如果看清這個交替變動的情況，就會知道2020年貌似安靜的房產市場其實在暗流涌動，2021年房產市場也不會波瀾不驚。一、2020年房產市場為什么給人的感覺是下跌的，現在是2019年12月!從首套上車或長期持有賺現金流的角度現在正是殺入市場、淘筍、砍價購買好時機!理由如下。

1、現在房地產市場，你們覺得怎么樣？

現在是2019年12月!從首套上車或長期持有賺現金流的角度現在正是殺入市場、淘筍、砍價購買好時機!理由如下:1）11月20日房貸降息!這個重要的信號，實際上是表示:錢越來越不值錢，快來銀行借錢重要提示!2）10月到11月之間，萬科、恒大、碧桂園等，大的幾家地產公司領跑各種試水促銷出業績。部分城市，如鄭州出現”骨折價”7折，幅度6折等!整個市場價格已經下調!3）靠近年關，很多房企急需回籠資金的壓力，為了生存，下調價格，

4）年底看房人少，多套房的房東，年底拋售套現。政策“住房不炒”!代表未來，不太會出現之前那么大的漲幅，但是對于長期持有現金流的投資者來說，影響不太大!但長期持有的投資者更偏向投資位置好的二手房，獨特眼光和分析后，購買時即可分租出去，即每月租金可以還貸款!或還有結余。這個需要經驗和財商智慧，非小白所為!綜上所述，當前房產合適首套上車和比較有投資經驗的專業人士，無過多財商經驗，想和前幾年一樣靠倒賣房價炒房的別入!，

2、去年房地產市場特別的安靜，2021年的房產市場會怎么樣呢？

二線城市經過了2016--2018年這一階段的房價暴漲，隨后進入橫盤甚至下降周期，所以很多人看來二線城市在2020年看來是市場很安靜；然而房價上漲的情況實際上在三四線城市一直到了2020年還在堅挺，個別三四線城市房價甚至上漲；與此同時一線城市的房價在2020年，又在上漲。如果看清這個交替變動的情況，就會知道2020年貌似安靜的房產市場其實在暗流涌動，2021年房產市場也不會波瀾不驚，

一、2020年房產市場為什么給人的感覺是下跌的？這主要是因為很多北方城市在2020年經濟恢復不太好，在經濟下滑的城中，北方城市幾乎全線崩潰；同樣，以鄭州、濟南、青島、天津等為首的北方城市，由于2016--2018年的房價透支，已經下跌了一兩年的時間，網絡上一直在唱衰這些城市的房產。這就給人感覺好像房價下跌了多少一樣，

其實你再去仔細研究這些城市的房價，降價的都是郊區甚至遠郊的房產，市中心核心地段，房價是不降反升的。比如青島嶗山房價這兩年時間已經到了天價，二、城市分化日趨嚴重。一線城市的房價長點降點已經與普通百姓無關了，畢竟總是買不起；二線城市是很多新市民不得不去購置的資產，這些城市的房價才是影響整個社會對房價感受的基礎，

二線城市在2020年確實是一個不太景氣的情況，但是也要看到很多二手房在降價才能賣出的同時，交易量在逐步恢復；2021年，我認為最難的將是三四線或者小縣城的房產。這些地方的房產在過去的一兩年是上漲的，現在基本到了一個歷史高點，2021年開始預計將是從山頂開始下行的節點，最可怕的是，三四線城市和小縣城的房產一旦開始下跌，將是無人接手的狀態，畢竟外來人口減少，本地人流失嚴重。

三、應該持有哪里的房產？我的建議，如果在三四線城市或者縣城，留出自住的房產，其余多余的最好盡快出手，換成二線城市或者中心城市房產，只有這樣，你才可能在現在二線城市低迷的房市下，盡快買到未來保值增值的房產，房產大漲大跌都不是政府希望看到的情況，因此不要認為會像前幾年那樣買了房產就翻倍的增長，那樣的好日子已經永遠不復返了，但是，二線城市還是可以值得長期持有的。