為什么購買商鋪要看租金收益，而出售商鋪不是主要看租金收益呢。也還有其他因素影響商鋪租金，如租金收益很準確地反映了租金市場行情，那在參考周邊商鋪出售均價的情況下，可以根據租金收益定價，出售商鋪時往往都不看租金收益，租金多少不是判斷售價的唯一標準1、決定售價的，主要看商鋪面積、區位、戶型格局、周邊配套、交通條件之類的。

1、商鋪年租金4萬元，賣多少錢合適？

租金多少不是判斷售價的唯一標準1、決定售價的，主要看商鋪面積、區位、戶型格局、周邊配套、交通條件之類的。了解下周邊商鋪出售的平均價格，再看看自己商鋪的區位、戶型、配套之類的，決定自己商鋪的售價，2、為什么購買商鋪要看租金收益，而出售商鋪不是主要看租金收益呢？商鋪租金收益往往跟經濟環境、市場行情是掛鉤的，有時候房東信息不對稱，對市場行情不了解，急于出租，往往會低價出租；有時候租客與房東是熟人，也會低價出租。

當然，也還有其他因素影響商鋪租金，所以，出售商鋪時往往都不看租金收益。3、如租金收益很準確地反映了租金市場行情，那在參考周邊商鋪出售均價的情況下，可以根據租金收益定價，由于全國商鋪售價地區差異很大，街鋪？還是小區鋪？商場鋪？區位？配套？戶型格局？成熟社區，還是新興社區？住宅底商，還是獨立商網？這些數據都無法獲知，故無法就你的商鋪提供售價參考。

2、買商鋪的房東們，你們當初花多少買的，現在租多少錢？

當初我以為馬上要交房產稅，把家里面的住宅都賣了，加上手里的現金在一個四線城市全部投資了商鋪，大概在12年前后有臨街底商，也有商場格子鋪，當時投資了大概四百萬買了大大小小四個商鋪，目前三個臨街的底商一間租6300,一個租6800，還有一個很小的鋪租不出去空一年了格子鋪空了兩年沒租出去，去年剛有人要接盤一個月就800塊還要免租半年，現在的租客也不穩定，天天找我家抱怨生意難做，租金也從6000多降到5000多，而且最重要的是不好賣啊，目前在省會城市想買套房都買不起，要是當初留著的是住宅該多好啊，

還是多關心點財經，看點新聞，消息靈通些好。當初我以為馬上要交房產稅，把家里面的住宅都賣了，加上手里的現金在一個四線城市全部投資了商鋪，大概在12年前后有臨街底商，也有商場格子鋪，當時投資了大概四百萬買了大大小小四個商鋪，目前三個臨街的底商一間租6300,一個租6800，還有一個很小的鋪租不出去空一年了格子鋪空了兩年沒租出去，去年剛有人要接盤一個月就800塊還要免租半年，現在的租客也不穩定，天天找我家抱怨生意難做，租金也從6000多降到5000多，而且最重要的是不好賣啊，目前在省會城市想買套房都買不起，要是當初留著的是住宅該多好啊。