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上海市舊區改造補償新規，上海房屋拆遷補償辦法

來源：整理 時間：2023-05-14 12:04:05 編輯：上海生活 手機版

本文目錄一覽

1，上海房屋拆遷補償辦法

貨幣補償和房屋置換

上海房屋拆遷補償辦法

2，上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則

第一章　總 則第一條?。康暮鸵罁　榱艘幏侗臼袊型恋厣戏课菡魇张c補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，結合本市實際，制定本細則。第二條?。ㄟm用范圍）　　在本市國有土地上實施房屋征收與補償，適用本細則。第三條?。ɑ驹瓌t）　　房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、公平補償、結果公開的原則。第四條?。ü芾聿块T）　　市房屋行政管理部門是本市房屋征收與補償工作的主管部門，負責本市房屋征收與補償的業務指導和監督管理等工作。　　市和區（縣）發展改革、建設、規劃土地、財政、公安、工商、監察等有關行政管理部門，應當依照本細則的規定和職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。　　被征收房屋所在地的街道辦事處、鎮（鄉）人民政府，應當配合做好房屋征收與補償的相關工作。第五條?。ㄕ魇罩黧w與征收部門）　　區（縣）人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作?！　^（縣）房屋行政管理部門為本行政區域的房屋征收部門，負責組織實施房屋征收與補償工作。　　房屋征收部門可以委托房屋征收事務所，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收事務所不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收事務所在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。第六條　（工作人員培訓與上崗）　　從事房屋征收與補償工作的人員，應當通過市房屋行政管理部門組織的有關法律知識、業務知識的培訓考核，持證上崗。第七條?。ㄅe報處理）　　任何單位和個人對違反本細則規定的行為，都有權向市和區（縣）人民政府、房屋行政管理部門和其他有關部門舉報。接到舉報的市和區（縣）人民政府、房屋行政管理部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。　　市和區（縣）監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。第二章　征收決定第八條　（確需征收房屋的情形）　　為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由區（縣）人民政府作出房屋征收決定：　?。ㄒ唬﹪篮屯饨坏男枰?；　?。ǘ┯烧M織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；　?。ㄈ┯烧M織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；　?。ㄋ模┯烧M織實施的保障性安居工程建設的需要；　?。ㄎ澹┯烧勒諊液捅臼杏嘘P城鄉規劃規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；　?。┓?、行政法規規定的其他公共利益的需要。第九條?。ㄒ巹澓陀媱潱　∫勒毡炯殑t第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合本市國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入區（縣）國民經濟和社會發展年度計劃。第十條?。ǚ课菡魇辗秶拇_定）　　符合本細則第八條第（一）項至第（四）項規定的建設項目需要征收房屋的，房屋征收范圍根據建設用地規劃許可證確定?！　》媳炯殑t第八條第（五）項規定因舊城區改建需要征收房屋的，房屋征收范圍由市建設行政管理部門會同市房屋管理、發展改革、規劃土地、財政等行政管理部門以及相關區（縣）人民政府確定?！　》媳炯殑t第八條規定的其他情形需要征收房屋的，房屋征收范圍由市房屋行政管理部門會同相關行政管理部門和區（縣）人民政府確定。第十一條?。ㄕ魇辗秶_定后不得實施的行為）　　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償?！　》课菡魇辗秶_定后，有下列行為之一的，不增加違反規定的補償費用：　?。ㄒ唬┙⑿碌墓蟹课葑赓U關系、分列公有房屋租賃戶名；　?。ǘ┓课蒉D讓、析產、分割、贈與；　?。ㄈ┬略?、變更工商營業登記；　　（四）遷入戶口或者分戶；　　（五）其他不當增加補償費用的行為?！　∮嘘P行政管理部門和機構受理前款所列事項時，應當要求被征收人、公有房屋承租人提交不因此增加違反規定的補償費用的書面承諾。　　房屋征收部門應當將本條第一款、第二款的要求在房屋征收范圍內予以公告，并書面通知規劃土地、工商、公安等行政管理部門，房地產登記機構以及公有房屋出租人等單位。公告和書面通知應當載明暫停期限。暫停期限自公告之日起最長不得超過1年。

上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則

3，上海拆遷補償政策

《試行辦法》第三條規定的補償標準，是指市政府(93)38號令第39條規定。私房所有人選擇不保留私房產權，用公房安置或貨幣化安置的，其私房補償款按估價標準的60%計算。

上海拆遷補償政策

4，上海市拆遷補償標準規定上海市拆遷舊城改造補償條例

上海動遷新政策 補償細則詳細解讀 上海動遷新政策 中關于拆遷補償方面有哪些新的規定？我為大家搜羅了相關細則， 為 大家提供 上海動遷新政策 方面的參考。 第二十八條拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人，依照本細則規定給予補償。 拆遷補償實行產權調換、作價補償、或者產權調換和作價補償相結合的形式。 產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。 作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積計算。 具體估價標準由市建委會同市物價局等部 門按重置價格結合成新的原則制定。 第二十九條拆除用于公益事業的房屋及其附屬物， 拆遷人應當按照其原性質、 原規模予 以重建，或者按照重置價格給予補償，或者按照城市規劃統籌安排。 第三十條 拆遷公有非居住房屋的，凡新建安置房屋產權交給所有人的，不另行補償 ; 新建安置房屋擴大建筑面積和提高房屋結構質量所增加的費用，由被拆遷人負擔。 經協商新建安置房屋產權不交給所有人的，拆遷人應按估價標準作價補償給所有人。 第三十一條 拆遷出租的公有居住房屋，實行產權調換，新建或調換安置的房屋產權交 給所有人， 新建或調換安置房屋擴大面積和提高結構質量所增加的費用不另行補償。 原租賃 關系繼續保持，按規定重新辦理租賃手續。 第三十二條 拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑或雖未規定期限但使用兩年以上 的臨時建筑， 不予補償， 也不計算建筑物面積和土地面積。 拆除未超過批準期限的臨時建筑 給予適當補償。 被拆遷人接到規劃管理部門暫停建設通知后， 繼續進行房屋及其附屬物改建、 擴建等工 程的部分和房屋裝飾，不予補償。 第三十三條 拆遷單位的非居住房屋，拆遷人應補償下列費用： ( 一 ) 被拆除的房屋及其附屬物按估價標準結算的費用和無法恢復使用的設備按重置價 結合成新結算的費用 ; ( 二 ) 因移地遷建而發生的征用或調撥原面積土地所需費用 ; ( 三 ) 按國家和本市規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算的設備搬遷費用 ; ( 四 ) 企業因拆遷而停產待工人員按實際停產時間結算的工資性補貼 ; ( 五 ) 法律、法規規定補償的其他費用。 上海動遷新政策 補償細則詳細解讀 上海動遷新政策 中關于拆遷補償方面有哪些新的規定？我為大家搜羅了相關細則， 為 大家提供 上海動遷新政策 方面的參考。 第二十八條拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人，依照本細則規定給予補償。 拆遷補償實行產權調換、作價補償、或者產權調換和作價補償相結合的形式。 產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。 作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積計算。 具體估價標準由市建委會同市物價局等部 門按重置價格結合成新的原則制定。 第二十九條拆除用于公益事業的房屋及其附屬物， 拆遷人應當按照其原性質、 原規模予 以重建，或者按照重置價格給予補償，或者按照城市規劃統籌安排。 第三十條 拆遷公有非居住房屋的，凡新建安置房屋產權交給所有人的，不另行補償 ; 新建安置房屋擴大建筑面積和提高房屋結構質量所增加的費用，由被拆遷人負擔。 經協商新建安置房屋產權不交給所有人的，拆遷人應按估價標準作價補償給所有人。 第三十一條 拆遷出租的公有居住房屋，實行產權調換，新建或調換安置的房屋產權交 給所有人， 新建或調換安置房屋擴大面積和提高結構質量所增加的費用不另行補償。 原租賃 關系繼續保持，按規定重新辦理租賃手續。 第三十二條 拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑或雖未規定期限但使用兩年以上 的臨時建筑， 不予補償， 也不計算建筑物面積和土地面積。 拆除未超過批準期限的臨時建筑 給予適當補償。 被拆遷人接到規劃管理部門暫停建設通知后， 繼續進行房屋及其附屬物改建、 擴建等工 程的部分和房屋裝飾，不予補償。 第三十三條 拆遷單位的非居住房屋，拆遷人應補償下列費用： ( 一 ) 被拆除的房屋及其附屬物按估價標準結算的費用和無法恢復使用的設備按重置價 結合成新結算的費用 ; ( 二 ) 因移地遷建而發生的征用或調撥原面積土地所需費用 ; ( 三 ) 按國家和本市規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算的設備搬遷費用 ; ( 四 ) 企業因拆遷而停產待工人員按實際停產時間結算的工資性補貼 ; ( 五 ) 法律、法規規定補償的其他費用。 動遷政策是關于房屋拆遷各項內容的有關規定，不同地區對于動遷政策的規定不盡相同。那么，上海市最新動遷政策法規有哪些?上海市最新動遷政策法規對于上海市的拆遷有哪些影響?下面我們一起來看看！ 　　上海市動拆遷基本法規政策問答 　　1.政府在哪些情形下可以決定進行動拆遷? 　　答：目前，按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，市、級人民政府在為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需征收房屋的，可以作出房屋征收決定。其主要情形有：為了國防和外交的需要、政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設、與資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用設施等相關的公共事業建設、安居房建設、保障性住房建設，以及舊區改造，以及其它法律、法規規定的為公共利益需要而進行的建設項目。因此，關于房屋征收要遵守以下三個原則：一是政府主導，即建設項目的組織與實施，以及房屋征收的實施都是由政府組織;二是房屋征收公共利益優先;三是禁止為經濟利益集團、個人利益進行拆遷。 　　2什么是“二輪征詢”? 　　答：第一次征詢主要征求居民改造意愿，如果居民同意改造的比例達到規定要求的，列入改造計劃。第二次征詢主要征求居民對改造方案的意見，與居民簽訂附生效條件的《房屋拆遷補償安置協議》，在一定期限內，居民簽約戶數超過規定比例的，協議正式生效并履行，并啟動改造工作。 　　3.如何理解“數磚頭+托底保障”? 　　答：“數磚頭+套型保底”，是上海舊區改造一種新機制，如果“數磚頭”也不能解決居民的住房困難，就要進行“套型保底”，也就是說起碼要給居民確定一個居住面積底線。這在以前的動遷政策里是沒有的。所謂“套型保底”，指針對舊改地塊的房屋普遍不獨立成套的現狀，按照滿足基本使用功能的原則，以被拆除房屋為基本單位，套型面積補貼標準一般不超過建筑面積15平方米(具體由動遷新政試點區人民政府確定)。其最大的功能就是滿足被拆除房屋基本使用功能，改善被拆遷居民的居住現狀和生活水平。 　　4.結果公開如何理解? 　　答：結果公開應當包括：(1)各種依據公開，包括拆除房屋的權證、建筑面積、評估價格、居住困難認定等。(2)操作過程公開，包括被拆除房屋的權屬、人口調查，建筑面積、居住困難的認定，拆遷評估、簽約、裁決等各環節。(3)簽約內容公開，包括貨幣補償總額、安置房源(套數、地址、面積、價格)及其他補償費用。 　　5.居住房屋的價值補償金額如何確定? 　　答：依據《關于進一步推進本市舊區改造工作若干意見的通知》以及《關于調整完善本市城市房屋拆遷補償安置政策試點工作的意見》內容，居住房屋的價值補償為： 　　1、公房：評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼 　　2、私房：評估價格×100%+套型面積補貼+價格補貼 　　評估價格=被拆除房屋的房地產市評估單價×被拆除房屋建筑面積(如被拆除房屋的房地產市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。 　　套型面積補貼=評估均價×補貼面積。 　　價格補貼=評估均價×補貼系數×被拆除房屋建筑面積。 　　6.居住困難戶的貨幣補貼如何計算? 　　答：居住困難戶的貨幣補貼計算公式：異地配套商品房單價×(應安置對象×22平方米/人-補償安置后的房屋拆算面積) 　　異地配套商品房單價以市屬配套商品房平均單價為基準，由各試點區根據實際情況制定。 　　被拆遷戶的應安置對象由區住房保障機構參照本市住房保障相關管理辦法明確的申請條件和審核辦法進行認定，并將經認定符合條件的對象在拆遷范圍內公示。公示期為15日，有異議的，由區住房保障機構在10個工作日內進行核查和公布。 　　補償安置后的房屋拆算面積=被拆除居住房屋價值補償款÷異地配套商品房單價。 　　居住困難戶增加的貨幣補貼可與被拆除居住房屋取得的價值補償款合并購買拆遷人提供的異地配套商品房。 　　享受居住困難戶貨幣補貼后，該戶視作已享受住房保障。拆遷人應將相關情況報所在區住房保障機構備案。 　　7.訂立拆遷補償安置協議的主體是誰? 　　答：拆遷私房的，拆遷人應當與被拆遷人訂立協議，被拆遷人以房地產權證所載明的所有人確定，若只有國有土地使用證，則以國有土地使用者所載明的使用人確定。產權人已故的，依據《中華人民共和國繼承法》規定由繼承人簽約。 　　拆遷公房的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立協議，房屋承租人以租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準。承租人已故的，依據關于貫徹執行《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》若干意見的通知(滬房地資〖2001〗673號)規定，由繼續承租該房屋的同住人簽約;同住人有多人的，應協商確定簽約代表;協商不成的，由公房產權人指定確認。 　　8.如何理解房屋使用權人? 　　答：房屋使用人，是指實際占用房屋的單位和個人。 　　9.何謂動遷配套商品房? 　　答：配套商品房，又俗稱“配套房”，是指政府提供優惠政策，限定建設標準，供應本市重大工程、重點舊區改造等建設項目被拆遷居民的政策性商品住房。 ;

5，上海市房屋拆遷補償條例

房屋動遷通常是按照原房屋大小及房屋居住人口即被安置對象作為確定動遷補償款的計算依據，如果戶口未凍結，將戶口遷入還是比較有利。具體標準樓主可見《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》。

6，上海動遷補償標準

二、關于指定銀行《試行辦法》第十二條中指定的銀行，是指中國建設銀行上海市分行。三、關于房屋拆遷許可證申請事項凡屬危棚簡屋改造地塊的拆遷基地，拆遷人應在拆遷計劃和拆遷方案中具體明確貨幣化安置方案，并將不低于拆遷安置總費用的10%的資金存入拆遷基地所在區、縣的建設銀行支行和建設銀行浦東分行，以確保拆遷貨幣化安置的實施。非危棚簡屋地塊的拆遷基地，拆遷人參照本《試行辦法》的，也應按本條上款規定執行。上述資金經銀行驗資證明后方可抵沖相應現房數量。四、關于私房補償標準《試行辦法》第三條規定的補償標準，是指市政府（93）38號令第39條規定。私房所有人選擇不保留私房產權，用公房安置或貨幣化安置的，其私房補償款按估價標準的60%計算。五、關于安置人口的計算《試行辦法》中凡涉及人口計算的，仍按《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第四十四條、第四十五條核定。六、關于安置地段劃分《試行辦法》第六條中的安置房屋地段，按滬房地拆（1997）第489號文執行。 七、關于面積換算原公有居住房屋居住面積，換算成建筑面積按滬房地拆（1997）557號文的規定執行。八、關于應安置面積《試行辦法》中的應安置面積指以《試行辦法》第五、六、七條面積的總和。...二、關于指定銀行《試行辦法》第十二條中指定的銀行，是指中國建設銀行上海市分行。三、關于房屋拆遷許可證申請事項凡屬危棚簡屋改造地塊的拆遷基地，拆遷人應在拆遷計劃和拆遷方案中具體明確貨幣化安置方案，并將不低于拆遷安置總費用的10%的資金存入拆遷基地所在區、縣的建設銀行支行和建設銀行浦東分行，以確保拆遷貨幣化安置的實施。非危棚簡屋地塊的拆遷基地，拆遷人參照本《試行辦法》的，也應按本條上款規定執行。上述資金經銀行驗資證明后方可抵沖相應現房數量。四、關于私房補償標準《試行辦法》第三條規定的補償標準，是指市政府（93）38號令第39條規定。私房所有人選擇不保留私房產權，用公房安置或貨幣化安置的，其私房補償款按估價標準的60%計算。五、關于安置人口的計算《試行辦法》中凡涉及人口計算的，仍按《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第四十四條、第四十五條核定。六、關于安置地段劃分《試行辦法》第六條中的安置房屋地段，按滬房地拆（1997）第489號文執行。 七、關于面積換算原公有居住房屋居住面積，換算成建筑面積按滬房地拆（1997）557號文的規定執行。八、關于應安置面積《試行辦法》中的應安置面積指以《試行辦法》第五、六、七條面積的總和。 九、關于被拆遷人安置方式的選擇被拆遷人選擇貨幣化安置方式的，應當以書面形式向拆遷人提出。 被拆遷私有房屋共有人書面提出放棄私房產權的，但共有人之間對公有房屋安置與貨幣化安置達不成一致意見時，應當用房屋安置。十、關于貨幣化安置款同等分配比例的問題《試行辦法》第十二條“將貨幣化安置款按同等分配比例”，是指扣除獨生子女增加建筑面積的貨幣安置款后，房屋各使用人平均分配，獨生子女增加面積部分的款額應加在該獨生子女名下。十一、關于貨幣化安置款余額的問題《試行辦法》第十五條“余額部分可以由被拆遷房屋使用人以現金方式提取”，其中余額須在安置款額的30%以下，方可以現金方式提取。同時，被拆遷人購買商品住宅不得造成居住困難（人均建筑面積不低于10平方米）。十二、關于參照執行問題1、《試行辦法》第十八條關于本市市區范圍，也包括五、六級地段。2、被拆除房屋地段在五級地段的，原地安置時，不增加安置面積；五級地段安置到六級地段的，按照《試行辦法》第五條規定的計算標準增加20%安置面積。拆除房屋在六類地區的，被拆遷人在同一類地區從較好區位遷入較差區的，其增加安置房屋面積的具體標準，由被拆除的房屋所在地的區、縣人民政府制定。貨幣化安置時，安置款的計算按五或六級地段空置商品住宅的平均售價計算，即：貨幣化安置款=五或六級地段商品住宅的平均售價×在五或六級地段安置應得的房屋建筑面積×80%.、關于非危棚簡屋地塊拆遷基地，被拆遷人要求按《試行辦法》補償安置的，拆遷人應當按照《試行辦法》執行。
如果是使用權房屋（售后公房），只能享受一次。不管你有幾處房屋。 如果是產權房（商品房）的，只要是動遷，都是可以得到補償或者分房的（有幾套就享受幾套）。 如果私房的，也是只能享受一次。
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