杭州二手房價格暴跌，杭州新星小區二手房房價走勢最近怎樣有沒有下降的趨勢求小區專

來源：整理時間：2022-12-21 07:48:33 編輯：大上海生活手機版

1，杭州新星小區二手房房價走勢最近怎樣有沒有下降的趨勢求小區專

二手房掛牌均價：13689元/平米 +0.65%↑ 數據來自杭州房途網二手房掛牌2012年12月共有56631套二手房掛牌，均價 13689 元/㎡當地的很多網站都設有小區專家的

新星小區目前價格比較平穩，沒什么下降趨勢，按目前消息房價明年漲的趨勢比較大

二手房價格依照目前的趨勢來看，是沒有下降的趨勢，開年之后漲不漲還是個問號。

杭州新星小區二手房房價走勢最近怎樣有沒有下降的趨勢求小區專

2，2013年杭州二手房房價走勢如何

杭州二手房房價走勢，只能根據行情和二手房的成交量，來評估大概走勢根據2012年12月份的數據顯示：杭州市二手房掛牌￥21079元/㎡ -0.10%↓ 二手房成交1套￥14656元/㎡ -16.92%↓ 二手房的房價走勢還是呈下降趨勢的杭州很多房產網站應該會有最新的二手房房價走勢公布的

您好！根據目前的形式來看，2013年杭州的房價肯定會有小幅度的上升，具體還是要看國家的政策了。

2013年杭州二手房房價走勢如何

3，杭州的房價跌了我該怎么辦

去砸開發商再看看別人怎么說的。

跳樓。。。

去年就開始跌了而且買的人很少我買的時候均價是2萬2 前幾天問中介只有1萬7左右了現在已經掛出去賣了考慮去上海買可上海也限購。。。我買的時候杭州和上海價格差不多現在上海幾乎翻杭州一倍我的意見。。自住的話無所謂了反正總要有地方住投資的話賣了吧要不去一線城市買未來5年二三線城市的房價形勢都不太好。。。。。。。。。

杭州的房價跌了我該怎么辦

4，杭州二手房市場不再堅挺

近日，杭州某知名二手房中介機構深陷破產的輿論漩渦，讓不少人感嘆一向堅挺的二手房市場同樣也是岌岌可危。記者調查了解到，兩年的調控重拳之下，不少二手中介舉步維艱，杭州二手房市場光是傳統旺季十月份就有十三天成交數是零，甚至有不少加盟沒多久的門店幾個月不到便歇業關門。隨著“金九銀十”的告一段落，杭州二手房市場交出了一份自2007年以來最低的成交答卷。在“限購、限貸、限外”的三限政策下，購房門檻陡然提升，市場需求繼續被壓制，加之房價出現松動的情況下，觀望氛圍愈加濃厚。二手房成交量價齊跌，“旺”季變“望”季 “上個月是看房的人多，下單的人比較少。這個月是連看房的人也是寥寥無幾，好幾個負責銷售業務的經紀人都開始轉做租賃，也有兩三個人離職。”體育場路上一家二手中介的門店店長告訴記者。根據杭州透明售房網數據統計顯示，上周（10.31—11.6）杭州主城區二手房共成交159套，較前一周的172套減少了13套，減少7.56%。接連幾周，呈現繼續下滑的態勢。而傳統的“銀十”同樣沒有給二手房市場帶來任何福音，“旺”季變“望”季，10月杭州市二手房共成交565套，成交量較9月的692套減少127套，環比減少18.35%，同比2010年10月的1813套減少1248套，同比下降近7成。近幾個月的數據表明，樓市成交步入低迷，沒有出現成交回暖的跡象，樓市一直保持不溫不火的狀態。“我們發現，近期明顯呈現出月初成交偏少，月末成交量逐步增多的趨勢。”長慶街我愛我家的一名資深經紀人告訴記者，這與購房者等待觀望的心態密切相關，購房者在月初更傾向于等待觀望看看房價是否還會繼續回落，出手購房更傾向于選擇中下旬。“不過基本上沒什么成交，都是個位數。” 記者在調查中也發現不少二手房掛牌的賣家也都積極調整了掛牌價格，并沒有像之前那樣沒有任何溢價空間。“在我們這里兩個月前掛著一套精裝252萬的水星閣90方的電梯房一直沒有賣出，最近房東急于出手，對市場也不樂觀，總價降了20萬，才開始有買家陸陸續續來看房，但是還沒有成交。”科威不動產的經紀人小黃說。“我們最近也都給一些長期沒有出手房源的房東打電話，問他們要不要調低價格，反正現在市場不景氣，如果合適的話，他們成交，我們也好有錢拿。” 行業信心下降，從業人員流動加速最近，不少人反映經常接到某些中介的電話，說是某某樓盤又降價了，又大幅度優惠，有空的話可以去看一下。甚至一天之內會有三四個電話打進來。而記者在一些新開樓盤的售樓現場也發現，幾個代理一手房銷售的中介經紀人，不停地游說前來現場的客戶買房，甚至偷偷告知自己可以拿到更好的優惠。“其實也只是把我自己的回扣貼補給客戶而已，自己少拿些傭金和回扣罷了。”一位不愿透露姓名的經紀人說。近期急于拉攏客戶的現象頻繁出現，顯示出這個行業莫大的競爭壓力。業務量持續下降，收入急轉直下，不少經紀人對中介行業漸漸失去信心，有些甚至因難以維持生計而離職。不少中介門店門口近期都放置著經紀人的招聘廣告，中介行業的人員流動越來越頻繁。 “現在客戶難拉，花了好幾天跟一個客戶聯系，結果到了約定看房的時候他說沒興趣了。有些客戶也會來看看，但是感覺沒什么優惠，價格太高也就沒太大誠意想買。身邊的同事好多都已經干不下去，離職了。”一個從業已經6年的經紀人告訴記者，雖然他也經歷了2008年那樣的行業低潮期，見證了無數中介倒閉關門的態勢，但如今這樣一個情況，并不比當年日子好過多少。中介行業舉步維艱，不少中介單位也深感危機，紛紛另謀新的出路。雖然二手房的買賣行情不太好，但是租賃市場還是相對穩定的。在目前二手房市場不景氣的情況下，許多尚在營業的中介抓緊了租賃市場，同時也積極開拓新房代理的業務。據業內人士透露，不少中介新盤代理的收入比重已經超過了二手房買賣和租賃的收入比重。“一二手房聯動出售，我們也只是想日子更好過一些。”某二手中介品牌的負責人如是說。

5，有賣家主動承擔杭州二手房交易稅費二手房呈現普跌態勢

回顧2011年的杭州二手房市場，有一個關鍵詞不可繞過，那就是“價格倒掛”。 “價格倒掛”指的是同一區域內，二手房價格高于在售商品房價格，這嚴重影響了二手房市場的活躍度和成交量。2011年，杭州主城區二手房成交量創10年新低。而近期，記者發現二手房的價格開始明顯下調，低價房源也從個別現象到明顯增多，甚至出現了房價幾近對折、賣家主動承擔杭州二手房交易稅費的現象。從200萬元到110萬元二手房價格也現“腰斬” 下沙沿江區域的野風·海天城近日成交了一套二手房，面積135平方米，成交總價110萬元左右，單價8200元/平方米。這不是一單普通的成交，這套房子去年中旬就掛在了中介門店，當時的掛價為200萬元，單價15000元/平方米左右。從200萬元到110萬元，相當于打了5.5折。 “在下沙的沿江區域，15000元/平方米的單價在去年年初的時候確實是有的，但是年中就普遍下調到13000元/平方米，這套房子當時的掛價確實有些偏高!”負責此次買賣的經紀人小陳稱，“但是放在最近，賣10000元/平方米應該很容易脫手的，8200元/平方米的價格，房東愿意賣，也令我們感到意外!” 據了解，目前下沙沿江區域主要有野風·海天城、華元·伊薩卡國際城、多藍水岸、朗詩·國際街區、世茂·江濱花園、保利·東灣等幾個次新房小區，前年曾經是二手房成交排行榜的熱點小區。去年營業稅調整后，逐漸淡出了二手房市場，目前成交較為慘淡。除了量的減少，價格也較前年的 13000—17000元/平方米有所下調。目前，除了朗詩·國際街區的成交價格在14000元/平方米左右外，其他幾個小區的成交價一般在11000元 /平方米。8200元/平方米的單價著實便宜了不少。下沙沿江板塊的在售住宅商品房有保利·江語海、世茂·江濱花園、金隅·觀瀾時代等，在售公寓單價為11000—14000元/平方米。由于未滿五年，野風·海天城的這套房子，相對于新房需要多承擔10萬元左右的稅費，但是8200元 /平方米的單價仍舊便宜了不少，相對于商品房來說，還可隨時入住。 “下沙是一個奇特的地方，杭州每一次降價都是從那里開始，包括去年新房的首次降價。再加上下沙沿江區域新房比較多，購房者的選擇余地大，并且投資客比較多，對后市不看好的時候，會選擇在年前拋售。”中原地產品牌發展部經理荊海燕分析。行業潛規則被打破賣家主動承擔稅費在二手房成交中，買方和賣方均需要承擔稅費，其中由買方承擔的稅費數額較少，主要有契稅、交易服務費、印花稅等，而營業稅、個人所得稅、土地出讓金等數額較大的稅費由賣方承擔。但是實際操作中，卻存在著“潛規則”，即買賣雙方的稅費全部由買家承擔。近期，這種“潛規則”開始被打破。陳先生因為換房需要，急需將景芳小區一套二手房轉讓掉，該房源面積為74平方米，掛牌價為170萬元。終于等到了有意向的購買者，卻只愿意出135萬元，且不愿意承擔稅費。思考了很久的陳先生決定接受議價并承擔稅費。 “這不是個別現象，以前幾乎都是買家承擔稅費的，現在逐漸出現賣家開始承擔。”盛世管家市場部經理韓毅稱，“主要是買賣雙方心理發生的變化，以前賣家比較牛氣，現在市場不好，開始逐漸讓步。” 據記者了解，目前二手房交易過程中承擔的稅費較高，尤其是一些未滿5年的次新房，甚至占總房價的10%之上。 “前幾年，杭州的二手房市場比較火爆，處于賣方市場，本應買賣雙方的稅費各自承擔的費用全由買家承擔，這是不正常也不合理的現象。之所以最近開始由習慣變成正常，是二手房市場回歸理性的一種標志。”中原地產品牌發展部經理荊海燕稱。杭城各板塊二手房市場價格普遍出現下調二手房價格明顯下降的現象，杭城各區域均有出現。據盛世管家市場部資料顯示，濱江區二手房價格近期普遍下調，以風雅錢塘為例，去年7月份的價格在20000元/平方米左右，目前售價在18500元/平方米，個別房源單價15734元/平方米;六和公寓7月份成交價格在20000元/平方米左右，目前售價16500—17000元/平方米，有一套141 平方米三室兩廳兩衛的房源，現在總價200萬元，單價是14184元/平方米。據我愛我家閑林店資料顯示，閑林板塊的爵士風情，去年10月份成交了一套 114平方米房源，總價120萬元，近幾日新成交了一套戶型一樣、位置相當的房源，總價98萬元;閑林山水一套房源，最近成交總價為105萬元，而經紀人稱按照11月份的價格，能賣到125—130萬元。“最近一個月，基本上每套成交的房源，總價都比之前減少20萬元左右，相當于單價減2000元/平方米左右。”我愛我家閑林店經理王春稱。二手房房價明顯下調的例子不僅發生在近郊區域，主城區各區域也密集出現。位于錢江新城的濱江花苑一套127平方米的戶型，11月份的掛牌價格為23000元/平方米，而最近房東的心理單價下調為17000元/平方米，但是仍舊沒有脫手;近江家園一套二手房，原來的掛牌價為365萬元，經過購房者的講價，賣家同意單價310萬元出售，單價下降4000元/平方米，相當于總價打了8.4 折。橋西板塊的銀樹灣，去年年初成交價格約22000元/平方米，12月的成交均價18500元/平方米;南北西岸年初21000元/平方米以上，12月成交的成交均價17000元/平方米。申花板塊的濱江·萬家花城年初的時候價格在25000—26000元/平方米，目前成交價格在22000元/平方米左右;廣宇·西城年華年初的價格25000元/平方米左右，現在的成交均價在22000元/平方米。銀行對房齡過老的二手房房貸控制較嚴，使得市中心的老舊房子小區降價最快。比如德勝小區去年年初的成交均價在20000元/平方米左右，現在成交的價格在16000—17000元/平方米，從年初到現在降了3000元/平方米左右。景芳小區年初23000元/平方米，現在18000元/平方米左右。雖然學區房的價格一直比較堅挺，房東心態也比較穩定，但是采荷區塊的不少房東“hold”不住，價格開始下降。據盛世管家市場部信息統計，采荷學區房去年年初成交價基本維持在26000元/平方米左右的價格，個別甚至達到28000元/平方米，但目前掛牌價一般松動到23000—24000元/平方米左右。去年年初，翠苑的成交單價在22000—23000元/平方米，而近期成交均價僅為19000—20000元/平方米，單價下降3000元/平方米左右。 “在去年10月份之前，我們電話回訪中，賣家面對議價態度很堅決，堅持不降價;12月份至今，明顯能感覺到賣家心態的變化，語氣也軟了，基本上都能砍下價來。”我愛我家近江店經理彭悅生稱。價格的下調，直接影響了成交量。據盛世管家數據顯示，去年12月份杭州二手房共成交780套，為半年內新高，甚至超過了“金九銀十”。