深圳正在建設深汕特別合作區(qū)、深圳舊城改造、填海造陸等工程很多人認為，上海的經濟效率很高，但其實，深圳的經濟效率是全國最高的，單位面積GDP產出最高的城市就是深圳，一座城市的發(fā)達程度，就看資源的密集程度，深圳因為人口密度很大，所以商業(yè)價值高體系大，相反，深圳的創(chuàng)業(yè)成本其實很低，因為深圳的供應鏈密度比其他內地城市高，所以在深圳創(chuàng)業(yè)的公司特別多。

1、深圳哪個區(qū)域的房子有升值空間？

這個問題問得好，一般來說，你去問中介的話，他們就會跟你說哪里的房子都會有升值最大的其實就是他們所在所熟悉的區(qū)域，或者是他們代理的樓盤區(qū)域，這是非常不客觀的，只是為了做業(yè)績的做業(yè)績。我說一說我個人的觀點吧，現在羅湖片區(qū)的話，也在大規(guī)模實行舊改或棚改，未來羅湖一些新開發(fā)的地盤，一些新房還是挺有升值空間的，但漲幅還依然是有限的，因為羅湖的環(huán)境還有產業(yè)都不算是深圳的最優(yōu)質的，

福田南山雖然好，但是現在價格也不低的，已經不算什么洼地，只能說強者越強，他們未來也有一定的漲幅，但是不會有太大該講的，他已經把后面十年，20年的已經漲上來了，因為在這個通貨膨脹非常厲害的時期，已經漲到一定的高度，他后面還有一定的漲幅，是需要時間或者是需要更高品質的樓盤來支撐的，但是呢，他的單價已經高了，不適合普通人的投資寶安的前海灣片區(qū)寶安中心片區(qū)的房價也是漲得差不多，預留給未來十年20年的空間已經不大，買是可以買，但是不算是升值空間最大的而我認為，升值空間最大就是寶安的西部，還有整個光明區(qū)，他們是比較大的，這片區(qū)域要規(guī)劃形成另一個新城區(qū)域。

現在它的價格我認為還在低谷期，所有人都有機會，現在政府也在重點去打造，相當于推倒一切重新再來，現在就有這么一個機會，寶安的西部和光明區(qū)跟東莞濱海那邊，是要形成一個大的片區(qū)，未來式發(fā)展定性為海洋新城，還有科學城的，所以那里目前來說是深圳最有價值的洼地，東莞瀕臨近茅洲河，這邊都是屬于洼地，我之前也發(fā)表過文章說，茅洲河流域這里，才會形成另一個重量級的新城，會成為繼羅湖、福田CBD豪宅區(qū)，還有南山后海、深圳灣，前海灣之后，又一個最具有重量級的一個城市規(guī)劃片區(qū)，因此，這里是深圳升值空間最大的區(qū)域，沒有之一！，

2、來深圳十年以上沒房的有多少，大家都買深圳的房了嗎？

我是2001年去的深圳，在深圳沙井、寶安、蛇口都租過房子，后來2008年在蛇口買了一套50萬的老房子，60多個平方，兩室一廳，首付15萬，貸款35萬，簡單裝修了一下，一家人就搬進去了，終于住上了自己的房子，那時月供也不多，每月2000多元。其實那時候我們也沒錢，首付基本上都是借來的，我們自己有3萬，我妹妹借給我3萬，她通過渣打銀行小額貸的，我哥借給我3萬，我小姨子借給我們3萬，我老婆向她叔叔借了5萬，共計17萬，付了首付，我們簡單裝修花了1萬多，

住了兩個月，我老婆說有人出65萬買我們的房子，我們賣了馬上就可以賺15萬。我不同意賣房子，我兒子已經兩歲多了，我想給他一個家，在我沒有能力買第二套房子之前我不會賣我的這套房子，2012年10月份，我妹妹說她手上有十二三萬塊錢，那時她在保險公司上班，業(yè)績比較好，她那時還沒有結婚，和我們住在一起。我想一個女孩子手上有那么多現金不好，我那時正好在龍崗上班，在龍崗有一個樓盤打了一個很大的條幅，遠遠都能看到，上面寫著首付只要10萬就可以擁有一套房，

周末我就開車帶著一家人去看房，其實那些房子已經是尾盤了，我們看了房子，馬上給我妹妹就定了一套。房子是一房一廳的，后來我老婆負責給我妹妹裝修，把房子裝修成了兩房一廳，房子裝修好，因為我在龍崗這邊上班，所以我們一家人搬過去了，我父母和小妹他們住在蛇口原來的房子里，2015年6月，我老婆她們村里土地被征用，每人分了5萬多元現金，我小姨子原來手上有15萬多現金，加上征地款，手上就有了20多萬，2015年龍崗房價還不是太高，我老婆又幫我小姨子買了一套70多萬的房子，首付20多萬，這套房子是二手房，不用裝修，買了就可以住或出租，我小姨子沒有住，把房子出租出去了，租金和房貸基本持平，現在好像能賣200多萬。