上海市經適房預售合同，申請上海公積金貸款需提供哪些材料

來源：整理時間：2023-05-13 02:21:12 編輯：上海生活手機版

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1，申請上海公積金貸款需提供哪些材料
2，上海房屋預售合同范本是什么樣子的
3，在上海如何申請公積金貸款買經濟適用房
4，關于在上海申請經適房審核期間何時才能出售現住房的問題

1，申請上海公積金貸款需提供哪些材料

預售許可證（均為復印件）、法人身份證住房公積金經濟適用房貸款（預售）住房公積金經濟適用房貸款（出售）《上海市經濟適用住房預售合同》原件和復印件《上海市經濟適用住房出售合同》原件和復印件房價20％以上首付款發票原件和復印件房價20％以上首付款發票原件和復印件開發商營業執照，預告登記原件和復印件開發商營業執照、法人身份證

申請上海公積金貸款需提供哪些材料

2，上海房屋預售合同范本是什么樣子的

上海房屋預售合同是什么樣的？請見上海房屋預售合同范本。出售方(甲方)：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________ 購買方(乙方)：____________________________________姓名：________性別：____出生：________年____月____日國籍：____________身份證號碼：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________ 第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2，土地面積／m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗拒的自然災害；2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：________________帳號：_______________分期(一次)付款(見附表一)。第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：1.由仲裁機關仲裁；2.由人民法院裁判；第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。甲方：____________代表人：________________ ____年____月____日乙方：____________代表人：________________ ____年____月____日以上就是上海房屋預售合同范本。

上海房屋預售合同范本是什么樣子的

3，在上海如何申請公積金貸款買經濟適用房

《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房貸款實施細則(試行)》，對于符合經適房購買條件，一次性付款又有難度的中低收入家庭來說，無疑是個好消息。這也是上海發揮住房公積金住房保障作用的一項新舉措。和一般的商品住房公積金貸款相比，經適房公積金貸款有何不同？一旦借款人在還款過程中發生困難，又該如何是好？市公積金管理中心有關負責人昨天就市民關心的熱點問題一一作了解答。問：此次為什么要針對購買經濟適用住房公積金借款家庭專門制定貸款政策？答：根據現行《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》的規定，借款申請人住房公積金貸款購買的房屋類型僅限于具有所有權的住房。經濟適用住房屬于保障性住房，房地產權利人按規定擁有住房有限產權，這不完全符合現行的貸款條件，需要補充相關規定，才能將經濟適用住房納入住房公積金貸款政策支持的范疇；同時，考慮到申請住房公積金經濟適用房貸款的家庭受自身經濟條件制約，可能存在取得貸款額度較低和還貸能力較弱等實際情況，為進一步支持和提高購買經濟適用住房家庭的籌資能力，需要創造條件發掘購買經濟適用房家庭的住房公積金資源，為此，也需制訂新的貸款政策。問：住房公積金經濟適用房貸款與本市購買一般商品住房公積金貸款政策有何區別？答：一是擴大了共同借款人的范圍。住房公積金貸款是以戶為基礎，借款人和共同借款人分別計算貸款額度的辦法，為提高購買經濟適用住房家庭的住房公積金貸款額度，《實施細則》將共同借款人從購買普通商品住房公積金貸款規定的配偶和同戶一年以上直系血親，擴大到除借款人之外，經濟適用住房共同產權人作為住房公積金經濟適用房貸款的共同借款人；同時，產權人之外的經濟適用房共同申請人，經本人同意也可作為住房公積金經濟適用房貸款的共同借款人，共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。二是擴大借款家庭的補充還款渠道。當借款人在還款過程中發生困難，出現三期以上貸款逾期，可向市公積金中心提出增加借款人的血親(借款人的父母、子女、兄弟、姐妹)作為補充還款人，經補充還款人同意，可將其繳存的住房公積金余額用于還款，以減輕借款家庭的還款負擔。問：住房公積金經濟適用房貸款年限最長為多少？答：申請住房公積金經濟適用房貸款年限是最長不超過30年(若二手房貸款年限最長不超過15年，5年內竣工的次新房除外)，并不長于借款人法定退休時間后的5年。問：申請住房公積金經濟適用房貸款可以通過什么途徑進行政策咨詢？答：目前申請住房公積金經濟適用房貸款(純住房公積金貸款)，可通過市公積金管理中心所屬閔行、徐匯管理部、住房公積金網上貸款業務部、市住房置業擔保有限公司市北、市郊分公司各網點咨詢；一般性政策咨詢及查詢承辦網點聯系方式，可以登錄“上海住房公積金網”(www.shgjj.com)查詢，也可以撥打市公積金中心客服咨詢電話(021-62441200)查詢。問：申請住房公積金經濟適用房貸款需提供哪些材料？答：申請住房公積金經濟適用房貸款需提供：借款人和共同借款人的住房公積金賬號、身份證原件和復印件、戶口簿原件和復印件、婚姻證明或其他關系證明、所有經濟適用房共同申請人抵押承諾書原件和復印件，還應提供相關貸款材料。如，購買預售房的，需提供《上海市經濟適用住房預售合同》原件和復印件、房價20%以上首付款發票原件和復印件、開發商營業執照、法人身份證、預售許可證 (均為復印件)，預告登記原件和復印件、開發商或銷售代理商收款賬號。問：住房公積金經濟適用房貸款可提前還款嗎？答：經濟適用房借款人自住房公積金經濟適用房貸款放款之日起滿1年可提前歸還部分公積金個貸本息，歸還貸款的金額應超過6個月的貸款本金和利息還款額；借款人申請提前結清歸還全部經濟適用房貸款的，不受時間限制，提前還款不必支付違約金，提前還款手續可到住房公積金經濟適用房貸款的放款銀行申請辦理。問：住房公積金經濟適用房貸款政策對補充還款人有啥要求與限制？答：符合經濟適用房補充還款人條件的對象，如果本人尚有“沖還貸”未終止，是不可以作為補充還款人參與經濟適用房借款人沖還貸業務的。住房公積金經濟適用房貸款的補充還款人在辦理“沖還貸”業務后，在住房公積金經濟適用房貸款期間內不可以提取其住房公積金賬戶中的住房公積金余額。

在上海如何申請公積金貸款買經濟適用房

4，關于在上海申請經適房審核期間何時才能出售現住房的問題

按照《上海市經濟適用住房管理試行辦法》提出的經濟適用房申請條件，里面有說“申請經濟適用住房前5年內未發生過交易住房行為的”，其中只強調了申請之前，并沒提到申請之后的如果有賣房子行為會怎么樣操作。所以你最好自己向上海市房管局咨詢下有沒有相關規定什么的。

申請經濟適用住房申購七步走　　提要： ●單身人士只能申購一居室4人及以上申請家庭可申購三居室 ●價格將按周邊商品房一年成交均價打折后確定 ●弄虛作假5年內禁止再申請日前上海市住房保障和房屋管理局公布了經適房試點區的申請標準和供應標準，根據申請家庭人員的不同，可申請的戶型也不同。 ●單身人士只能申購一居室4人及以上申請家庭可申購三居室 ●價格將按周邊商品房一年成交均價打折后確定 ●弄虛作假5年內禁止再申請　　經適房試點階段準入標準　　住房戶籍收入　　家庭　　具有本市城鎮常住戶口連續滿7年，且在申請所在地的區（縣）戶口連續滿5年人均住房建筑面積低于15平方米人均年可支配收入低于27600元、人均財產低于70000元在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但申請家庭成員之間住房贈與行為除外。同時符合前述標準，具有完全民事行為能力、年滿30周歲的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿三年的人士），　　可以單獨申請購買經濟適用住房　　經適房試點階段供應標準　　一居二居三居　　特殊　　單身申請者或2人申請家庭購買一套一居室3人申...申請經濟適用住房申購七步走　　提要： ●單身人士只能申購一居室4人及以上申請家庭可申購三居室 ●價格將按周邊商品房一年成交均價打折后確定 ●弄虛作假5年內禁止再申請日前上海市住房保障和房屋管理局公布了經適房試點區的申請標準和供應標準，根據申請家庭人員的不同，可申請的戶型也不同。 ●單身人士只能申購一居室4人及以上申請家庭可申購三居室 ●價格將按周邊商品房一年成交均價打折后確定 ●弄虛作假5年內禁止再申請　　經適房試點階段準入標準　　住房戶籍收入　　家庭　　具有本市城鎮常住戶口連續滿7年，且在申請所在地的區（縣）戶口連續滿5年人均住房建筑面積低于15平方米人均年可支配收入低于27600元、人均財產低于70000元在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但申請家庭成員之間住房贈與行為除外。同時符合前述標準，具有完全民事行為能力、年滿30周歲的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿三年的人士），　　可以單獨申請購買經濟適用住房　　經適房試點階段供應標準　　一居二居三居　　特殊　　單身申請者或2人申請家庭購買一套一居室3人申請家庭或者原有住房建筑面積低于規定限額（即人均15平方米建筑面積限額×申請家庭人員數-申請家庭原有住房建筑面積）在15平方米（含15平方米）以上的2人申請家庭，購買一套二居室4人及以上申請家庭，購買一套三居室申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結構較復雜或者經區（縣）住房保障機構同意、申請家庭將原有住房交政府指定機構收購的，試點區政府可以酌情放寬住房供應標準　　上海經濟適用住房申請審核、輪候供應試點工作本月內將在徐匯、閔行兩區正式啟動?！　∪涨吧虾Ｊ凶》勘Ｕ虾头课莨芾砭止剂私涍m房試點區的申請標準和供應標準，根據申請家庭人員的不同，可申請的戶型也不同。如單身人士只能申請購買一套一居室，而4人及以上申請家庭可申請購買一套三居室。　　市房管局相關負責人表示，目前公布的經適房申請標準和供應標準僅為試點階段的標準，隨著試點推進，準入標準將放寬，供應標準則將進一步完善。　　申請標準：戶口、收入等均有要求　　對市民高度關注的申請購買經濟適用住房的準入標準和供應標準，市房管局表示，試點階段準入標準在戶口、人均住房面積、收入方面均有要求，其中在收入方面，試點階段確定的標準是人均年可支配收入低于27600元、人均財產低于70000元。　　而在供應標準方面，家庭人數不同，能夠申請的房型大小也不同。據市房管局透露，單身人士按照要求只能申購一套一居室?！　∈蟹抗芫钟嘘P負責人表示，試點階段的準入標準和供應標準，僅僅是在閔行、徐匯兩區試點的標準，考慮到上海中低收入住房困難的戶數較多、土地資源較為稀缺，同時本市人戶分離的情況比較嚴重，目前還難以準確估量經濟適用住房的需求數量，因此試點階段的準入標準和供應標準將按照“先緊后松”的原則予以確定。　　“試點開展后，市相關部門將通過專業機構開展專項社會調查，征詢市民意見，并結合試點實踐情況，放寬準入標準、完善供應標準，為明年經濟適用住房工作在全市推開做好準備?！毕嚓P負責人說。　　如何申請：12月11日－17日咨詢　　經濟適用住房試點階段的房源供應方面，據了解，閔行區安排在該區“翔泰苑”小區；徐匯區安排在松江泗涇基地"新凱家園"小區和閔行浦江基地“博雅苑”小區。　　市房管局透露，根據目前的工作進展和條件，12月10日前，市房管局將會同市民政局對試點區、街道（鄉、鎮）實施試點工作的全體人員進行集中政策業務培訓。相關人士透露，培訓將圍繞經適房的準入標準和供應標準、申請審核工作流程等開展?！　】紤]到試點區居民不熟悉經濟適用住房的有關政策規定，申請購買經濟適用住房也需要家庭內部協商，為方便試點區申請家庭了解政策、并有序參與申請審核工作，閔行、徐匯兩區將在12月11日至17日開展政策咨詢周。　　政策咨詢周結束后即18日起，閔行、徐匯兩試點區將在各街道（鄉、鎮）社區事務受理服務中心，正式開始受理購房申請，受理期為一個月。　　市房管局表示，試點區居民在申請受理期限內申請的，將不分先后享有同等的參加搖號排序的權利。申請受理后，住房保障機構將按規定分別開展戶口年限、住房面積和經濟狀況核查。另外試點區將根據轄區審核工作的進度，確定搖號排序和選房配售的日期?！　榇_保公平公正，上海已由高水平的專業機構設計、鑒定搖號程序，并由公證部門進行復核。目前，該程序軟件已經封存，直到搖號啟動時才正式啟用?！　∈裁磧r格：由基準價和產權份額確定　　對于經適房的價格問題，市房管局有關負責人表示，將根據周邊普通商品住房一年的成交均價“打折”后制訂經適房的銷售基準價格，以及上下浮動幅度。　　有關負責人透露，有關部門目前已委托專業機構對試點房源的工程結算價格進行了審計，而房地產交易機構則對試點房源周邊普通商品住房一個時期內的市場成交價進行了統計分析。"我們比較的是同地段相同類型的房子，例如泗涇的經適房價格，肯定不會以當地的聯排別墅的售價作為參照價格。"市房管局有關負責人表示。　　下一步，市房管局和市物價局將按照經濟適用住房價格管理的規定，進一步細化確定試點房源銷售基準價格和購房家庭有限產權份額，并按照有關程序辦理報批手續。具體的價格和份額，將在閔行、徐匯兩試點區開展的“政策咨詢周”中公布?！　氯A社報道，試點房源的價格由基準價和產權份額確定，其比對樣本為今年1月1日以來周邊普通商品住房的市場成交價。　　作假處罰：弄虛作假5年內禁止再申請　　市房管局表示，試點區的居民在申請購買經濟適用住房時，需要如實申報家庭戶籍、人口、住房、收入和財產狀況等基本信息，簽署同意政府指定機構開展核查并公示核查結果的書面文件?！　　吧暾埣彝フ鎸?、準確地申報信息，有助于提高審核工作的效率?！笔蟹抗芫钟嘘P負責人說?！　∈蟹抗芫滞瑫r表示，在審核過程中發現申請家庭有弄虛作假，隱瞞、偽造相關證明行為的，區（縣）住房保障機構將在適當范圍內予以公告、通報，并將記錄申請家庭的不良信用記錄，納入上海市個人信用聯合征信系統，供有關社會主體依法查詢使用；已取得的申請資格將被取消，并禁止申請家庭在5年內再次申請；已騙取購買的住房，也將被收回，并追究相應法律責任?！　∩暾埩鞒?　　徐匯和閔行符合條件的市民，申請經濟適用房大致流程分為以下幾個步驟：　　1、咨詢：閔行、徐匯區將在12月11日至17日開展“政策咨詢周”，市民可到各區縣或街道（鄉、鎮）咨詢相關問題。　　2、申請辦理：咨詢結束后，市民可以到各街道（鄉、鎮）的社區事務受理服務中心正式開始購房申請，受理期為一個月?！　?、提醒：申請期間沒有必要擠在頭幾天去申請，因為只要是受理期限內申請的，將不分先后都享有同等的參加搖號排序的權利?！　?、審核：申請后，街道（鄉、鎮）住房保障機構，以及區住房保障部門會對申請家庭的戶口年限、住房面積和經濟狀況進行逐一核查，市住房保障部門則會對其中部分申請家庭進行抽查。　　5、搖號排序：經適房主要采取公開搖號方式輪候選房，第一次搖號確定輪候次序，建立輪候名冊；第二次搖號確定購買或者承租的經適房。　　6、提醒：如果申請家庭因為當期房源供應數量有限，沒能買到或者沒有租到心儀房源的話，其輪候的序號將被保留，而且排在下期公開搖號產生的序號之前。但如果選中了房，卻不簽選房確認書，或者不簽經適房銷售合同的，就將被視作放棄。　　7、選房配售：經適房的房源，閔行區安排在本區的“翔泰苑”，徐匯的房源則在松江泗涇的“新凱家園”和閔行浦江的“博雅苑”。能夠申請的房型根據申請家庭人數的多少而不同。價格方面則是“一房一價”。具體的搖號排序和選房配售的日期，將由試點區根據本轄區審核工作的進度來確定。