如何判斷上海房價漲跌，怎么看一個地方的房價會漲還是會跌

來源：整理時間：2022-12-04 20:36:47 編輯：今日頭條手機版

1，怎么看一個地方的房價會漲還是會跌

看這個城市的人口變化，也即凈流入量。城市經濟狀況，也即人們的購買力。政府的購房政策。

這個主要看當前國家安排的保障性住房的建設，速度、數量的程度

怎么看一個地方的房價會漲還是會跌

2，上海房價在三到五年內會有如何的走勢看漲還是看跌

一方面社會有剛性需求和投資性購房兩種態勢，另一方面中央有調控房價的決心，會出臺一系列政策措施抑制房價上漲。我估計在三、五年內上海房價基本看平及微跌不可能再大漲，若是剛性需求可考慮明后年購房。（一方面看看中央的調控力度，另一方面目前銀行貸款利率正處在下行通道）。

上海房價在三到五年內會有如何的走勢看漲還是看跌

3，判斷房價高低的基本條件都有什么

首先你要了解該地區的商品房的平均價格；對該區的豪宅與吉屋房加以對比；要想更深刻的了解房價會漲或會降還要了解該區之前房價的起伏情況，畢竟買房子不是買衣服，買菜那么簡單，要想買到價格便宜，又有升值價值的房子最少要做到以上幾點……

年內還能將就判斷，三年內，誰也不敢說

市場行情,地理位置,城市發展,人均需求,

判斷房價高低的基本條件都有什么

4，上海房價還會漲嗎

估計會

上海的房價，短期內不會漲，但長期看，還會漲，漲跌的幅度無法預測。 ------上五色土抵押貸款公司建議

長遠來看房價還要漲，因為畢竟還有很多人現在在觀望房價，觀望過后還是要買房子，那時房價就會再漲。但是近期因為國家政策的，房價會有一個短期的，小幅度的下降。

會跌，目前來看，近半年或是1年左右的時間。符合國家現行的正常，會有一定幅度的下降，不過說實話這個幅度到底多少很難講，隨著經適房等國家要求的一系列住房在這幾年會給輿論造成壓力外，最近的銀行政策緊縮，隨后講是開發商的一些促銷和打折，所以1年內將會有房價的下降。我想你問的是該什么時候出手買房，我可以很明確的告訴你，應該在1年內出手，從長遠看，上海經濟的不斷發展，外來人口，通貨膨脹都是房價未來的一個大趨勢。神都不是上帝，算不出到底什么時候最低，買的起，你滿意，就是買房首次置業的宗旨。

5，怎樣預測房價的漲跌

上半年的被去年壓制了一年的剛性需求集中釋放，導致今年前半年房價的飛漲，但實際上在經濟學的角度上看，剛性需求不是漲價的因素，它只起到維持的作用，必然會出現一步分投機資金的進入，但是按照目前的情況看，房地產下半年會趨于平穩（不是說不漲，而是趨勢走緩），往下拐有點難了其實我曾經有一個想法，呼吁全中國人抵制買房，時間不要長，就兩個月就行，看看到時候是什么情況，但是這只是我的癡人說夢。房價就是這樣，不會讓所有的人都買的起也不會讓所有人都買不去，即使所有人都買的起了，也輪不上你去買。針對房價，一些今年漲的飛快的城市，必然會在這波剛性需求的退潮中開始變相的降價，要注意的是，剛性需求只是維持的因素，不是漲價的因素，也就是說，這次的房屋漲價有一定的炒作因素在里面但是至于能降多少，個人看法不是很樂觀了以前，聽過潘石屹等的論壇，看看自己周邊的房價，除了去年，每年開頭都會有個人出來說房價要降了，可是到了年底，房價又張了10% 的確是這樣。如果真能都不買房，持續兩個月咱們就能看開發商的笑話了呵呵，我又在癡人說夢了~

　　最簡單直接的方法，到各售樓處查看。如果人頭攢動，那肯定漲價。如果門可羅雀，那就會跌價。

還會漲

6，上海買房不容易怎么看房子升值潛力

上海房價那么高，好不容易買套房子，不管是自住還是投資，買房者都希望在房子入手之后能盡可能迅猛地升值，這樣一來，想轉手的時候還能輕松賺一筆。可是，怎么在買房前就識別樓盤的升值性呢？別急，待小編為你支出妙招！一看：地段地段絕對是房地產保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首選，但一定是投資的首選。據置業專家分析，在樓市銷售非常好的情況下，可能郊區的房子和市中心的房子都同時在漲，甚至有些偏遠地段的房子漲幅更大，但是從長遠來看或者在經濟不景氣的時候，好地段的房子則會表現出良好的保值增值屬性。二看：配套配套說白了其實也是樓盤對于稀缺資源的一種占有，在樓盤配套中，有些是開發商適當地進行一些投入就可以做到的，但有些配套是必須由政府進行操作，甚至是多年累積才可以形成的配套，很顯然，后者應該是購房者在投資買房過程中予以重點考慮的。比如在所有配套中，優質教育資源就是可遇而不可求的資源，一些重點學校不是硬件好就能達到的，它往往是一個學校幾十年的積累形成的，因此與普通住宅相比，學區房雖然貴些，但升值肯定也是更快的。三看：區域前景有人說，買房子就是買未來，這個說法有道理，一些新規劃的政府大力支持的區域，即使在配套還不完備、交通出行也不是十分便利的情況下，但因區域發展潛力巨大而支撐著樓盤未來具有很強的升值能力。但是，對于區域前景的判斷需要購房者擁有前瞻的眼光和準確的判斷能力。需要知道城市的整體規劃、發展重心甚至一些一線城市的發展經驗。比如像地鐵建設對于區域經濟的拉動及房價升值也是比較明顯的，因此往往了解規劃獲批后即開始買房，一定會取得不錯的投資回報。再有，臨近市區的資源型區域也是房子增值保值的最好選擇。四看：物業相信越來越理性的購房者在買房過程中，誰都不會忽略物業這一重要因素，有時甚至超過了對樓盤其他硬件設施的考察。好物業讓房子保值增值，壞物業讓業主的居住環境迅速惡化，這樣的例子舉不勝舉。

上海周邊第一梯隊，昆山，太倉，吳江，嘉善都是靠上海最近的，50公里左右現在只有嘉善可以買1套，其他幾個都需要1年以上社保第二梯隊，嘉興市區，海寧，等嘉興其他幾個縣級市，南通，湖州，無錫，江陰等這些都是100公里左右的

7，對今后房地產價格走勢的初步判斷

房地產市場新常態及走勢2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示—— 房地產市場新常態特征明顯過去的近10年中，房地產市場經歷了飛速發展的階段，商品房建設量增長迅速，樓市價格不斷攀升。盡管這期間也有短期調整，但下行不久后又會再次進入上行通道。進入2014年至今，樓市出現整體下行態勢。盡管對樓市未來走勢依然眾說紛紜，“黃金時代”已經基本結束的認識贏得了絕大多數人的認可，房地產市場步入新常態。樓市新常態的第一個表現即是樓市降溫，價格企穩。國家統計局17日發布了70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有69個，上漲的城市僅有廈門1個。同比價格變動中，最高漲幅為廈門上漲0.8%，最低為杭州下降10.5%。通過梳理發現，沈陽、青島、長沙、包頭、丹東、泉州、韶關、桂林是過去一年中房價下降較多的城市。供求是決定價格的根本因素，由于供不應求，過去幾年樓市“一天一價”的火爆場面時有出現。經歷過去幾年快速發展后，我國住房供需總體趨于平衡，因此，樓市進入調整期并逐步趨于平穩。不過，房地產市場在“黃金時代”過后還有“白銀時代”。我國城鎮化進程仍在加快推進，對商品住房的需求仍然很大。房地產產業鏈條長，對經濟的帶動作用明顯，因此，仍需房地產市場平穩健康發展。樓市新常態的第二個表現是分化，一線城市、熱門城市與三四線城市分化將更加明顯。當前，一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢，新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲，二手住宅價格環比綜合平均連續4個月微漲；二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但降幅已緩慢收窄；三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大。具體而言，1月份，在70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有64個，上漲的城市有深圳和贛州2個，持平的城市有上海、南京、南昌及廣州4個。在環比價格變動中，最高漲幅為深圳0.3%，最低為泉州下降1.7%。新房價格環比下降較多的集中在三線城市，如包頭下降1.3%，丹東下降 1.6%。包括4個一線城市在內的一些熱點城市公共資源豐富，土地相對稀缺，每年仍有大量人口涌入，因而樓市供應總體偏緊，未來將呈現平穩微漲態勢。而在一些三四線城市，由于人口相對較少，目前庫存高企，當前和今后一段時間“去庫存”將是主要目標，房價整體將現下行態勢。樓市新常態的另一個表現是保障房與房地產市場的銜接。當前，一些城市庫存高企，同時，保障性住房特別是棚戶區改造仍需要大量房源。應大力推進棚戶區改造的貨幣化安置，組織居民自住購買，或者由政府購買安置住房進行安置。同時，指導督促商品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接，也可以推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源。樓市新常態還有一個表現，即企業面臨變化和整合。隨著房地產市場的變化，房地產企業經營難度加大，中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關門倒閉的狀況。大型房企將采取多元化轉型措施，除了將眼光瞄準海外，有的還關注養老地產，或謀劃向“服務商”轉型，或涉足互聯網等。

房地產市場是由供需關系所決定的，而不是政府的政策來決定。當然，這次《新十條》的出臺對房地產是有一定程度的影響。但是影響的程度只是限制在二手房。一套房的需求市場還是比較大的。從長久來說房地產還是要漲的，我個人認為：1、土地的稀有性，經濟學中的物依稀為貴的定律。2、供需關系的剛性。3、房地產是可以帶動72行相關行業的支柱。4、房地產是人類衣食住行不可缺少的生存因素之一。5、房地產是固定資產。6、房地產是投資的一種，同時具有很大的升值空間7、房地產是一個國家gdp的重要因素。8、房地產是一個城市經濟的體現。9、目前鋼材、石油、物價都在漲10、通貨膨脹人民幣在貶值這些因素都決定著房地產今后發展的趨勢。