上海市最新房貸政策，上海的房貸政策是怎樣的契稅政策是什么

來源：整理時(shí)間：2023-06-05 20:52:06 編輯：上海生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，上海的房貸政策是怎樣的契稅政策是什么
2，上海買房新政策
3，上海購(gòu)買經(jīng)適房可享六大貸款稅費(fèi)優(yōu)惠
4，上海首套房貸款有哪些優(yōu)惠政策

1，上海的房貸政策是怎樣的契稅政策是什么

房貸：首套購(gòu)房首付是三成，二套房首付六成！貸款分公積金貸款和商業(yè)性貸款兩種！公積金貸款5年的年利率是4.2！超過5年都是4.7%！商業(yè)性貸款5年的年利率是5.32%！超過5年都是5.44%！自己根據(jù)個(gè)人收入選擇合適的年限和月還款額！契稅：購(gòu)買的首套房90平米以下的契稅都是合同價(jià)的1%，首套90平米及以上契稅都是合同價(jià)的1.5%！購(gòu)買二套房（銀行有過貸款記錄、個(gè)人或夫妻名下有產(chǎn)權(quán)的均算二套房）不論面積大小，契稅都是合同價(jià)的3%！還有什么不明白的可以電話聯(lián)系！名字就是電話。南坤

上海的房貸政策是怎樣的契稅政策是什么

2，上海買房新政策

一、暫停發(fā)放第三套房貸：各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭貸款購(gòu)買商品住房的，首付款比例和貸款利率認(rèn)真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會(huì)的最新規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。二、每戶家庭在滬限購(gòu)1套房：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。三、動(dòng)遷房提前上市：為增加普通商品住房供應(yīng)，被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年。四、抓緊房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作：按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，本市將積極做好房產(chǎn)稅試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

上海買房新政策

3，上海購(gòu)買經(jīng)適房可享六大貸款稅費(fèi)優(yōu)惠

上海購(gòu)買經(jīng)適房可享六大貸款稅費(fèi)優(yōu)惠? ７月２４日，上海市住房保障和房屋管理局、上海市財(cái)政局和上海市地方稅務(wù)局等七部門同時(shí)制定出臺(tái)政策，規(guī)定購(gòu)買經(jīng)適房的市民最多可享受六個(gè)方面的優(yōu)惠政策。同時(shí)，徐匯和閔行兩區(qū)近日分別公布了本區(qū)的經(jīng)適房房源，兩區(qū)供應(yīng)的房源均略多于申請(qǐng)家庭，因此獲批申請(qǐng)人不必?fù)?dān)心會(huì)選不到房。此次上海市公布的經(jīng)適房稅費(fèi) 貸款政策明確，購(gòu)買經(jīng)濟(jì) 適用住房的契稅，在現(xiàn)行３％契稅稅率基礎(chǔ)上減半征收。其中，首次購(gòu)買９０平方米及以下經(jīng)濟(jì)適用住房的，憑市房地產(chǎn)交易中心出具的首次購(gòu)房證明，契稅稅率暫按１％征收。其他優(yōu)惠政策還包括，免征購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房印花稅，免收經(jīng)濟(jì)適用住房交易手續(xù)費(fèi)，經(jīng)濟(jì)適用住房房屋登記費(fèi)減半收取。貸款政策方面，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可以按照規(guī)定，向有關(guān)銀行申請(qǐng)商業(yè)性購(gòu) 房貸款，符合相關(guān)條件的，貸款利率、最低首付比例，可以比照首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策執(zhí)行。另外，徐匯、閔行兩個(gè)經(jīng)適房試點(diǎn)區(qū)分別公布了首批經(jīng)適房房源的詳細(xì)信息，包括具體位置、面積、房型、房?jī)r(jià) 等，具體的選房工作兩區(qū)都將在７月底８月初分批次展開。據(jù)了解，此次徐匯區(qū)首批供應(yīng)的經(jīng)適房房源共有１６８１套，總套數(shù)多于該區(qū)取得選房資格的１６７４戶申請(qǐng)家庭；閔行區(qū)房源總套數(shù)４７６套，略多于４７２戶申請(qǐng)家庭。

上海購(gòu)買經(jīng)適房可享六大貸款稅費(fèi)優(yōu)惠

4，上海首套房貸款有哪些優(yōu)惠政策

在上海，大家普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)是很高的，因此，在上海全款買房的人少之又少，人們都會(huì)選擇分期貸款買房。但在上海，首套房貸款與二套房貸款的申請(qǐng)條件及優(yōu)惠政策是不同的，下面就為大家介紹下，上海首套房貸款有哪些優(yōu)惠政策。　　上海首套房　　所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首付;對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20%，利率：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。　　在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產(chǎn)，未成年時(shí)，名字已入房產(chǎn)證，買房未參與貸款，子女購(gòu)買住宅，算首套房。　　上海首套房貸款優(yōu)惠政策　　7月24日確認(rèn)，農(nóng)業(yè)銀行上海分行將從8月起，對(duì)商業(yè)貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準(zhǔn)利率95折優(yōu)惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。　　農(nóng)行相關(guān)人士表示，雖然此次房貸利率有所松動(dòng)，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業(yè)貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。　　據(jù)農(nóng)業(yè)銀行總行官方回應(yīng)，這次擬調(diào)整的是個(gè)人首套住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。這是根據(jù)上海市場(chǎng)情況，結(jié)合自身業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理的需要進(jìn)行的不定期業(yè)務(wù)政策調(diào)整，符合國(guó)家相關(guān)政策要求。　　上海首套房首付比例是多少?　　一、商業(yè)貸款　　目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;　　二、公積金貸款　　購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%　　總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。　　上海首套房契稅交多少?　　上海首套房契約稅是多少呢?根據(jù)上海契稅政策規(guī)定，在上海購(gòu)買首套房90平以下房源按照1%執(zhí)行，戶型32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333337613761在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上戶型按照3%征收。上海首套房契稅優(yōu)惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優(yōu)惠。　　上海首套房貸款的優(yōu)惠政策是很多的，依據(jù)個(gè)人不同的經(jīng)濟(jì)情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力，再結(jié)合貸款產(chǎn)品，一定不要讓自己陷入后期還款壓力中。

與銀行關(guān)聯(lián)的就是貸款打七折，執(zhí)行3.465的月利率；首套住房貸款執(zhí)行貸款利率打七折，二套首付增加10％就是40％，貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮10％，就是年利率5.94％的1.1倍。這個(gè)暫時(shí)還沒有時(shí)間表！還有房管部門、稅務(wù)部門的稅費(fèi)優(yōu)惠，這個(gè)可以咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門！