也就是后五年平均每年約5萬(wàn)億的銀行按揭會(huì)不會(huì)成為斷供潮。在這兩年里的居民債務(wù)金額預(yù)計(jì)只有10萬(wàn)億，其中房貸應(yīng)該在8萬(wàn)億以?xún)?nèi)，在上海的時(shí)候，對(duì)疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響感受不明顯回到老家小縣城來(lái)過(guò)年，明顯感覺(jué)到經(jīng)濟(jì)慘淡，街上賣(mài)的東西看的人多買(mǎi)的人少，以前排隊(duì)買(mǎi)的那家豆腐，現(xiàn)在到中午都賣(mài)不完，除了體制內(nèi)的人收入尚且穩(wěn)定，其他從業(yè)人員收入暴跌，前幾年經(jīng)濟(jì)好，預(yù)期收入高，大家都在房子上用了大杠桿，現(xiàn)在房?jī)r(jià)橫盤(pán)，收入銳減，無(wú)法支撐高額的房貸。

1、房貸斷供潮的持續(xù)上演，讓法拍房激增了143倍，這是怎么回事？

在上海的時(shí)候，對(duì)疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響感受不明顯回到老家小縣城來(lái)過(guò)年，明顯感覺(jué)到經(jīng)濟(jì)慘淡，街上賣(mài)的東西看的人多買(mǎi)的人少，以前排隊(duì)買(mǎi)的那家豆腐，現(xiàn)在到中午都賣(mài)不完，除了體制內(nèi)的人收入尚且穩(wěn)定，其他從業(yè)人員收入暴跌，前幾年經(jīng)濟(jì)好，預(yù)期收入高，大家都在房子上用了大杠桿，現(xiàn)在房?jī)r(jià)橫盤(pán)，收入銳減，無(wú)法支撐高額的房貸。

2、有人說(shuō)房貸斷供潮已經(jīng)來(lái)臨，那為什么一些三四線城市卻不常見(jiàn)呢？

我國(guó)居民債務(wù)這些年快速上升，從2008年初占GDP的18.8%上升至2018年的49.3%，十年間債務(wù)比例上升了30.5個(gè)百分點(diǎn)，從全國(guó)的180萬(wàn)億的債務(wù)中，主要是以房產(chǎn)按揭為主的居民債務(wù)金額高達(dá)53萬(wàn)億。這些年里居民額度增加了近40萬(wàn)億，假設(shè)前五年15萬(wàn)億，后五年25萬(wàn)億計(jì)算。那么前五年的房產(chǎn)按揭早已過(guò)了風(fēng)險(xiǎn)期，而后五年預(yù)計(jì)每年的平均貸款金額為5萬(wàn)億，

也就是后五年平均每年約5萬(wàn)億的銀行按揭會(huì)不會(huì)成為斷供潮？從2014年到2018年的5年時(shí)間里，其實(shí)在2016年前的房地產(chǎn)基本上都是相對(duì)較低價(jià)格購(gòu)買(mǎi)到了房產(chǎn)，而這些房產(chǎn)目前早已出現(xiàn)增值，即便無(wú)錢(qián)按揭還款，也可以通過(guò)直接房屋銷(xiāo)售還債務(wù)且獲得一定的利潤(rùn)。因此，不太可能出現(xiàn)斷供情況，只有在2017年、2018年這兩年里的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌且無(wú)力還貸者才有可能出現(xiàn)斷供現(xiàn)象。

而在這兩年里的居民債務(wù)金額預(yù)計(jì)只有10萬(wàn)億，其中房貸應(yīng)該在8萬(wàn)億以?xún)?nèi)，可從目前情況看，一些城市的房?jī)r(jià)還在環(huán)比上漲，只有少數(shù)城市出現(xiàn)環(huán)比下降，而且下降幅度也是很小，最大的極少數(shù)樓盤(pán)也沒(méi)有下跌超過(guò)30%。也就是房屋按揭首付的比例，又如何會(huì)出現(xiàn)大批斷供現(xiàn)象的，只有房?jī)r(jià)下跌超過(guò)40%的大批樓盤(pán)出現(xiàn)才會(huì)批量斷供現(xiàn)象，而且這些資不抵債的也只是近2年里購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。

超過(guò)2年以上的房產(chǎn)基本上可以達(dá)到收支平衡，銀行也是最多虧一部分利息，從按揭本息額度來(lái)看，一般每年會(huì)達(dá)到10%的本金以上。超過(guò)2年的本息收入加首付就支付總額超過(guò)房款的40%，即便出現(xiàn)大量的二年內(nèi)的斷供潮現(xiàn)象，也不會(huì)超過(guò)這兩年債務(wù)總額的50%，即5萬(wàn)億的斷供額，而這跟我國(guó)180萬(wàn)億的債務(wù)總額相比只有5%，也不足以引發(fā)金融危機(jī)。