2019上海市舊住房綜合改造會議，上海住建委2019年堅決遏制投資投機性購房

來源：整理時間：2022-12-24 18:37:05 編輯：上海生活手機版

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1，上海住建委2019年堅決遏制投資投機性購房
2，上海試點公租房拆套使用公租房有什么優勢
3，海口頒布人才住房保障細則常州放寬落戶政策

1，上海住建委2019年堅決遏制投資投機性購房

2月13日，上海召開市住房城鄉建設管理工作會議。會上，市住房城鄉建設管理委主任黃永平表示，今年上海要堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松、保持調控政策的連續性和穩定性，堅決遏制投資投機性購房，著力穩市場、穩房價、穩預期。黃永平還表示，2019年，上海將堅持以惠民生為出發點，促進城市高質量建設發展。緊緊圍繞“抓好底線民生、基本民生、質量民生”要求，著力保持房地產市場平穩健康發展。上海要力爭在改善群眾居住條件、提升城市功能品質和促進高質量發展、防范風險確保城市運行安全等七個方面實現新作為。據了解，今年上海將推進租賃住房建設，全年計劃新建和轉化租賃房源10萬套，新增代理經租房源9萬套。要加強代理經租行業監管，建立非居住房屋改建和轉化租賃住房備案機制。完善住房租賃公共服務平臺功能，建立租金監測指標體系和信息發布機制，合理引導市場預期。為保障市民群眾基本居住需求，上海今年還將加快推進保障性住房開工建設，確保新增供應各類保障性住房6萬套。有序開展第七批次共有產權保障住房供應，推進非滬籍住房困難家庭納入保障范圍試點。此外，今年上海將全面推動“留改拆”并舉。加大舊區改造工作力度，加強對舊區改造的政策支持和資金投入，推進試點示范，因地制宜地進行風貌保護、建筑修復、結構改造和重新利用。具體來看，中心城區二級舊里以下房屋改造50萬平方米，受益居民2.5萬戶。確保完成三類舊住房綜合改造300萬平方米，各類里弄房屋修繕改造100萬平方米，一般損壞舊住房隱患處置500萬平方米。

上海住建委2019年堅決遏制投資投機性購房

2，上海試點公租房拆套使用公租房有什么優勢

上海將試點“公租房拆套使用”上海16個區正積極試點公租房拆套使用，已初步確定試點項目，有望為環衛、公交、家政等為城市運行和市民生活提供基礎性公共服務的企業職工提供“一張床”，進一步完善上海市住房保障體系。多渠道籌集試點房源隨著上海市住房保障體系的不斷完善，上海戶籍居民及一些來滬青年人才的住房困難得到了較大緩解，但環衛工人、家政服務員等從事基礎性服務工作的一線務工人員住房難問題依然比較突出。王楨介紹道，上海已將他們納入政府公租房重點保障范圍。“針對一線務工人員收入相對偏低、對租金比較敏感等租賃需求特點，上海將試點公租房拆套，提供更多宿舍型房源與合租房源”，上海16個區正在多渠道籌集試點房源，有的利用非居住用房改建，有的在其他保障房轉化為公租房及商品房配建的公租房項目中安排適配房源拆套使用。到7月底，各區已初步確定拆套試點房源1500余套，拆套后可提供床位5500余張，近期將陸續啟動改建和裝修，年底前有望投入供應。為鼓勵公共服務類重點行業企業整體租賃公租房，市房管局還發文給予多方面政策支持。“比如說，很多一線務工人員因為居無定所，無法申請辦理上海市居住證，也無法申請上海的公租房”，上海將在入住審核環節開設“綠色通道”，相關單位職工申請公租房準入資格時，居住證、社保年限暫未達到規定要求的，可在單位書面承諾后，先入住公租房，再在規定期限內補齊。另外，此類房源的租金定價在遵循公租房“略低于市場租金”原則基礎上，可統籌考慮入住職工租金承受能力等因素適當從優，并鼓勵承租單位通過補貼部分租金等方式，減輕入住職工的租金負擔。預計到今年底，市籌、區籌公租房保障公共服務類重點行業企業職工戶數可達5000戶左右，比2019年底約3000戶大幅增長60%以上。根據試點情況，“十四五”期間將進一步完善和推廣相關政策措施，更加充分地體現公租房“保基本”功能。近年來，上海市房管局加強指導，鼓勵相關區積極探索，對規模小、管理差的小區嘗試物業管理區域合并或小區管理合并，引入優勝劣汰機制，形成規模效益，提升管理服務水平。2019年，上海有69個住宅小區完成合并，勸退及淘汰住宅物業服務企業78家。以虹口區歐陽街道為例，街道原有112個小區，現已成功將29個小區合并為12個小區，小區總數減少到95個，勸退及淘汰住宅物業服務企業78家。加裝電梯按下“提速鍵”多層住宅加裝電梯是一項重要的民生工作。“為加快推動上海多層住宅加裝電梯，改善居民上下樓難問題，全市加裝速度逐年加快，項目實施也逐步從單幢向成片成規模推進”，截至今年6月底，上海市已有1231幢房屋通過居民意見征詢，已經完工投入運行的有328臺，正在施工的有205臺，另有31幢多層住宅通過舊住房綜合改造方式解決了居民群眾的上下樓困難。去年底，市房管局在梳理和研究加裝電梯矛盾和困難的基礎上，優化了加裝電梯的推進機制、實施流程、扶持政策等，包括健全推進機制、降低啟動門檻、優化實施流程、加大扶持力度、強化保障措施等。未來，市房管局將指導各區加快前期評估，通過列表造冊，落圖標注，繪制“一張藍圖”，便于分析判斷哪些可以做，哪些可以通過努力做，哪些條件不足；指導各區落實搭建社區協商的“一張臺子”，及時化解居民意見統一問題；按照“便民、利民、高效、服務”的宗旨，整合優化、加強聯動，讓數據多跑路，讓居民少走路，推動加裝電梯項目審批“并聯預審、一口受理”，實現加裝電梯“一網通辦”。在老舊小區改造方面，上海今年繼續推進三類舊住房綜合改造，在已提前完成“十三五”任務目標的基礎上，今年在確保完成300萬平方米，截至7月底已完成406萬平方米；全面完成里弄房屋修繕改造，今年計劃啟動50萬平方米，截至7月底已啟動實施42萬平方米；持續推進“拎馬桶”改造，今年非舊改地塊無衛生設施房屋改造目標任務為啟動實施9000戶，截至7月底已啟動實施8461戶。

上海試點公租房拆套使用公租房有什么優勢

3，海口頒布人才住房保障細則常州放寬落戶政策

海口頒布引進人才住房保障實施細則最高每年6萬購房補貼2月12日，海口市政府網站表示近日發布了《海口市引進人才住房保障實施細則》，該文件主要對相關人才引進后的住房保障做出說明，海口首批人才住房租賃補貼和購房補貼將于2019年2月13日受理申報。據該細則披露，保障對象主要為2018年5月13日以后第一次在海口市就業或第一次在海口市自主創業的人才，包括符合規定條件的大師級人才、杰出人才和領軍人才；50歲以下且符合規定條件的撥尖人才和其他類高層次人才，急需緊缺人才可放寬至55歲（含外籍和港澳臺地區人才）；40歲以下全日制碩士畢業生及35歲以下全日制本科畢業生（含國外、境外高校畢業生）；35歲以下具有中級專業職稱、技師職業資格、執業醫師資格或具有國家和本省已明確規定可聘任中級專業技術職務的執業資格人才；總部經濟企業引進的高層管理人才；以及經省、市政府認定給予住房保障的其他人才。此外，公務員以及事業單位中參照公務員管理的人員，不納入享受引進人才的人才公寓、住房租賃補貼或購房補貼的保障范圍。據悉，發放補貼的額度分別為50歲以下撥尖人才（急需緊缺人才可放寬至55歲）住房租賃補貼5000元/月，購房補貼6萬元/年；第二，50歲以下其他類高層次人才（急需緊缺人才可放寬至55歲）住房租賃補貼3000元/月，購房補貼3.6萬元/年；第三，40歲以下碩士畢業生以及符合條件的人才，住房租賃補貼2000元/月，購房補貼2.4萬元/年；第四，本科畢業生住房租賃補貼1500元/月，購房補貼1.8萬元/年。住房租賃補貼將每季度集中受理和發放一次，購房補貼每年集中受理和發放一次。住房租賃補貼累計發放不超過36個月，購房補貼累計發放不超過3年，須在人才引進之日起5年內申請領取完畢。兩份補貼不得同時領取，且人才或其配偶已在海口市享受相關政府房屋的，不得再申請住房租賃補貼和購房補貼。申請購房補貼的，所購房屋須為2018年5月13日后新購買的住房。而政府對引進人才的住房保障實行免費租賃人才公寓及贈送產權、貨幣補貼、配租配售住房等三種方式，針對不同人群采取不同方式，自大師層次人才贈送產權，貨幣補貼包括購房補貼和租賃補貼兩種形式，配租配售住房則以優惠價格出售或租給相關人才。《細則》明確三類高層次人才保障標準。人才公寓面向2018年5月13日后引進的大師級人才、杰出人才和領軍人才供應，每人限供1套，免收8年人才公寓租金，工作5年后評估合格的贈送80%產權，滿8年后贈送100%產權。符合規定者只需向用人單位提交資料說明即可，住房租賃補貼每季度集中受理和發放一次，購房補貼每年集中受理和發放一次。住房租賃補貼累計發放不超過36個月，購房補貼累計發放不超過3年，須在人才引進之日起5年內申請領取完畢。常州放寬落戶：取消高校畢業生繳納社保年限配偶可入戶2月11日，常州市政府發布關于印發《常州市戶籍準入管理若干規定》的通知。根據通知，放寬重點群體落戶條件。一是放寬高校畢業生、高級技師、技師的落戶條件，取消在本市依法繳納社會保險年限限制，落戶對象由本人放寬至本人、配偶和未婚子女；二是放寬高級工、中級工、初級工、職業院校畢業生的落戶條件，將在本市依法繳納社會保險年限由2年調整為1年，落戶對象由本人放寬至本人、配偶和未婚子女；三是新增了留學歸國人員在本市依法繳納社會保險并申領（簽注）《江蘇省居住證》，本人、配偶和未婚子女可以申請在本市落戶的條件。與此同時，《規定》還降低購房和投靠準入門檻。一是取消購房遷入房屋面積不小于50平方米，遷入后人均居住面積不小于25平方米的限制；二是取消子女與父母相互投靠且遷入后人均居住面積不小于25平方米的限制；三是放寬80周歲以上老人自愿投靠成年子女且不受被投靠人是否為家庭戶口限制的落戶條件。該規定還要求放寬租賃房屋準入門檻。只要在本市租賃并經房產管理部門依法辦理租賃登記備案的房屋，且在本市依法繳納社會保險并申領（簽注）《江蘇省居住證》均滿5年的人員，本人、配偶和未成年子女均可以申請在本市落戶。此外，要求放寬退休人員回原籍的準入門檻。因國家建設需要工作調動、下放農村、支援邊疆、支援三線建設到外地工作的原戶籍系本市居民的退休人員，可以申請回原籍落戶，合法穩定住所由本人放寬至城鎮地區直系親屬或兄弟姐妹的合法穩定住所。上海2019年計劃新增供應6萬套保障性住房去年實際供應8萬套據媒體2月13日報道，上海今日召開2019年住房和城鄉建設管理工作會議。上海市住房城鄉建設管理委主任黃永平在會議上提出，2019年上海計劃新增供應6萬套保障性住房，完成50萬平米中心城區二級舊里以下房屋改造。同時，黃永平還提出，2019年，上海市將推進舊住房改造進程，確保完成三類舊住房綜合改造300萬平方米，各類型房屋修繕改造100萬平方米，一般損壞舊住房隱患處置500萬平方米。此外，上海還將繼持續推進已批48個“城中村”項目改造，深化研究新一輪“城中村”改造政策，進一步完善細化房屋征收補償機制。據觀點地產新媒體了解，會議上還回顧了2018年上海住房城鄉建設管理工作。會議上黃永平宣布，2018年全年，上海出讓租賃住房用地累計約118公頃、規劃建筑面積達250萬平方米。上海完成新建和轉化租賃房源21.2萬套，新增代理經租房源14.6萬套/間，高于計劃的20萬套、9萬套目標。住房租賃服務平臺運行總體平穩，可租房源總量保持在4萬套(間)的規模。2018年，上海新增供應各類保障性住房8萬套，超額完成5.5萬套的目標任務。據統計，到2018年底，廉租住房、共有產權保障房累計受益家庭分別達到12.7萬戶和12萬戶，公共租賃住房累計供應12.6萬套。同時，通過完善共有產權保障住房制度，有序將符合條件的非戶籍居民家庭納入了保障范圍。去年全年，上海積極探索新形勢下的舊區改造工作，共完成中心城區二級舊里以下房屋改造42.7萬平方米、受益居民2.1萬戶。實施三類舊住房綜合改造1046.3萬平方米、受益居民17萬戶。實施各類里弄房屋修繕改造110萬平方米，受益居民3萬戶，涉及衛生設施改造近5000戶。此外，上海去年完成了52塊存量舊區改造基地收尾和38個“城中村”項目房屋征收。

海口頒布人才住房保障細則常州放寬落戶政策