南通哪個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)不值，南通紅星天鉑為什么便宜

來源：整理時(shí)間：2022-12-06 18:09:37 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，南通紅星天鉑為什么便宜

位置差。由于該小區(qū)所處于城市的郊區(qū)位置，其地理位置較差，周邊設(shè)施欠缺，交通不便利，所以該地的房?jī)r(jià)也較為便宜。紅星天鉑由南通星龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2008年建成建成，小區(qū)物業(yè)公司為紅星物業(yè)。

南通紅星天鉑為什么便宜

2，南通紫瑯上郡為什么那么便宜

交通和地理位置不好。1、根據(jù)調(diào)查相關(guān)資料得知，南通紫瑯上郡它屬于別墅區(qū)，價(jià)格是很平常，因?yàn)樗慕煌ú缓茫煌ú皇翘貏e方便，好像只有兩路公交車到達(dá)，對(duì)于上班族來說比較難以接受。2、同時(shí)地理位置也不好，附近的配套設(shè)施也不齊全，特別不適合年輕人居住。沒有一個(gè)像樣的超市，菜市場(chǎng)也沒有，離醫(yī)院很遠(yuǎn)，更不適合老年人居住，就導(dǎo)致該社區(qū)的房?jī)r(jià)一直相對(duì)來說比較便宜。

南通紫瑯上郡為什么那么便宜

3，一年跌了70多萬南通主城天價(jià)學(xué)區(qū)房也扛不住了

教師輪崗制，9月開始落地執(zhí)行！就在上周，南通市教育局發(fā)布公告，新學(xué)年市直初中將有25所學(xué)校的249名教師交流輪崗。事實(shí)上，今年以來，北京、上海、深圳等大城市都已經(jīng)落實(shí)了教師輪崗制度，教育資源均衡化發(fā)展的大趨勢(shì)下，“天價(jià)”學(xué)區(qū)房是否會(huì)走下“神壇”？019月15日，南通市教育局發(fā)布公告，為深入推進(jìn)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展，常態(tài)化開展教師交流輪崗工作，經(jīng)教師自主申報(bào)、學(xué)校審核推薦、教育聯(lián)合體統(tǒng)籌，2022~2023學(xué)年，南通市市直初中共有249名教師交流輪崗。其實(shí)，早在一年前，南通就已經(jīng)開始施行教師輪崗。2021年9月，市直初中共有176名教師交流崗位。除南通外，全國(guó)各城市也在陸續(xù)推進(jìn)教師輪崗。7月份，北京宣布：今年9月秋季開學(xué)后，全市所有區(qū)都將開展教師輪流輪崗。同樣是在7月份，常州教育局官方發(fā)布《關(guān)于開展2022年常州市教育局直屬義務(wù)教育學(xué)校專任教師交流輪崗工作的通知》。近日，上海黃浦區(qū)也宣布，全區(qū)約100名教師將從本學(xué)期開始交流輪崗。教師輪崗已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)大面積推開，這是大勢(shì)所趨。其實(shí)，除了教師輪崗，南通還一直在通過集團(tuán)化辦學(xué)、一體化辦學(xué)、名校辦分校等多種途徑和方式，開展強(qiáng)弱學(xué)校間的教師流動(dòng)，促進(jìn)教育公平，優(yōu)化教育資源，有效應(yīng)對(duì)“擇校熱”等教育熱點(diǎn)難點(diǎn)問題。隨著這一系列平衡教育資源的相關(guān)政策出臺(tái)調(diào)整，學(xué)區(qū)房的價(jià)格或?qū)⑹艿接绊憽?2過去，學(xué)區(qū)房一直很熱門，掛一套賣一套，一小部分優(yōu)質(zhì)教育資源加持的“老破小”，甚至可以賣出“天價(jià)”。而現(xiàn)在，隨著政策調(diào)整，學(xué)區(qū)房的學(xué)區(qū)功能正在被不斷削減，純粹用來掛戶口的老破小學(xué)區(qū)房熱度也在慢慢減退。我們對(duì)南通幾個(gè)熱門學(xué)校的部分學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)做了粗略的統(tǒng)計(jì)，具體如下↓數(shù)據(jù)來源：安居客可以看到，大部分小區(qū)的最新掛牌價(jià)，與去年同期相比呈下降趨勢(shì)，且下降幅度都比較大，最高跌幅超7000元/㎡。據(jù)中介介紹，教師輪崗等優(yōu)質(zhì)資源共享措施，的確會(huì)影響學(xué)區(qū)房的價(jià)格預(yù)期，不少家長(zhǎng)擔(dān)心小孩上完學(xué)后，高價(jià)入手的房子受政策影響砸手上了，因此會(huì)選擇主動(dòng)降低掛牌價(jià)。另外，樓市大環(huán)境的降溫，對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也會(huì)有一定影響。03家長(zhǎng)們?nèi)胧謱W(xué)區(qū)房更加謹(jǐn)慎，投資學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)也在增大，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)正在逐漸回歸理性。比如，望江樓小區(qū)（城中三中二附）最新成交的一套63.91㎡兩房戶型，成交單價(jià)31295元/㎡，而在2021年2月份成交的65㎡兩房戶型，價(jià)格則是42616元/㎡，一年多時(shí)間，單價(jià)下跌超1萬/㎡，總價(jià)直接跌了77萬。圖源：貝殼再比如，銀花苑（城中三中）在9月2日成交的一套69㎡兩房戶型，單價(jià)為32645元/㎡，而在2021年成交的同樣的兩房戶型，價(jià)格基本在4萬/㎡，明顯下跌。圖源：貝殼不僅僅是價(jià)格下跌，成交周期也在拉長(zhǎng)，議價(jià)空間也更大了。同樣是城中三中雙學(xué)區(qū)的文峰新村，今年8月17日成交的一套房源，成交周期371天，掛牌價(jià)格235萬，調(diào)價(jià)11次，最終成交價(jià)223萬，降價(jià)12萬。圖源：貝殼雖然目前學(xué)區(qū)房有所降溫，但還是有不少人認(rèn)為學(xué)區(qū)房還是會(huì)有市場(chǎng)，因?yàn)閷?duì)孩子教育要求比較高的家長(zhǎng)始終存在。剛需上車可以，但從長(zhǎng)期投資屬性來說，熱門學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格已經(jīng)在高位，風(fēng)險(xiǎn)較大，并不適合投資。隨著教育資源均衡化、優(yōu)質(zhì)教育資源共享的不斷推進(jìn)，“一年凈賺300萬”、“漲跌百萬起步”的學(xué)區(qū)房“魔幻劇”，今后或?qū)⒉粫?huì)再上演。

一年跌了70多萬南通主城天價(jià)學(xué)區(qū)房也扛不住了