廣州的購買力驚人強(qiáng)大，能把40KM外的房價(jià)推上天。敏感的廣州人，加上驚人的購買力，基本上已經(jīng)把能炒的概念炒了一圈了，既沒有價(jià)值洼地，也沒有結(jié)構(gòu)行情，該貴的貴，該便宜的便宜，廣州從化的房子在2017年我去看過，牛奶廠、扯坡、天河?xùn)|、蘿崗市府一個(gè)城市的中心就是就業(yè)中心，是金融、科技、生物等產(chǎn)業(yè)聚集的中心，就是這幾個(gè)板塊是廣州金融科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶上的第一圈層外溢居住區(qū)，這就是它最大的價(jià)值所在。

1、廣州從化房子值得買嗎？

廣州從化的房子在2017年我去看過。均價(jià)在1萬5左右，不過都要簽雙合同，一份毛坯合同，一份裝修合同。雖然從化不限購，但一是雙合同很討厭，二是的確離市區(qū)太遠(yuǎn)，2018年底，從化的地鐵開通。說是地鐵，其實(shí)是高架輕軌，在地上運(yùn)行的，從從化到廣州市的嘉禾望崗應(yīng)當(dāng)在45分鐘左右（快車）。從化的房子如果是自住，你也愿意承受超過一小時(shí)的通勤時(shí)間，是可以買的，畢竟便宜，

或者你在從化找份工作，當(dāng)然也是合適的。從化山清水秀，有溫泉，有流溪河，完全是田園生活，對身體健康是有宜的，如果用來投資，應(yīng)當(dāng)不劃算。我有一朋友，早年在溫泉鎮(zhèn)買的房子，已經(jīng)轉(zhuǎn)掉了，升值空間很小。廣州當(dāng)下發(fā)展戰(zhàn)略還是向南向東，象從化，花都這類在北部靠近清遠(yuǎn)地區(qū)的發(fā)展空間還是很小的，所以從化買房值不值得，看你的實(shí)際需求了。

2、廣州在哪里買房比較合適呢？

在我看來廣州已無價(jià)值洼地，且廣州購買力驚人，我將舉例來說明中新知識城和增城中新知識城真正去過就會(huì)了解，這個(gè)板塊真正落地的產(chǎn)業(yè)沒多少。上班高峰期間也看不到產(chǎn)業(yè)工人，多數(shù)園區(qū)都是起步階段，生活配到?jīng)]有到位。但這里的房價(jià)被炒到了2萬，逼近了位置相對更好的長嶺居板塊，差別無非就是知識城有概念，長嶺居沒有概念而已。

增城也是同樣的問題，地鐵之外的生活區(qū)域配到都不成熟，只能依托鎮(zhèn)區(qū)配套，新塘房價(jià)卻上到2.5萬，朱村也到了2萬，而且增城還是上一波行情漲幅最大的區(qū)域之一，這些板塊離核心區(qū)域40公里外，且價(jià)格逼近核心城區(qū)的老破小。這說明2個(gè)問題：1、該炒的炒過了，放假已經(jīng)接近天花板，2、廣州的購買力驚人強(qiáng)大，能把40KM外的房價(jià)推上天。

同樣白云新城也能說明問題，一個(gè)概念新區(qū)，最高房價(jià)達(dá)10w，直逼珠江新城，再加上廣州基本沒有房價(jià)倒掛，也就基本沒有政策洼地。所以廣州的基本面應(yīng)該是：敏感的廣州人，加上驚人的購買力，基本上已經(jīng)把能炒的概念炒了一圈了，既沒有價(jià)值洼地，也沒有結(jié)構(gòu)行情，該貴的貴，該便宜的便宜，因此，廣州只適合于長期投資，短期套利可以放棄廣州了。

至于板塊，我簡單分析一下，就6類，1、沒有任何意義的板塊：從化、花都廣州發(fā)展方向是產(chǎn)業(yè)向東，向南跨越。從化和花都偏離了城市進(jìn)化方向、產(chǎn)業(yè)落地方向和高收入人群遷移方向，2、保值但沒有增值空間板塊：廣鋼、廣紙、越秀、珠江新城、琶洲廣鋼、廣紙、越秀等老城區(qū)屬于同一種問題，區(qū)域內(nèi)利好基本呈現(xiàn)，未來所得既是當(dāng)下所見，沒有新地，只能縫縫補(bǔ)補(bǔ)。

偏離城市產(chǎn)業(yè)延伸帶，這些板塊都在西部，缺乏規(guī)劃和曝光度。這些區(qū)域配套成熟，不至于掉坑，但是上漲空間有限，3、被高估板塊：白云新城、番禺萬博兩個(gè)板塊被反復(fù)爆炒，但幾乎沒有成熟的配套和產(chǎn)業(yè)落地。4、短期被透支板塊：增城和中新知識城在沒有任何落地的情況下，被炒了兩輪，離主城距離過遠(yuǎn)，聚集人口能量差，短期內(nèi)房價(jià)跳漲過高，

5、有價(jià)值但需要長期持有的板塊：牛奶廠、扯坡、天河?xùn)|、蘿崗市府一個(gè)城市的中心就是就業(yè)中心，是金融、科技、生物等產(chǎn)業(yè)聚集的中心，就是說，這幾個(gè)板塊是廣州金融科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶上的第一圈層外溢居住區(qū)，這就是它最大的價(jià)值所在。6、風(fēng)險(xiǎn)暴漲板塊：南沙南沙有2個(gè)特點(diǎn)：（1）炒地圖概念價(jià)值，和前海放在一起討論的板塊，沒人敢說沒有價(jià)值，

（2）價(jià)格夠低，誰都玩兒的起，能進(jìn)場的玩家足夠多。它最大的問題在于周期太長，面積太大，土地太多，所以在南沙選擇投資的原則就是，盯住核心，明珠灣CBD，優(yōu)先考慮南沙萬達(dá)、蕉門，===================================================以上就是我對廣州房產(chǎn)現(xiàn)狀的總結(jié)，如果你覺得對你有幫助，點(diǎn)個(gè)贊再走唄~~~~~。