提前還貸流程，房貸提前還款流程詳解

來源：整理時(shí)間：2022-11-02 12:38:22 編輯：煙臺(tái)本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房貸提前還款流程詳解
2，房貸提前還款手續(xù)怎么辦
3，提前還貸的辦理流程是什么
4，房貸提前還流程怎么走法師兄

1，房貸提前還款流程詳解

向銀行預(yù)約還款→ 在指定扣款日前將款項(xiàng)存入→ 銀行扣款→ 出結(jié)清證明→ 取注銷資料→ 至交易中心注銷抵押。 00:00 / 00:1770% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

房貸提前還款流程詳解

2，房貸提前還款手續(xù)怎么辦

目前，個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。詳細(xì)：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。　　三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意；　　四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，需根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)＝已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

房貸提前還款手續(xù)怎么辦

3，提前還貸的辦理流程是什么

很多人都想要通過提前還貸來節(jié)省貸款成本，但是不是不知道怎么辦理，就是等到實(shí)際操作之后發(fā)現(xiàn)，貸款成本沒有減少，甚至反而增加了，所以選擇提前還款之前，購(gòu)房者有這幾點(diǎn)事項(xiàng)需要注意。一、提前還貸的流程是什么？ 1、先打電話給銀行，口頭提出提前還款申請(qǐng)要求，并約好相關(guān)辦理還貸的時(shí)間。 2、提前將還貸資金存入還款帳號(hào)里，并確認(rèn)密碼準(zhǔn)確無誤。 3、帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)。 4、按照借款合同約定，如果提前還貸，銀行會(huì)要求支付一個(gè)月供金額的違約金，并且當(dāng)月的月供必須已經(jīng)繳納，借款人需按規(guī)定支付違約金。 5、貸款結(jié)清后，貸款行會(huì)出具貸款結(jié)清證明和房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證，并交還給借款人，借款人可以帶著相關(guān)證件到房屋管理部門領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。二、哪些人不適合提前還貸？ 1、享受公積金貸款和七折利率的貸款的人此類借款人不必急于還款，因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，把錢存入銀行要比提前還貸更合適。如果此類借款人要提前還貸后再貸款購(gòu)房，銀行將按的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率可能上浮1.1倍，借款人將得不償失。 2、等額本息還款已過5年的人等額本息還款已過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年率超過銀行房貸利率的渠道，而不是選擇提前還貸。 3、等額本金還款期超過三分之一的人借款人使用等額本金還款法，并且還款期已過了1/3，那就不適合提前還貸。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。 4、手上還有其他理財(cái)項(xiàng)目的人借款人如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目，如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動(dòng)資金，如果投資率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還房貸。

提前還貸的辦理流程是什么

4，房貸提前還流程怎么走法師兄

提前還房貸的流程如下：1、查閱貸款合同在提前還貸前一定要看清楚合同，需要了解清楚貸款合同提前還貸的要求，不同銀行的貸款條約有些差別，比如中國(guó)銀行要求商業(yè)貸款要滿足一年之后才能提前還貸。還貸人還應(yīng)注意提前貸款是否需要還貸違約金，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少。2、盡早向貸款銀行咨詢提前貸款事宜和準(zhǔn)備材料因?yàn)樘崆斑€貸通常要提前一段時(shí)間向貸款銀行交出書面申請(qǐng)，因此還貸人盡早咨詢清楚相關(guān)事宜，核實(shí)自己是否滿足提前還貸條件，并按照要求及時(shí)準(zhǔn)備好相關(guān)材料。3、還貸人攜帶相關(guān)材料去銀行辦理手續(xù)準(zhǔn)備好以下材料后，還貸人就可以前往貸款銀行辦理手續(xù)：（1）房屋貸款合同；（2）貸款人本人的身份證；（3）提前還款還款賬戶的銀行卡或者存折單；（4）提前還款申請(qǐng)書；（5）如果是委托他人幫忙辦理提前還款手續(xù)的，那么除了上述材料以外，還需要攜帶委托人的身份證以及授權(quán)委托證明。填寫并提交《提前還貸申請(qǐng)表》，還款金額按銀行規(guī)定計(jì)算，可咨詢銀行工作人員。核對(duì)無誤后需簽字確認(rèn)，留下常用聯(lián)系方式以便銀行聯(lián)系。4、規(guī)定時(shí)間后前往銀行提交貸款在此之前，還貸人要提前把還款項(xiàng)存入貸款銀行卡。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，前往該銀行信貸部進(jìn)行還款，若超出銀行規(guī)定時(shí)間，則會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)。還款完后需簽字確認(rèn)，銀行會(huì)給還貸人一份抵消證明。選擇全部提前還款，購(gòu)房者將剩余的全部貸款一次性還清，剩余利息可以免除；選擇部分提前還款，剩余的貸款每月還款額會(huì)相應(yīng)減少，還款期限不變。5、遞交抵消證明如果還貸人抵押的是房產(chǎn)就去房產(chǎn)局遞交銀行開具的抵消證明，若是其他資產(chǎn)則去相關(guān)部門取消抵押，具體也可咨詢銀行。若一次性提前還清房貸，需要與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)，需攜帶身份證、私章、借款及擔(dān)保合同、房產(chǎn)證原件（如果房產(chǎn)證已出，需要從房管局借出來，如果房產(chǎn)證未出，就不需要房產(chǎn)證），在工作日時(shí)間去辦理撤押手續(xù)。手續(xù)辦理完后，等待銀行電話通知，就可以取得房管局出具的《注銷抵押通知單》了。抵消完后領(lǐng)取消抵回執(zhí)單，此單是領(lǐng)取房產(chǎn)證或其他資產(chǎn)的證明。房貸提前還款需要注意以下三點(diǎn)：1、如果是公積金和商業(yè)組合貸款買房，可以提前還商貸，因?yàn)樯藤J利率高；如果僅使用公積金貸款買房，公積金貸款成本低廉，慢慢還貸會(huì)更劃算；2、房貸提前還款，不同的銀行有不同的違約金規(guī)定，大部分是在1-3年內(nèi)收取，有些僅首年收取，也有些是隨時(shí)還款，需要了解清楚貸款合同上的約定，以防在違約期內(nèi)還貸；3、房貸還清后一定要辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)，因?yàn)樽龇抠J的人，房子是抵押在銀行的，貸款還清后需要把銀行和房管局的抵押記錄撤銷掉，手續(xù)辦完后，房子的所有權(quán)即完全歸貸款人所有；4、房貸利率參考LPR利率進(jìn)行浮動(dòng)，一年調(diào)整一次，如果房貸利率很高，選擇提前還貸更劃算。【法律依據(jù)】《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第四十條貸款人應(yīng)按照借款合同約定，收回貸款本息。對(duì)于未按照借款合同約定償還的貸款，貸款人應(yīng)采取措施進(jìn)行清收，或者協(xié)議重組。