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1，違章建筑的界定與處理的介紹

《違章建筑的界定與處理》是2005-年中國建筑工業出版社出版的一本圖書，作者是王才亮。

違章建筑的界定與處理的介紹

2，上海違建的認定標準

法律分析：違法建筑的認定標準為：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的建筑或者未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的房屋。法律依據：《上海市拆除違法建筑若干規定》第三條市和區、縣人民政府統一領導和負責所轄區域內拆除違法建筑工作，建立健全拆除違法建筑工作機制，完善、落實拆除違法建筑責任制，對拆除違法建筑實施部門進行考核。市城鄉建設管理部門和區、縣人民政府指定的部門具體負責所轄區域內拆除違法建筑工作的綜合協調。市和區、縣規劃管理部門、房屋管理部門和城市管理行政執法部門（以下統稱“拆違實施部門”）按照規劃管理、物業管理等方面的法律、法規和市人民政府的規定，分別負責違法建筑的拆除，其具體職責分工，由市人民政府另行規定。街道辦事處、鎮人民政府應當配合拆違實施部門做好違法建筑的拆除工作。公安、工商等其他有關行政管理部門根據各自職責，協助做好拆除違法建筑的相關工作。

上海違建的認定標準

3，違章建筑的定義是怎樣的

一般是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定建設，嚴重影響城市規劃的建筑。主要包括： (1)未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑； (2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑； (3)擅自改變了使用性質建成的建筑； (4)擅自將臨時建筑建設成為永久性的建筑。從嚴格意義上來講，違章建筑是指違反《土地管理法》、《城市規劃法》、《村莊和集鎮建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋和設施。

違章建筑的定義是怎樣的

4，上海小區違建最新規定

第一條為了有利于對本市違章搭建和違章建筑進行整治,改善本市的市容市貌,根據《上海市城市建設規劃管理條例》(以下簡稱《規劃條例》)和《上海市城鎮公有房屋管理條例》(以下簡稱《公房條例》)等法規的規定,制定本規定。第二條下列未經公房產權所有人同意的搭建,屬違反《公房條例》的搭建(以下簡稱違章搭建),由房屋管理部門處理: (一)在陽臺上搭設的封閉性或局部封閉性的建筑物、構筑物; (二)在天井中搭設的封閉性或局部封閉性的建筑物、構筑物。第三條下列未經規劃管理部門許可的建筑物、構筑物,屬《規劃條例》所稱的違章建筑,由規劃管理部門處理: (一)房屋加屋、屋面升高的建筑物; (二)庭園住宅和公寓的庭院內的建筑物、構筑物; (三)街坊、里弄、新村等地區建造的依附于房屋外墻的建筑物、構筑物; (四)逾期未拆除的未占用道路的施工臨時建筑物、構筑物。第四條占用道路(包括人行道),未經公安部門、規劃管理部門批準或雖經批準但逾期未拆除的建筑物、構筑物等違章建筑,由公安部門處理或由公安部門會同規劃管理部門處理。第五條未經公房產權所有人同意及規劃管理部門許可,在曬臺上搭建的局部封閉性的建筑物、構筑物,屬違章搭建,由房屋管理部門處理;在曬臺上建造的封閉性的建筑物、構筑物,屬違章建筑,由房屋管理部門查實后移送規劃管理部門處理。第六條未經公房產權所有人同意,未取得《建筑工程規劃許可證》的房屋加層,屬嚴重防礙城市規劃的違章建筑。第七條有下列情形之一的違章建筑,屬妨礙公共安全和交通的違章建筑: (一)在道路(包括人行道)上和街坊、里弄、新村通道內建造的; (二)利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的; (三)建筑物、構筑物超過原建筑承重結構負荷的; (四)在市政、公用設施(包括地下管線)上建造的; (五)其它已經妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。第八條本規定第二條、第三條、第四條、第五條規定之外的違章搭建、違章建筑,按《公房條例》和《規則條例》的有關規定處理。第九條報經區(縣)人民政府批準,區(縣)房屋管理部門、規劃管理部門可以委托街道辦事處(鄉、鎮人民政府)行使處理違章搭建、違章建筑的部分職權,街道辦事處(鄉、鎮人民政府)在委托權限內以主管部門名義行使職權。第十條在整治違章搭建、違章建筑中,區(縣)兩個以上主管部門發生職責權限爭議時,由區(縣)人民政府指定有關部門協調;協調不成的,由區(縣)人民政府作出決定。第十一條屬嚴重妨礙城市規劃的違章建筑,應限期拆除或按有關法律、法規的規定予以沒收。第十二條對于違章搭建、違章建筑,依法必須限期改正、拆除或沒收的,不得僅用罰款代替。第十三條公私同幢的房屋中的違章搭建,參照《公房條例》有關規定予以處理。第十四條對正在施工的違章建筑,有關主管部門一經發現,應責令其立即停工;不聽勸阻,繼續施工的,可予以強制拆除。第十五條對妨礙公共安全和交通的違章建筑,由區(縣)人民政府組織規劃管理部門、公安部門等按下列程序予以拆除: (一)規劃管理部門依職權調查取證,查清違章建筑的事實; (二)規劃管理部門向當事人發出限期自行拆除違章建筑的決定書。其中對成片違章建筑,先由區(縣)人民政府發出統一整治的通告。當事人對決定書不服的,可依法申請行政復議或提起行政訴訟。 (三)當事人逾期不自行拆除違章建筑的,由區(縣)人民政府組織有關部門強制拆除。第十六條證明違章搭建、違章建筑的證據: (一)舉報或要求整治違章搭建、違章建筑的信件或陳述筆錄; (二)對違章搭建、違章建筑的查勘筆錄、照片或錄像等; (三)詢問相鄰人及其他人的調查筆錄; (四)違章搭建、違章建筑的行為人的陳述筆錄; (五)違章搭建、違章建筑的其他證據。第十七條當事人及其他人妨礙、阻撓執法人員查處違章搭建、違章建筑,未使用暴力、威脅方法的,由公安機關按《治安管理處罰條例》第十九條第七項處理;使用暴力、威脅方法妨礙查處違章搭建、違章建筑,構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。第十八條對強制拆除違章搭建、違章建筑所支出的人工費、垃圾清運費等,主管部門應作出由違章搭建、違章建筑的行為人承擔費用的行政決定書。當事人不服的,可依法申請行政復議或提起行政訴訟。逾期不申請復議或起訴,又不履行決定的,作出決定的主管部門可申請人民法院強制執行。第十九條建筑施工單位承攬違章搭建、違章建筑的,其主管部門應對建筑施工單位負責人和主要責任人員予以行政處分。第二十條負責整治違章搭建、違章建筑的工作人員,違反法律、法規、規章的有關規定,以權謀私、濫用職權、玩忽職守,給國家和人民生命財產造成損失的,由其主管部門給予行政處分。情節嚴重構成犯罪的,依法追究刑事責任。第二十一條本規定自一九九三年八月一日起施行。

5，違章建筑怎么界定

《中華人民共和國物權法》第三十條規定：“因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力”。這一規定確立了建筑物權，無證房或證件不全的房屋應不再一律是違章建筑，將一定程度上規范違章建筑的界定與處理。對“違章建筑”的界定與處理應把握以下三條：第一，法律依據是關鍵我們應該理解，不予補償的“違章建筑”是指依照法律規定應當無償拆除的建筑而不能以是否具有產權證或批準文件作為判斷是否是違章建筑的唯一標準。既然是這種理解，有一個前提，首先要找到依據確認他的是違章建筑的法律依據，不能“以其昏昏，使人昭昭”。自己都說不明白，憑什么說別人的是違章建筑是占了公路的保護區，違反了《公路法》的規定，還是在城市規劃區內新建擴建改建房屋未取得建設工程許可證，違反《城市規劃法》的規定是在建房當中沒有取得施工許可證，違反了《建筑法》的規定，還是在機場高度控制區域，房屋建設超高，違反《民航法》的規定是在河道當中修建房屋，違反了《防洪法》的規定，還是房屋的質量形象太差，影響市容，違反了國務院的《市容管理條例》的規定等等。第二，是否違章必須由法律授權的機關界定現在出現一個問題，有的地方在下裁決書的時候，或者是拆遷公司申請裁決的時候，就直接說人家違章建筑不予補償。是否違章這個話不應該是隨便哪個機關都能說的，因為說一棟房子是違章建筑，必須是法律授權即有權的執法機關才能界定。比如說沒有施工許可證，或者沒有建設工程的規劃許可證，甚至沒有房契，沒有登記，就說它一定是違章建筑。第三，對違章建筑一定要依法嚴格處理。我們前面找到了法律規定，又找到了有權的執法機關作出界定，那還是不夠的，因為我們的法律對違法建筑的處理是不同的。不把握分寸，則可能寬嚴皆誤，因此執法當慎之又慎。

6，違章建筑的認定

1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑。 2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑。 3、擅自改變了使用性質建成的建筑。 4、擅自將臨時建筑建設成為永久性的建筑。 1、即查清違章建筑形成的時間、原因、結構、面積、用途，是否存在民事糾紛，是否已經行政執法機關查處等。 2、對已經查處的按查處的結論辦理，對未經查處的，進入下階段。根據住建局規劃科對具體時間合情合理地確定違章建筑的時間界限。 3、三段式是劃定兩個時間點，在第一個時間點前的一律補辦手續，不予處罰，作合法建筑處置：在第一個時間點之后，第二個時間點之前的，從寬處理，能不拆除或沒收，一律不處以拆除或沒收；可以不予行政處罰的，一律不予行政處罰：在第三個時間點之后的要從嚴處。 4、根據處理或處罰決定分別處置，對補辦手續的，進入補辦手續階段；對處以沒收或限期拆除的，進入執行階段。

是屬于違章建筑，相關詳細條例可以查詢下列法規。違章建筑，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。違章建筑即是違反國家法律法規規章的強制性規定建造的房屋。國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑主要包括：(1)未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；(3)擅自改變了使用性質建成的建筑；(4)臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑；（4）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑。