色天下一区二区三区,少妇精品久久久一区二区三区,中文字幕日韩高清,91精品国产91久久久久久最新毛片

首頁 > 上海 > 長寧區(qū) > 上海市物業(yè)委員會選舉辦法,物權(quán)法規(guī)定應(yīng)當(dāng)對業(yè)主設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給

上海市物業(yè)委員會選舉辦法,物權(quán)法規(guī)定應(yīng)當(dāng)對業(yè)主設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給

來源:整理 時(shí)間:2022-12-02 03:57:16 編輯:上海生活 手機(jī)版

本文目錄一覽

1,物權(quán)法規(guī)定應(yīng)當(dāng)對業(yè)主設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給

B民政局

物權(quán)法規(guī)定應(yīng)當(dāng)對業(yè)主設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給

2,怎樣才能進(jìn)入上海正規(guī)的房地產(chǎn)公司做樓盤銷售

想入行房地產(chǎn)行業(yè)首先要有一定的基礎(chǔ)知識,你前面提過了你經(jīng)過了比較系統(tǒng)的培訓(xùn),但是培訓(xùn)的內(nèi)容怎么樣?培訓(xùn)公司如何?這兩點(diǎn)也很重要的。 通常培訓(xùn)公司有一定的名氣后,都會有一些房地產(chǎn)代理公司或開發(fā)企業(yè)直接在公司的學(xué)員中招聘(或直接要人),但是機(jī)遇性很大,你也清楚培訓(xùn)只是短期的,通常只有1-3個(gè)月,所以在培訓(xùn)的時(shí)候和培訓(xùn)老師搞好關(guān)系也是相當(dāng)必要的。 作為新人的你,首先不應(yīng)該去選擇樓盤或銷售類型,工作經(jīng)驗(yàn)是最重要的,還不清楚的是什么學(xué)歷,是否與房地產(chǎn)有關(guān),但是不管怎樣自我推銷是作為銷售人員的必要學(xué)科。你首先要把自己推薦跟用人單位,學(xué)會推薦自己才能讓用人單位接受你、聘用你去銷售他們的項(xiàng)目。 一線銷售是門面工作,在基本知識掌握的同時(shí),個(gè)人的形象氣質(zhì)也是很重要的,還有就是你的談吐,也許你是剛剛畢業(yè)的學(xué)院派,所以不用擔(dān)心,慢慢從面試中吸取經(jīng)驗(yàn)吧。 現(xiàn)在是金融危機(jī)時(shí)期,想多了解房地產(chǎn)市場,就多留意一些網(wǎng)站, 如www.soufun.com(搜房網(wǎng));wwww.focus.cn(焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng))…… 可以多關(guān)注一下本地房地產(chǎn)的信息,或者買幾本房地產(chǎn)的雜志(周刊或月刊的),這樣你不僅有了一定的基礎(chǔ)知識,而且還掌握了所在城市的時(shí)事新聞,面試的時(shí)候多了點(diǎn)談資,更容易通過面試。 至于你后面問到的渠道,其實(shí)就是內(nèi)部關(guān)系戶啦,作為年輕人還是靠實(shí)力說話吧,別去想什么渠道了,現(xiàn)在房產(chǎn)銷售不是很好做,即使你是關(guān)系戶進(jìn)來,也可能面對其他同事的排斥,而且銷售能力是和你的收入直接掛鉤的,做銷售都不是靠底薪吃飯,即使有門路進(jìn)公司,沒能力不僅掙不到錢而且還面對給淘汰的尷尬,我覺得你也不想這樣吧^_^ 房地產(chǎn)開發(fā)公司:就是開發(fā)商自己成立的銷售團(tuán)隊(duì)啦,有可能一個(gè)樓盤耗時(shí)比較長,但是相對競爭壓力要小些,而且一般情況都有關(guān)系戶,也就是你所說的“一些渠道進(jìn)來的”。 經(jīng)紀(jì)公司、咨詢公司、投資顧問公司:這類公司應(yīng)該包括了二手房和營銷代理公司,二手房主要是現(xiàn)房買賣了,營銷代理公司是專業(yè)做房地產(chǎn)銷售代理的,好一點(diǎn)的代理公司可能同時(shí)代理多家開發(fā)企業(yè)的樓盤銷售,這樣的公司用人量大,競爭也大,當(dāng)然學(xué)到的東西也快,具體看你的適應(yīng)能力和自己的喜好來選擇了。 以上是一些經(jīng)驗(yàn)之談,希望對你有所幫助,祝你早日找到滿意的項(xiàng)目O(∩_∩)O

怎樣才能進(jìn)入上海正規(guī)的房地產(chǎn)公司做樓盤銷售

3,關(guān)于業(yè)委會改選的規(guī)定

分別回答如下: 1、其實(shí)書面征求意見也是“召開”業(yè)主大會的一種方式,所以上面的操作一般來說是沒有問題的 2、第一個(gè)問題表示我們的很多業(yè)主并不是特別關(guān)注自己的小區(qū),除非直接影響自己利益之外一般不會去關(guān)注,這就給一些物業(yè)公司有空可鉆,由于業(yè)主自己疏忽的原因而出現(xiàn)的問題不能怪到物業(yè)公司身上,因此,業(yè)主團(tuán)結(jié)起來是非常重要的。第二個(gè)問題,意見表采用電話的方式顯然是不符合規(guī)定的,除非有公正機(jī)關(guān)能夠證明。 3、首先,物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格的提升是需要測算的,而不是通過業(yè)主調(diào)查就能夠隨意漲價(jià),如果能將測算內(nèi)容對業(yè)主進(jìn)行調(diào)查而進(jìn)行漲價(jià),這就比較合理了。因此,對于上面合同中的問題還是去找物業(yè)公司要定價(jià)依據(jù),也就是如何測算出來的,業(yè)主要去審核價(jià)格測算結(jié)果,如果測算合理,那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受,如果測算不合理,價(jià)格應(yīng)當(dāng)以測算結(jié)果執(zhí)行,無論合同期是否結(jié)束。其次,根據(jù)你的描述,在合同到期之前可以由小區(qū)1/10的業(yè)主聯(lián)名要求召開業(yè)主大會重新簽訂合同,那么此時(shí)合同就不會自然延續(xù)了。 4、不能簡單的說該條不合規(guī),法律規(guī)定可以由業(yè)主大會處置,事實(shí)也是這么做的,因此不能簡單說不合規(guī),問題的關(guān)鍵是業(yè)委會取代了業(yè)主大會的權(quán)利,要想推翻,必須有足夠證據(jù)能夠證明上面的條款是業(yè)委會取代了業(yè)主大會行駛權(quán)利的結(jié)果 5、經(jīng)過業(yè)主大會同意可以考慮同物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商處理 6、雖然是私家車位,但車輛停車應(yīng)當(dāng)繳納停車服務(wù)費(fèi),就像房子是你自己買的還仍然要繳納管理費(fèi)一樣,不過是否要繳納20元要看各地方的規(guī)定。就我接觸的小區(qū)來說,20元/ 月應(yīng)該來說算是合理的。 7、如果想推翻,只要證明合同是無效合同即可,也就是說業(yè)主委員會沒有經(jīng)過業(yè)主大會同意簽訂的。 8、不推翻解決的方法我在上面提到了一些,例如:對物業(yè)管理費(fèi)用價(jià)格依據(jù)進(jìn)行核查,要求物業(yè)公司補(bǔ)充說明物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。 9、可以要求改選,甚至罷免委員,不過第一要有有效證據(jù),例如:“物業(yè)公司每年劃拔二萬元給業(yè)委會,作辦公經(jīng)費(fèi)”,有書面證據(jù)嗎?有能說明此問題的業(yè)主委員會使用賬目嗎?如果有可以拿著證據(jù)去政府部門(住宅局的物業(yè)管理科)直接罷免即可。第二,發(fā)動業(yè)主召開業(yè)主大會,通過大會表決調(diào)整委員。 另外:物業(yè)公司如果沒有按期整改完畢,拿著你的證據(jù)可以要求物業(yè)公司進(jìn)行補(bǔ)償,不能補(bǔ)償?shù)目梢韵蚍ㄔ浩鹪V,要求物業(yè)公司必須整改,并對延遲整改而造成物業(yè)公司損失的進(jìn)行相應(yīng)賠償。 (郵件中不再回復(fù)) 歡迎光臨我的博客http://www.chinapm.cn

關(guān)于業(yè)委會改選的規(guī)定

4,要建立業(yè)主委員會要求小區(qū)入住達(dá)到多少才可建立

只有先成立業(yè)主大會,才能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的。 成立業(yè)主大會的條件參見《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時(shí)。設(shè)委員--名,其中主任一名,副主任--名,本會主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。 本會聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)一名,負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是,也可以不是委員。 本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。權(quán)利1、 召集和主持業(yè)主大會;2、 與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦 法;3、 采用招標(biāo)或其他方式,聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進(jìn)行管 理,并與其簽訂管理合同;4、 與物業(yè)管理單位議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概算及決算報(bào) 告;5、 檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作;6、 修訂業(yè)主公約。擴(kuò)展資料:業(yè)主委員會成立流程一、提出申請物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的,業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府,下同)書面提出申請,填報(bào)《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》,成立首屆業(yè)主委員會:(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上;(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%,且使用超過一年的。二、成立籌備小組街道辦事處收到申請后,作出書面批復(fù)意見,指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。三、籌備小組開展籌備工作(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后,應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處;街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》,并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布,征求業(yè)主意見。 籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。(四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布,同時(shí)將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后,將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處,并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請,同時(shí)做好會務(wù)籌備工作,包括落實(shí)場地,組織人員印制選票,設(shè)備投票猜箱,通知所有投票權(quán)人,知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。籌備小組根據(jù)議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》;公開唱票、點(diǎn)票,宣讀選舉結(jié)果,產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。五、申請登記業(yè)主委員會自產(chǎn)生之日起15日內(nèi),持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù);(一)業(yè)主委員會登記申請表;(二)街道辦事處核準(zhǔn)證明;(三)業(yè)主委員會選票;(四)業(yè)主代表選票;(五)業(yè)主授權(quán)委托書;(六)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表;(七)業(yè)主委員會章程;(八)業(yè)主公約;(九)其他相關(guān)資料。六、核準(zhǔn)批復(fù)區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核,給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù),并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。參考資料來源:搜狗百科 ——業(yè)主委員會
你好,只有先成立業(yè)主大會,才能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的。  成立業(yè)主大會的條件參見《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求,及時(shí)報(bào)送下列籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料:  (一)物業(yè)管理區(qū)域證明;  (二)房屋及建筑物面積清冊;  (三)業(yè)主名冊;  (四)建筑規(guī)劃總平面圖;  (五)交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明;  (六)物業(yè)服務(wù)用房配置證明;  (七)其他有關(guān)的文件資料。  第九條 符合成立業(yè)主大會條件的,區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi),負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。  第十條 首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù),其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半,籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。  第十一條 籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生,由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦。  籌備組應(yīng)當(dāng)將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對籌備組成員有異議的,由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。  建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合協(xié)助籌備組開展工作。
新建小區(qū)入住率達(dá)到50%以上的,可申請成立業(yè)主委員會。 業(yè)主委員會是應(yīng)廣大業(yè)主要求自發(fā)組織成立的,主要應(yīng)在當(dāng)?shù)孛裾块T和社區(qū)的指導(dǎo)下按照法定程序民選組成。物業(yè)公司是社會企業(yè),沒有牽頭組建業(yè)委會的權(quán)利。而且在業(yè)委會成立后,還應(yīng)接受業(yè)委會的管理。業(yè)委會根據(jù)業(yè)主要求,有權(quán)組織業(yè)主聯(lián)名或投票更換物業(yè)公司
出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上
建立業(yè)主委員會的兩個(gè)必須條件:1、物業(yè)出售并已交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域總規(guī)劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。2、首套物業(yè)出售并交付使用入住30%的住戶而費(fèi)用已交付滿二年的。擴(kuò)展資料:成立業(yè)主大會籌備組:業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)局和街道辦事處的指導(dǎo)下,由自薦或由業(yè)主推薦的業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備小組,負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作,第一次成立可由現(xiàn)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)籌備工作,成立籌備組。1、確立籌備組成員名單,并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。2、籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作:(1)確定首次業(yè)主大會會議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容。(2)擬定《業(yè)主公約》(草案)和《業(yè)主委員會章程》(草案)。(3)根據(jù)上款的征集結(jié)果,擬定業(yè)主委員會委員人數(shù)(應(yīng)為單數(shù)),及候選委員名單,印刷選票。以上的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。參考資料來源:搜狗百科-業(yè)委會

5,上海市最新的物業(yè)管理?xiàng)l例

為了推進(jìn)《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動計(jì)劃(2007-2009)》,更好地樹立典型,進(jìn)一步提升本市物業(yè)管理水平,現(xiàn)將開展2007年度全國物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)和對歷年獲得建設(shè)部示范項(xiàng)目復(fù)驗(yàn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下: 一、申報(bào)2007年度示范項(xiàng)目 (一)申報(bào)條件 1、住宅小區(qū)面積8萬平方米以上,其中別墅小區(qū)2萬平方米以上,住宅小區(qū)成立業(yè)主大會。 工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上,大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60%以上,大廈(工地)使用率達(dá)85%以上。 2、取得“上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號一年以上。 3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度,近三年內(nèi)無重大責(zé)任事故,無有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。 (二)評選標(biāo)準(zhǔn) 考評嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部(2000)008號《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》,項(xiàng)目預(yù)評分值不得低于98分。 (三)評選程序及要求 1、企業(yè)自評申報(bào)階段 各物業(yè)管理企業(yè)對已獲得市級物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目,根據(jù)申報(bào)條件經(jīng)自評符合條件的,在8月30日之前向項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局申報(bào)并提供申報(bào)項(xiàng)目的相關(guān)資料: (1)申報(bào)項(xiàng)目的文字說明介紹; (2)申報(bào)項(xiàng)目的建筑總平面圖; (3)反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上(包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場景等),照片統(tǒng)一采用JPG格式,刻制成光盤; (4)物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))申報(bào)簡表》(見附件一)、《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))申報(bào)表》(企業(yè)可從“上海房地資源網(wǎng)”(www.shfdz.gov.cn)下載)各一式三份,由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^后推薦上報(bào)。 2、區(qū)縣房地局初審階段 各區(qū)縣房地局9月1日~9月10日,對物業(yè)管理企業(yè)的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行初審,于9月15日前,將初審合格的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行匯總后報(bào)市局物業(yè)處(見附件二)。 3、市局預(yù)評階段 9月16日~30日,市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的有關(guān)專家,對申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)評,通過預(yù)評的項(xiàng)目推薦上報(bào)。 二、對歷年來已獲得部示范項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn) 1、各區(qū)縣房地局要對本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項(xiàng)目,按照《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》進(jìn)行復(fù)驗(yàn)并填寫復(fù)驗(yàn)表(見附件三),同時(shí)要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項(xiàng)目后,鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡述,并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片,照片統(tǒng)一采用JPG格式,刻制成光盤,于9月15日將復(fù)查匯總情況報(bào)市局物業(yè)處(見附件四)。 2、對檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項(xiàng)目,要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改,并做好回訪復(fù)查工作。 3、對整改不力,已不能起到先進(jìn)示范作用的物業(yè)管理項(xiàng)目,區(qū)縣房地局匯總情況報(bào)市局物業(yè)處復(fù)驗(yàn)后,報(bào)建設(shè)部建議撤消其示范項(xiàng)目稱號。 如果不和你的胃口,可以去這里看看,所有上海市的房地政策法規(guī)都在了 http://www.shfdz.gov.cn/zcfg/
為了推進(jìn)《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動計(jì)劃(2007-2009)》,更好地樹立典型,進(jìn)一步提升本市物業(yè)管理水平,現(xiàn)將開展2007年度全國物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)和對歷年獲得建設(shè)部示范項(xiàng)目復(fù)驗(yàn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下: 一、申報(bào)2007年度示范項(xiàng)目 (一)申報(bào)條件 1、住宅小區(qū)面積8萬平方米以上,其中別墅小區(qū)2萬平方米以上,住宅小區(qū)成立業(yè)主大會。 工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上,大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60%以上,大廈(工地)使用率達(dá)85%以上。 2、取得上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號一年以上。 3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度,近三年內(nèi)無重大責(zé)任事故,無有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。 (二)評選標(biāo)準(zhǔn) 考評嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部(2000)008號《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》,項(xiàng)目預(yù)評分值不得低于98分。 (三)評選程序及要求 1、企業(yè)自評申報(bào)階段 各物業(yè)管理企業(yè)對已獲得市級物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目,根據(jù)申報(bào)條件經(jīng)自評符合條件的,在8月30日之前向項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局申報(bào)并提供申報(bào)項(xiàng)目的相關(guān)資料: (1)申報(bào)項(xiàng)目的文字說明介紹; (2)申報(bào)項(xiàng)目的建筑總平面圖; (3)反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上(包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場景等),照片統(tǒng)一采用JPG格式,刻制成光盤; (4)物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))申報(bào)簡表》(見附件一)、《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))申報(bào)表》(企業(yè)可從上海房地資源網(wǎng)(www.shfdz.gov.cn)下載)各一式三份,由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^后推薦上報(bào)。 2、區(qū)縣房地局初審階段 各區(qū)縣房地局9月1日~9月10日,對物業(yè)管理企業(yè)的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行初審,于9月15日前,將初審合格的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行匯總后報(bào)市局物業(yè)處(見附件二)。 3、市局預(yù)評階段 9月16日~30日,市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的有關(guān)專家,對申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)評,通過預(yù)評的項(xiàng)目推薦上報(bào)。 二、對歷年來已獲得部示范項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn) 1、各區(qū)縣房地局要對本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項(xiàng)目,按照《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》進(jìn)行復(fù)驗(yàn)并填寫復(fù)驗(yàn)表(見附件三),同時(shí)要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項(xiàng)目后,鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡述,并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片,照片統(tǒng)一采用JPG格式,刻制成光盤,于9月15日將復(fù)查匯總情況報(bào)市局物業(yè)處(見附件四)。 2、對檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項(xiàng)目,要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改,并做好回訪復(fù)查工作。 3、對整改不力,已不能起到先進(jìn)示范作用的物業(yè)管理項(xiàng)目,區(qū)縣房地局匯總情況報(bào)市局物業(yè)處復(fù)驗(yàn)后,報(bào)建設(shè)部建議撤消其示范項(xiàng)目稱號。
需要《全國物業(yè)管理從業(yè)人員 崗位證書》可以聯(lián)系我
《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》…… 有以下幾點(diǎn)主要的不同: 1、明確細(xì)化了政府及各部門職責(zé)與分工; 2、業(yè)主大會與業(yè)委會制度有很大調(diào)整,主要從籌備組和換屆改選小組成員名單、業(yè)委會委員資格條件、印章與資料移交。 3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)小區(qū)經(jīng)理要取得相應(yīng)資質(zhì)與職業(yè)資格證書,房管局要建立招投標(biāo)平臺和信用信息平臺,物業(yè)公司要加強(qiáng)管理并建立設(shè)施設(shè)備維修、運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)的資料,明確移交資料。 4、物業(yè)使用與維護(hù)方面,確認(rèn)了建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建立保修資金,急修項(xiàng)目及其處置方式,未成立業(yè)主大會情況下如何使用維修資金等等內(nèi)容。 總之,從49條調(diào)整為88條,更改幅度很大很大,很難用一兩句話說清楚。
文章TAG:上海市物業(yè)委員會選舉辦法上海上海市物業(yè)

最近更新

主站蜘蛛池模板: 隆化县| 定边县| 白河县| 江川县| 阿勒泰市| 峨眉山市| 余庆县| 恩施市| 额济纳旗| 浦江县| 宁波市| 定西市| 巫山县| 泉州市| 平凉市| 漯河市| 镇江市| 华蓥市| 深泽县| 新化县| 保亭| 民权县| 赤水市| 黎平县| 永平县| 门源| 滦平县| 兴和县| 塔河县| 紫阳县| 天峻县| 巴楚县| 肃南| 大兴区| 邯郸县| 仁布县| 靖安县| 高安市| 博客| 云龙县| 松江区|