商業(yè)性個人住房貸款，個人住房商業(yè)性貸款需要符合什么條件

來源：整理時間：2022-11-03 14:31:42 編輯：煙臺本地生活手機版

1，個人住房商業(yè)性貸款需要符合什么條件

法律分析：個人住房商業(yè)性貸款需要符合的條件有:1.具有合法有效身份;2.具有完全的民事行為能力;3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;4.符合繳存條件;5.借款人家庭無未還清的住房公積金貸款和政策性貼息貸款等。法律依據(jù)：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件:(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規(guī)定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。

個人住房商業(yè)性貸款需要符合什么條件

2，個人住房商業(yè)貸款需要滿足的條件

個人住房商業(yè)性貸款需要符合條件：貸款人必須要有一份穩(wěn)定的工作和收入，具備償還貸款本息的能力，并且要求信用良好，沒有逾期記錄；貸款人有認可的財產(chǎn)或者資產(chǎn)抵押來作為擔保等條件。【法律依據(jù)】《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力三、具有購買住房的合同或協(xié)議；四、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。

個人住房商業(yè)貸款需要滿足的條件

3，政策性個人住房貸款與商業(yè)性個人住房貸款區(qū)別

1、政策性個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款的借款主體不同，政策性個人住房貸款的借款主體是繳納住房公積金的人員，而商業(yè)性個人住房貸款的借款主體是具有穩(wěn)定合法的收入來源的居民； 2、政策性個人住房貸款的最高額度通常是30萬元，而商業(yè)性個人住房貸款的限制較小，額度較寬，期限也更長，同時利率也較高。個人住房貸款簡介個人住房貸款屬于是消費貸款的一種，用于購買自用的住房。借款人在貸款的時候，必須提供對應的擔保。如果借款人無法到期償還相應的貸款，則貸款人是有權依法處理借款人提供的擔保抵押物的。個人住房貸款是商業(yè)銀行最普遍的業(yè)務之一。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，利率較低，主要是為中低收入的公積金繳納人群提供的。但是實際情況中，商業(yè)投資者和購房自住的中低收入群體，都比較偏向于住房公積金貸款這種形式。

政策性個人住房貸款與商業(yè)性個人住房貸款區(qū)別

4，個人商業(yè)貸款買房如何辦理

若您需要辦理個人一手住房貸，需滿足以下條件：1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件請參考當?shù)叵嚓P規(guī)定）；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；4、必須支付符合相關規(guī)定要求的所購住房的首期購房款；5、提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保等。辦理個人一手住房貸款，需要提交以下資料：1、借款申請書；2、具有法律效力的身份證件；3、婚姻狀況證明；4、支付所購住房首期購房款的證明；5、貸款人認可的經(jīng)濟收入證明；6、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；7、借款擔保的抵（質(zhì)）押物或質(zhì)押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價文件；8、保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；9、授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結果的相關文件等。因各地區(qū)辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當?shù)貭I業(yè)網(wǎng)點。以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務規(guī)定請以實際為準。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業(yè)務。

5，什么是個人商業(yè)住房貸款需要符合哪些條件

1、個人商業(yè)住房貸款是銀行用其信貸資金向在城鎮(zhèn)購買、建造或大修各類型住房的自然人所發(fā)放的自營性貸款。也稱為自營性個人住房貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的商業(yè)性住房貸款。 2、具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照。未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。 3、必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，能夠提供相應的收入和資產(chǎn)證明。收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業(yè)執(zhí)照復印件。個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業(yè)執(zhí)照復印件。所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產(chǎn)證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產(chǎn)等） 4、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。 5、與賣方簽定有效的購房合同或購房協(xié)議。 6、支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。 7、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。 8、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

6，個人商業(yè)貸款申請條件是什么

商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。商業(yè)貸款申請需要滿足一定的條件。具體包括什么呢？我們一起來看看吧！一、商業(yè)貸款申請條件（1）具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；（2）具有良好的信用記錄和還款意愿；（3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；（4）具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書（新房），或與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；（5）具有支付所購房屋首期購房款能力；（6）在貸款銀行開立個人結算賬戶；（7）能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；（8）貸款銀行規(guī)定的其他條件；（9）貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。二、申請時需要準備的材料1. 身份證、戶口本、結婚證原件及復印件無論是身份證、戶口本還是結婚證，除了復印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經(jīng)理查閱，在經(jīng)過查驗后，銀行會將原件退還給借款人，將復印件留存。2. 經(jīng)濟收入證明及職業(yè)證明收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因為需要借款人嚴格按照銀行規(guī)定的格式出具，一般來說，銀行都會提供給借款人一個標準的格式，借款人只要按照格式填寫后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會要求借款人提供所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復印件，同時，復印件也要蓋上單位的公章。3. 買賣合同、首付款發(fā)票或收據(jù)借款人需要攜帶自己與開發(fā)商或房主簽訂的買賣合同原件，首付款的發(fā)票（由開發(fā)商開具，或是由房主開具的首付款首條以及與中介簽訂的居間合同），另外二手房還需要提供房產(chǎn)權利證明。4. 近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明近幾年隨著貸款流程的日益規(guī)范和嚴格，為了防范工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會要求借款人出具半年內(nèi)的工資流水（可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務機關的完稅證明代替）。如果借款人有其他資產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條并不是必須的，但是這些材料會提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。5. 銀行要求的其他資料每個銀行甚至每個銀行的支行對貸款的要求都會有一些差異，除了上述四大基本的材料外，銀行可能會要求借款人補充一些其他證明材料。

7，買房商業(yè)貸款最高能貸多少錢

1、如果是首套房，買房商業(yè)貸款最多能貸房產(chǎn)價值的70%。2、如果非首套房，可貸比例最高只有60%或者50%，取決于當?shù)卣咭?guī)定。3、需要注意的是，這里的房產(chǎn)價值不是指售價，而是銀行委托專門的評估機構對房產(chǎn)做出的估價。實際買房辦理商業(yè)貸款時，銀行會對您的收入、負債和信用進行審核，從而確定具體的可貸款額度。拓展資料買房商業(yè)貸款的貸款上限不是法定的，貸款上限和貸款人的收入、年齡相關，買房貸款的條件是：1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)。2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：每月還款額=每月本金每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。購房房貸方式：(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。綜合上面所說的，對于買房是可以選擇貸款的方式來進行按揭房子，但對于按揭房子時也需要付一筆首付款，而對于貸款只會按照房子的價值來進行確定，同時在辦理時還需要符合銀行貸款的條件，那么在處理的時候才能得到銀行的受理，從而依法的進行放貸。