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1，二手房怎么算價錢

付費內容限時免費查看回答親，您好～您的答案正在路上哦，請耐心等待三分鐘，馬上為您送達呦~? 房子總價的計算公式為建筑面積×單價。房子總價是由建筑面積及建筑銷售單價來決定的，比如房子銷售單價為8000元每平方米，建筑面積為100平方米，那么房子總價就是80萬元。買房除了房款外，其他費用綜合在一起也需要購房者先預留好資金，具體包括以下這些：1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。契稅是二手房買入者需要交的。首次購買且是唯一住房，面積≤90，稅率為1%;面積在90-144，稅率為1.5%;面積≥144且容積率。2、專項維修資金：有電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結果交納;非電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計算結果交納。3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納(住宅免收)。4、證照印花稅：按5元/戶交納。在二手房買賣中，印花稅是暫免的，所以簽合同的時候切忌被騙多交了錢。5、產權登記費：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納。6、交易手續費：非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。7、國土證辦證費：按相關規定交納。更多1條 

二手房怎么算價錢

2，買二手房交稅交多少買二手房價格怎么算

買二手房交稅交多少？個人所得稅：個人所得稅是1%，滿五年唯一住房出售是不需要繳納個稅的，畢竟是房東售出所得的購房款，因此個人所得稅是由房東出，個人所得稅稅票里面是房東名字的。契稅：首套90平下列契稅是1%，90平之上契稅是1.5%，二套房90平下列契稅都是1%，90平之上契稅是2%，三套房或以上契稅是3%，由于房地產只需有買賣，會產生契稅，買房子要為契稅，買二手房同樣也要為契稅，無論賣了幾次都需要給契稅，所以這也是買房者應當出。企業增值稅：企業增值稅之前也叫增值稅，增值稅是僅有房產證或是契稅稅票日期未滿兩年的住房才交納的，綜合稅率是5.5%，假如快滿了2年是免交增值稅的。因此產權過戶最關鍵的就是這三個稅，企業增值稅是比較多的，100萬就需繳納5.5萬的增值稅，因此買房者只要承擔契稅，賣家擔負個人所得稅和企業增值稅，可是，好多地方二手房交易均是由買家繳納稅費，無論稅金是多少，賣家推行盡入，現階段聊城就是這個樣子。自然，假如你是買家，我會在和房東講價提及這件事情，做為和房東壓價理由，因為大部分房子都是有巨額的增值稅，想讓買家所有擔負，確實不容易，所以有的房東會到房子價格上邊少一點，變相的自己負責一點稅金，但這樣都比經常好，做為買家而言，少個好幾千一萬也是非常不錯的。買二手房價格怎么算？二手房評估費是依據房子的總價進行計算的，房子價錢不一樣支付的評估花費也不盡相同，假如選購的二手房總價在100萬元以下，那樣評估費是按照評估總價的0.42%支付的，以100萬元房子進行計算，為100萬余元*0.42%=0.42萬余元;房子總價在100萬余元-500萬元扣除評估總價的0.3%，以500萬元總價進行計算，為500萬余元*0.3%=1.5萬余元。房地產評估的形式主要有兩種，一種是由房地產網站評估，另一種是通過專業評估資格的企業進行評估;房地產網站評估，是一些比較大型地區經營性網站，或者是一些門戶網房產頻道這些，這種網址都推出完全免費評估服務內容，針對購房者來說是一些好的信息;可是需要注意的是，這種互聯網所提供的評估結果顯示不具有法律效力的，金融機構一般不會依據這類評估給與買房者辦理銀行貸款。危害二手房評估價的影響因素有什么?1、房屋的第一次成交價格。第一次的成交價格會讓使用價值評估產生一定的危害，房屋其價值一般是隨著時間推移在第一次選購的價格方面升高或是降低，因此在開展房屋公司估值時，要用第一次選購的價錢進行參照。而且，還要考慮到本地房產市場整體的價錢提高或減少力度，不背馳正常價格規律。2、房屋的使用時長。二手房一般都是通過了一段時間的應用以后才售賣的，因此在公司估值時那就需要充分考慮房屋的使用時長。應用時間長房屋，價錢自然也就低一些，采用時間較短的房屋，價格比較也高一些，科學合理的算法是每一年折舊費2%。3、門頭構造、樓房、房屋朝向。好一點的門頭構造、樓房和房屋朝向要為房地產大大加分的關鍵因素，一般一個樓房好、房屋朝向好一點的房子會比在這些方面不是很最理想的房子貴出3%至8%。4、小區的服務設施。地理位置優越、服務設施完備小區日常生活宜居度會相對應上升，因此很容易下手。而交通狀況較弱、商業服務設施與基礎設施建設不足完善小區在產品定價時就會被扣除5%左右價錢。5、小區的周圍環境。房屋出售者所售賣房產假如周圍環境十分優質，那么就會更容易獲得買房者心理狀態認同，很不錯的周圍環境能為房地產每平方米抬價2%至5%上下。6、房屋地理位置。房屋所在地理位置不一樣，價錢就會有不同。交通便利，間距市區近點位置價錢當然高;7、房屋的市場行情。市場走勢決定著房屋評估價，一般情況下，假如某地區房子價格持續上升，金融機構便會依據市場走勢，調節房屋每平方米公司估值限制，以達到與價格行情配合的目地;

買二手房交稅交多少買二手房價格怎么算

3，二手房評估價是怎么算的

二手房評估價是如何產生的目前，房地產評估機構對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等。但大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。所謂市場比較法，是指挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區環境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質水文狀況、規劃管制條件、土地使用權年限 ;房屋新舊程度、裝修、設施設備、平面布置、工程質量、建筑結構、樓層、朝向等。業內人士表示，在實際運用中，層差是最為常用的修正價格。比如，一套位于多層3樓的二手房，該房所在小區的相同戶型5樓的房子賣到了5000元/平方米，在對該二手房進行評估時，就需要在5000元/平方米的價格基礎上加上300—500元/平方米的樓層差價。除了二手房之間的市場比較法外，二手房評估同時受到新房價格的較大影響。如果待評估二手房附近有新盤上市的話，除了采用和二手房之間的比較法外，還應該參照新樓盤上市的價格對二手房進行相關評估。比如對某二手房進行評估時，和該二手房小區環境、樓層、朝向、裝修水平都差不多的二手房普遍賣到5000元/平方米，但由于近期有新樓盤開盤，新房價格賣到了6000元/平方米時，就要對二手房之間的市場比較法作出一定修正，這種情況下，二手房評估價可根據該二手房的具體情況增加最終的評估價格。 5大因素影響二手房評估業內人士表示，在二手房價格的評估中以下6個因素的影響最為關鍵。首要因素：位置、地段。二手房與新房價格一樣，南邊比北邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過500元/平方米，同樣，市中心區域的二手房與郊區的二手房價格相比之下也能產生800元/平方米以上的落差。第二因素：房屋使用年限與小區管理及配套設施。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到300元-500元。第三因素：房屋戶型朝向。很多人買房講究坐北朝南。因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房由于受此觀念的影響，價格會產生200元左右/平方米的落差。同樣，在房屋結構上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元—200元左右。第四因素：房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。第五因素：市場方面因素，這是最重要的一個環節。市場不同的需求同樣決定房屋的價格，根據房屋實際使用用途同樣的房屋其價格并不一樣，有時差異很大。我們可以用以上提及的方式來對自己的房屋進行粗略的評估。但如果是進行正規的二手房買賣或是將房屋抵押給銀行進行貸款，最好請正規的房地產經紀公司或專業的房地產評估機構來進行嚴格意義上的二手房評估。專業評估會讓您房屋的價格得到公正的評價，不會因為價格預估太高而導致房屋難以出手，也不會因為預估價格太低而使您遭受經濟損失。但業內人士提醒二手房交易雙方，二手房最終的定價決定在房主手中，評估價對房主來說只是一個參考，房主根據自身情況在評估價的基礎上略作調整屬正常現象。不要因為評估價低于房主報價就一味按照評估價和房主硬侃價，如果評估師給出的評估價達不到房主的心理預期，很可能侃價的結果是錯過一套對自己比較適合的二手房。同時，如果房主急用錢或房子質量有問題，房主的報價會低于評估價，這時一定要對房子進行詳細的了解之后，再做決定，如果屬于前一種情況，侃價時不要太狠，不妨用最快的速度簽下房子，如果確定屬于后一種情況的話，千萬不要因為貪小便宜而吃大虧。

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