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上海市物業(yè)公司投標(biāo)流程，物業(yè)管理投標(biāo)的一般程序是什么

來源：整理 時間：2022-11-25 03:18:47 編輯：上海生活 手機版

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1，物業(yè)管理投標(biāo)的一般程序是什么

大喇叭

物業(yè)管理投標(biāo)的一般程序是什么

2，上海市物業(yè)管理招投標(biāo)為什么要招標(biāo)代理人

因為，業(yè)主委員會沒有專業(yè)人員。委托代理會更專業(yè)，做起來更順利
物業(yè)管理招標(biāo)屬于服務(wù)項目的招標(biāo)，普通的招標(biāo)代理公司都可以代理

上海市物業(yè)管理招投標(biāo)為什么要招標(biāo)代理人

3，如何進(jìn)行物業(yè)招投標(biāo)物業(yè)招投標(biāo)流程是怎樣的

物業(yè)招標(biāo)屬于服務(wù)招標(biāo)范疇。具體招標(biāo)流程并無特別之處。只是在合格投標(biāo)單位的條件、后續(xù)服務(wù)合同會有物業(yè)服務(wù)的特點。
物業(yè)單位的選定，屬于服務(wù)類招標(biāo)。跟普通服務(wù)類招標(biāo)沒多大區(qū)別，適用服務(wù)類招標(biāo)投標(biāo)流程

如何進(jìn)行物業(yè)招投標(biāo)物業(yè)招投標(biāo)流程是怎樣的

4，物業(yè)公司投標(biāo)的準(zhǔn)備工作有哪些投標(biāo)的程序是什么

先找一家招投標(biāo)代理公司，準(zhǔn)備投標(biāo)文件，一切由代理公司負(fù)責(zé)。
凡事預(yù)則立,不預(yù)則廢。一次投標(biāo)工作決不僅僅是標(biāo)書的制作和投標(biāo)會上的答辯過程,它是各投標(biāo)方企業(yè)經(jīng)濟基礎(chǔ),管理水平,團(tuán)隊建設(shè),人才儲備等綜合實力的較量。因此,投標(biāo)前的準(zhǔn)備工作至關(guān)重要。 對招標(biāo)文件內(nèi)容的全面了解,重點把握,靠單兵作戰(zhàn)是不切實際的,也難以編制出稱得上“科學(xué)”的標(biāo)書。所以,標(biāo)書的制作同樣是一個各方專業(yè)人員參與,群策群力的過程。因此,從物業(yè)現(xiàn)場考察,招標(biāo)文件的研究,都需要由圍繞投標(biāo)工作而組成的小組成員共同參與。每人負(fù)責(zé)招標(biāo)文件中的一個專業(yè)的編制,然后由投標(biāo)小組長統(tǒng)稿,召開討論會,最后審核定稿。 學(xué)習(xí)借鑒國內(nèi)外先進(jìn)相似物業(yè)管理的思路和做法來制定方案,但必須解決好與擬管項目和本企業(yè)實際情況相結(jié)合的問題有所取舍,注重有所創(chuàng)新,加強對工具書的學(xué)習(xí)、增加參觀建學(xué)的機會、而非移植現(xiàn)成方案。對特殊物業(yè),新型物業(yè)如醫(yī)院、商場等,必要時要擬請顧問專家。
投標(biāo)的程序就是獲得招標(biāo)信息，買到招標(biāo)書，交納招標(biāo)保證金，根據(jù)招標(biāo)書的要求制作投標(biāo)書，在規(guī)定的時間內(nèi)密封送到招標(biāo)處，等待答辯，參加答辯，等待招標(biāo)結(jié)果。能想起來的就這些，準(zhǔn)備工作好像是準(zhǔn)備資料，準(zhǔn)備答辯吧。

5，房產(chǎn)開發(fā)項目外聘物業(yè)公司有什么步驟啊

住宅物業(yè)的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的,經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目情況,確定需要選擇的物業(yè)服務(wù)企業(yè):一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。 二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。建議選擇那些名氣較大,服務(wù)好的物業(yè)公司,這樣能夠促進(jìn)樓盤銷售,使物業(yè)保值增值。
《物業(yè)管理條例》規(guī)定：國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 　　住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目情況，確定需要選擇的物業(yè)服務(wù)企業(yè)：一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。 　　二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 　　三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。建議選擇那些名氣較大，服務(wù)好的物業(yè)公司，這樣能夠促進(jìn)樓盤銷售，使物業(yè)保值增值。詳細(xì)情況，可以去當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)服務(wù)主管部門去咨詢，一般在房產(chǎn)局物業(yè)辦。

6，如何做好物業(yè)管理招投標(biāo)工作

做好物業(yè)管理招投標(biāo)工作需要做好以下幾個方面基礎(chǔ)工作：1、熟知招投標(biāo)流程及法律法規(guī)；2、招標(biāo)項目是否符合本公司發(fā)展規(guī)劃；3、詳細(xì)的了解招標(biāo)文件要求，準(zhǔn)備好需要的資料；4、對應(yīng)招標(biāo)文件寫投標(biāo)文件，做到有呼必有應(yīng)，不能缺項。 我從事物業(yè)招投標(biāo)多年，有機會共同探討。
1 .積極培育和發(fā)展物業(yè)管理市場，為物業(yè)管理企業(yè)提供公平競爭的外部環(huán)境。2 .做好標(biāo)書制作的準(zhǔn)備工作。對于投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)，及時獲得有關(guān)項目的招標(biāo)信息，可以說是展開項目的第一步。因此，獲得項目信息的時間越早，就越能夠爭取到的時間，中標(biāo)的可能性就越大，獲得招標(biāo)信息。
認(rèn)識招標(biāo)文件由于標(biāo)的相對較大，物業(yè)服務(wù)的招標(biāo)文件一般比較正規(guī)。招標(biāo)文件的組成一般包括：1）目錄2）投標(biāo)須知及投標(biāo)須知前附表3）招標(biāo)內(nèi)容及要求4）評標(biāo)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、方法5）合同條款6）投標(biāo)文件格式投標(biāo)須知前附表及招標(biāo)須知投標(biāo)須知前附表是閱讀招標(biāo)文件的一個重點，包括了招標(biāo)的主要內(nèi)容，算是一個概要。一般包括項目概況、招標(biāo)范圍、資質(zhì)要求以及一些投標(biāo)保證金、遞交時間、開標(biāo)地點以及對報價的要求（比如最高控價）。所以，看一看到，投標(biāo)須知前附表的內(nèi)容必須非常認(rèn)真的看，每一個點都不能忽略，如果忽略很有可能造成所有的工作都是白做，切記！細(xì)節(jié)各塊投標(biāo)資料都整理好以后就需要匯總了，除了體現(xiàn)公司的專業(yè)性、管理優(yōu)勢之外，特別重要的是一定要對照招標(biāo)文件看看，招標(biāo)文件上提的是不是都響應(yīng)啦。哪怕明顯與物業(yè)服務(wù)不相關(guān)的要求（有時候的確是按照其他專業(yè)招標(biāo)文件改寫的）也要響應(yīng)。做物業(yè)服務(wù)要服務(wù)意識，做投標(biāo)文件更要有投標(biāo)意識：做的投標(biāo)文件一定要方便評委打分啊！另外，還有一個細(xì)節(jié)，很多招標(biāo)文件對投標(biāo)文件的字體、字號、包裝有明確的要求，這些小的細(xì)節(jié)也不能遺忘，能遵守的都要遵守，不要在細(xì)節(jié)上讓自己丟分。

7，如何提高物業(yè)招投標(biāo)中標(biāo)技巧

找中國電力招標(biāo)網(wǎng)上的項目投標(biāo)啊，因為是收費的網(wǎng)站，只有會員才可以查看并參與項目的投標(biāo)，項目多，投標(biāo)人之間競爭小，中標(biāo)幾率自然就大。而且現(xiàn)在國企、央企的好一點的項目都是在中國電力招標(biāo)網(wǎng)掛網(wǎng)的。
如何進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)1、 成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組：在政府房地產(chǎn)主管部門指導(dǎo)下，由委托方成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，全面 負(fù)責(zé)投標(biāo)工作。小組成員可聘請有關(guān)部門人員和物業(yè)管理專家組成。 2、 編制招標(biāo)文件：招標(biāo)文件通常包括《招標(biāo)公告》、《招標(biāo)書》、《投標(biāo)須知》、《投標(biāo)書編制要求》、等，重點是《招標(biāo)書》的編制和標(biāo)底的確定。 3、 向社會發(fā)布招標(biāo)公告：通過新聞媒體向社會公開發(fā)布招標(biāo)公告，內(nèi)容主要是擬招標(biāo)的物 業(yè)名稱，投標(biāo)單位條件，報名截止日期、報送投標(biāo)書截止日期及聯(lián)系地址、電話等。 4、 投標(biāo)單位的資質(zhì)審查：從報名單位中選出符合資質(zhì)條件的單位參加投標(biāo)，并書面通知各 投標(biāo)單位。 5、 發(fā)放招標(biāo)文件及有關(guān)設(shè)計圖紙、技術(shù)資料 6、 組織投標(biāo)單位勘查項目并答疑 7、 成立評標(biāo)委員會，制定評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、定標(biāo)辦法：聘請有關(guān)人員組成評標(biāo)委員會，并制評分 標(biāo)準(zhǔn)，定標(biāo)原則與辦法。評標(biāo)委員會一般由業(yè)主代表、有關(guān)部門人員、物業(yè)管理專家及未參與競標(biāo)的相同的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)人組成。 8、 收取投標(biāo)書：在規(guī)定的時間、地點收取標(biāo)書，一般，公開招投標(biāo)應(yīng)請公證人員現(xiàn)場公證， 并保存投標(biāo)書至正式開標(biāo)時止。 9、 開標(biāo)與標(biāo)書評閱：在規(guī)定的時間、地點開標(biāo)。參加人員為業(yè)主代表、公證員及參與投標(biāo) 的單位代表。開標(biāo)由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組組長主持，公證員公證，當(dāng)中啟封投標(biāo)書，并唱讀其報價、管理計劃及各項服務(wù)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，開標(biāo)后應(yīng)將標(biāo)書發(fā)給評委會委員，由各委員獨立詳細(xì)閱讀、審查投標(biāo)書，就投標(biāo)書給出評分。 10、 組織答辯會，評標(biāo)定標(biāo)：閱標(biāo)后召開答辯會。按抽簽順序，各投標(biāo)單位負(fù)責(zé)人（一般 為授權(quán)代表人及項目經(jīng)理）參加答辯。就公司介紹及委員提出的問題予以解答，委員評分匯總后按定標(biāo)原則與辦法確定中標(biāo)單位。 11、 發(fā)出中標(biāo)通知書：確定中標(biāo)單位后，由招標(biāo)單位向其發(fā)出中標(biāo)通知書。 12、 預(yù)中標(biāo)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)管理投標(biāo)的程序 1、獲取招標(biāo)信息，決策是否參與投標(biāo) 2、報送投標(biāo)申請，接受資格審查：在規(guī)定時間內(nèi)向招標(biāo)單位報送投標(biāo)申請，一般包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級、專業(yè)人員配置、固定資產(chǎn)、管理的規(guī)章制度及以往業(yè)績等。 3、獲取與熟悉招標(biāo)文件并考察物業(yè)現(xiàn)場 4、投標(biāo)決策與編制投標(biāo)書： 5、報送投標(biāo)書：按照一般慣例標(biāo)書分正副本，一正四副，加蓋公章并密封送達(dá)。 6、參加開標(biāo)及答辯會：在有限時間內(nèi)充分闡述本單位的優(yōu)勢，投標(biāo)的意圖、對日后物業(yè)管理的基本想法、安排與措施，對投標(biāo)報價的計算作為必要的說明或補充，愿意承諾的優(yōu)惠條件等，以爭取獲得最佳印象和分?jǐn)?shù)。 7、中標(biāo)與簽訂物業(yè)服務(wù)合同
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