按首套房首付來算，就算是在房價最低的坪山區(qū)（37350元/㎡），買套一百平的房子，即便是按照30%首付也要112萬元。19年7月，東莞新房網(wǎng)上簽約銷售4448套，環(huán)比減少10.4%，同比增長37.8%，即使是按13500元/㎡算，買一套100平的新房所交首付也只需50萬左右。

1、首付60萬可以在臨深，東莞買紅本2房嗎，總價120萬的有推薦嗎？

謝謝邀請,首付60萬,總價120萬的房子現(xiàn)在基本很少了，小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該比較多。在我們認(rèn)為中即使是100萬，對于深圳房價來說，還是有點(diǎn)少，那么先來看看深圳各區(qū)的房價吧。現(xiàn)在大部分家庭可以準(zhǔn)備50萬的首付，即總價最高為200的房產(chǎn)，那么，我們來看看200萬可以在深圳買到什么樣的房子呢？總價200萬以內(nèi)的小戶型房產(chǎn)主要集中在深圳的東部片區(qū)，龍崗、坪山，這兩個片區(qū)相對來說選擇會更多，寶安西部也有不少的選擇，但是福田和南山基本很難找到這么便宜的房子了。

按首套房首付來算，就算是在房價最低的坪山區(qū)（37350元/㎡），買套一百平的房子，即便是按照30%首付也要112萬元，當(dāng)然，若是買80㎡以下的小兩房戶型，那還是足夠的，但也僅限于坪山區(qū)，而且也是運(yùn)氣好的情況下。所以，與其在已經(jīng)是深圳邊緣的坪山區(qū)花100萬買逼仄的小戶型（況且深圳限購，購房門檻高，有錢也不一定能買到房，）不如選擇深圳周邊的區(qū)域，

緊挨著深圳坪山的惠州臨深片區(qū)如今惠州臨深片區(qū)——大亞灣和惠陽的新房均價在12000——14000元/㎡之間，目前整個惠陽和大亞灣區(qū)首付比例提高，90平米以下的戶型基本都要全款，90—120平之間的戶型首付最低40%起步（看個人流水及征信，若良好，可去銀行進(jìn)行申請）。即使是按13500元/㎡算，買一套100平的新房所交首付也只需50萬左右，

如果等銀行政策稍微松動些的話，50萬買個100平方以上的戶型的簡直綽綽有余。加之如今粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃細(xì)則即將公布，無論怎樣，臨深區(qū)域的惠灣都將成為最大受益者之一，樓市也將迎來巨大紅利，未來臨深區(qū)域或?qū)⒎績r大漲，或?qū)⑾拶彛傊畬脮r買房門檻將提高，但深惠同城將更進(jìn)一步，現(xiàn)在不上車更待何時呢？2019年7月，東莞新房網(wǎng)上簽約銷售4448套，環(huán)比減少10.4%，同比增長37.8%。

銷售面積50.3萬平方米，環(huán)比減少3.7%，同比增長14.5%，按照銷售面積和銷售金額進(jìn)行計(jì)算，銷售均價為19438元/平方米，環(huán)比減少9.4%，同比增長31.0%。數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院大數(shù)據(jù)庫16鎮(zhèn)街成交超100套，其中，東坑鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)成交超200套，東坑鎮(zhèn)成交最多逼近500套，沙田鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)位居第二和第三，成交分別為410套、350套。

此外，臨深片區(qū)虎門鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)表現(xiàn)搶眼，成交分別為298套、130套，謝崗鎮(zhèn)成交最少僅5套。成交均價方面，12鎮(zhèn)街新房房價超全市平均水平，鳳崗、松山湖房價超3萬，分別為32372元/平方米、31277元/平方米，長安鎮(zhèn)位居第三，房價逼近3萬，達(dá)到29915元/平方米。目前，僅望牛墩鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)房價低于1.5萬元/平方米，

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院大數(shù)據(jù)庫近期，東莞市自然資源局正式印發(fā)《東莞市加強(qiáng)居住項(xiàng)目規(guī)劃管理指導(dǎo)意見》，要求居住項(xiàng)目內(nèi)嚴(yán)禁建設(shè)別墅，特別是低層及多層住宅嚴(yán)禁變相建設(shè)為別墅。業(yè)內(nèi)人士分析，以后東莞市場上或不再有新的“小別墅”產(chǎn)品出現(xiàn)，減少樓盤高溢價定價因素，更有利于房價的穩(wěn)定，同時，也會給市場上高價地項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)帶來更嚴(yán)格的要求，推動房企在拍地時更加理性、謹(jǐn)慎。