交通秩序相較于綿陽德陽都顯得雜亂無序。按照綿陽現(xiàn)在的發(fā)展，如果保持這種發(fā)現(xiàn)態(tài)勢，這幾年綿陽發(fā)展比較快，至少也得十年才能把科技城新區(qū)熱起來，沒有產(chǎn)業(yè)，沒有人口，就憑房地產(chǎn)，那是空中樓閣，就綿陽的發(fā)展政策性來看，金家林無疑是雞頭，教育方面，特別是小學(xué)初中階段，那和綿陽更是沒法比。

1、成都新津和綿陽買房哪里好？

你是綿陽哪里人？我是綿陽三臺的，我房子也買在新津，這個問題看你怎么想，還有就是你的工作，如果你一直在成都工作，房子就沒有太大的必要買回老家，第一，平時不會回家住，每個月還要給物管費同時還要在成都租房子也是一筆費用，再者，綿陽房子的升值空間沒有成都大，新津是成都天府新區(qū)科技產(chǎn)業(yè)的承載地，有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，達(dá)到規(guī)模以后就會有很大的住房需求，后期看漲，新津目前的價格相對來說比市區(qū)便宜，最主要是購房資格這個問題處理比較靈活，當(dāng)然也看你怎么考慮。

2、買房廣漢和綿陽哪個好？

作為德陽人對這個問題來說我還是認(rèn)為就目前來講，廣漢和綿陽不在一個檔次上，畢竟是地市和縣市的區(qū)別，從基礎(chǔ)設(shè)施，城市建設(shè)，城市管理，廣漢和綿陽的差距都太大。廣漢最大問題就是城區(qū)道路建設(shè)總體破爛，交通秩序相較于綿陽德陽都顯得雜亂無序。就是與旁邊的青白江差距都很明顯，教育方面，特別是小學(xué)初中階段，那和綿陽更是沒法比。

不要說廣漢，就是省內(nèi)除成都外的其他市州和綿陽在教育這塊都有較大差距，但廣漢的優(yōu)勢就是距離成都近，非高峰期，廣漢到成都市區(qū)大約也就半個多小時。隨著成德同城化的推進及廣漢日后的改區(qū)，包括德陽高新區(qū)在廣漢布局，高新區(qū)北區(qū)小漢，連山這片逐步融入德陽主城區(qū)，其發(fā)展前景還是比較好的，近期在實施的天府大道北延線，及納入規(guī)劃的108國道廣漢段（青白江界到旌陽區(qū)界）拓寬工程，旌江大道廣漢段（青白江界到旌陽區(qū)界）拓寬工程，成德大道廣漢段（彭州界到G350段）拓寬工程，

3、想給兒子買房，買在綿陽的金家林好還是成都青白江好？

我關(guān)注金家林較多，我來詳細(xì)說一下金家林。綿陽金家林，綿陽人的天府新區(qū)，我昨天專門去實地跑了一下高鐵大道，綿安第二快速通道，安昌河生態(tài)治理工程，以及科技之心公園看了一下整個科技城新區(qū)的規(guī)劃，基本跟網(wǎng)上流傳的規(guī)劃圖差不多，基本上綿陽高鐵西站會座落在高鐵大道的中段位置，八家堰大橋西北側(cè)會修建綿陽的超高層地標(biāo)建筑。

安昌河從界牌一直到G5高速橋下的，沿安昌河的公園非常大，超越了現(xiàn)在綿陽的任何濱沿江綠化，包括三江會客廳的綠化，綿陽將來有輕軌規(guī)劃，金家林也一定會被納入站點，因為高鐵西站規(guī)劃在這里。整個科技城新區(qū)是按照城市新中心打造規(guī)劃的，為什么這么說，就憑一個管廊工程，科技城新區(qū)規(guī)劃主干道全部設(shè)計修建了管廊工程，如果不是將來的城市中心干道，絕對不會花近百億元搞這個工程，

但是！！按照綿陽現(xiàn)在的發(fā)展，如果保持這種發(fā)現(xiàn)態(tài)勢，這幾年綿陽發(fā)展比較快，至少也得十年才能把科技城新區(qū)熱起來，沒有產(chǎn)業(yè)，沒有人口，就憑房地產(chǎn)，那是空中樓閣。但是金家林的房價卻是完完全全先熱了起來，說是綿陽房地產(chǎn)氛圍組毫不為過，因為買金家林的房子的人，要么是改善，要么是投資，絕對不會是剛需，因為現(xiàn)在的金家林生活配套極為不方便，剛需肯定不會買這里。

正因為投資和改善的客戶群體，都不差錢，把這個區(qū)域的房價快速拉升，首先金西湖和春風(fēng)九里第一波，一個改善，一個投資，兩個都很火爆，因為我都排了號，說是神盤毫不為過，以為現(xiàn)在的荒郊野嶺撿一個便宜，哪知道無論價格和銷售速度都超過想象。長虹金領(lǐng)一號，蔚藍(lán)海岸，陽光大地，朗基等第二批選手入場，都是些改善戶型，起步價格都是8千～1萬，綿陽這個價格幾乎在全城的九成盤都可以購買了，

所以如果買在金家林，現(xiàn)在這個價格投資，升值空間有限，而且要在整個科技城新區(qū)發(fā)展起來才脫的了手，至少五到十年的周期。但是就綿陽的發(fā)展政策性來看，金家林無疑是雞頭，成都青白江，老工業(yè)區(qū)域，與成都向南發(fā)展方向相反，價格在成都來說最低的區(qū)域，但是從成都屢次上漲趨勢來看，漲的幅度也非常有限，從成都將來的發(fā)展規(guī)劃來看，無疑是鳳尾。