上海市共有保障住房，上海市共有產權保障住房管理辦法

來源：整理時間：2022-12-21 04:29:12 編輯：上海生活手機版

1，上海市共有產權保障住房管理辦法

法律分析：《上海市共有產權保障住房管理辦法》是為了規范本市共有產權保障住房管理，改善城鎮中低收入住房困難家庭居住條件，上海市政府制定的辦法。于2016年3月16日上海市人民政府令第39號公布。法律依據：《上海市共有產權保障住房管理辦法》第二條本辦法適用于本市行政區域內共有產權保障住房的建設、供應、使用、退出以及監督管理。本辦法所稱的共有產權保障住房，是指符合國家住房保障有關規定，由政府提供政策優惠，按照有關標準建設，限定套型面積和銷售價格，限制使用范圍和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權，面向符合本市規定條件的中低收入住房困難家庭供應的保障性住房。

上海市共有產權保障住房管理辦法

2，上海保障房如何購買

首先家庭成員之間要具有法定的贍養撫養，并且共同生活，家庭成員在本市實際居住，并且具有本市城鎮常住戶口連續滿三年。其次家具人均住房建筑面積要低于15平方米，如果是30級以上的家庭，人均年可支配的收入要低于7.2萬元，兩人及以下的家庭人均年可支配的收入要低于8.64萬元。最后家庭成員要在提出申請的前5年內，沒有發生過任何住房出售以及贈與行為，但是家庭成員之間住房贈與行為除外。上海保障性住房申請條件：家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關系，且共同生活;家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年；家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)；3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低于18萬元(含18萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元(含8.64萬元)、人均財產低于21.6萬元(含21.6萬元)；家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外；列入區政府房屋征收(拆遷)范圍，且未享受過居住困難戶保障補貼的家庭，可以提出申請，但獲得征收(拆遷)貨幣補償款未自行購房的，五年內不得申請共有產權保障住房。上海保障房申請對象：1、具有符合單身申請年齡條件人士的一個家庭2、兩個及以上的家庭3、兩個及以上符合單身申請年齡條件的人士4、一個及以上的家庭和一個及以上符合單身申請年齡條件的人士5、非夫妻異性成年人住在該家庭唯一居室內的。法律依據：《上海市共有產權保障住房管理辦法》第十九條同時符合下列條件的本市城鎮戶籍家庭或者個人，可以申請購買共有產權保障住房：（一）具有本市城鎮常住戶口達到規定年限，且戶口在提出申請所在地達到規定年限；（二）住房面積低于規定限額；（三）可支配收入和財產低于規定限額；（四）在提出申請前的規定年限內，未發生過因住房轉讓而造成住房困難的行為；（五）市人民政府規定的其他條件。

上海保障房如何購買

3，上海保障房是什么 意思

上海保障房是什么意思　　保障房一般指保障性住房。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。以下是我為大家整理上海保障房是什么意思相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！　　上海保障房是什么意思　　共有產權保障住房，是指符合國家住房保障有關規定，由政府提供政策優惠，按照有關標準建設，限定套型面積和銷售價格，限制使用范圍和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權，面向本市符合規定條件的城鎮中低收入住房困難家庭供應的保障性住房。　　申請條件　　同時符合下列條件的本市城鎮戶籍家庭或者個人，可以申請購買共有產權保障住房：　?。ㄒ唬┚哂斜臼谐擎偝Ｗ艨谶_到規定年限，且戶口在提出申請所在地達到規定年限；　?。ǘ┳》棵娣e低于規定限額；　?。ㄈ┛芍涫杖牒拓敭a低于規定限額；　　（四）在提出申請前的規定年限內，未發生過因住房轉讓而造成住房困難的行為；　?。ㄎ澹┦腥嗣裾幎ǖ钠渌麠l件。　　前款所稱的家庭由具有法定的贍養、撫養或者扶養關系且共同生活的成員組成；個人是指具有完全民事行為能力且年齡符合規定標準的單身人士。　　第一款、第二款規定的具體條件，由市人民政府確定，并向社會公布。　　申請程序　　申請購買共有產權保障住房的，申請人應當向戶籍所在地的鄉（鎮）人民政府或者街道辦事處提出申請，如實填報申請文書，提交相關證明材料，并簽署同意接受相關狀況核查以及核查結果予以公示的書面文件。　　任何單位和個人不得為申請人出具虛假證明材料。　　家庭申請購買共有產權保障住房的，應當推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。　　審核登錄　　受理申請后，鄉（鎮）人民政府、街道辦事處應當進行初審。其中，申請人的戶籍、身份、婚姻等狀況由公安、民政行政管理部門核查；住房狀況由住房保障實施機構核查；收入和財產狀況由居民經濟狀況核對機構核查。經初審符合條件的，應當在申請人的戶籍所在地和實際居住地公示7日。公示期間無異議，或者雖有異議但經異議審核不成立的，應當報區（縣）住房保障實施機構復審。　　經復審符合條件的，應當向社會公示5日。公示期內無異議，或者雖有異議但經異議審核不成立的，應當以戶為單位予以登錄，出具登錄證明。登錄證明自出具之日起3年內有效。　　申請人應當在登錄證明有效期內按照規定參加選房。　　供應標準　　共有產權保障住房的供應標準，由市人民政府根據家庭人數、構成等因素確定，并向社會公布。申請人不得超過規定供應標準選擇住房。　　政府指定機構將申請人的原有住房收購的，可以適當提高購買共有產權保障住房的供應標準。　　輪候名冊　　住房保障實施機構應當結合共有產權保障住房的房源供應情況，采用公開搖號、抽簽等方式對已登錄的申請人進行選房排序，并建立和及時更新輪候名冊。申請人有權查詢輪候名冊。　　法律、行政法規或者國務院規范性文件規定的共有產權保障住房優先保障對象，應當予以優先安排。　　重大情況變更報告　　已登錄的申請人，其家庭成員、戶籍、住房等情況在選房前發生重大變更的，應當按照規定向區（縣）住房保障實施機構報告。　　區（縣）住房保障實施機構在安排選房前，發現已登錄的.申請人不符合申請條件的，取消其登錄資格。　　供應程序　　住房保障實施機構應當及時發布共有產權保障住房供應房源的區位、規模、銷售基準價格等信息。　　住房保障實施機構應當根據當期供應房源規模和申請人輪候排序等情況，確定共有產權保障住房配售工作安排，通過公開方式組織申請人選房。　　申請人確認參加選房并選定共有產權保障住房的，應當簽訂選房確認書，并與開發建設單位簽訂購房合同，與房屋所在地區（縣）住房保障實施機構簽訂供后房屋使用管理協議。　　登錄證明和輪候序號失效　　申請人有下列情形之一的，其取得的登錄證明和輪候序號失效，且3年內不得再次申請共有產權保障住房：　?。ㄒ唬┮蜃陨碓蛟诘卿涀C明有效期內未確認是否參加選房；　?。ǘ┐_認參加選房后在當期房源供應時未按規定選定住房；　?。ㄈ┻x定住房后未簽訂選房確認書、購房合同或者供后房屋使用管理協議；　?。ㄋ模┮蜃陨碓驅е潞炗喌馁彿亢贤蛘吖┖蠓课菔褂霉芾韰f議被解除。　　購房優惠政策　　購買共有產權保障住房的，購房人可以按照規定申請住房公積金、商業銀行資金等購房貸款，并可以按照國家規定，享受稅收優惠政策。　　購房人確定　　家庭購買共有產權保障住房的，申請家庭可以書面協商確定購房人，作為其產權份額的共同共有人，其余申請人為同住人；申請人之間無法達成一致意見的，全體申請人為購房人。　　地下車庫產權確定　　單獨選址、集中建設的共有產權保障住房地下車庫產權為全體購房人共有。利用地下車庫獲取的收益，歸全體購房人所有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定用于業主委員會工作經費或者物業管理方面的其他需要；相關維修、養護等責任由全體購房人承擔。　　房地產登記　　購房人應當按照房地產登記有關規定，向房屋所在地區（縣）房地產登記機構申請辦理房地產登記。　　共有產權保障住房經審核準予登記的，房地產登記機構應當在預告登記證明和房地產權證上記載房地產權利人、產權份額，注明同住人姓名，并注記“共有產權保障住房”。　　與其他住房保障政策的銜接　　享受廉租住房、公共租賃住房后又購買共有產權保障住房的，應當自入住通知送達后的90日起，停止享受廉租住房補貼，騰退廉租住房、公共租賃住房。　　已享受征收（拆遷）住房居住困難戶保障補貼的，不得申請共有產權保障住房。 ;

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