手上有首付20萬，假設(shè)全部投入進去做首付的話，30%的首付，也就是說您房子的總價，大概控制在70萬左右，咱們再看看貸款方面，您能否承受，70萬的房價，房貸需要50萬，按照現(xiàn)在的行情，30年期，房貸利率上浮20%，月供大概需要2900元。我們的歷史現(xiàn)狀是很多新城市人沒有房子，從農(nóng)村來到城市生活的人，迫切需要房子，需要戶口來享受廣州的資源。

1、在廣州手頭有20萬，該不該忍一忍去增城買房？

第一，想跟樓主探討幾個問題。月薪1.5萬這就不算是低薪一族了吧??！最近，國家數(shù)據(jù)顯示，還有約6億人口，月收入在1000元上下，第二，月薪1.5萬還覺得低，感覺應(yīng)該是剛出來工作不久，是做it?視覺設(shè)類職業(yè)的嗎?剛踏入社會，難免有點沖動哈。首先，買房子不能太急，第三，雖說黃埔在不斷漲價，但基本上是，有價無市。

這里說的市，是指“二手市場”，不是說買新樓，進一步說，倘若你現(xiàn)在買了新樓（一手樓），等你可以賣掉的時候，你大概率賣不出去了。那個時候，大家都有房子了（除非你愿意降價賣），新房子會有很多人搶著買，是因為大城市的聚集效應(yīng)，吸引了很多人口。我們的歷史現(xiàn)狀是很多新城市人沒有房子，從農(nóng)村來到城市生活的人，迫切需要房子，需要戶口來享受廣州的資源，

但是，這個局面，在不久的將來，會緩解，甚至會被打破。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)化增速已經(jīng)在下降了，因此，還建議你再等等。第四，增城雖說也屬于廣州，但從廣州的規(guī)劃來說，還有:天河金融城、黃埔第二cbd、白云新城、廣鋼新城、番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)、甚至廣佛區(qū)，這些片區(qū)的發(fā)展優(yōu)先級都比增城高，這里還不包括老城區(qū)的改造，如越秀區(qū)的翻新、重新規(guī)劃。

談到城市發(fā)展的優(yōu)先級，關(guān)鍵是要提醒，你現(xiàn)在買了增城朱村，很有可能你將成為長期的接盤俠，買房子，即使是自住，也要順帶考慮其持有價值（投資價值）。在日后，政府也會加大力度及速度改造增城區(qū)，不過，政府改造的，是增城的老城區(qū)，是那邊的城中村，對你在增城買的一手樓（已經(jīng)被改造過的區(qū)域），影響不大。第五，增城朱村便宜，是因為它那里目前只值這個價格，

而天河cbd貴，也是因為它值這個價。從宏觀一點來說，天河的貴，來自于經(jīng)濟地位，要強大的經(jīng)濟實力支撐，是占主動的，而增城的價值，更多是被動的，更多的是主城區(qū)溢價外沿而被迫發(fā)展起來的。因此，從本質(zhì)看，很有可能增城朱村的房價，并不是因為它的價值被低估而賣的便宜，舉個生活的例子:花5塊錢買到一個蘋果，你并不會認為它可以漲到黃金的價格。

但是，你花1塊錢買到一個蘋果，那么這個蘋果的價值是被低估的，還一樣4塊錢上漲的空間，這種情況買到就是賺。第六，經(jīng)濟的東西一方面受市場規(guī)律影響，另一方面，更受政策的影響，政策的東西，并不是普通人可以估算得到的。因此，從目前來看，建議租個離上班近一點點的房子，等到攢夠錢買黃浦區(qū)。黃浦區(qū)未來價值大，地大，規(guī)劃好，政策支持，

2、手里有20萬閑錢，坐標廣州，想去清遠買房投資？適合嗎？

一般不建議買清遠房子，但個人倒是有個些微偏愛的地段。，。清遠石角鎮(zhèn)！作為過來人，財經(jīng)愛好者，房地產(chǎn)市場業(yè)余但熱心的觀察者，我要坦率地建議你，不要選擇清遠投資，第一，清遠不屬于大灣區(qū)，即使它挨著花都區(qū)和肇慶的四會。第二，它的定位類似龍河源一帶，屬于廣州后花園，休閑度假養(yǎng)老旅游都可以，但投資升值可能很小不信可以問問最近十年八年在清遠買房的，包括北部萬科城在內(nèi)升值幅度多大？第三，大灣區(qū)范圍內(nèi)仍然存在價格洼地，20萬資金非常單薄可以選擇的空間非常有限，可以考慮去佛山的某些地段比如三水高明做首付，慢慢供著，也可以選擇珠海西區(qū)的某些地段做首付，小面積估計還是夠的，

增城的永寧一帶還沒啟動，一萬左右的樓梯樓估計還是有的，如果已經(jīng)12000起步了，顯然20萬有點夠嗆可能買不了。當然，還有一個個人偏好的問題，有個朋友在石井一帶做箱包批發(fā)他就偏愛石井一帶絕不離開，幾套房都是石井和里水金沙洲一帶，如果偏愛清遠，選擇清遠買房未嘗不可，有個石角鎮(zhèn)，挨著江邊，有重點小學(xué)，不遠是廣清工業(yè)園，未來還有磁懸浮，并且緊靠肇慶四會和花都，屬于理想的城鄉(xiāng)結(jié)合部，潛力不錯，我個人相對看好，如果目前還是8000左右，我建議選擇這里。