也就是后五年平均每年約5萬億的銀行按揭會不會成為斷供潮。在這兩年里的居民債務(wù)金額預(yù)計只有10萬億，其中房貸應(yīng)該在8萬億以內(nèi)，在上海的時候，對疫情對經(jīng)濟的影響感受不明顯回到老家小縣城來過年，明顯感覺到經(jīng)濟慘淡，街上賣的東西看的人多買的人少，以前排隊買的那家豆腐，現(xiàn)在到中午都賣不完，除了體制內(nèi)的人收入尚且穩(wěn)定，其他從業(yè)人員收入暴跌，前幾年經(jīng)濟好，預(yù)期收入高，大家都在房子上用了大杠桿，現(xiàn)在房價橫盤，收入銳減，無法支撐高額的房貸。

1、房貸斷供潮的持續(xù)上演，讓法拍房激增了143倍，這是怎么回事？

在上海的時候，對疫情對經(jīng)濟的影響感受不明顯回到老家小縣城來過年，明顯感覺到經(jīng)濟慘淡，街上賣的東西看的人多買的人少，以前排隊買的那家豆腐，現(xiàn)在到中午都賣不完，除了體制內(nèi)的人收入尚且穩(wěn)定，其他從業(yè)人員收入暴跌，前幾年經(jīng)濟好，預(yù)期收入高，大家都在房子上用了大杠桿，現(xiàn)在房價橫盤，收入銳減，無法支撐高額的房貸。

2、有人說房貸斷供潮已經(jīng)來臨，那為什么一些三四線城市卻不常見呢？

我國居民債務(wù)這些年快速上升，從2008年初占GDP的18.8%上升至2018年的49.3%，十年間債務(wù)比例上升了30.5個百分點，從全國的180萬億的債務(wù)中，主要是以房產(chǎn)按揭為主的居民債務(wù)金額高達53萬億。這些年里居民額度增加了近40萬億，假設(shè)前五年15萬億，后五年25萬億計算。那么前五年的房產(chǎn)按揭早已過了風(fēng)險期，而后五年預(yù)計每年的平均貸款金額為5萬億，

也就是后五年平均每年約5萬億的銀行按揭會不會成為斷供潮？從2014年到2018年的5年時間里，其實在2016年前的房地產(chǎn)基本上都是相對較低價格購買到了房產(chǎn)，而這些房產(chǎn)目前早已出現(xiàn)增值，即便無錢按揭還款，也可以通過直接房屋銷售還債務(wù)且獲得一定的利潤。因此，不太可能出現(xiàn)斷供情況，只有在2017年、2018年這兩年里的房價出現(xiàn)大幅下跌且無力還貸者才有可能出現(xiàn)斷供現(xiàn)象。

而在這兩年里的居民債務(wù)金額預(yù)計只有10萬億，其中房貸應(yīng)該在8萬億以內(nèi)，可從目前情況看，一些城市的房價還在環(huán)比上漲，只有少數(shù)城市出現(xiàn)環(huán)比下降，而且下降幅度也是很小，最大的極少數(shù)樓盤也沒有下跌超過30%。也就是房屋按揭首付的比例，又如何會出現(xiàn)大批斷供現(xiàn)象的，只有房價下跌超過40%的大批樓盤出現(xiàn)才會批量斷供現(xiàn)象，而且這些資不抵債的也只是近2年里購買的房產(chǎn)。

超過2年以上的房產(chǎn)基本上可以達到收支平衡，銀行也是最多虧一部分利息，從按揭本息額度來看，一般每年會達到10%的本金以上。超過2年的本息收入加首付就支付總額超過房款的40%，即便出現(xiàn)大量的二年內(nèi)的斷供潮現(xiàn)象，也不會超過這兩年債務(wù)總額的50%，即5萬億的斷供額，而這跟我國180萬億的債務(wù)總額相比只有5%，也不足以引發(fā)金融危機。