上海市征收補償安置暫行辦法，哪位給個上海市房屋拆遷安置實施細則的文件

來源：整理時間：2023-09-10 19:11:24 編輯：上海生活手機版

1，哪位給個 上海市房屋拆遷安置實施細則的文件

上海市城市房屋拆遷管理實施細則http://www.shanghai.gov.cn/shanghai/node2314/node3124/node3177/node3180/userobject6ai1072.html

哪位給個上海市房屋拆遷安置實施細則的文件

2，拆遷問題上海拆遷政策

第一，你的問題是涉及3個層面的信息。1、房屋征收補償?shù)膯栴}。具體補償?shù)奈募罁?jù)為《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（上海市人民政府令第71號）；房屋征收補償?shù)妮d體是房屋，只要房屋符合房屋征收補償?shù)囊?guī)定，那就可以向所有人進行補償。2、關(guān)于產(chǎn)權(quán)人的問題。由于你的外公已經(jīng)去世（房屋原產(chǎn)權(quán)人），所以就必須有證據(jù)證明其在離世前是否將房屋產(chǎn)權(quán)進行了處置，包括轉(zhuǎn)讓、遺贈等。如果無然后手續(xù)資料證明該房屋存在權(quán)屬人變更，則可以作為通過法定繼承的手續(xù)完成遺產(chǎn)分配。2、遺產(chǎn)繼承的問題。子女為同一順位繼承人，即不論女兒是否外嫁，戶籍是否遷出，都享有其其他子女同等的繼承權(quán)。即按法定繼承的順位要求，你外公的房產(chǎn)，有你媽一份。故對于房子的征收補償款，你媽也有權(quán)分配。

現(xiàn)在的情況是我們都還不了解具體的拆遷政策是按照人口數(shù)量還是面積來補償，綜合各種因素分析，我建議你不要考慮你老婆那邊的拆遷，首先如果要照顧到那邊的拆遷，你的戶口要遷過去，萬一是按照面積補償，你就得不償失了，即使是按人頭數(shù)量，無非是面積補償稍大了些，而且房證上不是你的名字，相當于給娘家做了嫁衣，到時候你父親家的補償面積不是又吃虧了么？所以，著重考慮你自己家的拆遷才是正路。

拆遷問題上海拆遷政策

3，2006年上海市房屋拆遷法

　　關(guān)于本市征收集體土地拆遷房屋補償安置中的有關(guān)問題的通知　　滬房地資拆[2006]357號　　各區(qū)縣房地局，市建設(shè)用地事務(wù)中心：　　現(xiàn)就本市征收集體土地拆遷房屋補償安置中的有關(guān)問題通知如下：　　一、房屋拆遷補償安置政策的適用問題　　征收集體土地中，具備下列條件的房屋拆遷項目，補償安置應(yīng)當適用《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》：　　（一）1992年11月1日前已批準征地；　?。ǘ┰a(chǎn)隊建制已撤銷，原農(nóng)民已轉(zhuǎn)為城市居民；　　（三）該范圍內(nèi)原農(nóng)民居住水平明顯低于《上海市農(nóng)村個人住房建設(shè)管理辦法》（以下簡稱農(nóng)村建房辦法）規(guī)定的建房標準。　　除上款規(guī)定以外已批準征地，尚未進行房屋拆遷的項目，以及在國有土地上按照農(nóng)村建房辦法標準批準建造的農(nóng)民住房，拆遷時應(yīng)當適用《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規(guī)定》（以下簡稱13號文），并可按照本通知第二條規(guī)定進行面積認定。　　二、關(guān)于適用13號文補償安置的房屋面積的認定　　（一）房屋拆遷中補償安置面積的認定應(yīng)按照13號文第五條規(guī)定執(zhí)行?！　。ǘ┱鞯毓婀紩r，已取得建房批文新房尚未建造或尚未建造完畢的，補償標準按照《關(guān)于〈上海市征用集體土地拆遷房屋補償安置若干規(guī)定〉若干應(yīng)用問題的通知》第八、第九條執(zhí)行。　　（三）征地公告公布前，符合本市農(nóng)村個人住房建設(shè)申請條件的村民家庭，因建設(shè)規(guī)劃控制、經(jīng)濟困難等原因未新建、擴建住房的，現(xiàn)住房建筑面積以拆遷許可證核發(fā)之日符合農(nóng)村建房申請條件的人數(shù)計算，低于現(xiàn)行農(nóng)村個人住房可建面積標準的部分，可給予“土地使用權(quán)基價”和“價格補貼”的補償，但他處有經(jīng)批準建造的農(nóng)村住宅、已享受過福利分房或已享受過房屋拆遷補償安置的人數(shù)除外。每戶可建建筑面積與原建筑面積總和，不得高于當?shù)噩F(xiàn)行農(nóng)村個人住房建設(shè)標準，且不作分戶計算。　　前款的補償，應(yīng)由具備條件的家庭提出申請，房屋所在地的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或街道辦事處按照農(nóng)村個人住房建設(shè)標準進行審核，并在征地拆遷范圍內(nèi)公示，公示不得少于7天。公示期滿無異議，或雖有異議，但經(jīng)復核符合條件的，由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或街道辦事處出具可建建筑面積認定證明?！　。ㄋ模╇m經(jīng)建房批準，但有下列情形之一的，對超過本市農(nóng)村個人住房建設(shè)標準的建筑面積，可給予房屋建安重置結(jié)合成新價補償，但不補償土地使用權(quán)基價和價格補貼：　　1、在批準建房時，超過本市農(nóng)村個人住房建設(shè)標準審批的；　　2、在批準建房時，只批準房屋建筑面積占地，未明確房屋層數(shù)、建筑面積的?！　〕瑯藴式ㄖ娣e由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或街道辦事處認定?！　∪?、關(guān)于利用居住房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的停產(chǎn)停業(yè)損失補償問題　　被拆遷的宅基地房屋應(yīng)當按照居住房屋進行補償安置。對于利用自有宅基地房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，并在征地公告公布前已辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，拆遷時可一次性給予適當?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補償。　　四、本文下發(fā)之日尚未實施拆遷的基地，適用本通知?！　∩虾Ｊ蟹课萃恋刭Y源管理局　　二○○六年八月十六日

2006年上海市房屋拆遷法

4，上海市拆遷政策

2010上海市房屋拆遷新政策有何新規(guī)定，2010上海市房屋拆遷新政策中補償方式有哪些？貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2010上海市房屋拆遷新政策對于貨幣補償有哪些規(guī)定，2010上海市房屋拆遷新政策對產(chǎn)權(quán)補償?shù)男乱?guī)定有哪些？《上海市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》（下稱《集體辦法》）　　補償方式：　　貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換　　集體土地房屋拆遷同樣有兩種補償方式：貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可供被拆遷人選擇?！　　鲞x擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋合法建筑面積小于或等于230㎡的，按實確認安置面積；合法建筑面積大于230㎡的，按230㎡確認安置面積。每戶在確認的安置面積基礎(chǔ)上可以向上靠戶型增加10㎡，跨戶型可以增加20—40㎡。被拆遷房屋的合法建筑面積超過230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置價格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)給予補償?！　∑渲?，重置價格是根據(jù)目前房屋的估價，按照年限、成新推算出過去的價格，乘以2.5-3倍。據(jù)相關(guān)負責人解釋，一般集體土地房屋重置價格后約為 650元/平方米，再乘以2.5-3倍。這樣算下來，這部分的補償約為2000元/平方米?！　　鲞x擇貨幣補償?shù)?，需要提出書面申請，?jīng)所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處審核同意后，給予貨幣補償。補償金額，原合法住宅房屋面積在 230㎡以內(nèi)的，貨幣補償安置款為安置房價格減去安置房重置價格與被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新的差價，乘以被拆遷合法房屋的建筑面積。被拆遷人原合法房屋面積超過230㎡的，超出部分按照房屋重置價格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)給予補償?！　」膭畋徊疬w人選擇貨幣補償，對住宅房屋全部選擇貨幣補償?shù)模凑肇泿叛a償?shù)慕痤~增加20%的補償款。　　同樣規(guī)定“55平方米”保障房標準　　《集體辦法》同樣規(guī)定了“55平方米”的保障住房標準。即被拆遷人僅有一處住宅，拆遷面積小于安置房最小戶型55㎡，且又無力支付購房款的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處審核同意后，由拆遷人提供一套建筑面積不小于55㎡的拆遷安置房給予安置，但不得跨戶型安置，55㎡以內(nèi)不結(jié)算差價?！　×硗猓疬w住宅房屋，拆遷人應(yīng)當向被拆遷人支付臨時安置補助費、搬家費和固定設(shè)施移裝費。對固定設(shè)施確實不可以移裝的，應(yīng)按現(xiàn)行價格支付給被拆遷人初裝費。拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當向被拆遷人支付搬遷費用和固定設(shè)備移裝費用。因拆遷造成非住宅房屋的被拆遷人停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當按照房屋拆遷補償總額10%—20%的范圍，向被拆遷人支付停業(yè)、停產(chǎn)一次性補助費?！　?類情況不予補償　　新辦法規(guī)定，以下5種情況不予補償安置：　　1.違章建筑；　　2.逾期的臨時建筑或者臨時建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明因城市建設(shè)需要時無條件拆除的；　　3.已建新房應(yīng)拆除而未拆除的舊房；　　4.《集體土地房屋拆遷補償安置方案批準通知書》公告后被拆遷人進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建或者突擊裝修裝飾部分；　　5.拆遷租賃（借）住宅用房的承租人?！　√?醒　　正在拆遷的不適用新辦法　　兩個新拆遷管理辦法于11月15日實施，那么正在實施的拆遷項目是否使用新辦法呢？對此，有關(guān)負責人稱，不適用。　　據(jù)介紹，兩個辦法均明文規(guī)定：“本辦法自2009年11月15日起施行，11月15日前已實施的拆遷項目，按原政策執(zhí)行?！币簿褪钦f，新拆遷管理辦法適用于2009年11月15日后新批準、實施的拆遷項目，另外，自從新辦法實施，原《上海市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》及補充意見同時廢止。