二手房公積金貸款，二手房可以用公積金貸款嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-02 08:39:17 編輯：煙臺(tái)本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，二手房可以用公積金貸款嗎
2，二手房可以用公積金貸款嗎
3，二手房公積金貸款怎么辦理
4，二手房可以辦理公積金貸款嗎
5，買(mǎi)二手房用公積金貸款能貸多少
6，二手房可以住房公積金貸款嗎

1，二手房可以用公積金貸款嗎

二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件：1、必須要有房產(chǎn)證；2、公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上；3、借款人年齡與貸款期限加起來(lái)不超過(guò)65歲；4、房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和，最長(zhǎng)不超過(guò)45年。 00:00 / 00:5370% 快捷鍵說(shuō)明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開(kāi)小窗播放快捷鍵說(shuō)明二手房交易必看

二手房可以用公積金貸款嗎

2，二手房可以用公積金貸款嗎

二手房是可以用公積金貸款的，它的貸款方式與新房是一樣的，但是二手樓最長(zhǎng)不超過(guò)20年，首付的話，一手樓首付款不得低于房款總價(jià)的20%，二手樓是30%。二手房公積金貸款流程是：1、借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請(qǐng)，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。2、準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、購(gòu)房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評(píng)估的貸款，由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3、初審合格，住房資金管理中心開(kāi)具調(diào)查通知單，由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫(xiě)有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實(shí)收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。4、經(jīng)受銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見(jiàn)遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。5、審批通過(guò)，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。6、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入開(kāi)發(fā)商賬戶。7、借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款。8、借款人還清貸款本息，借款合同和有關(guān)擔(dān)保解除，有關(guān)憑證返還借款人(抵押人或出質(zhì)人)

二手房可以用公積金貸款嗎

3，二手房公積金貸款怎么辦理

二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：(1)公積金貸款申請(qǐng)表；(2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明；(3)所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū)；(4)買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；(5)原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件)；(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明)；三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限；四、交易過(guò)戶:房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權(quán)證交易過(guò)戶手續(xù)；五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過(guò)戶的權(quán)證及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣(mài)方在貸款銀行開(kāi)立存款專戶；六、辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；七、發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專戶內(nèi)。供參考

二手房公積金貸款怎么辦理

4，二手房可以辦理公積金貸款嗎

法律分析：二手房是可以公積金貸款的，但是要求貸款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲；房齡也不能過(guò)老。在不同的地方，公積金中心的要求肯能也會(huì)不一樣，可以提前電話咨詢，了解自己是否符合條件，如果自己符合條件，帶上自己的身份證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。二手房可以公積金貸款的前提是，要滿足公積金中心的要求，首付是肯定要的，其比例一般為20%以上。除此之外公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房是有一定的限制條件，例如房屋面積不能超過(guò)144平米，如果二手房房齡超過(guò)15年，也是不可以的。住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：積累性和專用性。其主要性質(zhì)是：保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問(wèn)題提供了保障；互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無(wú)房職工的機(jī)制和渠道，而住房公積金在資金方面為無(wú)房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性；長(zhǎng)期性，每一個(gè)城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動(dòng)關(guān)系的這一段時(shí)間內(nèi)，都必須繳納個(gè)人住房公積金；職工所在單位也應(yīng)按規(guī)定為職工補(bǔ)助繳存住房公積金。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第三條職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。第四條住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督的原則。

5，買(mǎi)二手房用公積金貸款能貸多少

你好大部分人應(yīng)該知道，如果打算買(mǎi)房的話就不要把公積金賬戶里的錢(qián)取出來(lái)。那你知道是為什么嗎？因?yàn)楣e金余額越多，貸款額度就越高。不過(guò)，還有一點(diǎn)得知道：公積金余額只是買(mǎi)房時(shí)可貸額度的條件之一。具體可貸額度要根據(jù)：職工住房公積金繳存情況、住房公積金貸款可貸額度標(biāo)準(zhǔn)、所購(gòu)住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力、信用狀況等因素綜合確定。且各城市用住房公積金貸款買(mǎi)房是有最高額度上線的，一般城市的公積金貸款最高額度在30-80萬(wàn)之間，且一線城市公積金貸款最高額度會(huì)高一些。1）如果個(gè)人可貸最高額度不足的話，職工及其配偶均符合貸款申請(qǐng)條件的話可以共同貸款。2）一手房和二手房可貸額度也是有區(qū)別的！各地公積金可貸款最高額度，舉例如下，北京首套房最高120萬(wàn)，二套房最高80萬(wàn)上海首套房最高120萬(wàn)，二套最高100萬(wàn)廣州首套房最高100萬(wàn)，二套最高100萬(wàn)深圳首套房最高90萬(wàn)，二套最高90萬(wàn)天津首套房最高60萬(wàn)，二套最高40萬(wàn)重慶首套房最高60萬(wàn)，二套最高60萬(wàn)南京首套房最高100萬(wàn)，二套最高60萬(wàn)杭州首套房最高100萬(wàn)，二套最高100萬(wàn)武漢首套房最高70萬(wàn)，二套最高50萬(wàn)成都首套房最高70萬(wàn)，二套最高70萬(wàn)（由于全國(guó)各地城市住房公積金管理中心政策不同，只是針對(duì)普遍情況來(lái)分析的）若想更細(xì)致了解，建議拔打12329做具體詢問(wèn)；或去當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心詢問(wèn)；或者下載“手機(jī)公積金”APP /關(guān)注繳存地住房公積金管理中心公眾號(hào)/搜索繳存地住房公積金管理中心官方網(wǎng)站，可以自己隨時(shí)進(jìn)行查詢辦理業(yè)務(wù)。

6，二手房可以住房公積金貸款嗎

法律分析：二手房可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，不過(guò)必須符合以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金;2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工;3、申請(qǐng)時(shí)在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，沒(méi)有提取公積金用于支付擬購(gòu)買(mǎi)住房的首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額;4、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的規(guī)定比例;5、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好。二、辦理二手房公積金貸款程序1、簽訂《付款約定書(shū)》房屋買(mǎi)方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金賬號(hào);房屋賣(mài)方攜帶《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)》、《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份共同到住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買(mǎi)方符合住房公積金貸款條件的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書(shū)》。2、委托評(píng)估借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書(shū)。3、房屋轉(zhuǎn)讓房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。4、貸款申請(qǐng)借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?、貸款審批住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。6、簽訂借款合同簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。7、辦理房屋抵押登記借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書(shū)交住房公積金管理中心。8、發(fā)放貸款住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。9、還款借款人按照借款合同約定按月還本付息。10、合同終止借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受托銀行)取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋注銷(xiāo)抵押登記。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。