從哪個方面比較房價，作為房地產經紀人應該從哪些方面評估房屋價格

來源：整理時間：2022-12-09 02:14:28 編輯：今日頭條手機版

1，作為房地產經紀人應該從哪些方面評估房屋價格

　　我來為你解答：　　作為一名房地產經紀人，應該學習如何實際運用簡單的方法估算房屋價值，而不是學習空洞的理論。以下是我簡單總結出來的影響二手房的價值的主要因素及其對價格的影響比例：　　1、周邊平均房價：這是二手房購房者直接需要參考的最直接的價格參數。在交易之前，購房者可以了解周邊相同素質的房屋的平均價格，作為估算的重要參考因素，原則上一套房子的單位面積價格不能和周邊平均價格偏差太大；　　2、房齡：房子建好時間有多長對價值的影響比較重要，一般來說選擇10年以內的最好，建議最長不要超過20年。因為20年后房子開始出現折舊破損，需要投入維護費用導致價值流失（因此銀行的抵押貸款業要求房齡不超過20年）。建議房齡每增加一年，你可以把估價減少2%；　　3、自然環境：房屋的周邊環境就是居住環境了，房屋處于環境優美的小區，或可以共享綠地、公園等優良的自然環境，估算價值可以增值10-20%；　　4、人文環境與社區配套：人文環境包括居住小區的人口素質、小區的居住安全性與私隱性等等；社區配套則包括交通環境、商業配套、文化教育配套等公共設施。如果小區的居民素質較高，周邊的文化教育設施齊全，居住安全性、私隱性好，房屋估價也可以增值10-20%；　　5、升值潛力：發展潛力大的城區，房子具備較強的升值能力，可增加房屋估算價值10%以上；這一點影響因素的分析比較專業，需要對周邊的區域發展規劃和經濟發展前景有一定準確的了解方可判斷；實際判斷時，應多收集他人意見和政府的發展規劃信息，以科學分析和準確定價。　　祝你順利！　　房產人阿斌為你解答。

作為房地產經紀人應該從哪些方面評估房屋價格

2，怎么判斷房子的價值主要從哪些方面看

1、看區位優勢。對于影響房子價值的因素中，房子多出的區位優勢如何非常的重要，區位優勢其實也就是大家通常所說的房子所處的地段，買房地段很重要，試想同樣是在一個市區，可房子為什么比郊區貴，因為市區的商業區附近公司多、商家多，人流量大，這些地區的人口比較多，所以對房子的需求量也大。同時附近的規劃也很重要，在郊區，像一些有購物中心、學校、交通樞紐規劃的位置，房價也會上個檔次。2、看社區配套。地段好的房子，并不代表者房子的其他方面就很好，所以這只是一個單獨的因素，購房者還要結合其他因素來判斷房子的價值，比如說社區配套。社區配套，除了小區綠化環境、車位等設施，還包括一些大型超市或者是小一點的生鮮超市滿足日常所需，另外藥店、銀行、學校等民眾經常光顧的基本生活配套。這些都是衡量社區成熟度、決定居住質量的重要標準之一。3、產權性質。如果是購買自住房的話，相信大多數的購房者都更愿意購買住宅性質的房子，因為商業性質的房子很多方面都不是很適合長久居住。新房的話指的是開發商的五證等手續是否齊全，二手房是指是否有正規的產權證。如今房地產市場中有很多的小產權房，而小產權房是沒有正式的產權證書的房子，像雖然價格比正常二手房低一些，但是這類房子沒有合法產權，購房人的權益自然就得不到保障。4、看發展潛力。如果一套房子目前所處的地段以及周邊的配套都非常的成熟的話，這樣的房子原本就是很有價值的房子了，再加上房子的發展潛力不錯的話，就更好了。5、房子本身品質。房子本身品質的好壞會影響到房子的居住舒適度，這是很多購房者都非常看中的，而影響房子品質的因素有很多，其中戶型、樓層、朝向最明顯。很多人買房子比較看重樓層、戶型是有一定根據的，樓層高度、房屋朝向決定房子通風采光好壞，對于購房者今后入住房子產生的影響非常的大，一般樓層中層、朝南、戶型方正的房子售價也會更高些，而一層、頂層通常住著自然不舒服。以上是長沙海倫堡愛ME城市2期總結的希望對你有幫助。

怎么判斷房子的價值主要從哪些方面看

3，如何準確判斷房價漲跌五招即可輕松判斷

隨著樓市調控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？隨著樓市調控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？對此，我要說的是，其實房價走勢不難判斷，你只需多留意以下這5大方面就行了！一、分析地價走勢熟知樓市的人都知道，土地與房子的關系就跟面粉與面包的關系一樣，為什么一樣？即面粉貴了，面包自然也會漲價。因此要判斷房價走勢，不妨先分析一下地價走勢，如果你看到地價呈走高趨勢，那么房價的大概率也是有可能會上漲的。二、觀察人口流動對于樓市而言，供需關系一直都是決定價格的一大因素。當樓市庫存一定的情況下，購房者越多，那么房價就會越高，因此要判斷房價走勢，不妨先觀察一下人口流動情況，如果當地人口呈凈流入趨勢，那么房價很有可能要上漲了。總的來說就是，人口流動直接反映了這個城市未來發展前景，也決定了該城市的房價走勢。某城市人口流入量大，意味著該城市對于人才具有較大的吸引力，該城市發展勢頭良好、前景可觀，房子漲價的空間大，而人口大量流入也意味著給該城市房地產市場帶來了大量的需求。一線城市房價居高不下的一個重要原因就是外來人口的大量流入，房子是外來人口在新城市立足的基礎，房地產市場供不應求，房價上漲合情合理。反之，如果該城市人口凈流失量大，該城市經濟發展必然不景氣，房價下跌可以預見。三、銀行網點多少在通常情況下，銀行網點的數量是由當地居民的收入情況來決定的。也就是說，當當地居民收入較多時，那么他們的理財意愿就會比較強烈，而銀行自然就會多開網點。換言之，當銀行網點比較多的時候，就意味著當地居民收入比較多，那么此時買房的人也就會增加，而房價自然也就會上漲了。四、城市交通規劃正所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，這是樓市行內的一句俗話，但同時也是正理。如果當地有建設地鐵的規劃，那么房價必然會迎來一波大漲，而且地鐵沿線的房價也將會漲得特別快。五、中小房企動向一般來說，房企對于房價的敏感性要遠高于普通購房者，因此，從房企的動向就可以判斷房價的走勢。如果房企熱衷于在當地建房，那么就意味著他們看到當地的房地產市場，此時房價也就很可能會上漲。對于購房者來說，最讓人頭疼的事情就是判斷房價走勢，因為如果房價走勢判斷錯誤，那么很可能要花許多冤枉錢！因此，我建議大家在判斷房價走勢時，不妨多留意以上這5大方面，也許可以輕松判斷房價走勢了！

如何準確判斷房價漲跌五招即可輕松判斷