上海市類住宅暫停網簽，上海商住公寓網簽房子已蓋好但是他預售許可證還沒辦下來和業主

來源：整理時間：2023-08-02 11:29:45 編輯：上海生活手機版

1，上海商住公寓網簽房子已蓋好但是他預售許可證還沒辦下來和業主

可以，付了定金，不是訂金噢

是的，開發商不去還銀行的錢就不能辦理網簽手續。

上海商住公寓網簽房子已蓋好但是他預售許可證還沒辦下來和業主

2，房屋顯示綠色狀態但不能網簽合同是什么原因房屋

已取得預售許可，但未在規定時間內對外銷售，存在捂盤惜售的行為，依據房管局、住房和城鄉規劃建設局的規定，由房管部門責令企業限期整改，整改期間將鎖定其銷售系統，暫停該項目對外網簽買賣合同等房產業務。

深圳市南山區郵編：南頭 518052 西麗 518055 南油 518054 科技園 518057 工業路 518066 沙河 518053

房屋顯示綠色狀態但不能網簽合同是什么原因房屋

3，為什么開發商不網簽

開發商不能網簽，流程上肯定是有問題的，可能是手續不全1、開發商5證不齊全，“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法律憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》，建設部規定沒有取得預售許可證的房子是不能對外出售的2、開發商被暫停網簽，在有些情況下，開發商會被住建局暫停網簽備案，如開發商拖欠土地出讓金，開發商違規建房，開發商違規賣房等情況3、注解：在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷一般的"網簽"程序是交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款--由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同--雙方當事人簽字（蓋章）--在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約

為什么開發商不網簽

4，上海限購政策怎樣理解

你是可以在上海買房子的首先要把你在你爸媽那套房子上的名字去掉然后才可以再買還有就是二套房子貸款了嗎誰貸的這個你要告訴我

上海購房政策一、暫停發放第三套房貸：各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。二、每戶家庭在滬限購1套房：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。三、動遷房提前上市：為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。四、抓緊房產稅試點工作：按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅試點的各項準備工作。外地人在上海申請房貸的話，可以選擇商業貸款或是公積金貸款，但是要有1年的完稅證明和社保記錄。一套房貸款首付2-3成，貸款利率打8.5折，二套房首付5成，貸款利率上浮10%以上，公積金貸款利率1-5年期是3.75%，五年期是4.3%。假如在老家的房產戶主是你的話，貸款買房屬于二套房了。假如不是的話或是家里是自建房，沒有房產證的，在上海貸款應該是可以算是首套房的。公積金不能異地貸款，假如你在上海沒有公積金的話，就只能申請商業貸款了。最近樓市新政所規定的，外地人在上海買房貸款必須提供一年以上個人所得稅完稅證明。問題1 一個家庭中有一位上海人否可以購2套住房？答1 可以，家庭中上海戶籍的一位一定要上產證，無論家庭結構是上+外籍；上+外省問題2 限購中的“和父母共有”是否有成年前和成年后的區分？答2 沒有區分問題3 和父母共有不超過2套（滬籍）現已成年是否可以購入2套？答3 若該成年人未婚則可購入1套，若該成年人已婚則限購。問題4 年輕夫妻婚前各自和其父母共有1套，是否可以現新家庭名義新購2套？答4 只能新購一套。問題5 一滬籍家庭中父母一套，17歲子女現獨立新購一套，如超優惠人均面積，怎樣交房產稅？答5 按現行房產稅計算方式交納，待17歲子女年成年后，前往交易中心申請新家庭唯一住房即可免征房產稅。問題6 年輕夫妻婚前各自和其父母共有1套，且現夫妻名下共有一套或其配偶獨立有一套現在可以購買嗎？如不可以，是否可將配偶和其父母共有的房屋除名后新購？答6 不可以再購，新政策后除名的亦無法再購入。問題7 外籍未成年人可以獨立上產證嗎？答7 不可以。問題8 外省市未成年人可以獨立上產證嗎？答8 可以需其父母不被限購且父母任一方隨同一起上產證，且父母提供稅單。問題9 滬籍未成年人可以獨立上產證嗎？答9 可以需其父母不被限購。問題10 房產稅計算公式分滬籍和非滬籍嗎？分別如何計算？答10 是的有區分，上海人家庭（首套免征），2套=新購面積+已有面積>新購面積；則最高繳稅面積不超出新購面積。問題11 上海市2011年新購商品房成交均價是多少？與房產稅有什么關系？答11 28426元,大于該價格房產稅稅率為0.6%，小于該價格房產稅稅率為0.4%問題12 房稅稅可以退嗎？怎樣退？答12 可以，居住證年滿3年后則可退。問題13 現徐匯對居住證種類的劃分？答13 CW9--人才居住類，CW5和CW0--普通類居住證。問題14 CW9與CW5，CW0有何區別？答14 就房產稅而言CW9可以即時享免征，后者需滿3年后退稅；就限購而言CW9滿三年后可購2套。問題15 房產稅是按年交，是否持有期間一直需要交？答15 問題16 外籍人、外省市居民限購政策下交易需要什么資料？答16 外籍人在原有政策下增加稅單；外省市新增稅單、社保2選1問題17 受贈取得的房地產交房產稅嗎？限購嗎？答17 不交，不限購，但需要說明的一點贈予僅能發生在直系親屬關中。問題18 競拍取得的房地產限購房？產房產稅嗎？答18 只有司法拍賣的房地產不受限購，反之則不然，要交房產稅。問題19 現行政策下上海人未婚可以購幾套住房？已婚安家庭可以購幾套？答19 未婚的單身成年人和已婚的以家庭為單位的，都只能再購進1套。

2017上海限購政策：1、本地戶籍（1）已婚家庭（含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭）限購兩套房（含新建商品房和二手住房）；（2）上海籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房；（3）上海籍未成年人只要所在家庭，可以單獨上產證。（4）限購政策（2011年1月31日）前上海籍購房人各自和父母共有2套以內住房（≤2套）提供關系證明，可不計入購房套數。2、外地戶籍（1）在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅；（2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；（3）無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。（4）外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購。注：因政策偶有調整且上海各區域具體要求略有差別，如需了解更加具體的內容可咨詢各房地產交易中心。2011年1月31日上海市人民政府辦公廳發文《關于本市貫徹〈國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》，2011年2月1日正式執行限購令