上海市物業(yè)管理?xiàng)l件，2013年上海地區(qū)物業(yè)管理師報(bào)名條件和全國的物業(yè)管理師報(bào)名條件有什

來源：整理時間：2022-12-27 08:50:03 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，2013年上海地區(qū)物業(yè)管理師報(bào)名條件和全國的物業(yè)管理師報(bào)名條件有什
2，成立物業(yè)管理公司需要什么條件
3，物業(yè)管理有什么要求
4，辦理物業(yè)管理資質(zhì)需要哪些條件
5，申辦物業(yè)管理公司需要什么條件
6，上海市物業(yè)管理?xiàng)l例
7，物業(yè)管理用房規(guī)定

1，2013年上海地區(qū)物業(yè)管理師報(bào)名條件和全國的物業(yè)管理師報(bào)名條件有什

（1）沒有什么分別。（2）屬同一個考試。

2013年上海地區(qū)物業(yè)管理師報(bào)名條件和全國的物業(yè)管理師報(bào)名條件有什

2，成立物業(yè)管理公司需要什么條件

物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗(yàn)、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實(shí)力、規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括： (1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。 (2)一定數(shù)量的注冊資金，如廣州市規(guī)定注冊資金須在10萬元以上。 (3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。 (4)有固定的辦公場地和設(shè)施。 (5)有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。 (6)有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。 (7)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

成立物業(yè)管理公司需要什么條件

3，物業(yè)管理有什么要求

1、成立物業(yè)管理企業(yè)的申請； 2、行政主管部門對申請成立物業(yè)管企業(yè)的審批文件； 3、管理章程； 4、法定代表任命書； 5、銀行對注冊資金的驗(yàn)資證明； 6、使用經(jīng)營場所的證明； 7、初步擬訂受委托管物業(yè)的證明；（小區(qū)委托管理合同、委托書、協(xié)儀） 8、具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員資格證書或復(fù)印件； 9、其它有關(guān)資料。物業(yè)管理企業(yè)具備的條件一、有企業(yè)名稱、法人代表、獨(dú)立建全的管理機(jī)構(gòu)；二、有相應(yīng)的自有流動資金；三、有合法的管理章程；四、有固定的辦公地點(diǎn)；五、由于其響應(yīng)的管理人員；六、其它。成立公司應(yīng)提供的有關(guān)材料文件證件 1、申請成立公司的文件（上級批復(fù)成立公司的文件，經(jīng)理付經(jīng)理任命文件）； 2、公司章程（各種規(guī)章、制度、公約等）； 3、具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明； 4、股東合法人資格證明或自然人身份證明（法人、經(jīng)理身份證件）； 5、公司法人任職文件和身份證明（任職文件、身份證）； 6、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書； 7、公司住所證明（產(chǎn)權(quán)證或能證明產(chǎn)權(quán)歸屬的有效文件）； 8、有關(guān)管理人員名單及職稱復(fù)印件。

物業(yè)管理有什么要求

4，辦理物業(yè)管理資質(zhì)需要哪些條件

各地的具體要求不同。根據(jù)我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法規(guī)定，新辦物業(yè)管理資質(zhì)申請需要至地級以上建設(shè)局或房地局申請審批，直轄市至區(qū)、縣房地局申請審批。主要證件是，營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼證、5張中級以上工程師、會計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師證書，5張以上物業(yè)專業(yè)人員證書，以上人員必須繳納有3個月以上社保記錄證明才能辦理。

國務(wù)院已于2017年公布取消物業(yè)管理資質(zhì)，這是住建部的通知文件住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定相關(guān)工作的通知建辦房[2017]75號各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管委，天津市、重慶市國土資源房屋管理局：為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》（國發(fā)[2017]7號）和《國務(wù)院關(guān)于取消一批行政許可事項(xiàng)的決定》（國發(fā)[2017]46號），做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的后續(xù)管理工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。二、切實(shí)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)屬地管理主體責(zé)任，按照業(yè)主自我管理與社會化服務(wù)相結(jié)合的原則，積極推動將物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系。縣級以上房地產(chǎn)主管部門要會同城市管理、民政、公安、價格等有關(guān)部門按照各自職責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強(qiáng)社區(qū)黨組織建設(shè)、指導(dǎo)業(yè)主大會和業(yè)主委員會、監(jiān)督物業(yè)管理活動等方面的重要作用，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。三、建立健全物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同行為，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任邊界，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)增強(qiáng)服務(wù)意識，創(chuàng)新服務(wù)理念，提升服務(wù)品質(zhì)。四、進(jìn)一步落實(shí)物業(yè)承接查驗(yàn)制度，指導(dǎo)監(jiān)督建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法做好物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)和交接工作，厘清各方主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，減少開發(fā)建設(shè)遺留問題，確保物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目交接的平穩(wěn)順利。五、完善物業(yè)服務(wù)投訴平臺，暢通投訴渠道，建立健全投訴反饋機(jī)制，明確受理、處理投訴的程序和要求，加強(qiáng)投訴反饋監(jiān)督檢查，及時解決群眾有效投訴，預(yù)防化解物業(yè)服務(wù)矛盾糾紛。六、加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)事中事后監(jiān)管，制定隨機(jī)抽查事項(xiàng)清單，建立健全“雙隨機(jī)”抽查機(jī)制，合理確定抽查的比例和頻次，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)加大懲處力度。七、加快推進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用體系建設(shè)，建立信用信息共享平臺，定期向社會公布物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用情況，建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，構(gòu)建以信用為核心的物業(yè)服務(wù)市場監(jiān)管體制。物業(yè)服務(wù)事關(guān)廣大人民群眾的切身利益。各地要把加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)市場監(jiān)管作為保障和改善民生的重要舉措，確保各項(xiàng)措施落實(shí)到位，并將落實(shí)情況及時上報(bào)我部。我部將抓緊研究制定物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則和信用評價體系，適時對各地貫徹落實(shí)本通知的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并通報(bào)檢查結(jié)果。此前有關(guān)物業(yè)管理規(guī)范性文件規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳2017年12月15日

5，申辦物業(yè)管理公司需要什么條件

成立物業(yè)公司需要兩本證

在房地產(chǎn)e網(wǎng)找到一份關(guān)于物業(yè)管理公司成立程序的文件,比較全面,應(yīng)該可供你參考的:　　籌建物業(yè)管理公司主要要從以下幾方面考慮　　一、物業(yè)管理公司的資質(zhì)要求:　　為了加強(qiáng)和促進(jìn)物業(yè)管理工作的健康發(fā)展,保證物業(yè)管理公司組建質(zhì)量,根據(jù)《公司法》的要求,全國各地城市地方人民政府頒布了物業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)審查的規(guī)定。如上海的《上海市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級管理暫行辦法》中將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級劃分為三級　　1.一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)必備條件:　　(1)管理物業(yè)規(guī)模一般在50萬平米以上,或者管理涉及物業(yè)在20萬平米以上;　　(2)管理物業(yè)類型三種以上或管理涉外物業(yè)兩種以上,物業(yè)類型是指多層、高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、商場、廠房等以及其他特種房屋(下同);　　(3)管理物業(yè)必須有兩個以上為優(yōu)秀小區(qū)或者大廈,且管理達(dá)標(biāo)面在50%以上;　　(4)企業(yè)經(jīng)理或者常務(wù)副經(jīng)理必須從事物業(yè)管理工作3年以上;　　(5)具有經(jīng)濟(jì)類、工程類中級職稱管理人員10人以上;　　(6)企業(yè)經(jīng)營年限必須在3年以上;　　(7)企業(yè)注冊資本50萬元以上(含50萬元)　　2.三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)必備條件:　　(1)管理物業(yè)規(guī)模一般在3萬一20萬平米,或者管理涉外物業(yè)1萬~5萬平米;　　(2)有中級專業(yè)技術(shù)職稱管理人員3人以上;　　(3)企業(yè)注冊資本10萬元以上(含10萬元);　　3.處于以上兩種類型之間的為二級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。　　對于物業(yè)管理公司在管理物業(yè)規(guī)模3萬平米以下或涉外物業(yè)規(guī)模l萬平米以下的暫不定級。　　物業(yè)管理公司申報(bào)經(jīng)營資質(zhì)審批時所要提供的資料　　1、內(nèi)資企業(yè)(全民、集體、股份制、股份合作制)　　(1)物業(yè)管理公司資質(zhì)申請報(bào)告;　　(2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級主管單位的批準(zhǔn)文件;　　(3)管理章程;　　(4)公司法定代表人任命或聘任書;　　(5)驗(yàn)資證明;　　(6)經(jīng)營場所證明;　　(7)擁有或委托管理物業(yè)證明(委托管理協(xié)議書);　　(8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件;　　(9)其他有關(guān)資料。　　2.外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作、外商獨(dú)資)　　除需要提供內(nèi)資企業(yè)申報(bào)審批所需的有關(guān)資料外,還需要提供合資或合作項(xiàng)目議定書、合同等文件的副本及中方投資審批機(jī)關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)文件。 3.私營企業(yè)　　(1)業(yè)主身份證明(復(fù)印證);　　(2)業(yè)主的工作簡歷;　　(3)申請資質(zhì)審批的報(bào)告;　　(4)管理章程;　　(5)驗(yàn)資證明;　　(6)經(jīng)營場所證明;　　(7)擁有或委托管理物業(yè)的證明;　　(8)雇員的名冊;　　(9)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書;　　(10)其他有關(guān)資料。　　二、物業(yè)管理公司資質(zhì)審批程序　　國家房產(chǎn)行政管理體系——各地區(qū)房產(chǎn)管理局收到物業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)報(bào)告及申報(bào)資料齊全后,在一定時間內(nèi)(通常規(guī)定為兩個星期內(nèi))審核完畢,符合經(jīng)營資質(zhì)條件的, 核發(fā)批準(zhǔn)文件,其他必須按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)構(gòu)辦理注冊登記,在手續(xù)辦完后才能對外營業(yè)。　　三、物業(yè)管理公司設(shè)立和工商登記　　(一)組織機(jī)構(gòu)設(shè)立物業(yè)管理公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置依照《公司法》可以成立“有限責(zé)任公司”、“股份合作公司”兩種。　　(二)工商登記根據(jù)《公司法》有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理公司登記的主管機(jī)關(guān)是工商行政管理機(jī)關(guān)。由于物業(yè)管理是一個新興行業(yè),在注冊登記中會遇到一些問題,為了今后更好的開展工作,有必要搞清楚。　　1.物業(yè)管理公司的經(jīng)營宗旨　　.............粘貼不完,原文的地址是:http://www.fdcew.com/hypx/ejh/12416.html

6，上海市物業(yè)管理?xiàng)l例

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。助動車被偷是否存在未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定的行為，如有要賠。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。從人道上和給業(yè)主安慰，給予一些補(bǔ)貼。

上海稱為上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定

為了推進(jìn)《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動計(jì)劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進(jìn)一步提升本市物業(yè)管理水平，現(xiàn)將開展2007年度全國物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)和對歷年獲得建設(shè)部示范項(xiàng)目復(fù)驗(yàn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、申報(bào)2007年度示范項(xiàng)目（一）申報(bào)條件 1、住宅小區(qū)面積8萬平方米以上，其中別墅小區(qū)2萬平方米以上，住宅小區(qū)成立業(yè)主大會。工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達(dá)85％以上。 2、取得“上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號一年以上。 3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度，近三年內(nèi)無重大責(zé)任事故，無有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。（二）評選標(biāo)準(zhǔn) 考評嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部（2000）008號《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》，項(xiàng)目預(yù)評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業(yè)自評申報(bào)階段各物業(yè)管理企業(yè)對已獲得市級物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目，根據(jù)申報(bào)條件經(jīng)自評符合條件的，在8月30日之前向項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局申報(bào)并提供申報(bào)項(xiàng)目的相關(guān)資料：（1）申報(bào)項(xiàng)目的文字說明介紹；（2）申報(bào)項(xiàng)目的建筑總平面圖；（3）反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上（包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場景等），照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)表》（企業(yè)可從“上海房地資源網(wǎng)”（）下載）各一式三份，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^后推薦上報(bào)。 2、區(qū)縣房地局初審階段各區(qū)縣房地局9月1日～9月10日，對物業(yè)管理企業(yè)的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行初審，于9月15日前，將初審合格的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行匯總后報(bào)市局物業(yè)處（見附件二）。 3、市局預(yù)評階段 9月16日～30日，市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的有關(guān)專家，對申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)評，通過預(yù)評的項(xiàng)目推薦上報(bào)。二、對歷年來已獲得部示范項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn) 1、各區(qū)縣房地局要對本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項(xiàng)目，按照《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》進(jìn)行復(fù)驗(yàn)并填寫復(fù)驗(yàn)表（見附件三），同時要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項(xiàng)目后，鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡述，并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片，照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復(fù)查匯總情況報(bào)市局物業(yè)處（見附件四）。 2、對檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項(xiàng)目，要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改，并做好回訪復(fù)查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進(jìn)示范作用的物業(yè)管理項(xiàng)目，區(qū)縣房地局匯總情況報(bào)市局物業(yè)處復(fù)驗(yàn)后，報(bào)建設(shè)部建議撤消其示范項(xiàng)目稱號。如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規(guī)都在了

7，物業(yè)管理用房規(guī)定

原發(fā)布者:fengyj319物業(yè)用房設(shè)置、裝飾裝修及設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)一、目的規(guī)范物業(yè)用房的分步、布局、面積大小、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)用房設(shè)施的配置標(biāo)準(zhǔn)。二、適用范圍適用于澤京集團(tuán)現(xiàn)開發(fā)的各項(xiàng)目。三、依據(jù)依據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市國土房管局關(guān)于貫徹落實(shí)若干問題的實(shí)施意見》的相關(guān)規(guī)定。配置比例：物業(yè)服務(wù)用房包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房和業(yè)主委員會用房，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位按照不低于房屋總建筑面積千分之三的比例且不少于五十平方米的標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無償配置。配置條件：物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。四、具體標(biāo)準(zhǔn)（一）客戶中心1.客戶中心具體位置設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（1）原則上設(shè)置在小區(qū)人流主出入口附近或小區(qū)中心附近處；（2）在一層或半地下室；（3）形狀較方正，無異形。2.客戶中心面積設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（1）前臺大廳按35㎡進(jìn)行設(shè)置；（2）業(yè)主檔案室按1㎡/100戶進(jìn)行設(shè)置（不低于8㎡）；（3）郵件包裹室按15㎡進(jìn)行設(shè)置；（4）洽談室按10㎡進(jìn)行設(shè)置；（5）公共衛(wèi)生間按6㎡進(jìn)行設(shè)置；（6）客戶主管辦公室按8㎡進(jìn)行設(shè)置；（7）客戶人員辦公室按3.5㎡/人進(jìn)行設(shè)置；（8）更衣室按5-8㎡進(jìn)行設(shè)置。3.客戶中心裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）大廳、洽談室、公共衛(wèi)生間按每平米400-600元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修；（2）其它區(qū)域按每平米250-300元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修；（3）檔案室和郵件包裹室應(yīng)加裝換氣系統(tǒng)。4.客戶

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第37條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”本條第1款規(guī)定由建設(shè)單位所配置的物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主，而不屬于建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，這一規(guī)定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是，業(yè)主對物業(yè)管理用房所享有的所有權(quán)不是民法上的單一所有權(quán)，而是一種建筑物的區(qū)分所有權(quán)；不是為某一業(yè)主單獨(dú)所有而是由全體業(yè)主共有。本條第2款是對物業(yè)管理用房的用途的規(guī)定，物業(yè)管理用房的用途是特定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的，可以使用物業(yè)管理用房，但無權(quán)改變物業(yè)管理用房的用途。在特定情況下，有些物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房確有空余，如不改變用途，實(shí)屬資源浪費(fèi)，則經(jīng)業(yè)主大會同意并辦理相應(yīng)手續(xù)后，也可以改變用途。2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第63條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應(yīng)由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。擴(kuò)展資料：物業(yè)管理用房，是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，由開發(fā)建設(shè)單位以建造成本價一并轉(zhuǎn)讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業(yè)管理用房在實(shí)踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等。參考資料：物業(yè)管理用房-百度百科

按照物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)用房除放置設(shè)備設(shè)施外，可用于：物業(yè)自身辦公，物業(yè)值班室，物業(yè)員工宿舍，物業(yè)自用的庫房、食堂、廚房等不能用于非物業(yè)管理用途，禁止用于對外經(jīng)營。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條：關(guān)于物業(yè)管理用房建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會用房（以下合稱物業(yè)管理用房），在前期物業(yè)管理期間，提供給物業(yè)管理企業(yè)使用；業(yè)主大會成立后，無償提供給業(yè)主大會。產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房的具體標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)管理辦公用房，按照不低于該物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0.2％提供。建筑面積5萬平方米及以下的，按照不低于建筑面積100平方米提供。業(yè)主委員會用房，按照不低于建筑面積30平方米提供。提供的物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上的獨(dú)用成套房屋，并具備水、電等基本使用功能。摘自《上海市實(shí)施〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的若干意見》。

物業(yè)管理專業(yè)人士回答你： 1、物業(yè)公司不能隨意在墻上建門開窗，這改變了房屋的結(jié)構(gòu)，尤其是承重墻時，這是非常危險的行為。改變房屋結(jié)構(gòu)必須經(jīng)原設(shè)計(jì)部門和政府相關(guān)部門審批后方可改動。相關(guān)法律＜物業(yè)管理?xiàng)l例＞及建設(shè)方面的法律等都有規(guī)定。 2、首先物業(yè)公司將物業(yè)管理用房作為營業(yè)用房出租時必須有合法程序，須經(jīng)業(yè)主大會討論通過后方可出租，并且所得收入用于公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)。如果沒有成立業(yè)委會，須由2/3以上業(yè)主同意。物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有，物業(yè)是沒權(quán)隨意出租的。租用人無權(quán)改變房屋結(jié)構(gòu)，原因同第一條回答。 3、影響到了你的正常生活，你可以打110，可以向執(zhí)法大隊(duì)投訴，也可以向法院起訴。這需要有證據(jù)。以上問題的法律依據(jù)有：＜物業(yè)管理?xiàng)l例＞、＜物權(quán)法＞、＜江蘇省建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)用房有關(guān)問題的處理意見＞，你查閱后必會明白你應(yīng)該怎么做了。

每個地區(qū)的物業(yè)管理方式多少還是不太一樣吧，這個要看地方的規(guī)定，不過大致都差不多您可以到 http://www.fang33.com/NewHouse/Guidance.aspx?PID=11&CID=1詳細(xì)了解一下。一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容包括對住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對象住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對象首先就是住宅小區(qū)的居民。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區(qū)居住時的部分行為。三、住宅小區(qū)居住設(shè)施管理住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理。管理重點(diǎn)在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。住宅小區(qū)的公共設(shè)施，管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況及運(yùn)行結(jié)果，代繳各種有關(guān)費(fèi)用。四、居住環(huán)境管理住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對自然環(huán)境的監(jiān)測與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對人為環(huán)境的管理是維護(hù)和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護(hù)是一種環(huán)境秩序。住宅小區(qū)自然環(huán)境是客觀存在的，不能人為創(chuàng)造，也很難改造。只能對現(xiàn)有環(huán)境進(jìn)行有效的了解和監(jiān)測，及時納入物業(yè)管理公司管理檔案。