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1，違章建筑的界定與處理的介紹

《違章建筑的界定與處理》是2005-年中國建筑工業(yè)出版社出版的一本圖書，作者是王才亮。

違章建筑的界定與處理的介紹

2，上海違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：違法建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑或者未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的房屋。法律依據(jù)：《上海市拆除違法建筑若干規(guī)定》第三條市和區(qū)、縣人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)拆除違法建筑工作，建立健全拆除違法建筑工作機制，完善、落實拆除違法建筑責(zé)任制，對拆除違法建筑實施部門進(jìn)行考核。市城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門和區(qū)、縣人民政府指定的部門具體負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)拆除違法建筑工作的綜合協(xié)調(diào)。市和區(qū)、縣規(guī)劃管理部門、房屋管理部門和城市管理行政執(zhí)法部門（以下統(tǒng)稱“拆違實施部門”）按照規(guī)劃管理、物業(yè)管理等方面的法律、法規(guī)和市人民政府的規(guī)定，分別負(fù)責(zé)違法建筑的拆除，其具體職責(zé)分工，由市人民政府另行規(guī)定。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)配合拆違實施部門做好違法建筑的拆除工作。公安、工商等其他有關(guān)行政管理部門根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)助做好拆除違法建筑的相關(guān)工作。

上海違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

3，違章建筑的定義是怎樣的

一般是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑。主要包括： (1)未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑； (2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑； (3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑； (4)擅自將臨時建筑建設(shè)成為永久性的建筑。從嚴(yán)格意義上來講，違章建筑是指違反《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋和設(shè)施。

違章建筑的定義是怎樣的

4，上海小區(qū)違建最新規(guī)定

第一條為了有利于對本市違章搭建和違章建筑進(jìn)行整治,改善本市的市容市貌,根據(jù)《上海市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》(以下簡稱《規(guī)劃條例》)和《上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》(以下簡稱《公房條例》)等法規(guī)的規(guī)定,制定本規(guī)定。第二條下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建,屬違反《公房條例》的搭建(以下簡稱違章搭建),由房屋管理部門處理: (一)在陽臺上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物; (二)在天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。第三條下列未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物,屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑,由規(guī)劃管理部門處理: (一)房屋加屋、屋面升高的建筑物; (二)庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物; (三)街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物; (四)逾期未拆除的未占用道路的施工臨時建筑物、構(gòu)筑物。第四條占用道路(包括人行道),未經(jīng)公安部門、規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)但逾期未拆除的建筑物、構(gòu)筑物等違章建筑,由公安部門處理或由公安部門會同規(guī)劃管理部門處理。第五條未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意及規(guī)劃管理部門許可,在曬臺上搭建的局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物,屬違章搭建,由房屋管理部門處理;在曬臺上建造的封閉性的建筑物、構(gòu)筑物,屬違章建筑,由房屋管理部門查實后移送規(guī)劃管理部門處理。第六條未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意,未取得《建筑工程規(guī)劃許可證》的房屋加層,屬嚴(yán)重防礙城市規(guī)劃的違章建筑。第七條有下列情形之一的違章建筑,屬妨礙公共安全和交通的違章建筑: (一)在道路(包括人行道)上和街坊、里弄、新村通道內(nèi)建造的; (二)利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的; (三)建筑物、構(gòu)筑物超過原建筑承重結(jié)構(gòu)負(fù)荷的; (四)在市政、公用設(shè)施(包括地下管線)上建造的; (五)其它已經(jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。第八條本規(guī)定第二條、第三條、第四條、第五條規(guī)定之外的違章搭建、違章建筑,按《公房條例》和《規(guī)則條例》的有關(guān)規(guī)定處理。第九條報經(jīng)區(qū)(縣)人民政府批準(zhǔn),區(qū)(縣)房屋管理部門、規(guī)劃管理部門可以委托街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)行使處理違章搭建、違章建筑的部分職權(quán),街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)在委托權(quán)限內(nèi)以主管部門名義行使職權(quán)。第十條在整治違章搭建、違章建筑中,區(qū)(縣)兩個以上主管部門發(fā)生職責(zé)權(quán)限爭議時,由區(qū)(縣)人民政府指定有關(guān)部門協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由區(qū)(縣)人民政府作出決定。第十一條屬嚴(yán)重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑,應(yīng)限期拆除或按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以沒收。第十二條對于違章搭建、違章建筑,依法必須限期改正、拆除或沒收的,不得僅用罰款代替。第十三條公私同幢的房屋中的違章搭建,參照《公房條例》有關(guān)規(guī)定予以處理。第十四條對正在施工的違章建筑,有關(guān)主管部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn),應(yīng)責(zé)令其立即停工;不聽勸阻,繼續(xù)施工的,可予以強制拆除。第十五條對妨礙公共安全和交通的違章建筑,由區(qū)(縣)人民政府組織規(guī)劃管理部門、公安部門等按下列程序予以拆除: (一)規(guī)劃管理部門依職權(quán)調(diào)查取證,查清違章建筑的事實; (二)規(guī)劃管理部門向當(dāng)事人發(fā)出限期自行拆除違章建筑的決定書。其中對成片違章建筑,先由區(qū)(縣)人民政府發(fā)出統(tǒng)一整治的通告。當(dāng)事人對決定書不服的,可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。 (三)當(dāng)事人逾期不自行拆除違章建筑的,由區(qū)(縣)人民政府組織有關(guān)部門強制拆除。第十六條證明違章搭建、違章建筑的證據(jù): (一)舉報或要求整治違章搭建、違章建筑的信件或陳述筆錄; (二)對違章搭建、違章建筑的查勘筆錄、照片或錄像等; (三)詢問相鄰人及其他人的調(diào)查筆錄; (四)違章搭建、違章建筑的行為人的陳述筆錄; (五)違章搭建、違章建筑的其他證據(jù)。第十七條當(dāng)事人及其他人妨礙、阻撓執(zhí)法人員查處違章搭建、違章建筑,未使用暴力、威脅方法的,由公安機關(guān)按《治安管理處罰條例》第十九條第七項處理;使用暴力、威脅方法妨礙查處違章搭建、違章建筑,構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第十八條對強制拆除違章搭建、違章建筑所支出的人工費、垃圾清運費等,主管部門應(yīng)作出由違章搭建、違章建筑的行為人承擔(dān)費用的行政決定書。當(dāng)事人不服的,可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。逾期不申請復(fù)議或起訴,又不履行決定的,作出決定的主管部門可申請人民法院強制執(zhí)行。第十九條建筑施工單位承攬違章搭建、違章建筑的,其主管部門應(yīng)對建筑施工單位負(fù)責(zé)人和主要責(zé)任人員予以行政處分。第二十條負(fù)責(zé)整治違章搭建、違章建筑的工作人員,違反法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定,以權(quán)謀私、濫用職權(quán)、玩忽職守,給國家和人民生命財產(chǎn)造成損失的,由其主管部門給予行政處分。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。第二十一條本規(guī)定自一九九三年八月一日起施行。

5，違章建筑怎么界定

《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力”。這一規(guī)定確立了建筑物權(quán)，無證房或證件不全的房屋應(yīng)不再一律是違章建筑，將一定程度上規(guī)范違章建筑的界定與處理。對“違章建筑”的界定與處理應(yīng)把握以下三條：第一，法律依據(jù)是關(guān)鍵我們應(yīng)該理解，不予補償?shù)摹斑`章建筑”是指依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)無償拆除的建筑而不能以是否具有產(chǎn)權(quán)證或批準(zhǔn)文件作為判斷是否是違章建筑的唯一標(biāo)準(zhǔn)。既然是這種理解，有一個前提，首先要找到依據(jù)確認(rèn)他的是違章建筑的法律依據(jù)，不能“以其昏昏，使人昭昭”。自己都說不明白，憑什么說別人的是違章建筑是占了公路的保護區(qū)，違反了《公路法》的規(guī)定，還是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建擴建改建房屋未取得建設(shè)工程許可證，違反《城市規(guī)劃法》的規(guī)定是在建房當(dāng)中沒有取得施工許可證，違反了《建筑法》的規(guī)定，還是在機場高度控制區(qū)域，房屋建設(shè)超高，違反《民航法》的規(guī)定是在河道當(dāng)中修建房屋，違反了《防洪法》的規(guī)定，還是房屋的質(zhì)量形象太差，影響市容，違反了國務(wù)院的《市容管理條例》的規(guī)定等等。第二，是否違章必須由法律授權(quán)的機關(guān)界定現(xiàn)在出現(xiàn)一個問題，有的地方在下裁決書的時候，或者是拆遷公司申請裁決的時候，就直接說人家違章建筑不予補償。是否違章這個話不應(yīng)該是隨便哪個機關(guān)都能說的，因為說一棟房子是違章建筑，必須是法律授權(quán)即有權(quán)的執(zhí)法機關(guān)才能界定。比如說沒有施工許可證，或者沒有建設(shè)工程的規(guī)劃許可證，甚至沒有房契，沒有登記，就說它一定是違章建筑。第三，對違章建筑一定要依法嚴(yán)格處理。我們前面找到了法律規(guī)定，又找到了有權(quán)的執(zhí)法機關(guān)作出界定，那還是不夠的，因為我們的法律對違法建筑的處理是不同的。不把握分寸，則可能寬嚴(yán)皆誤，因此執(zhí)法當(dāng)慎之又慎。

6，違章建筑的認(rèn)定

1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。 2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。 3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。 4、擅自將臨時建筑建設(shè)成為永久性的建筑。 1、即查清違章建筑形成的時間、原因、結(jié)構(gòu)、面積、用途，是否存在民事糾紛，是否已經(jīng)行政執(zhí)法機關(guān)查處等。 2、對已經(jīng)查處的按查處的結(jié)論辦理，對未經(jīng)查處的，進(jìn)入下階段。根據(jù)住建局規(guī)劃科對具體時間合情合理地確定違章建筑的時間界限。 3、三段式是劃定兩個時間點，在第一個時間點前的一律補辦手續(xù)，不予處罰，作合法建筑處置：在第一個時間點之后，第二個時間點之前的，從寬處理，能不拆除或沒收，一律不處以拆除或沒收；可以不予行政處罰的，一律不予行政處罰：在第三個時間點之后的要從嚴(yán)處。 4、根據(jù)處理或處罰決定分別處置，對補辦手續(xù)的，進(jìn)入補辦手續(xù)階段；對處以沒收或限期拆除的，進(jìn)入執(zhí)行階段。

是屬于違章建筑，相關(guān)詳細(xì)條例可以查詢下列法規(guī)。違章建筑，從嚴(yán)格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑即是違反國家法律法規(guī)規(guī)章的強制性規(guī)定建造的房屋。國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：(1)未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；(4)臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑；（4）通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑。