總之，汕頭人均收入不低，土地資源稀少，首次購房和改善購房的需求長期大量存在，這就導(dǎo)致了汕頭房價(jià)長期堅(jiān)挺的部分原因，從這兩個(gè)角度看，汕頭房價(jià)并不貴，在未來改善型將成為汕頭房市主流的前景下，汕頭房價(jià)有望穩(wěn)中有升，健康持續(xù)發(fā)展。汕頭的房價(jià)并不高，這里只解釋兩個(gè)個(gè)原因，一是土地和人口的比例，我沒有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，就不胡謅了，有心查查汕頭(這里特指金平龍湖兩區(qū))人均土地面積，就知道汕頭向來是人多地少的城市，而每年從周邊城鎮(zhèn)及外地流入的人口并不少，即使大量年輕人外流，但他們的父母依然在汕頭生活，所以汕頭房屋長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，即使東海岸規(guī)整了大片土地之后，也依然只是改善而已。
1、如何看待汕頭的房價(jià)？
房價(jià)上漲已成常態(tài)。房價(jià)上漲和本地的地理位置，土地的供求、人口的多少和人們的收入水平、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度等均有關(guān)系，汕頭，廣東省轄市，是經(jīng)濟(jì)特區(qū)、東南沿海重要港口城市和粵東中心城市。位于廣東省東部，韓江三角洲南端，東北接潮州饒平，北鄰潮州潮安，西鄰揭陽、普寧，西南接揭陽惠來，東南瀕臨南海，面積2064.4平方千米，
汕頭處于“大珠三角”和“泛珠三角”經(jīng)濟(jì)圈的重要節(jié)點(diǎn)，是廈漳泉三角區(qū)（注：即廈門、漳州、泉州沿海經(jīng)濟(jì)開放區(qū)）、珠三角和海峽西岸經(jīng)濟(jì)帶的重要連接點(diǎn)，擁有亞太地緣門戶的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢。市區(qū)距香港187海里，距臺(tái)灣高雄180海里，汕頭港臨近西太平洋國際黃金航道，距香港、臺(tái)灣高雄均不足200海里。2011年宣布的第六次全國人口普查中，汕頭人口密度位居廣東全省第三，達(dá)到每平方公里2611人，其中金平區(qū)人口密度甚至達(dá)到每平方公里7457人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國平均水平，土地資源極為稀缺，
汕頭的樓市虛有其表，非正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果。1、非人口流入式增長:汕頭經(jīng)濟(jì)發(fā)展近幾年雖似有好轉(zhuǎn)，但本地人民的收入情況卻不明顯，投資環(huán)境、政策、行政效率跟不上，再加上本地就業(yè)勞資關(guān)系混亂，招不來投資商，留不住外來人員，房價(jià)上漲的依靠的在外經(jīng)商的潮汕人去購買來投資，而非剛需，必然產(chǎn)生較高的空置率，2、房價(jià)短期內(nèi)不會(huì)因?yàn)檎叨陆?汕頭有不少買房者都是閑置資金甚至全款買房，還貸壓力小，房地產(chǎn)的貸款政策等只能影響到購房者，對汕頭炒房者其實(shí)影響并不大。
3、汕頭工資低，為什么房價(jià)卻那么高？
談一下我的觀點(diǎn)，第一，汕頭工資并不低。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，汕頭人均收入應(yīng)該在2300左右，但實(shí)際平均收入有可能大于這個(gè)數(shù)字，原因有二，一是汕頭民營企業(yè)數(shù)量多，大概占全部企業(yè)的80%以上，而民營企業(yè)生存環(huán)境艱辛，少繳(即按最低標(biāo)準(zhǔn)繳交社保)甚至不繳社保(以前偏多，近十年估計(jì)不存在不繳社保現(xiàn)象)現(xiàn)象普遍存在，因此官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可能存在問題，
(以上數(shù)據(jù)均為本人臆測，非官方真實(shí)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù))。另外，汕頭人做生意意識(shí)濃郁，創(chuàng)業(yè)熱情高漲，很多個(gè)體戶、經(jīng)商的商人都存在只按社保最低標(biāo)準(zhǔn)繳納，無形中也拉低了平均收入的數(shù)據(jù)，其實(shí)，看看滿大街的私家車，各大住宅小區(qū)車位緊張的現(xiàn)狀，就可以推斷汕頭人均收入并不低，第二，汕頭的房價(jià)并不高，這里只解釋兩個(gè)個(gè)原因，一是土地和人口的比例，我沒有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，就不胡謅了，有心查查汕頭(這里特指金平龍湖兩區(qū))人均土地面積，就知道汕頭向來是人多地少的城市，而每年從周邊城鎮(zhèn)及外地流入的人口并不少，即使大量年輕人外流，但他們的父母依然在汕頭生活，所以汕頭房屋長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，即使東海岸規(guī)整了大片土地之后，也依然只是改善而已。
二是汕頭是改革開放發(fā)展最早的城市，房屋商品化在上世紀(jì)80年代中期就開始嘗試，領(lǐng)先全國，而8090年代大量的商品房面世至今，已經(jīng)有30年及以上的時(shí)間，這催生了大量的改善住房需求，這也是汕頭房產(chǎn)價(jià)格長期堅(jiān)挺的原因之一，總之，汕頭人均收入不低，土地資源稀少，首次購房和改善購房的需求長期大量存在，這就導(dǎo)致了汕頭房價(jià)長期堅(jiān)挺的部分原因，從這兩個(gè)角度看，汕頭房價(jià)并不貴，在未來改善型將成為汕頭房市主流的前景下，汕頭房價(jià)有望穩(wěn)中有升，健康持續(xù)發(fā)展！。
4、潮州市為什么房價(jià)那么便宜？
潮州的房價(jià)和汕頭的房間其實(shí)在2017年已經(jīng)漲了很多了，我今年六月份過去，和當(dāng)?shù)氐牡蔚未蟾缌奶欤捅硎咀钯F的小區(qū)已經(jīng)達(dá)到2-3w了，但是總的來說，潮汕的人們有幾個(gè)特點(diǎn)，勤奮。潮汕的早上七八點(diǎn)街上是看不見人的，因?yàn)榇蠹叶甲錾獾胶芡恚虼耍鄙堑囊股钍呛茇S富的，我?guī)讉€(gè)月前去潮汕，半夜十二點(diǎn)從酒吧出來，打車，司機(jī)大哥熱情的告訴我們接完我們這一單，他就要去聚會(huì)了，四個(gè)大家庭聚會(huì)，大家都是做生意或者跑車的，都是這個(gè)點(diǎn)才有空，他們半夜十二點(diǎn)要去吃海鮮，人均200的那種。
