上海市住宅分戶驗收，上海市建筑工程質量分戶驗收規范電子版哪兒有啊

來源：整理時間：2022-11-25 18:50:01 編輯：上海生活手機版

1，上海市建筑工程質量分戶驗收規范電子版哪兒有啊

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2，什么是住宅工程分戶驗收參與單位有哪些

分戶驗收俗稱一房一驗，是指住宅工程竣工驗收前，對每戶套內的觀感質量和使用功能所進行的質量驗收活動。分戶驗收工作組織實施與管理的責任主體是建設單位；分戶驗收的主體為建設、監理、施工單位和物業公司。

建質[2009]291號一、高度重視分戶驗收工作住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。從這里能看出由建設單位組織驗收

什么是住宅工程分戶驗收參與單位有哪些

3，上海市室內層高開間凈尺寸驗收依據是什么

按照規范，尺寸測量原則：室內層高通常指兩層樓板中到中的距離。您所說的凈尺寸，在規則中沒這個說法。如果你的理解是底板頂部到頂板底部的尺寸的話，這個測量原則在規范里是沒有的。祝您愉快。

住宅室內空間、構件尺寸質量分戶驗收規定（一）驗收內容驗收標準驗收方法驗收數量允許偏差值（mm）允許極差值（mm）室內凈高度 -20 20 采用激光測距儀或其他測量工具。測量部位為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心。每個房間抽測量不少于5處，距墻、柱四角300—500mm處各測1點，中間測1點。室內凈開間、進深 ±15 20 采用激光測距儀或其他測量工具。測量部位在距墻角500mm（縱橫墻交界處），無墻體則測柱間凈距。每個房間抽測量不少于2處備注1、偏差為實測值與設計值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差； 2、室內凈高尺寸是以設計層高尺寸減去板厚，減板底抹灰厚度，再減地面砂漿厚度計算。 3、空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合本表中規定。 4、室內凈開間、凈進深是以結構軸線加墻體厚度加抹灰厚度計算。

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4，住宅工程分戶驗收現場要做些什么

1 檢查所有插座。沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶。檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子肯定不要。檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞。3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固。5 檢查每一個燈和開關。6 檢查每一個水龍頭。7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利。8. 收房注意窗戶合頁，和水管。

5，上海房產聯合驗收有哪些部門

一、《建設工程質量管理條例》中華人民共和國國務院令第279號第十六條建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。　　建設工程竣工驗收應當具備下列條件：　　（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；　　（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；　　（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；　　（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；　　（五）有施工單位簽署的工程保修書。　　建設工程經驗收合格的，方可交付使用。二、《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300--20136.0.6 建設單位收到工程竣工報告后，應由建設單位項目負責人組織監理、施工、設計勘察等單位進行單位工程驗收。三、具體竣工驗收（也稱綜合驗收或聯合驗收），各地政府牽頭的部門或組織者有所不同，一般要求：（一）已組織五方主體進行單位工程竣工驗收且合格。（二）房屋建筑工程或市政配套工程已辦理竣工驗收備案手續。（三）規劃、消防、人防、氣象、環保等各專項驗收已通過。（四）商品房房屋建筑面積實測成果已完成。（五）商品房的物業保修金、物業專項維修資金、裝修垃圾一次清運費和首次業主大會籌備經費已繳納。（六）已具備通水、通電條件，燃氣管道、有線電視、通信基礎設施已按設計要求鋪設施工完成。（七）市政基礎設施已納入城市市政基礎設施網絡。（八）分類垃圾桶各個單元分放到位。（九）建筑節能及綠色建筑設施、設備已落實，相關驗收已完成上海菁英為你解答

6，分戶驗收的驗收程序

原發布者:蔣青青附件1住宅工程質量分戶驗收內容及要求一、室內驗收項目｜驗收內容｜檢查方法｜驗收標準｜參照標準、備注｜1、樓地面、墻面、天棚面層｜樓地面空鼓、裂縫、起砂｜小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內輕擊點間距不得超過40cm｜空鼓面積不超過400cm2；不得出現裂縫和起砂｜GB50209-2002｜5.3.4、5.3.6｜墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰｜無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰｜GB50210-2001　4.3.5｜GB50204-2002 8.2.1｜2、門窗｜　｜外窗臺高度｜鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處｜窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差｜GB50352-2005 6.10.3｜GB50096-1999　3.9.1｜門窗開啟｜開啟和關閉檢查，手扳檢查｜開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動｜GB50210-2001 5.3.4｜GB50210-2001 5.1.11｜安全玻璃認證標識｜觀察檢查安全認證標識｜應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）｜發改運行（2003）2116號第六條｜3、欄桿｜　｜欄桿高度｜鋼尺測量，每片欄桿不少于一處｜陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負偏差｜GB50368-2005　5.1.5｜GB50368-2005　5.2.2｜豎桿間距｜臨空處欄桿凈高：凈間距不應大于0.11m，正偏差不大于3mm｜GB50210-2001　12.5.9｜防攀爬措施｜觀察檢查｜有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）｜G

1、竣工驗收時，驗收組通過現場抽查的方式復核分戶驗收記錄，工程質量監督部門對驗收組復核工作予以監督。抽查數量，室內房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時檢查該戶所對應的樓（電）梯、通道，外墻抽查兩個邊單元中的一個，地下室抽查一個檢查單元2、　竣工驗收在核實分戶驗收結果時,何時應終止驗收、責令改正? 答：住宅工程竣工驗收復核發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收3、什么叫存在影響主要使用功能的質量問題? 答：影響主要使用功能的質量問題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標；墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質量問題。4、什么叫分戶驗收記錄不真實? 答：當竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或實測誤差在5mm以上，經質監部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實5、　對分戶驗收中弄虛作假應如何處理? 答：分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節嚴重的按照有關法律法規對責任單位進行行政處罰。6、精裝修房怎么進行分戶驗收？答：住宅精裝修房在竣工驗收前應進行分戶驗收，按照分戶驗收內容能夠實施的如淋（蓄）水試驗、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標準逐戶逐項驗收。對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等，可在最后工序前進行并在“分戶驗收記錄”中注明檢查時間、人員和結論；對于新增功能如空調等，應確定分戶驗收標準經設計等有關部門確認。住宅精裝修房，建設單位應會同監理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗收專項方案，報質監站審核。7、不規則房間的凈開間，有找坡地面房間的室內凈高怎么測量？答：對于室內開間不規則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設計和合同有特殊要求的除外）；對于衛生間等地面設計要求找坡的房間，室內凈高測量后可不做凈高極差的計算，但應保證地面找坡最低點處凈高數據不低于凈高推算值。8、室內凈高推算值怎么計算？答：室內凈高推算值根據設計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出，分戶驗收前應根據板厚等參數確定不同房間的凈高推算值后報設計單位確認。9、　凈高、開間檢測儀器有什么要求？答：室內凈高、凈開間檢查時要求必須使用激光測距儀。現場的激光測距儀精度不應大于2mm，使用前應統一比對，保證測量數據的一致性。儀器應定期校核、檢定。10、　室內地面都要標出哪些點、彈出哪些線？答：1）點在室內每個房間地面距縱橫墻體50㎝處和中心點用十字交叉線標出凈高測量點，并按“室內凈空尺寸測量示意圖”位置標明點的編號。 2）線　室內地面應彈出水、電管線走向線。室內凈開間檢查時要求測距儀靠墻、貼地，激光測距儀光束應穿過測量方向的兩個凈高測量點。對于無分隔墻的房間應彈出墻體兩側邊緣線作為測量基準線。11、進行分戶驗收的工程，竣工驗收通知質監站時應報哪些資料？答：建筑工程竣工驗收七個工作日前，建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》報送質監站，住宅工程同時尚應報送《住宅工程質量分戶驗收匯總表》、《工程建設中嚴重質量問題（質量事故）一覽表》、《涉及結構安全和使用功能設計變更情況一覽表》等，室內和公共部位分戶驗收記錄留存現場備查。附表五住宅工程質量分戶驗收標識牌工程名稱　　房（戶）號棟房號驗收時間年月日已按分戶驗收要求對該戶的主要使用功能和觀感質量進行驗收，驗收結論為：合格驗收組人員組長　　建設單位　　監理單位　　施工單位　　設備安裝單位　　設計單位　　物業管理單位　　維修聯系電話

7，住宅分戶驗收內容有哪些以及驗收規范

住宅分戶驗收是在交房過程中最重要的一個環節，住宅工程質量分戶驗收內容及要求住宅工程質量分戶驗收內容及標準具體有哪些？住宅工程質量分戶驗收內容及要求驗收項目：樓地面、墻面、天棚面層驗收內容：樓地面空鼓、裂縫、起砂；墻面、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰檢查方法：小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內輕擊點間距不得超過40cm驗收標準：樓地面空鼓面積不得超過400cm2，不得出現裂縫和起砂。墻面、天棚無空鼓、脫層；距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰。參照標準：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1驗收項目：門窗安裝驗收內容：窗臺高度檢查方法：鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處驗收標準：窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差參照標準：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1驗收項目：門窗安裝驗收內容：外窗滲漏檢查方法：淋水試驗或雨后目測驗收標準：外窗及周邊無滲漏驗收項目：門窗安裝驗收內容：門窗開啟檢查方法：開啟和關閉檢查，手扳檢查驗收標準：開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動參照標準：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11驗收項目：門窗安裝驗收內容：安全玻璃認證標識檢查方法：觀察檢查安全認證標識驗收標準：應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（）標識不得隱蔽參照標準：發改運行（2003）2116號第六條驗收項目：欄桿安裝驗收內容：欄桿高度、豎桿間距檢查方法：鋼尺檢測，每片欄桿不少于一處驗收標準：低層、多層凈高不應低于1.05m，中高層、高層凈高不應低于1.10m，不得有負偏差參照標準：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9驗收項目：欄桿安裝驗收內容：防攀爬措施檢查方法：觀察檢查驗收標準：有水平構件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）參照標準：GB50352-2005-6.6.3驗收項目：欄桿安裝驗收內容：護攔玻璃檢查方法：觀察檢查3C安全標識、游標卡尺測量驗收標準：必須使用剛化玻璃或剛化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5m時，必須采用剛化夾層玻璃參照標準：GB50210-2001-12.5.7驗收項目：防水工程驗收內容：屋面滲漏檢查方法：平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水試驗不少于2小時。驗收標準：屋面無滲漏無積水參照標準：GB50207-2002-10.0.5驗收項目：防水工程驗收內容：衛生間等有防水要求的地面滲漏檢查方法：蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm驗收標準：無滲漏，排水順暢參照標準：GB50209-2002-4.9.8驗收項目：防水工程驗收內容：外墻滲漏檢查方法：外窗人工淋水試驗一小時后檢查驗收標準：墻面無滲漏，滴水線無爬水參照標準：《建筑法》第60條驗收項目：室內空間尺寸驗收內容：室內凈高檢查方法：每個房間凈高測五點。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進行檢測。驗收標準：最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm。參照標準：DGJ32/J16-2005-6.3.2驗收項目：室內空間尺寸驗收內容：室內凈開間檢查方法：每個房間開間、進深尺寸各抽測兩處。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進行檢測。驗收標準：極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%參照標準：DGJ32/J16-2005-6.3.2驗收項目：給排水系統安裝驗收內容：管道滲漏檢查方法：觀察檢查驗收標準：給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏參照標準：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1驗收項目：給排水系統安裝驗收內容：管道坡向檢查方法：觀察檢查驗收標準：順直、無倒坡參照標準：GB50242-2002.5.2.3驗收項目：給排水系統安裝驗收內容：地漏水封高度檢查方法：試水觀察檢查、尺量檢查驗收標準：地漏水封高度不得小于50mm（或設置S彎）參照標準：GB50242-2002.7.2.1驗收項目：給排水系統安裝驗收內容：阻火圈（防火套管）設置檢查方法：觀察檢查驗收標準：高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈（防護套管）參照標準：GB50242-2002.5.2.4驗收項目：電氣工程安裝驗收內容：插座相位、接地檢查方法：使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查驗收標準：“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示參照標準：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8驗收項目：電氣工程安裝驗收內容：電源控制回路編號及標識、觸電保護靈敏度檢查方法：觀察和開、關觸電保護器檢查驗收標準：接線照明配電箱（盤）內接線整齊，回路編號齊全，標識正確，觸電保護靈敏。參照標準：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8驗收項目：其他驗收內容：煙道設置及附件檢查方法：觀察檢查驗收標準：止回閥、防火門按規定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應超過平臺躍層外開門窗的上口參照標準：蘇建科（2004）143號文驗收項目：外墻驗收內容：窗角斜裂縫、墻面裂縫檢查方法：在距外墻兩米范圍內平視或仰視觀察檢查驗收標準：墻面及窗角無可見裂縫參照標準：《建筑法》第60條驗收項目：樓（電）梯通道驗收內容：樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標準：1、香鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設有欄桿的不小于1.0m）；3、樓梯平臺凈寬不小于1.2m。參照標準：GB50209-2002-5.3.8 GB50096-1999-4.1.3 GB50352-2005-6.7.3GB50368-2005-5.2.3驗收項目：樓（電）梯通道驗收內容：電梯侯梯廳深度，電梯門凈寬檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標準：1、電梯侯梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cm參照標準：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1驗收項目：樓（電）梯通道驗收內容：高層首層疏散外門及通道的寬度檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標準：疏散門應外開，其凈寬不小于1.1m，通道寬度不應小于1.2m參照標準：GB50045-95-6.1.9驗收項目：樓（電）梯通道驗收內容：公共走道凈高檢查方法：鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查驗收標準：走道等有人員正常活動的凈高度不小于2.0m參照標準：GB50368-2005-5.4.2驗收項目：地下室驗收內容：通道凈高檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標準：通道的凈高度不小于2.0m參照標準：GB50368-2005-5.4.2驗收項目：地下室驗收內容：地面及天棚滲漏、裂縫檢查方法：觀察檢查驗收標準：無滲漏、無裂縫參照標準：GB50208-2002-4.1.9驗收項目：地下室驗收內容：地面裂縫、起砂檢查方法：觀察檢查驗收標準：不得出現裂縫和起砂參照標準：GB50209-2002-5.3.6 相關閱讀：杭州交新房怎樣驗房的？注意事項需熟知！房屋接管驗收標準是什么什么是接管驗收標準商品房交房驗收標準及質量問題處理方法關于商品房驗收標準的問題裝修新房驗收注意的事項主要有哪些?