上海市落實私房政策辦法，上海私房拆遷政策是數(shù)磚頭和算人頭保底相結(jié)合的我想問我們是否能

來源：整理時間：2023-08-04 23:30:37 編輯：上海生活手機版

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1，上海私房拆遷政策是數(shù)磚頭和算人頭保底相結(jié)合的我想問我們是否能
2，上海私房動遷政策規(guī)定
3，上海公房變私房不允許
4，上海市人民政府關(guān)于發(fā)布上海市城鎮(zhèn)私有房屋查險督修管理辦法的通知
5，上海私房動遷非居住產(chǎn)權(quán)人拿了一套動遷房非居住產(chǎn)權(quán)人和他的
6，上海私房戶口分戶條件

1，上海私房拆遷政策是數(shù)磚頭和算人頭保底相結(jié)合的我想問我們是否能

應(yīng)該不是吧。

你可以查看當(dāng)時對方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，看下是何種情況所辦的產(chǎn)權(quán)登記

上海私房拆遷政策是數(shù)磚頭和算人頭保底相結(jié)合的我想問我們是否能

2，上海私房動遷政策規(guī)定

上海私房動遷政策：被拆遷私房所有人保留房屋產(chǎn)權(quán)的，拆遷人可參照被拆除房屋建筑面積，用新建房屋或其他住房互換產(chǎn)權(quán)。私房所有人與拆遷人應(yīng)按照互換房屋面積、質(zhì)量的差異結(jié)算差額價款。互換的新房在人均建筑面積二十四平方米以內(nèi)、不超過原建筑面積的，按新房成本價的三分之一出售;人均建筑面積二十四平方米以上、不超過原建筑面積的，二十四平方米以上的部分按新房的成本價出售。互換房屋的差額價款應(yīng)一次付清。私房所有人須付清互換房屋差額價款方能取得房屋所有權(quán)，并向區(qū)、縣房產(chǎn)登記機關(guān)和土地管理部門申請領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。私房拆遷在具體分配征收補償利益時需考慮被征收房屋的性質(zhì)和來源，住房、生活以及安置對象在征收安置時的不同身份、實際居住情況等具體因素予以確定。而土地補償，則是根據(jù)它的性質(zhì)分檔次，按每畝多少錢來算補償金。房屋估價往往是由被拆遷房屋的市場單價和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場單價低于標(biāo)準(zhǔn)的話，則按同等房屋均價來算。貨幣補償通常聘請專門的評估機構(gòu)來完成房屋的估價，從而根據(jù)結(jié)果來進行補償金的計算，做到有據(jù)可循。同時還對會市場房價加以分析，對所拆遷的房屋進行估算，從而算出房產(chǎn)均價。同時產(chǎn)權(quán)置換也需進行房屋評估，根據(jù)它的價值，再來實行等價置換。也就是說根據(jù)拆遷房屋大小，在拆遷方所提供安置區(qū)域，獲得相應(yīng)面積大小的房屋。但置換還需根據(jù)它的價值，來進行折算，實行調(diào)換。由于大部分地區(qū)都在不斷建設(shè)和發(fā)展，因此拿地成本和房價一直走高，因此拆遷補償，不能單單使用一種方式。上海市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：1.拆除居住房屋價格補貼系數(shù)為30%2.套型面積補貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米（建筑面積）。法律依據(jù)：《上海市普陀區(qū)人民政府關(guān)于確定本區(qū)房屋拆遷套型面積補貼標(biāo)準(zhǔn)及價格補貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條套型面積補貼標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，適用套型面積補貼。套型面積補貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶。本區(qū)套型面積補貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米（建筑面積）。

上海私房動遷政策規(guī)定

3，上海公房變私房不允許

不是所有老公房都可以買下變私房的。有一些老公房因不具備某些條件，無法買下變私房，你們小區(qū)都沒買下來，可能就是這類原因。

費用是你公房的面積乘以單價加上稅，這個不好算，因為不知道你們那里的房子多少錢一個平方，帶上公房上面使用人的身份證，戶口本就好了

上海公房變私房不允許

4，上海市人民政府關(guān)于發(fā)布上海市城鎮(zhèn)私有房屋查險督修管理辦法的通知

第一條　為了保護本市城鎮(zhèn)私有房屋，加強對私有房屋查險督修，防止塌屋傷人，保障私房住戶居住安全，根據(jù)《城市私有房屋管理條例》和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。第二條　本辦法適用于本市市區(qū)和縣屬鎮(zhèn)以及非縣屬鎮(zhèn)的工礦區(qū)內(nèi)的一切私有房屋。　　本辦法所稱的私有房屋是指個人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。第三條　上海市房產(chǎn)管理局是城鎮(zhèn)私有房屋查險督修（以下簡稱私房查險督修）工作的主管機關(guān)。區(qū)、縣和下屬房管部門負責(zé)本地區(qū)私房查險督修的具體管理工作。　　區(qū)、縣人民政府和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)加強本地區(qū)私房查險督修工作的領(lǐng)導(dǎo)，并做好組織協(xié)調(diào)和檢查落實工作。房屋所有人所在工作單位應(yīng)配合協(xié)助做好私房查險督修工作。第四條　危險房屋分為整幢危房、局部危房和有危險點的房屋。　　（一）凡有下列情況之一的房屋，屬于整幢危房：　　1．因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的；　　2．因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的；　　3．因屋架、桁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個屋頂?shù)顾⑽＜罢狈课莸摹！　。ǘ┓灿邢铝星闆r之一的房屋，屬于局部危房：　　1．因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的；　　2．因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的；　　3．因屋架、桁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分屋頂?shù)顾蛘麄€屋頂?shù)顾晃＜罢狈课莸模弧　?．因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整間樓面倒塌的；　　5．因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。　　（三）有危險點的房屋是指單個承重構(gòu)件，或圍護構(gòu)件，或房屋設(shè)備，處于危險狀態(tài)的房屋。　　危險房屋的具體標(biāo)準(zhǔn)，詳見城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部批準(zhǔn)的《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（CJ13－86）。第五條　私有危房的修繕，由房屋所有人負責(zé)。房屋所有人應(yīng)按房管所的督修要求，履行修繕責(zé)任，不得借故推托或阻撓。　　房管所有人因不及時修繕危房而發(fā)生房屋倒塌，造成承租人或他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。第六條　房屋所有人和承租人應(yīng)愛護房屋，經(jīng)常注意檢查房屋，每年臺風(fēng)汛期之前應(yīng)按房管部門下發(fā)的檢查表要求，對自住或租賃的房屋的屋架、桁條、柱、梁、墻、混凝土板、框架及其附屬設(shè)備等進行全面檢查。房屋所有人檢查房屋有困難或難以確定房屋危險程度的，可向房屋所在地房管所提出申請，委托房管所代為檢查。　　房屋所有人應(yīng)按房管部門下發(fā)的檢查表要求，將房屋自查情況填報房屋所在地房管所，房管所匯總后應(yīng)抄送房屋所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府備案。　　對房屋所有人不按時檢查房屋或未按房管所的規(guī)定報送房屋自查情況表的，房屋所在地房管所可視作委托代為檢查處理。第七條　房管所可向委托代為檢查房屋的房屋所有人收取每平方米建筑面積零點二元的檢查鑒定費。檢查鑒定費的使用由市房產(chǎn)管理局另行規(guī)定。第八條　房管所應(yīng)督促房屋所有人檢查房屋，做好危房的鑒定工作，建立危房幢卡和督修制度，代辦私房修繕業(yè)務(wù)，在強臺風(fēng)期間對危急私房進行必要的支撐加固。對于危險房屋，房屋所在地房管所應(yīng)及時提出督修方案，向房屋所有人發(fā)出危房督修通知單，并抄送房屋所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、居民委員會和房屋所有人工作單位。第九條　凡經(jīng)房管所督修的危房，在修繕或經(jīng)批準(zhǔn)翻建時所需的費用，按下列規(guī)定辦理：　　（一）修繕或翻建自有自住危房所需費用由房屋所有人負責(zé)；房屋所有人經(jīng)濟確有困難的，可由房屋所有人及其同住直系親屬所在工作單位酌情補助和借款，但補助金額不得超過修建費用的三分之一。補助資金應(yīng)從本單位自有資金中解決，不得列入生產(chǎn)成本或擠占行政、事業(yè)費。　　（二）無職業(yè)的孤老救濟戶，可向民政部門申請，由民政部門作為社會救濟給予補助。　　（三）房屋所有人對出租房屋確實無力修繕的，可與承租人協(xié)商合修，承租人墊付的修繕費用可折抵租金或由租賃雙方協(xié)商解決。房屋所有人拒修房屋，承租人可按房管所督修意見先行維修，產(chǎn)權(quán)仍屬原房屋所有人，有關(guān)修繕費用可在房租中扣除，房屋翻修后的租金，可根據(jù)《上海市私有居住房屋租賃管理暫行辦法》第七條第一款關(guān)于新建立租賃關(guān)系的規(guī)定，由租賃雙方協(xié)商議定。　　（四）修繕或翻建公私同幢或兩個以上（含兩個）私房戶同幢的房屋，所需費用按各自所占的建筑面積比例分攤。

5，上海私房動遷非居住產(chǎn)權(quán)人拿了一套動遷房非居住產(chǎn)權(quán)人和他的

非居住產(chǎn)權(quán)人這次拿的動遷房不經(jīng)過非產(chǎn)權(quán)居住人同意不可以做產(chǎn)證，如果非居住產(chǎn)權(quán)人分到的房子是他個人的，他可以按照戶籍政策加其他人的名字上去（配偶不需要費用，但是子女需要贈與或者買賣費用）。外地子女上海都沒戶口，如果加上去不需要所有子女簽名，戶主同意符合政策即可。如有需要可以與我助理聯(lián)系13661982247，預(yù)約時間來事務(wù)所面談。以上意見，僅供參考。

戶口在內(nèi)的，有專屬于實際居住人的補貼，不在內(nèi)的，這部分補貼沒有，但都是動遷安置人。

6，上海私房戶口分戶條件

按你現(xiàn)在的條件完全是可以分戶的，但是因為戶口凍結(jié)，因此除非你有特殊的屬于政府照顧的原因外，是不能分戶的；關(guān)于拆遷的問題，上海市政府的規(guī)定是：不按戶口本的本數(shù)計算；即不按戶數(shù)計算，只要沒有得到了政府的拆遷補償優(yōu)惠、擁有上海市戶口、屬于居住困難家庭的，一律可以得到拆遷補助。 PS：按照你的實際情況，如果拿錢的話至少在50萬以上（內(nèi)環(huán)之內(nèi)的話大于80萬）；拿房子的話至少是三室一廳，要是拆遷辦不給你，你可以和他鬧！如果你在結(jié)婚年齡的話，記得要婚房！ PS又PS，如果你的表親有其他住房的話，他拿不到足夠的補償款，因為政府規(guī)定；所以不要為了房子吵得連親戚也做不成！那不值得！我哥以前就是管拆遷的，現(xiàn)在在市政府做，這個政策你可以去核實！