如果看清這個(gè)交替變動(dòng)的情況，就會(huì)知道2020年貌似安靜的房產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)在暗流涌動(dòng)，2021年房產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)波瀾不驚。一、2020年房產(chǎn)市場(chǎng)為什么給人的感覺是下跌的，現(xiàn)在是2019年12月!從首套上車或長(zhǎng)期持有賺現(xiàn)金流的角度現(xiàn)在正是殺入市場(chǎng)、淘筍、砍價(jià)購(gòu)買好時(shí)機(jī)!理由如下。

1、現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)，你們覺得怎么樣？

現(xiàn)在是2019年12月!從首套上車或長(zhǎng)期持有賺現(xiàn)金流的角度現(xiàn)在正是殺入市場(chǎng)、淘筍、砍價(jià)購(gòu)買好時(shí)機(jī)!理由如下:1）11月20日房貸降息!這個(gè)重要的信號(hào)，實(shí)際上是表示:錢越來越不值錢，快來銀行借錢重要提示!2）10月到11月之間，萬科、恒大、碧桂園等，大的幾家地產(chǎn)公司領(lǐng)跑各種試水促銷出業(yè)績(jī)。部分城市，如鄭州出現(xiàn)”骨折價(jià)”7折，幅度6折等!整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)下調(diào)!3）靠近年關(guān)，很多房企急需回籠資金的壓力，為了生存，下調(diào)價(jià)格，

4）年底看房人少，多套房的房東，年底拋售套現(xiàn)。政策“住房不炒”!代表未來，不太會(huì)出現(xiàn)之前那么大的漲幅，但是對(duì)于長(zhǎng)期持有現(xiàn)金流的投資者來說，影響不太大!但長(zhǎng)期持有的投資者更偏向投資位置好的二手房，獨(dú)特眼光和分析后，購(gòu)買時(shí)即可分租出去，即每月租金可以還貸款!或還有結(jié)余。這個(gè)需要經(jīng)驗(yàn)和財(cái)商智慧，非小白所為!綜上所述，當(dāng)前房產(chǎn)合適首套上車和比較有投資經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士，無過多財(cái)商經(jīng)驗(yàn)，想和前幾年一樣靠倒賣房?jī)r(jià)炒房的別入!，

2、去年房地產(chǎn)市場(chǎng)特別的安靜，2021年的房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎么樣呢？

二線城市經(jīng)過了2016--2018年這一階段的房?jī)r(jià)暴漲，隨后進(jìn)入橫盤甚至下降周期，所以很多人看來二線城市在2020年看來是市場(chǎng)很安靜；然而房?jī)r(jià)上漲的情況實(shí)際上在三四線城市一直到了2020年還在堅(jiān)挺，個(gè)別三四線城市房?jī)r(jià)甚至上漲；與此同時(shí)一線城市的房?jī)r(jià)在2020年，又在上漲。如果看清這個(gè)交替變動(dòng)的情況，就會(huì)知道2020年貌似安靜的房產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)在暗流涌動(dòng)，2021年房產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)波瀾不驚，

一、2020年房產(chǎn)市場(chǎng)為什么給人的感覺是下跌的？這主要是因?yàn)楹芏啾狈匠鞘性?020年經(jīng)濟(jì)恢復(fù)不太好，在經(jīng)濟(jì)下滑的城中，北方城市幾乎全線崩潰；同樣，以鄭州、濟(jì)南、青島、天津等為首的北方城市，由于2016--2018年的房?jī)r(jià)透支，已經(jīng)下跌了一兩年的時(shí)間，網(wǎng)絡(luò)上一直在唱衰這些城市的房產(chǎn)。這就給人感覺好像房?jī)r(jià)下跌了多少一樣，

其實(shí)你再去仔細(xì)研究這些城市的房?jī)r(jià)，降價(jià)的都是郊區(qū)甚至遠(yuǎn)郊的房產(chǎn)，市中心核心地段，房?jī)r(jià)是不降反升的。比如青島嶗山房?jī)r(jià)這兩年時(shí)間已經(jīng)到了天價(jià)，二、城市分化日趨嚴(yán)重。一線城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)點(diǎn)降點(diǎn)已經(jīng)與普通百姓無關(guān)了，畢竟總是買不起；二線城市是很多新市民不得不去購(gòu)置的資產(chǎn)，這些城市的房?jī)r(jià)才是影響整個(gè)社會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)感受的基礎(chǔ)，

二線城市在2020年確實(shí)是一個(gè)不太景氣的情況，但是也要看到很多二手房在降價(jià)才能賣出的同時(shí)，交易量在逐步恢復(fù)；2021年，我認(rèn)為最難的將是三四線或者小縣城的房產(chǎn)。這些地方的房產(chǎn)在過去的一兩年是上漲的，現(xiàn)在基本到了一個(gè)歷史高點(diǎn)，2021年開始預(yù)計(jì)將是從山頂開始下行的節(jié)點(diǎn)，最可怕的是，三四線城市和小縣城的房產(chǎn)一旦開始下跌，將是無人接手的狀態(tài)，畢竟外來人口減少，本地人流失嚴(yán)重。

三、應(yīng)該持有哪里的房產(chǎn)？我的建議，如果在三四線城市或者縣城，留出自住的房產(chǎn)，其余多余的最好盡快出手，換成二線城市或者中心城市房產(chǎn)，只有這樣，你才可能在現(xiàn)在二線城市低迷的房市下，盡快買到未來保值增值的房產(chǎn)，房產(chǎn)大漲大跌都不是政府希望看到的情況，因此不要認(rèn)為會(huì)像前幾年那樣買了房產(chǎn)就翻倍的增長(zhǎng)，那樣的好日子已經(jīng)永遠(yuǎn)不復(fù)返了，但是，二線城市還是可以值得長(zhǎng)期持有的。