貸款政策，商業(yè)銀行貸款政策的主要內(nèi)容

來源：整理時(shí)間：2022-11-01 23:42:07 編輯：煙臺(tái)本地生活手機(jī)版

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1，商業(yè)銀行貸款政策的主要內(nèi)容
2，2022年購房貸款政策最新規(guī)定
3，2022房產(chǎn)貸款最新政策

1，商業(yè)銀行貸款政策的主要內(nèi)容

法律分析：商業(yè)銀行貸款政策的主要內(nèi)容應(yīng)包括：（1）確定指導(dǎo)銀行貸款活動(dòng)的基本原則，即商業(yè)銀行的經(jīng)營目標(biāo)和經(jīng)營方針（安全性、流動(dòng)性和盈利性）；（2）明確信貸政策委員會(huì)或貸款委員會(huì)的組織形式和職責(zé)；（3）建立貸款審批的權(quán)限責(zé)任制及批準(zhǔn)貸款的程序；（4）規(guī)定貸款限額，包括對(duì)每一位借款人的貸款最高限額、銀行貸款額度占存款或資本的比率；（5）貸款的抵押或擔(dān)保；（6）貸款的定價(jià)；（7）貸款的種類及區(qū)域的限制。上述貸款政策的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)商業(yè)銀行的經(jīng)營目的與經(jīng)營戰(zhàn)略，決定商業(yè)銀行的經(jīng)營特點(diǎn)和業(yè)務(wù)方向。法律依據(jù)：《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三條商業(yè)銀行可以經(jīng)營下列部分或者全部業(yè)務(wù)：（一）吸收公眾存款；（二）發(fā)放短期、中期和長期貸款；（三）辦理國內(nèi)外結(jié)算；（四）辦理票據(jù)承兌與貼現(xiàn)；（五）發(fā)行金融債券；（六）代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券；（七）買賣政府債券、金融債券；（八）從事同業(yè)拆借；（九）買賣、代理買賣外匯；（十）從事銀行卡業(yè)務(wù)；（十一）提供信用證服務(wù)及擔(dān)保；（十二）代理收付款項(xiàng)及代理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)；（十三）提供保管箱服務(wù)；（十四）經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。經(jīng)營范圍由商業(yè)銀行章程規(guī)定，報(bào)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。商業(yè)銀行經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，可以經(jīng)營結(jié)匯、售匯業(yè)務(wù)。

商業(yè)銀行貸款政策的主要內(nèi)容

2，2022年購房貸款政策最新規(guī)定

房屋貸款新政策是：首先，借款申請(qǐng)人購買經(jīng)適住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的20%；其次，購買經(jīng)適住房之外的首套住房，首付款比例不低于購房總價(jià)的30%；最后，購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的60%。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多。“房貸”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。貸款買房流程的流程主要有：1、貸款申請(qǐng)；2、選擇房產(chǎn)；3、簽訂購房合同；4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)；5、簽訂樓宇按揭合同；6、開立專門還款賬戶。法律依據(jù)：《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》第二條、本通知所稱房地產(chǎn)貸款集中度管理是指銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（不含境外分行）房地產(chǎn)貸款余額占該機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的比例（以下簡稱房地產(chǎn)貸款占比）和個(gè)人住房貸款余額占該機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的比例（以下簡稱個(gè)人住房貸款占比）應(yīng)滿足人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限，開發(fā)性銀行和政策性銀行參照?qǐng)?zhí)行。

2022年購房貸款政策最新規(guī)定

3，2022房產(chǎn)貸款最新政策

最新個(gè)人住房貸款政策有哪些基本住房需求消費(fèi)的保護(hù)——支持職工購買政策性住房職工購買政策性住房的，確定住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡稱貸款)額度時(shí)不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。購買經(jīng)濟(jì)適用住房(包括按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房，下同)申請(qǐng)貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請(qǐng)貸款，按借款申請(qǐng)人名下實(shí)際住房和貸款情況確定貸款適用政策。購買政策性住房辦理貸款實(shí)行自動(dòng)階段性擔(dān)保。材料齊備的，從申請(qǐng)到發(fā)放的辦理周期不超過8個(gè)工作日。請(qǐng)點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多18字）貸款申請(qǐng)條件調(diào)整借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款，應(yīng)符合如下條件：1.借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。2.借款申請(qǐng)人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。3.符合資金中心規(guī)定的其他條件。調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)借款申請(qǐng)人家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同)的，按首套住房貸款政策辦理。借款申請(qǐng)人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。調(diào)整首付款比例借款申請(qǐng)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的20%；購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的60%。借款申請(qǐng)人購買存量房屋的，購房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。調(diào)整二套住房貸款最高額度首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。調(diào)整貸款期限和月還款額上限貸款期限不得超過25年，最長可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請(qǐng)人月收入的60%。進(jìn)一步方便職工辦理業(yè)務(wù)借款申請(qǐng)人可在申請(qǐng)貸款時(shí)開通沖還貸業(yè)務(wù)，授權(quán)資金中心將本人住房公積金賬戶內(nèi)的資金用于償還貸款，無需另行辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。借款申請(qǐng)人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)即可現(xiàn)場辦妥貸款申請(qǐng)手續(xù)。自愿選擇開通EMS免費(fèi)郵寄《借款合同》服務(wù)的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取，實(shí)現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。進(jìn)一步精簡證明材料借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復(fù)印件，其他貸款申請(qǐng)材料清單見附件；借款申請(qǐng)人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個(gè)人查詢單》；通過全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時(shí)間不滿足相關(guān)規(guī)定的，提供轉(zhuǎn)業(yè)證，無需提供其原所在部隊(duì)開具的《住房公積金繳存證明》。公示貸款辦理進(jìn)度資金中心在門戶網(wǎng)站公示各銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)貸款辦理進(jìn)度，借款申請(qǐng)人可根據(jù)需要選擇辦理地點(diǎn)。實(shí)行時(shí)間自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。此前已完成網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。

2022房產(chǎn)貸款最新政策