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1，上海二手房交易流程
2，上海二手房交易流程是什么
3，上海二手房交易流程有什么
4，上海二手房交易流程介紹
5，求上海二手房購買詳細流程越詳細越好謝謝
6，在上海買二手房具體的交易流程是怎樣的

1，上海二手房交易流程

上海二手房交易流程：1、商議房價、付定金在購房時，首先得對樓市進行熟悉，如不是很熟悉的話，那么較好找一個好點的中介公司，將其購房定金交于中介，簽訂購房意向書；然后再由中介出面與房東進行洽談價格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購房者，當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。2、簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分，合同之中其包含著很多內容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。3、房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶，然后申請貸款方式，較后簽貸款合同。4、申請過戶、辦過戶手續得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中?！豢睢^戶幾個環節。5、房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割。6、領取房屋產權證。7、銀行放款給賣方。

上海二手房交易流程

2，上海二手房交易流程是什么

對于初次購買二手房的人來說，擁有一份二手房交易流程就能規避很多風險，不會上當受騙，導致人財兩空。那么上海二手房交易流程是什么呢？下面就跟著小編一起來看看吧！上海二手房交易流程是什么：1、找房源和看房購房者要先通過網絡或者中介尋找房源，然后和房東約定好時間一起看房，在看房時要注意房屋產權問題。2、買賣前進行房屋和產權審核要買房之前要先了解房屋整體情況和產權狀況，可以要求賣方提供合法的證件，其中包括房產證、身份證、購房發票、契稅發票和其它證件等，來確認房屋產權歸屬問題。3、買賣雙方到房管局查檔買賣雙方要攜帶房產證原件到房管局查檔，看看產權所有權是否存在問題，房屋是否有被抵押。4、確定房屋產權再交定金(1)、若賣方房屋未還清，則在交定金之前，要先通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這期間要支付一定比例的擔保費用和利息。(2)、若賣方貸款已還清，則可以進行定金交接，但是在交定金時要先簽訂一份預約買賣合同，合同上要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、稅費由誰交、違約金和違約責任等問題。5、簽訂正式合同在繳納定金之后，雙方要簽訂房屋買賣合同，但是在簽合同之前，若房屋有共有人，則要人共有人一起簽字，避免后面出現產權糾紛等問題。6、買方辦理按揭貸款若不是全款支付房款的話，則買方要到銀行辦理按揭貸款。在辦理時買賣雙方都要在現場，并且還要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等資料。7、過戶在過戶時，要先到房管局去辦理過戶手續，并繳納相關稅費，等買方拿到房產證之后，買方要回到銀行辦理房產抵押，銀行會給賣方打余款，買方每月按時還貸。8、交房雙方進行房屋交接，在交接時會涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接。此外還要核實清楚賣方是否更換或搬走家具或家電等物品。文章總結：好了，關于上海二手房交易流程是什么的的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，后續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

上海二手房交易流程是什么

3，上海二手房交易流程有什么

不同的地方在二手房買賣上面的規定不太一樣，而具體的二手房買賣流程可能也是有所差異的。接下來一起來看看上海二手房交易流程有什么吧。上海二手房交易流程：1、實地看房2、產權調查如有意向購買的話，要事先了解一下產權，有沒有貸款、抵押，有沒有營業稅，中介費、個人所得稅由誰支付，賣家的誰來付等等。3、簽訂居間合同(或稱意向合同)如果雙方意向一致，要付定金(一定是“定”而不是“訂”)，先簽一個意向合同，定金多少視房產總價而定。4、簽訂正式買賣合同一般簽訂意向合同一個星期后，如果是一次性付款的話，就準備好全款，正式進行網簽(上海房地產交易中心的正式合同，并經網上備案)，正式走入交易流程了。以下主要是按揭貸款的流程5、付款交首付至指定賬戶網簽好的話，就要按合同規定在指定日期前交首付至指定賬戶，一般直接轉賬到賣家的銀行卡，然后和中介、賣家一起去所在區房地產交易中心辦理過戶手續。6、申請公積金、商業貸款可以自己聯系銀行，按其流程和要求辦理；也可以找貸款中介，需要支付一定的費用，7、簽訂貸款合同如果辦理了公積金貸款，還要在工作日去貸款銀行辦理公積金賬戶關聯還款手續，具體可以直接打電話咨詢銀行，否則全部是從你商業貸款賬戶里扣除的(商業貸款賬戶即在貸款銀行開通的賬戶)。8、申請過戶，辦理過戶手續到所在區的房地產交易中心辦理。9、辦理各種過戶主要是水電煤氣、有線電視、物業費等10、領取房產證、拿鑰匙以上就是上海二手房交易流程有什么的相關內容，希望對你有幫助。

上海二手房交易流程有什么

4，上海二手房交易流程介紹

　　現在很多人都會買房子，有的人會買新房子，有的話會買二手的，那么對于買房的時候我們應該走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程為例，我們一起來探討上海二手房交易流程吧。　　　　上海二手房　　二手房顧名思義也就是說已經住過的房子，現在要出售，這種房子就叫做二手房。也就是這房子不是新的房子而是舊的。二手房在出售的時候也是有很多的流程的?，F在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？　　　　上海二手房交易流程　　首先我們在購買二手房之前一定要去多看看，都走走，確定下房子，然后就可以談定金或者是找專業的中介公司也是可以的。確定好之后就可以簽訂合同了，這是上海二手房交易流程中最重要的了，比如說要確定房屋的面積、物業管理、裝修情況、產權、是否可以做二手房按揭這些都是可以在合同上體現的，所以在簽訂合同的時候一定要仔細看清楚。然后要確定付款的方式，是一次性付清還是按揭貸款，一次性付清就是全款，按揭貸款就是分期。如果是一次性付清就要把稅費、房費以及傭金打到指定的監管賬戶上。如果是分期就要把首付交到指定監管賬戶上，然后選擇貸款的方式，最后再簽訂合同。然后申請過戶手續，繳納房屋的水電費、煤氣費等等，然后就基本完成了就可以在家里等著領取房產證了?！　　　≡诮灰琢鞒讨凶⒁馐马棥　≡诙址拷灰琢鞒讨腥绻约翰荒艽_定自己能夠拿得下就直接可以找中介，在找中介的過程中，一定要選擇正規的中介公司，不要讓一些小中介公司額外的向你收取費用，而且在辦理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一條因為這是以后如果出現問題最有利的證據，還有就是二手房是不是在租期間，一定要問清楚，買房子對每個人來說都是大事，一定要多問多看。不要因為買房子而上當受騙?！　　　≠I房子是人生的大事，尤其是二手房現在更是人們的最愛，一手房太貴，二手房的價格很多人還是可以接受的雖然二手房的交易流程確實比商品房的交易流程復雜了一點，但是看了小編介紹的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以買到稱心如意的好房子，祝大家購房愉快。土巴兔在線免費為大家提供“各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案”，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免費領取哦~

5，求上海二手房購買詳細流程越詳細越好謝謝

你好！　　二手房買賣基本流程　　一、買方無須貸款的　　1、賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)　　2、買方有初步意向，中介帶其看房?！　?、買方決定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金)　　4、中介公司聯系賣方，將產證原件即賣方身份證復印件留下?！　?、中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉“確權單”(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)　　6、中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力?！　?、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協商修改)　　8、雙方達成一致意見，各自設置合同密碼，然后草案文本就轉化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時生效?！　?、中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續。領取《上海市XX區房地產交易中心收件收據》。然后付尾款，交中介費(買賣雙方各交房價的1%)，去物業辦理過戶手續等。如果一方無法親自到場，需要辦理委托公證手續?！　?0、 20個工作日后買方新的《房地產權證》辦出。憑《收件收據領取》?！　∽ⅲ荷嫱馊耸?，包括港澳臺，買賣合同、借款合同須辦理公證?！　≠I方需要貸款的　　前面1-7項與無貸款的基本相同?！　?、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評審，評審貸款人及評估房屋價格)，防止其無法貸款或不能貸足而引發定金糾紛?！　》慨a中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟：　　A、主貸人資信很好(年齡、學歷、工作、收入、現有資產以及配偶情況、有無子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那么中介公司會先進行第8項，然后憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(若賣方有時間也愿意配合更好)。　　B、主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發糾紛，中介公司會到第7項后，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同?！　?、貸款審批下來后。買方付足約定的首付款給賣方?！　?0、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續?！　?1、20個工作日后，憑《收件收據》領《房地產權證》，以及《他項權利證明》(銀行抵押權設定憑證)?！　》慨a證買方自己保管，同時將《他項權利證明》、及契稅單復印件盡快送至貸款銀行。　　12、銀行放款至賣方指定帳戶?！　《?、賣方尚有貸款未還清的　　(一) 買方無須貸款的　　首先須買賣雙方達成一致意見，簽署正式的買賣合同。(約定時，首付款盡量大于或等于賣方剩余的貸款并約定用買方的首付款先行還清賣方的貸款，賣方去辦理抵押注銷登記。)一周以后才能辦理買賣過戶登記手續?！　∑渌矫媾c無貸款一致?！　?二) 買方也需要貸款的，這種買賣方式稱之為“轉按揭”　　前面1-8項與無貸款相同?！　?、買方辦理貸款手續，此時買賣雙方必須同時到場，而且除貸款之外的首付款必須全部付清給賣方(銀行需要此首付款收據)?！　?0、買方、賣方、中介公司聯系擔保公司，或由銀行指定擔保公司。(因為此手續比較特殊，銀行需要在未辦理自己的抵押登記之前放款，存在著一定的風險，所以必須找擔保公司)　　11、銀行貸款審批下來后，直接放款給擔保公司?！　?2、擔保公司約賣方一同到房地產交易中心去辦理抵押注銷登記手續。(若銀行放款50萬，還貸只需30萬，剩余的20萬需等產證出來后再由擔保公司給賣方)　　13、買賣雙方和中介公司一同去辦理交易過戶手續?！　∠Ｍ梢詭偷侥?！

1.查底看該房是否有抵押是否落戶（新政策2008.1.1以后120平可以落五城區昆明戶口） 2.簽定房屋買賣合同公證處公證 3.交定金 4.房產局過戶二手房交易稅 5.支付尾款，交房如果涉及房貸可以選擇信譽較好的中介代辦很方便

6，在上海買二手房具體的交易流程是怎樣的

1.買賣前的產權審核首先，要仔細檢查業主的房產證，注意房產證上到底有幾個人的署名。其次，看購房時的相關憑據以初步確認房屋產權歸屬。2.交定金與簽合同如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。3.贖樓贖樓有兩種方法，一是業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭;二是，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。4.付首期及資金監管買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。5.簽訂買賣合同簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。6.選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。7.過戶及交稅去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。8.后續事項交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。二手房交易：二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

現在很多人都會買房子，有的人會買新房子，有的話會買二手的，那么對于買房的時候我們應該走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程為例，我們一起來探討上海二手房交易流程吧?！　　　∩虾６址俊　《址款櫭剂x也就是說已經住過的房子，現在要出售，這種房子就叫做二手房。也就是這房子不是新的房子而是舊的。二手房在出售的時候也是有很多的流程的?，F在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？　　　　上海二手房交易流程　　首先我們在購買二手房之前一定要去多看看，都走走，確定下房子，然后就可以談定金或者是找專業的中介公司也是可以的。確定好之后就可以簽訂合同了，這是上海二手房交易流程中最重要的了，比如說要確定房屋的面積、物業管理、裝修情況、產權、是否可以做二手房按揭這些都是可以在合同上體現的，所以在簽訂合同的時候一定要仔細看清楚。然后要確定付款的方式，是一次性付清還是按揭貸款，一次性付清就是全款，按揭貸款就是分期。如果是一次性付清就要把稅費、房費以及傭金打到指定的監管賬戶上。如果是分期就要把首付交到指定監管賬戶上，然后選擇貸款的方式，最后再簽訂合同。然后申請過戶手續，繳納房屋的水電費、煤氣費等等，然后就基本完成了就可以在家里等著領取房產證了。　　　　在交易流程中注意事項　　在二手房交易流程中如果自己不能確定自己能夠拿得下就直接可以找中介，在找中介的過程中，一定要選擇正規的中介公司，不要讓一些小中介公司額外的向你收取費用，而且在辦理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一條因為這是以后如果出現問題最有利的證據，還有就是二手房是不是在租期間，一定要問清楚，買房子對每個人來說都是大事，一定要多問多看。不要因為買房子而上當受騙?！　　　≠I房子是人生的大事，尤其是二手房現在更是人們的最愛，一手房太貴，二手房的價格很多人還是可以接受的雖然二手房的交易流程確實比商品房的交易流程復雜了一點，但是看了小編介紹的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以買到稱心如意的好房子，祝大家購房愉快。

首先拉產調確認房子是否有抵押。他不打算用下家首付款是件好事啊，但是房子交易必須上家把貸款還清才能進行交易。買房之前確認好自己是否符合購房資格，如符合找到自己相中的房iz首先房子本身無抵押，確定產權人，核對身份證和產證，找個專業的中介上海大公司（中原，21世紀。。）1。簽訂定金協議（主要確定房東價格，和房子不能再轉賣，如違背協議房東需賠償買賣居間協議上的賠償費用一般為等額定金）首先，付給房東一定得定金。2。去交易中心申報上下家的稅費，同時進行把首付款付給上家可以與房東協商首付款分期（必須在交易之前給），憑首付款轉賬憑證去銀行帶上各種證件與中介房東去銀行辦貸款（銀行自己選）在此同時督促房東把貸款一定要還清3。約7-14個工作日外地與本地人有差異，外地人7天本地人14天出稅費及購房資格結果，最好等約21個工作日，可以直接等上家的貸款還清的注銷抵押憑證，帶上銀行的批貸款合同去交易中心，上下家的各種證件去交易中心，繳納稅費，再是交易過戶4。交易完約等21個工作日去交易中心拿產證和他項抵押證書送銀行等房款3-10天給上家。5放款完畢，付尾款與房東物業個方面交接最后就是OK，以上只是大概的流程，購房材料，各種證件，社保稅單，有公積金提供賬號，確認自己貸款信用，為了順利和自身利益找家專業的中介為你服務，你買房就很輕松了。。。