上海市拆公還公的政策，上海拆遷房可以公積金貸款么

來源：整理時(shí)間：2023-05-15 23:27:51 編輯：上海生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，上海拆遷房可以公積金貸款么
2，上海公房拆遷補(bǔ)償政策
3，上海市戶口拆遷租方能不能提公積金
4，上海試點(diǎn)公租房拆套使用公租房有什么優(yōu)勢(shì)
5，上海公房拆遷款分配
6，上海公有租賃房拆分的條件

1，上海拆遷房可以公積金貸款么

不能，但可以提取公積金用于拆遷安置房的補(bǔ)貼。公積金貸款條件：1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房的職工均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。 2、借款人及其配偶具有有效的身份證明; 3、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清; 4、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，近期未繳不超過4個(gè)月; 5、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力; 6、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式; 7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

不可以

上海拆遷房可以公積金貸款么

2，上海公房拆遷補(bǔ)償政策

年上海宅基地拆遷補(bǔ)償政策應(yīng)遵循如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

上海公房拆遷補(bǔ)償政策

3，上海市戶口拆遷租方能不能提公積金

只有滿足以下條件可以提取公積金職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；公積金提取流程圖(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；(四)出境定居；(五)償還購房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；(七)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市的；(八)非本市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開本市的；(九)職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；(十)職工部分喪失勞動(dòng)能力，并造成生活嚴(yán)重困難的；(十一)職工因本人及其配偶、父母、子女發(fā)生福建省勞動(dòng)社保部門規(guī)定的特殊病癥(參照公積金中心網(wǎng)站的“部門文件”欄目)，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

你在廣州市，先停保，然后打印參保憑證及養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)明細(xì)表（可以拿身份證去社保局窗口打印好象現(xiàn)在也可以在網(wǎng)上自行打印了）在上海參保后，將廣州的參保情況表及養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)明細(xì)表交到參保地社保局就可以將廣州這邊的社保轉(zhuǎn)移過去了。公積金一般情況下是不可以提取的，但特殊情況可以：特殊情況辭職后公積金可以取出的特殊情況職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額：（1）在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)。（2）在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)。（3）完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)。（4）戶口遷出本市或者出境定居時(shí)。（5）非當(dāng)?shù)貞艏毠ふ{(diào)離當(dāng)?shù)貢r(shí)。（6）職工償還購房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖。其中（2）、（3）、（4）、（5）情形，職工提取本人住房公積金應(yīng)以銷戶形式全額提取，所提取的金額為職工私人所有。

上海市戶口拆遷租方能不能提公積金

4，上海試點(diǎn)公租房拆套使用公租房有什么優(yōu)勢(shì)

上海將試點(diǎn)“公租房拆套使用”上海16個(gè)區(qū)正積極試點(diǎn)公租房拆套使用，已初步確定試點(diǎn)項(xiàng)目，有望為環(huán)衛(wèi)、公交、家政等為城市運(yùn)行和市民生活提供基礎(chǔ)性公共服務(wù)的企業(yè)職工提供“一張床”，進(jìn)一步完善上海市住房保障體系。多渠道籌集試點(diǎn)房源隨著上海市住房保障體系的不斷完善，上海戶籍居民及一些來滬青年人才的住房困難得到了較大緩解，但環(huán)衛(wèi)工人、家政服務(wù)員等從事基礎(chǔ)性服務(wù)工作的一線務(wù)工人員住房難問題依然比較突出。王楨介紹道，上海已將他們納入政府公租房重點(diǎn)保障范圍。“針對(duì)一線務(wù)工人員收入相對(duì)偏低、對(duì)租金比較敏感等租賃需求特點(diǎn)，上海將試點(diǎn)公租房拆套，提供更多宿舍型房源與合租房源”，上海16個(gè)區(qū)正在多渠道籌集試點(diǎn)房源，有的利用非居住用房改建，有的在其他保障房轉(zhuǎn)化為公租房及商品房配建的公租房項(xiàng)目中安排適配房源拆套使用。到7月底，各區(qū)已初步確定拆套試點(diǎn)房源1500余套，拆套后可提供床位5500余張，近期將陸續(xù)啟動(dòng)改建和裝修，年底前有望投入供應(yīng)。為鼓勵(lì)公共服務(wù)類重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)整體租賃公租房，市房管局還發(fā)文給予多方面政策支持。“比如說，很多一線務(wù)工人員因?yàn)榫訜o定所，無法申請(qǐng)辦理上海市居住證，也無法申請(qǐng)上海的公租房”，上海將在入住審核環(huán)節(jié)開設(shè)“綠色通道”，相關(guān)單位職工申請(qǐng)公租房準(zhǔn)入資格時(shí)，居住證、社保年限暫未達(dá)到規(guī)定要求的，可在單位書面承諾后，先入住公租房，再在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)齊。另外，此類房源的租金定價(jià)在遵循公租房“略低于市場(chǎng)租金”原則基礎(chǔ)上，可統(tǒng)籌考慮入住職工租金承受能力等因素適當(dāng)從優(yōu)，并鼓勵(lì)承租單位通過補(bǔ)貼部分租金等方式，減輕入住職工的租金負(fù)擔(dān)。預(yù)計(jì)到今年底，市籌、區(qū)籌公租房保障公共服務(wù)類重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)職工戶數(shù)可達(dá)5000戶左右，比2019年底約3000戶大幅增長(zhǎng)60%以上。根據(jù)試點(diǎn)情況，“十四五”期間將進(jìn)一步完善和推廣相關(guān)政策措施，更加充分地體現(xiàn)公租房“保基本”功能。近年來，上海市房管局加強(qiáng)指導(dǎo)，鼓勵(lì)相關(guān)區(qū)積極探索，對(duì)規(guī)模小、管理差的小區(qū)嘗試物業(yè)管理區(qū)域合并或小區(qū)管理合并，引入優(yōu)勝劣汰機(jī)制，形成規(guī)模效益，提升管理服務(wù)水平。2019年，上海有69個(gè)住宅小區(qū)完成合并，勸退及淘汰住宅物業(yè)服務(wù)企業(yè)78家。以虹口區(qū)歐陽街道為例，街道原有112個(gè)小區(qū)，現(xiàn)已成功將29個(gè)小區(qū)合并為12個(gè)小區(qū)，小區(qū)總數(shù)減少到95個(gè)，勸退及淘汰住宅物業(yè)服務(wù)企業(yè)78家。加裝電梯按下“提速鍵”多層住宅加裝電梯是一項(xiàng)重要的民生工作。“為加快推動(dòng)上海多層住宅加裝電梯，改善居民上下樓難問題，全市加裝速度逐年加快，項(xiàng)目實(shí)施也逐步從單幢向成片成規(guī)模推進(jìn)”，截至今年6月底，上海市已有1231幢房屋通過居民意見征詢，已經(jīng)完工投入運(yùn)行的有328臺(tái)，正在施工的有205臺(tái)，另有31幢多層住宅通過舊住房綜合改造方式解決了居民群眾的上下樓困難。去年底，市房管局在梳理和研究加裝電梯矛盾和困難的基礎(chǔ)上，優(yōu)化了加裝電梯的推進(jìn)機(jī)制、實(shí)施流程、扶持政策等，包括健全推進(jìn)機(jī)制、降低啟動(dòng)門檻、優(yōu)化實(shí)施流程、加大扶持力度、強(qiáng)化保障措施等。未來，市房管局將指導(dǎo)各區(qū)加快前期評(píng)估，通過列表造冊(cè)，落圖標(biāo)注，繪制“一張藍(lán)圖”，便于分析判斷哪些可以做，哪些可以通過努力做，哪些條件不足；指導(dǎo)各區(qū)落實(shí)搭建社區(qū)協(xié)商的“一張臺(tái)子”，及時(shí)化解居民意見統(tǒng)一問題；按照“便民、利民、高效、服務(wù)”的宗旨，整合優(yōu)化、加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，讓數(shù)據(jù)多跑路，讓居民少走路，推動(dòng)加裝電梯項(xiàng)目審批“并聯(lián)預(yù)審、一口受理”，實(shí)現(xiàn)加裝電梯“一網(wǎng)通辦”。在老舊小區(qū)改造方面，上海今年繼續(xù)推進(jìn)三類舊住房綜合改造，在已提前完成“十三五”任務(wù)目標(biāo)的基礎(chǔ)上，今年在確保完成300萬平方米，截至7月底已完成406萬平方米；全面完成里弄房屋修繕改造，今年計(jì)劃啟動(dòng)50萬平方米，截至7月底已啟動(dòng)實(shí)施42萬平方米；持續(xù)推進(jìn)“拎馬桶”改造，今年非舊改地塊無衛(wèi)生設(shè)施房屋改造目標(biāo)任務(wù)為啟動(dòng)實(shí)施9000戶，截至7月底已啟動(dòng)實(shí)施8461戶。

5，上海公房拆遷款分配

是不是屬于公房拆遷安置對(duì)象及共同共有人，這個(gè)不是我說了算的，我也不清楚你是不是居住在此處，或者在此處享有居住權(quán)，房屋的來源我也不清楚，當(dāng)時(shí)的調(diào)配單上是不是也有你？是不是安置對(duì)象，你可以直接查看動(dòng)遷安置協(xié)議，上面有你的名字，你就是，這是動(dòng)遷單位根據(jù)實(shí)際情況決定的如果上面有你的名字，你就應(yīng)該和所有的安置對(duì)象平均分配動(dòng)遷費(fèi)用（安置協(xié)議上寫明屬于某個(gè)個(gè)人的部分除外）因?yàn)槭枪浚筒淮嬖诠餐灿腥诉@個(gè)概念，只能是同住人的概念，如果當(dāng)年公房調(diào)配單上有你，一般也就認(rèn)為你是享有居住權(quán)的同住人。很復(fù)雜，也不多打字了，有問題可以追問，沒什么了就及時(shí)采納吧。

公房拆遷補(bǔ)償款與同住人共同擁有。本文找法網(wǎng)小編通過一個(gè)案例為你介紹公房拆遷補(bǔ)償款的分配。主要內(nèi)容如下：以案說法：我和女兒住在婆婆承租的公房里，婆婆是房屋的承租人，我和女兒的戶口也都在房子里。去年，房子被動(dòng)遷了。婆婆在沒有經(jīng)過我和女兒同意的情況下就和動(dòng)遷組簽了動(dòng)遷協(xié)議，總共拿到動(dòng)遷安置款10萬元，并準(zhǔn)備到郊區(qū)去買套房子。來信請(qǐng)問，我婆婆簽的動(dòng)遷協(xié)議是否有效?另外，動(dòng)遷安置款我和女兒是否也有份? 解析：首先，你婆婆和動(dòng)遷組簽訂的拆遷安置協(xié)議是有效的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，公有房屋的承租人為被拆遷人，房屋拆遷時(shí)，由承租人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。其次，公房的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸承租人與房屋內(nèi)的共同居住人共有。從你反映的情況看，如果你和女兒在他處沒有住房，而且你女兒已經(jīng)成年的話，那么拆遷補(bǔ)償款你和女兒都有份。在此需要說明的一點(diǎn)是，從實(shí)踐看，如果拆遷補(bǔ)償款在分割之后，承租人或者共同居住人無法在市場(chǎng)上購得房屋，除非承租人與同住人協(xié)商一致分割的，法院一般不判決分割拆遷補(bǔ)償款。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”所以，在司法實(shí)踐中，一般來說是可以變更承租人。

6，上海公有租賃房拆分的條件

一、本《解答》所指的國(guó)有土地上的公房范圍如何界定? 答：本《解答》僅適用于國(guó)家福利分配、調(diào)配或國(guó)家認(rèn)可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系統(tǒng)公房等。但單位分配住房寸與職工有特別約定的，按約定處理。二、因公有房屋動(dòng)拆遷貨幣補(bǔ)償款的分割而發(fā)生的糾紛，哪些人員應(yīng)當(dāng)作為當(dāng)事人參加訴訟? 答：在涉及公有房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的糾紛中，一個(gè)或數(shù)個(gè)共同居住人(以下簡(jiǎn)稱同住人)、有權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款的其他人起訴的，法院應(yīng)當(dāng)通知其他同住人作為共同原告或者共同被告參加訴訟。被通知以原告地位參加訴訟的同住人，不愿意參加訴訟又末明確表示放棄實(shí)體權(quán)利的，法院仍應(yīng)將其列為共同原告。被通知以被告地位參加訴訟的同住人，其在訴訟中的相關(guān)事宜，根據(jù)民事訴訟法和有關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。三、同住人需要符合哪些條件? 答：與《上海市房屋租賃條例》相關(guān)條款規(guī)定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況。這里所指的他處房屋的性質(zhì)，僅限于福利性質(zhì)取得的房屋，包括原承租的公有住房、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補(bǔ)貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房(包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房)，以及按公房出售政策購買的產(chǎn)權(quán)房等。四、在公房?jī)?nèi)居住的未成年人問題如何解決? 答：對(duì)在公房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人，可以就該房屋的拆遷補(bǔ)償款適當(dāng)多分。承租人或同住人允許他人末成年子女在自己承租的公房?jī)?nèi)居住的，一般可認(rèn)定為屬于幫助性質(zhì)，并不當(dāng)然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此，在這種情況下，該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補(bǔ)償款，除非其能夠提供證據(jù)證明其居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。當(dāng)事人對(duì)該未成年人人住的相關(guān)問題另有約定的，依約定處理。五、除前述條款列舉的以外，還有哪些人員可被視為同住人? 答：(一)有權(quán)對(duì)公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款主張權(quán)利的，一般是指被拆公有居住房屋的承租人和本解答第三條所指的同住人。有下列情形之一的人，也視為同住人： 1.具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即使居住末滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額; 2.一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補(bǔ)償款; 3.在被拆迂公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的; 4.房屋拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。 (二)有下列情況之一的人，不能被視作同住人，無權(quán)分得公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款： 1.將本來享有的他處公有住房權(quán)利(本解答第二條所列的住房困難的情況除外)予以處分，居住在被拆公有居住房屋的; 2.獲得單位購房補(bǔ)貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人; 3.已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款。六、相關(guān)利害關(guān)系人與承租人就居住問題和拆遷安置達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)一方反悔，如何處理? 答：相關(guān)利害關(guān)系人在戶籍人籍被拆遷公有居住房屋時(shí)或入住被拆房屋時(shí)就房屋居住或拆遷補(bǔ)償?shù)茸鞒龀兄Z的，或者同住人與承租人在拆遷時(shí)就補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議的，如果相關(guān)承諾或協(xié)議系一方或雙方真實(shí)意思表示，既不違法，也不損害社會(huì)公共利益的，應(yīng)認(rèn)可該承諾或協(xié)議的效力。七、承租人與同住人等因?qū)Λ@得的公有房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款，是用于購房還是予以分割意見不一的，法院應(yīng)如何判決：答：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款一般應(yīng)當(dāng)用于購房，但是有下列情況之一的，也可以支持當(dāng)事人分割貨幣補(bǔ)償款的要求： 1.承租人與同住人之間、同住人與同住人之間矛盾特別尖銳，無法繼續(xù)共同生活的; 2.分割不致于造成當(dāng)事人居住困難，或當(dāng)事人曾達(dá)成協(xié)議同意分割貨幣補(bǔ)償款等其他可以分割的情形。八、拆遷取得的補(bǔ)償款不足以在市場(chǎng)購得房屋的，當(dāng)事人是否還可以要求分割貨幣補(bǔ)償款? 答：當(dāng)事人協(xié)商一致要求分割公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的，法院在審理時(shí)，可不考慮分割后各當(dāng)事人所得的補(bǔ)償款能否在市場(chǎng)購得房屋;當(dāng)事人對(duì)公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款應(yīng)予以購房還是予以分割，意見不一的，法院在審理時(shí)，應(yīng)考慮承租人和共同居住人的購房能力。如依據(jù)分得的補(bǔ)償款，確實(shí)無法在市場(chǎng)購得房屋，保證正常生活的，可不予分割。九、公有居住房屋拆遷補(bǔ)償款，在承租人、同住人之間如何分配? 答：承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。但有下列情況除外： (一)有以下情況之一的人，可以酌情多分： 1.承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法購得房屋保證其正常生活的; 2.承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的; 3.對(duì)公房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。 (二)屬于本市兩處以上公房承租人的，其對(duì)各處被拆遷公房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。十、公有房屋拆遷補(bǔ)償款中屬非居住用途補(bǔ)償?shù)牟糠秩绾畏指? 答：自然人承租的被拆遷公房，租借給承租人和同住人以外的人用于非居住用途的，該補(bǔ)償問題應(yīng)當(dāng)由公房的承租人、同住人與租借人另行解決。個(gè)人承租的公有非居住用房的拆遷補(bǔ)償款歸承租人。被拆遷的房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人在給付拆遷補(bǔ)償款時(shí)已經(jīng)明確區(qū)分居住補(bǔ)償和非居住補(bǔ)償份額的，則對(duì)居住補(bǔ)償部分，承租人和同住人可以共同分割;對(duì)非居住補(bǔ)償部分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當(dāng)多分。如果拆遷人在給付拆遷補(bǔ)償款時(shí)未明確區(qū)分的，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的承租人或同住人，就整個(gè)補(bǔ)償款可以適當(dāng)多分，具體份額由人民法院酌定。以上情況，當(dāng)事人另有約定的從其約定。十一、房屋拆遷補(bǔ)償款之外的其他補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)按什么原則處理? 答：本條所稱其他補(bǔ)償款是指拆遷公有居住和非居住房屋時(shí)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》之規(guī)定，以及上海有關(guān)拆遷單位的實(shí)際操作，被拆遷人除了得到房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款外，拆遷公有居住房屋的，被拆遷人還可以得到搬家補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以及一次性補(bǔ)償費(fèi)。拆遷公有非居住房屋的，被拆遷人還可以獲得設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用、無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失補(bǔ)償?shù)取?上述費(fèi)用中，搬家補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)歸確因拆遷而搬家、設(shè)備遷移和臨時(shí)過渡的承租人、同住人等。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和一次性補(bǔ)償費(fèi)，一般應(yīng)當(dāng)由拆遷時(shí)在被拆遷房屋內(nèi)實(shí)際居住的人之間予以分割。設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用、無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用，應(yīng)歸設(shè)備所有人。因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償歸遭受實(shí)際損失的經(jīng)營(yíng)人