。五、完善物業(yè)服務(wù)投訴平臺，暢通投訴渠道，建立健全投訴反饋機(jī)制，明確受理、處理投訴的程序和要求，加強(qiáng)投訴反饋監(jiān)督檢查，及時解決群眾有效投訴，預(yù)防化解物業(yè)服務(wù)矛盾糾紛。六、加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)事中事后監(jiān)管，制定隨機(jī)抽查事項(xiàng)清單，建立健全“雙隨機(jī)”抽查機(jī)制，合理確定抽查的比例和頻次，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)加大懲處力度。七、加快推進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用體系建設(shè)，建立信用信息共享平臺，定期向社會公布物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用情況，建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，構(gòu)建以信用為核心的物業(yè)服務(wù)市場監(jiān)管體制。物業(yè)服務(wù)事關(guān)廣大人民群眾的切身利益。各地要把加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)市場監(jiān)管作為保障和改善民生的重要舉措，確保各項(xiàng)措施落實(shí)到位，并將落實(shí)情況及時上報(bào)我部。我部將抓緊研究制定物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則和信用評價(jià)體系，適時對各地貫徹落實(shí)本通知的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并通報(bào)檢查結(jié)果。此前有關(guān)物業(yè)管理規(guī)范性文件規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳2017年12月15日

各地的具體要求不同。根據(jù)我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法規(guī)定，新辦物業(yè)管理資質(zhì)申請需要至地級以上建設(shè)局或房地局申請審批，直轄市至區(qū)、縣房地局申請審批。主要證件是，營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼證、5張中級以上工程師、會計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師證書，5張以上物業(yè)專業(yè)人員證書，以上人員必須繳納有3個月以上社保記錄證明才能辦理。

7，怎樣注冊物業(yè)管理公司需要一些什么證件

一、物業(yè)管理公司的創(chuàng)建分為營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)申報(bào)兩個環(huán)節(jié)。1。營業(yè)執(zhí)照注冊一般為有限責(zé)任公司。注冊資金按物業(yè)公司的等級計(jì)算，開始的時候?yàn)椤皶憾ㄈ墶保壳耙呀?jīng)取消了臨時資質(zhì)等級），一年內(nèi)有效，一年內(nèi)需要重新評級，不然資質(zhì)作廢。從“三級”開始。三級的物業(yè)管理注冊資金為50萬元。營業(yè)執(zhí)照你找當(dāng)?shù)氐墓ど叹窒群嗣缓箝_始工商登記、股權(quán)確認(rèn)等一系列的程序。但成立過公司的人都知道，注冊一間公司的手續(xù)是非常極其繁瑣的，自己去辦理跑上10次、8次很正常，而且還不一定可以順利辦下來。所以，建議有些“錢”還是要給別人“賺”的。建議你找當(dāng)?shù)匾患掖碜缘墓荆◣浊г麄儠湍愀愣ㄒ恍挥米约郝闊Ｈ绻麡侵髂銢]有50萬的現(xiàn)金，他們注冊公司可以幫你代塹，注冊后他們會抽走資金。在廣東注冊一個50萬的物業(yè)公司，連代塹資金在內(nèi)，10000元左右注冊代理公司會幫你搞定一切，你只需要配合提供資料就行了。工商登記、稅務(wù)登記、法人印鑒等他們會一并幫你搞定的。這時值得提醒的就是：如果你是讓注冊代理公司搞定50萬的注冊資金的話，其實(shí)這錢是不存在的，因?yàn)樽源砉静豢赡堋鞍住彼湍愕模麄冊谀愎ど痰怯洺晒螅瑫①Y金抽走的。所以在財(cái)務(wù)管理方面，應(yīng)該是由樓主你或相關(guān)的股東向自己的公司借50元，簽下借條留檔，因?yàn)檫@50萬是根本不存在的，在財(cái)務(wù)管理需要交待資金去向。即公司發(fā)生問題時，如有債務(wù)方面的糾分時，需要按照股權(quán)份額承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。你的有限責(zé)任公司注冊資金為50萬元，即最大可能要承擔(dān)50萬元的風(fēng)險(xiǎn)。二、物業(yè)公司資質(zhì)申報(bào)條件，如下：（三級資質(zhì)）： 1.注冊資本人民幣50萬元以上； 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目； 5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。第六條新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。第七條新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。第九條申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表；（二）營業(yè)執(zhí)照；（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動合同；（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；（六）物業(yè)管理業(yè)績材料。即你領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照后，需要先到國土房管局物業(yè)科辦理“臨時資質(zhì)”申報(bào)，他們會給你一年的時間。一年內(nèi)你要辦理“臨時資質(zhì)”轉(zhuǎn)“三級資質(zhì)”。如果一年內(nèi)，你沒有達(dá)到相關(guān)資質(zhì)申報(bào)的條件時，你有兩條路可以選擇：1）無資質(zhì)承接業(yè)務(wù)，目前這類型占物業(yè)公司總數(shù)的30%左右。但給物業(yè)科查到的話，要罰款，如果和當(dāng)?shù)匚飿I(yè)科關(guān)系搞得不好的話，還可能被吊銷“臨時資質(zhì)”。2）給專業(yè)公司代辦，有實(shí)力的物業(yè)管理公司代辦企業(yè)和物業(yè)科有關(guān)系（代辦理營業(yè)執(zhí)照注冊的代理公司一般辦不了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)樾枰臀飿I(yè)科和建設(shè)部有關(guān)系才辦理得，如果注冊執(zhí)照的代理公司跟你說辦得了，要“小心被騙”。由于國家的相關(guān)部門很“那個”的，所以，有錢就能解決問題，在廣東，三級資質(zhì)代辦需要4-5萬元出證。三、1、關(guān)于你公司的內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)應(yīng)該是你如何定經(jīng)營方向才能決定的。常見的物業(yè)管理公司架構(gòu)分為三種：直線職能制，事業(yè)部制、混合型架構(gòu)。不同的架構(gòu)模式適應(yīng)不同的服務(wù)市場，故相應(yīng)設(shè)定不同的專業(yè)部門。所以樓主你應(yīng)該要了解你的物業(yè)公司的業(yè)務(wù)方面。用“專業(yè)”的眼光分析上述三種流行架構(gòu)當(dāng)中哪一種適合你公司本身才可以定出精確的部門組織，另外，哪些職能自己組建，哪些職能委托社會專業(yè)的公司，都直接決定了你公司的內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)。2、內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)與你投入多少成本，如果維持公司總部的成本開支直接掛鉤，即不同的投入會有不同的結(jié)果，正規(guī)化的物業(yè)公司多達(dá)10多個部門，小型的物業(yè)公司幾個部門就組成了。這點(diǎn)沒有定論，需要樓主你自己認(rèn)真核算成本的。另外，根據(jù)物業(yè)管理這個行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，“物業(yè)公司總部的支出應(yīng)該與項(xiàng)目收入開支成本分計(jì)算，僅從項(xiàng)目攤分一定的合適比例”，這點(diǎn)是原則！請樓主你一定要注意了，因?yàn)檫@是兩個完全不同的“賬目”。四、物業(yè)管理行業(yè)與其他行業(yè)不同，人力資源的配置是最講究“內(nèi)功”的。物業(yè)公司總部的人員配置與接管項(xiàng)目的人員配套又是兩套分離的成本計(jì)算原則。最“陽光”的成本核算要考慮三大原則：人力成本支出、固定成本支出和變動成本支出，這三大支出都有一個最合適的“陽光比例”。所以如何策劃人力資源，既要配合階段性的發(fā)展計(jì)劃，又要不違反“陽光比例”，在實(shí)操時，要處處節(jié)省。且人力資源的配置又與內(nèi)部的組織架構(gòu)是直接“掛鉤”的，人力成本又要“對內(nèi)對外”相比較。所以不是簡單安上“幾個部門”，請上幾個總監(jiān)或經(jīng)理就行的。這是“戰(zhàn)略”層面上的事情。五、物業(yè)公司接管的項(xiàng)目當(dāng)中，有些項(xiàng)目雖然表面利潤不高，但有很多收入是“外行人”根本不知道和掌握不到的。所以近年，很多人看到“物業(yè)管理”行業(yè)“有利可圖”和“長期飯票”，紛紛在這個“朝陽產(chǎn)業(yè)”里面“挖金”。但要知道，真正的物業(yè)管理需要有“良好的內(nèi)功和操作經(jīng)驗(yàn)”，而且物業(yè)管理本身是“高風(fēng)險(xiǎn)高責(zé)任”的行業(yè)，在眾多服務(wù)業(yè)當(dāng)中，風(fēng)險(xiǎn)是排在第一位的。所以，除非有充足的準(zhǔn)備和經(jīng)驗(yàn)，不然貿(mào)然入市的話，本人真心奉勸“慎之、慎之！”