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1，房貸提前還款流程詳解
2，房貸提前還款手續怎么辦
3，提前還貸的辦理流程是什么
4，房貸提前還流程怎么走法師兄

1，房貸提前還款流程詳解

向銀行預約還款→ 在指定扣款日前將款項存入→ 銀行扣款→ 出結清證明→ 取注銷資料→ 至交易中心注銷抵押。 00:00 / 00:1770% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

房貸提前還款流程詳解

2，房貸提前還款手續怎么辦

目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。詳細：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。　　三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經其審核同意；　　四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。

房貸提前還款手續怎么辦

3，提前還貸的辦理流程是什么

很多人都想要通過提前還貸來節省貸款成本，但是不是不知道怎么辦理，就是等到實際操作之后發現，貸款成本沒有減少，甚至反而增加了，所以選擇提前還款之前，購房者有這幾點事項需要注意。一、提前還貸的流程是什么？ 1、先打電話給銀行，口頭提出提前還款申請要求，并約好相關辦理還貸的時間。 2、提前將還貸資金存入還款帳號里，并確認密碼準確無誤。 3、帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內到銀行辦理提前還貸手續。 4、按照借款合同約定，如果提前還貸，銀行會要求支付一個月供金額的違約金，并且當月的月供必須已經繳納，借款人需按規定支付違約金。 5、貸款結清后，貸款行會出具貸款結清證明和房屋抵押他項權證，并交還給借款人，借款人可以帶著相關證件到房屋管理部門領取房屋產權證和土地使用證。二、哪些人不適合提前還貸？ 1、享受公積金貸款和七折利率的貸款的人此類借款人不必急于還款，因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，把錢存入銀行要比提前還貸更合適。如果此類借款人要提前還貸后再貸款購房，銀行將按的貸款政策執行，基準利率可能上浮1.1倍，借款人將得不償失。 2、等額本息還款已過5年的人等額本息還款已過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年率超過銀行房貸利率的渠道，而不是選擇提前還貸。 3、等額本金還款期超過三分之一的人借款人使用等額本金還款法，并且還款期已過了1/3，那就不適合提前還貸。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節省利息支出。 4、手上還有其他理財項目的人借款人如果手頭有其他更好的投資理財項目，如股票、基金、債券、理財產品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果投資率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還房貸。

提前還貸的辦理流程是什么

4，房貸提前還流程怎么走法師兄

提前還房貸的流程如下：1、查閱貸款合同在提前還貸前一定要看清楚合同，需要了解清楚貸款合同提前還貸的要求，不同銀行的貸款條約有些差別，比如中國銀行要求商業貸款要滿足一年之后才能提前還貸。還貸人還應注意提前貸款是否需要還貸違約金，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少。2、盡早向貸款銀行咨詢提前貸款事宜和準備材料因為提前還貸通常要提前一段時間向貸款銀行交出書面申請，因此還貸人盡早咨詢清楚相關事宜，核實自己是否滿足提前還貸條件，并按照要求及時準備好相關材料。3、還貸人攜帶相關材料去銀行辦理手續準備好以下材料后，還貸人就可以前往貸款銀行辦理手續：（1）房屋貸款合同；（2）貸款人本人的身份證；（3）提前還款還款賬戶的銀行卡或者存折單；（4）提前還款申請書；（5）如果是委托他人幫忙辦理提前還款手續的，那么除了上述材料以外，還需要攜帶委托人的身份證以及授權委托證明。填寫并提交《提前還貸申請表》，還款金額按銀行規定計算，可咨詢銀行工作人員。核對無誤后需簽字確認，留下常用聯系方式以便銀行聯系。4、規定時間后前往銀行提交貸款在此之前，還貸人要提前把還款項存入貸款銀行卡。在規定時間內，前往該銀行信貸部進行還款，若超出銀行規定時間，則會產生信用污點。還款完后需簽字確認，銀行會給還貸人一份抵消證明。選擇全部提前還款，購房者將剩余的全部貸款一次性還清，剩余利息可以免除；選擇部分提前還款，剩余的貸款每月還款額會相應減少，還款期限不變。5、遞交抵消證明如果還貸人抵押的是房產就去房產局遞交銀行開具的抵消證明，若是其他資產則去相關部門取消抵押，具體也可咨詢銀行。若一次性提前還清房貸，需要與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續，需攜帶身份證、私章、借款及擔保合同、房產證原件（如果房產證已出，需要從房管局借出來，如果房產證未出，就不需要房產證），在工作日時間去辦理撤押手續。手續辦理完后，等待銀行電話通知，就可以取得房管局出具的《注銷抵押通知單》了。抵消完后領取消抵回執單，此單是領取房產證或其他資產的證明。房貸提前還款需要注意以下三點：1、如果是公積金和商業組合貸款買房，可以提前還商貸，因為商貸利率高；如果僅使用公積金貸款買房，公積金貸款成本低廉，慢慢還貸會更劃算；2、房貸提前還款，不同的銀行有不同的違約金規定，大部分是在1-3年內收取，有些僅首年收取，也有些是隨時還款，需要了解清楚貸款合同上的約定，以防在違約期內還貸；3、房貸還清后一定要辦理房屋抵押權的注銷手續，因為做房貸的人，房子是抵押在銀行的，貸款還清后需要把銀行和房管局的抵押記錄撤銷掉，手續辦完后，房子的所有權即完全歸貸款人所有；4、房貸利率參考LPR利率進行浮動，一年調整一次，如果房貸利率很高，選擇提前還貸更劃算?！痉梢罁俊秱€人貸款管理暫行辦法》第四十條貸款人應按照借款合同約定，收回貸款本息。對于未按照借款合同約定償還的貸款，貸款人應采取措施進行清收，或者協議重組。