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1，上海征房產稅的標準

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

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2，上海合同網簽后稅費會改嗎

會改。根據相關信息顯示，上海市2021年11月2日下調部分房屋交易稅費。個人非居住用房網簽合同日期在2019年1月1日之后的，印花稅減半，由萬分之5調整為萬分之2.5。

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3，上海二手房交易稅怎么算

除了自住5年以上的家庭唯一住房，上海所有的二手房轉讓所得都將從嚴征收20%的個人所得稅。從去年8月1日開始執行的二手房個人所得稅政策(國家稅務總局156號文件)規定，個稅按“轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用”的20%征收。根據上海發布的細則，對于未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的住房實行核定征稅，分別按照普通住房、非普通住房轉讓收入(交易總價)的1%、2%征稅。

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4，上海二手房交易稅費2022

法律主觀：2月上海契稅下調，購房者趁著周末紛紛趕到房產交易中心辦理買房的各種手續，根據上海二手房買賣稅費最新政策，將最新交稅標準整理出來，歡迎閱讀!一、上海二手房買賣稅費起征點二手房交易稅-二手房交易個人所得稅征稅依據普通住宅2年之內：法律客觀：1、個稅(買方支付)正常情況下，個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，收普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。2、印花稅(買賣雙方各0.05%，以免征)印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。印花稅=計稅價格×0.05%，由納稅人自行繳納完稅的方式;如果個人銷售或購買住房暫免征印花稅;二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。3、土地增值稅非住宅類房產的轉讓需由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。4、登記費個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。5、房地產交易手續費新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。6、傭金(買賣雙方)依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。7、貼花：5元/套。8、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。9、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。10、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。贖樓另加費：11、擔保費擔保費=業主欠款×1%。期限為3個月，收費要≥2000元，具體收費多少由房屋所在區決定。12、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取。13、贖樓短期借款利息1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1。買賣方涉外14、買賣合同公證費由公證機關向涉外方收取，征收標準：過戶價×0.003%(過戶價<50萬);過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬);過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)。

5，2008年上海的房產交易稅費會變化嗎怎么變

不會變的

收費標準： 1、過戶費用：普通住宅 * 契稅：評估價 × 1.5%； * 土地出讓金：評估價 × 1%（需辦理土地證的交納）； * 圖紙資料費：20.00元（需辦理土地證的交納）； * 印花稅：評估價 × 0.1%； * 轉讓手續費：建筑面積 × 6.00元； * 登記費：80.00元（需貸款的再交80.00元）；非普通住宅 (單價河西在6300以上含6300南開6100含6100,其他區域標準不一樣看具體地點,144平米以上含144平米,小區容積率在1.0以下,滿足任何一個條件就是非普通住宅) * 契稅：評估價 × 3%； * 土地出讓金：評估價 × 1%（需辦理土地證的交納）； * 圖紙資料費：20.00元（需辦理土地證的交納）； * 印花稅：評估價 × 0.1%； * 轉讓手續費：建筑面積 × 6.00元； * 登記費：80.00元（需貸款的再交80.00元）； * 5年之內——全額營業稅：評估價 × 5.55% 2、營業稅： * 免稅條件： ▲產權證日期為5年之外（含5年）； ▲建筑面積在144㎡以下（不含144㎡）； ▲商品房合同為2000年之前的或契稅票為5年之外的； ▲上次交易為贈與； ▲其余具體情況以房管局政策而定 * 差額營業稅：差價 × 5.55%（差價 = 本次交易價格－上次交易價格） ▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以上（含144㎡）； ▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以下，但需交納3%的契稅的； * 全額營業稅：評估價 × 5.55% ▲不符合免稅及差額營業稅條件的 3、個人所得稅：本次交易價格 × 1% * 免稅條件： ▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅； ▲出售該套住房前1年內購買其他住房的，可持當地地稅局出具的證明免/退稅； ▲出售該套住房后1年內購買其他住房的，可持有關票據到當地地稅局退稅； ▲若產權證、契稅票均在5年內，則看上一次辦理的手續是什么性質：1）如果是房改購房或還遷協議的，看房改或還遷協議上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個稅； ▲如果是商品房合同辦產權的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅。

6，上海契稅新政策2016有哪些變化

1、房屋契稅的定義房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收，它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。應應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。2、契稅分類契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，不管是商品房還是存量房的買賣都必須要繳納的。 1）是按成交價格計算。是指成交價格經雙方協定而形成合同的，稅務機關以此為據，直接計稅。使用范圍是國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。 2）是根據市場價格計算。根據房屋的市場價格，土地價格而定的。 3）是依據土地、房屋交換差價定稅。主要是適用于二手房。如a房價格20萬元，b房價格30萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 4）是按照土地收益定價。這種情況比較少。假設2014年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。3、契稅計算方法新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價一般情況下就按照這個算法，也可根據不同的情況有不同的計算方法。契稅新政策規定 1、按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90 平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。2、享受契稅下調須滿足的條件（1）住宅小區建筑容積率在1.0以上（2）單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下（3）實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下想要享受契稅下調的普通住房須同時滿足以上3個條件，缺一不可。3、契稅征收標準契稅征收標準是根據住宅戶面積而定的，目前有三個征收標準：（1）90平方米(含90平方米)以下；（2）90-144平方米(含144平方米)之間；（3）144平方米以上；值得注意的是，只有首套住房才能享受契稅優惠政策，二套房、三套房是不具備這種權利的，一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。（首套住房并不是指家庭的唯一住房，假如賣力套房子又賣了，再購買住房就算是二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房）4、契稅稅率準則契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

2016年2月22日起實行契稅政策規定，家庭首套商品房買入，90平以下契稅1%，90平以上1.5%家庭如二套房買入90平以下契稅1.5%，90平以上2%，三套以及三套以上買入契稅3%