上海市物業委員會選舉辦法，物權法規定應當對業主設立業主大會和選舉業主委員會給

來源：整理時間：2022-12-02 03:57:16 編輯：上海生活手機版

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1，物權法規定應當對業主設立業主大會和選舉業主委員會給
2，怎樣才能進入上海正規的房地產公司做樓盤銷售
3，關于業委會改選的規定
4，要建立業主委員會要求小區入住達到多少才可建立
5，上海市最新的物業管理條例

1，物權法規定應當對業主設立業主大會和選舉業主委員會給

B民政局

物權法規定應當對業主設立業主大會和選舉業主委員會給

2，怎樣才能進入上海正規的房地產公司做樓盤銷售

想入行房地產行業首先要有一定的基礎知識，你前面提過了你經過了比較系統的培訓，但是培訓的內容怎么樣？培訓公司如何？這兩點也很重要的。通常培訓公司有一定的名氣后，都會有一些房地產代理公司或開發企業直接在公司的學員中招聘（或直接要人），但是機遇性很大，你也清楚培訓只是短期的，通常只有1-3個月，所以在培訓的時候和培訓老師搞好關系也是相當必要的。作為新人的你，首先不應該去選擇樓盤或銷售類型，工作經驗是最重要的，還不清楚的是什么學歷，是否與房地產有關，但是不管怎樣自我推銷是作為銷售人員的必要學科。你首先要把自己推薦跟用人單位，學會推薦自己才能讓用人單位接受你、聘用你去銷售他們的項目。一線銷售是門面工作，在基本知識掌握的同時，個人的形象氣質也是很重要的，還有就是你的談吐，也許你是剛剛畢業的學院派，所以不用擔心，慢慢從面試中吸取經驗吧。現在是金融危機時期，想多了解房地產市場，就多留意一些網站，如www.soufun.com(搜房網)；wwww.focus.cn(焦點房地產網)…… 可以多關注一下本地房地產的信息，或者買幾本房地產的雜志（周刊或月刊的），這樣你不僅有了一定的基礎知識，而且還掌握了所在城市的時事新聞，面試的時候多了點談資，更容易通過面試。至于你后面問到的渠道，其實就是內部關系戶啦，作為年輕人還是靠實力說話吧，別去想什么渠道了，現在房產銷售不是很好做，即使你是關系戶進來，也可能面對其他同事的排斥，而且銷售能力是和你的收入直接掛鉤的，做銷售都不是靠底薪吃飯，即使有門路進公司，沒能力不僅掙不到錢而且還面對給淘汰的尷尬，我覺得你也不想這樣吧^_^ 房地產開發公司:就是開發商自己成立的銷售團隊啦，有可能一個樓盤耗時比較長，但是相對競爭壓力要小些，而且一般情況都有關系戶，也就是你所說的“一些渠道進來的”。經紀公司、咨詢公司、投資顧問公司：這類公司應該包括了二手房和營銷代理公司，二手房主要是現房買賣了，營銷代理公司是專業做房地產銷售代理的，好一點的代理公司可能同時代理多家開發企業的樓盤銷售，這樣的公司用人量大，競爭也大，當然學到的東西也快，具體看你的適應能力和自己的喜好來選擇了。以上是一些經驗之談，希望對你有所幫助，祝你早日找到滿意的項目O(∩_∩)O

怎樣才能進入上海正規的房地產公司做樓盤銷售

3，關于業委會改選的規定

分別回答如下： 1、其實書面征求意見也是“召開”業主大會的一種方式，所以上面的操作一般來說是沒有問題的 2、第一個問題表示我們的很多業主并不是特別關注自己的小區，除非直接影響自己利益之外一般不會去關注，這就給一些物業公司有空可鉆，由于業主自己疏忽的原因而出現的問題不能怪到物業公司身上，因此，業主團結起來是非常重要的。第二個問題，意見表采用電話的方式顯然是不符合規定的，除非有公正機關能夠證明。 3、首先，物業管理費價格的提升是需要測算的，而不是通過業主調查就能夠隨意漲價，如果能將測算內容對業主進行調查而進行漲價，這就比較合理了。因此，對于上面合同中的問題還是去找物業公司要定價依據，也就是如何測算出來的，業主要去審核價格測算結果，如果測算合理，那么業主應當接受，如果測算不合理，價格應當以測算結果執行，無論合同期是否結束。其次，根據你的描述，在合同到期之前可以由小區1/10的業主聯名要求召開業主大會重新簽訂合同，那么此時合同就不會自然延續了。 4、不能簡單的說該條不合規，法律規定可以由業主大會處置，事實也是這么做的，因此不能簡單說不合規，問題的關鍵是業委會取代了業主大會的權利，要想推翻，必須有足夠證據能夠證明上面的條款是業委會取代了業主大會行駛權利的結果 5、經過業主大會同意可以考慮同物業管理企業協商處理 6、雖然是私家車位，但車輛停車應當繳納停車服務費，就像房子是你自己買的還仍然要繳納管理費一樣，不過是否要繳納20元要看各地方的規定。就我接觸的小區來說，20元/ 月應該來說算是合理的。 7、如果想推翻，只要證明合同是無效合同即可，也就是說業主委員會沒有經過業主大會同意簽訂的。 8、不推翻解決的方法我在上面提到了一些，例如：對物業管理費用價格依據進行核查，要求物業公司補充說明物業服務標準等。 9、可以要求改選，甚至罷免委員，不過第一要有有效證據，例如：“物業公司每年劃拔二萬元給業委會，作辦公經費”，有書面證據嗎？有能說明此問題的業主委員會使用賬目嗎？如果有可以拿著證據去政府部門（住宅局的物業管理科）直接罷免即可。第二，發動業主召開業主大會，通過大會表決調整委員。另外：物業公司如果沒有按期整改完畢，拿著你的證據可以要求物業公司進行補償，不能補償的可以向法院起訴，要求物業公司必須整改，并對延遲整改而造成物業公司損失的進行相應賠償。（郵件中不再回復）歡迎光臨我的博客http://www.chinapm.cn

關于業委會改選的規定

4，要建立業主委員會要求小區入住達到多少才可建立

只有先成立業主大會，才能選舉產生業主委員會的。　成立業主大會的條件參見《業主大會和業主委員會指導規則》第八條　物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時。設委員--名，其中主任一名，副主任--名，本會主任、副主任在全體委員會中選舉產生。本會聘任執行秘書(或秘書長)一名，負責處理本會日常事務。執行秘書可以是，也可以不是委員。本會主任、副主任、執行秘書為專職或兼職。權利1、召集和主持業主大會;2、與物業管理單位議定管理服務費等費用的收取標準及使用辦法;3、采用招標或其他方式，聘請物業管理單位對本物業進行管理，并與其簽訂管理合同;4、與物業管理單位議定年度管理計劃、年度費用概算及決算報告;5、檢查、監督物業管理單位的物業管理工作;6、修訂業主公約。擴展資料：業主委員會成立流程一、提出申請物業管理小區(大廈)符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區(大廈)所在的街道辦事處(或鎮人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會:(一)物業已交付使用的建筑面積達到50%以上;(二)物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。二、成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(大廈)成立業主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。三、籌備小組開展籌備工作(一)籌備小組經批復成立后，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處;街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。(二)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布，征求業主意見。籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布并發放給業主。(三)籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。(四)籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，并提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設備投票猜箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。籌備小組根據議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》;公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。五、申請登記業主委員會自產生之日起15日內，持下列文件向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續;(一)業主委員會登記申請表;(二)街道辦事處核準證明;(三)業主委員會選票;(四)業主代表選票;(五)業主授權委托書;(六)業主大會或業主代表大會簽到表;(七)業主委員會章程;(八)業主公約;(九)其他相關資料。六、核準批復區或縣級市房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面批復意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，并將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。參考資料來源：搜狗百科 ——業主委員會

你好，只有先成立業主大會，才能選舉產生業主委員會的。　　成立業主大會的條件參見《業主大會和業主委員會指導規則》第八條　物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設單位應當按照物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業主大會會議所需的文件資料：　　（一）物業管理區域證明；　　（二）房屋及建筑物面積清冊；　　（三）業主名冊；　　（四）建筑規劃總平面圖；　　（五）交付使用共用設施設備的證明；　　（六）物業服務用房配置證明；　　（七）其他有關的文件資料。　　第九條　符合成立業主大會條件的，區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到業主提出籌備業主大會書面申請后60日內，負責組織、指導成立首次業主大會會議籌備組。　　第十條　首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組成員人數應為單數，其中業主代表人數不低于籌備組總人數的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。　　第十一條　籌備組中業主代表的產生，由街道辦事處、鄉鎮人民政府或者居民委員會組織業主推薦。　　籌備組應當將成員名單以書面形式在物業管理區域內公告。業主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府協調解決。　　建設單位和物業服務企業應當配合協助籌備組開展工作。

新建小區入住率達到50%以上的，可申請成立業主委員會。業主委員會是應廣大業主要求自發組織成立的，主要應在當地民政部門和社區的指導下按照法定程序民選組成。物業公司是社會企業，沒有牽頭組建業委會的權利。而且在業委會成立后，還應接受業委會的管理。業委會根據業主要求，有權組織業主聯名或投票更換物業公司

出售并交付使用的建筑面積達到50%以上

建立業主委員會的兩個必須條件：1、物業出售并已交付使用的建筑面積達到物業管理區域總規劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。2、首套物業出售并交付使用入住30%的住戶而費用已交付滿二年的。擴展資料：成立業主大會籌備組：業主籌備成立業主大會的，應當在物業所在地的區建設局和街道辦事處的指導下，由自薦或由業主推薦的業主代表組成業主大會籌備小組，負責業主大會籌備工作，第一次成立可由現任物業管理公司負責籌備工作，成立籌備組。1、確立籌備組成員名單，并以書面形式在物業管理區域內公告。2、籌備組應當做好下列籌備工作：（1）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容。（2）擬定《業主公約》（草案）和《業主委員會章程》（草案）。（3）根據上款的征集結果，擬定業主委員會委員人數（應為單數），及候選委員名單，印刷選票。以上的內容應當在首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。參考資料來源：搜狗百科-業委會

5，上海市最新的物業管理條例

為了推進《上海市住宅小區綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業管理水平，現將開展2007年度全國物業管理示范項目申報和對歷年獲得建設部示范項目復驗的有關事項通知如下：一、申報2007年度示范項目（一）申報條件 1、住宅小區面積8萬平方米以上，其中別墅小區2萬平方米以上，住宅小區成立業主大會。工業區建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達85％以上。 2、取得“上海市物業管理優秀小區（大廈、工業區）”稱號一年以上。 3、物業管理企業建立健全管理規章制度，近三年內無重大責任事故，無有關收費、服務質量等方面的重大投訴。（二）評選標準考評嚴格執行建設部（2000）008號《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》，項目預評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業自評申報階段各物業管理企業對已獲得市級物業管理優秀項目，根據申報條件經自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區縣房地局申報并提供申報項目的相關資料：（1）申報項目的文字說明介紹；（2）申報項目的建筑總平面圖；（3）反映物業管理服務特色的照片20張以上（包括小區大門、環境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設施、管理制度、小區管理處、保潔、維修、保安的作業場景等），照片統一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業管理企業填寫《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報表》（企業可從“上海房地資源網”（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項目所在地區縣房地局初審通過后推薦上報。 2、區縣房地局初審階段各區縣房地局9月1日～9月10日，對物業管理企業的申報項目進行初審，于9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總后報市局物業處（見附件二）。 3、市局預評階段 9月16日～30日，市局物業處將組織市物業行政事務中心、市物業管理行業協會的有關專家，對申報項目進行預評，通過預評的項目推薦上報。二、對歷年來已獲得部示范項目進行復驗 1、各區縣房地局要對本區內歷年獲得部示范的項目，按照《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》進行復驗并填寫復驗表（見附件三），同時要求物業管理企業提交獲得部示范項目后，鞏固和提高管理服務的情況簡述，并提供20張住宅小區或大廈、工業區現狀照片，照片統一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復查匯總情況報市局物業處（見附件四）。 2、對檢查中發現管理水平下降、業主意見較大的項目，要督促物業管理企業在一周內提出整改方案限期整改，并做好回訪復查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進示范作用的物業管理項目，區縣房地局匯總情況報市局物業處復驗后，報建設部建議撤消其示范項目稱號。如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規都在了 http://www.shfdz.gov.cn/zcfg/

為了推進《上海市住宅小區綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業管理水平，現將開展2007年度全國物業管理示范項目申報和對歷年獲得建設部示范項目復驗的有關事項通知如下：一、申報2007年度示范項目（一）申報條件 1、住宅小區面積8萬平方米以上，其中別墅小區2萬平方米以上，住宅小區成立業主大會。工業區建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達85％以上。 2、取得上海市物業管理優秀小區（大廈、工業區）稱號一年以上。 3、物業管理企業建立健全管理規章制度，近三年內無重大責任事故，無有關收費、服務質量等方面的重大投訴。（二）評選標準考評嚴格執行建設部（2000）008號《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》，項目預評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業自評申報階段各物業管理企業對已獲得市級物業管理優秀項目，根據申報條件經自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區縣房地局申報并提供申報項目的相關資料：（1）申報項目的文字說明介紹；（2）申報項目的建筑總平面圖；（3）反映物業管理服務特色的照片20張以上（包括小區大門、環境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設施、管理制度、小區管理處、保潔、維修、保安的作業場景等），照片統一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業管理企業填寫《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報表》（企業可從上海房地資源網（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項目所在地區縣房地局初審通過后推薦上報。 2、區縣房地局初審階段各區縣房地局9月1日～9月10日，對物業管理企業的申報項目進行初審，于9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總后報市局物業處（見附件二）。 3、市局預評階段 9月16日～30日，市局物業處將組織市物業行政事務中心、市物業管理行業協會的有關專家，對申報項目進行預評，通過預評的項目推薦上報。二、對歷年來已獲得部示范項目進行復驗 1、各區縣房地局要對本區內歷年獲得部示范的項目，按照《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》進行復驗并填寫復驗表（見附件三），同時要求物業管理企業提交獲得部示范項目后，鞏固和提高管理服務的情況簡述，并提供20張住宅小區或大廈、工業區現狀照片，照片統一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復查匯總情況報市局物業處（見附件四）。 2、對檢查中發現管理水平下降、業主意見較大的項目，要督促物業管理企業在一周內提出整改方案限期整改，并做好回訪復查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進示范作用的物業管理項目，區縣房地局匯總情況報市局物業處復驗后，報建設部建議撤消其示范項目稱號。

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《上海市住宅物業管理規定》…… 有以下幾點主要的不同： 1、明確細化了政府及各部門職責與分工； 2、業主大會與業委會制度有很大調整，主要從籌備組和換屆改選小組成員名單、業委會委員資格條件、印章與資料移交。 3、物業服務企業與物業小區經理要取得相應資質與職業資格證書，房管局要建立招投標平臺和信用信息平臺，物業公司要加強管理并建立設施設備維修、運行和養護的資料，明確移交資料。 4、物業使用與維護方面，確認了建設單位應當建立保修資金，急修項目及其處置方式，未成立業主大會情況下如何使用維修資金等等內容。總之，從49條調整為88條，更改幅度很大很大，很難用一兩句話說清楚。