為什么購買商鋪要看租金收益，而出售商鋪不是主要看租金收益呢。也還有其他因素影響商鋪?zhàn)饨?，如租金收益很?zhǔn)確地反映了租金市場(chǎng)行情，那在參考周邊商鋪出售均價(jià)的情況下，可以根據(jù)租金收益定價(jià)，出售商鋪時(shí)往往都不看租金收益，租金多少不是判斷售價(jià)的唯一標(biāo)準(zhǔn)1、決定售價(jià)的，主要看商鋪面積、區(qū)位、戶型格局、周邊配套、交通條件之類的。

1、商鋪年租金4萬元，賣多少錢合適？

租金多少不是判斷售價(jià)的唯一標(biāo)準(zhǔn)1、決定售價(jià)的，主要看商鋪面積、區(qū)位、戶型格局、周邊配套、交通條件之類的。了解下周邊商鋪出售的平均價(jià)格，再看看自己商鋪的區(qū)位、戶型、配套之類的，決定自己商鋪的售價(jià)，2、為什么購買商鋪要看租金收益，而出售商鋪不是主要看租金收益呢？商鋪?zhàn)饨鹗找嫱?jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)行情是掛鉤的，有時(shí)候房東信息不對(duì)稱，對(duì)市場(chǎng)行情不了解，急于出租，往往會(huì)低價(jià)出租；有時(shí)候租客與房東是熟人，也會(huì)低價(jià)出租。

當(dāng)然，也還有其他因素影響商鋪?zhàn)饨?，所以，出售商鋪時(shí)往往都不看租金收益。3、如租金收益很準(zhǔn)確地反映了租金市場(chǎng)行情，那在參考周邊商鋪出售均價(jià)的情況下，可以根據(jù)租金收益定價(jià)，由于全國(guó)商鋪售價(jià)地區(qū)差異很大，街鋪？還是小區(qū)鋪？商場(chǎng)鋪？區(qū)位？配套？戶型格局？成熟社區(qū)，還是新興社區(qū)？住宅底商，還是獨(dú)立商網(wǎng)？這些數(shù)據(jù)都無法獲知，故無法就你的商鋪提供售價(jià)參考。

2、買商鋪的房東們，你們當(dāng)初花多少買的，現(xiàn)在租多少錢？

當(dāng)初我以為馬上要交房產(chǎn)稅，把家里面的住宅都賣了，加上手里的現(xiàn)金在一個(gè)四線城市全部投資了商鋪，大概在12年前后有臨街底商，也有商場(chǎng)格子鋪，當(dāng)時(shí)投資了大概四百萬買了大大小小四個(gè)商鋪，目前三個(gè)臨街的底商一間租6300,一個(gè)租6800，還有一個(gè)很小的鋪?zhàn)獠怀鋈タ找荒炅烁褡愉伩樟藘赡隂]租出去，去年剛有人要接盤一個(gè)月就800塊還要免租半年，現(xiàn)在的租客也不穩(wěn)定，天天找我家抱怨生意難做，租金也從6000多降到5000多，而且最重要的是不好賣啊，目前在省會(huì)城市想買套房都買不起，要是當(dāng)初留著的是住宅該多好啊，

還是多關(guān)心點(diǎn)財(cái)經(jīng)，看點(diǎn)新聞，消息靈通些好。當(dāng)初我以為馬上要交房產(chǎn)稅，把家里面的住宅都賣了，加上手里的現(xiàn)金在一個(gè)四線城市全部投資了商鋪，大概在12年前后有臨街底商，也有商場(chǎng)格子鋪，當(dāng)時(shí)投資了大概四百萬買了大大小小四個(gè)商鋪，目前三個(gè)臨街的底商一間租6300,一個(gè)租6800，還有一個(gè)很小的鋪?zhàn)獠怀鋈タ找荒炅烁褡愉伩樟藘赡隂]租出去，去年剛有人要接盤一個(gè)月就800塊還要免租半年，現(xiàn)在的租客也不穩(wěn)定，天天找我家抱怨生意難做，租金也從6000多降到5000多，而且最重要的是不好賣啊，目前在省會(huì)城市想買套房都買不起，要是當(dāng)初留著的是住宅該多好啊。