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1，房地產法與民法的區(qū)別和聯系

民法為一般法適用于一般性的原則與規(guī)定房地產法則屬于特別法適用于業(yè)內具體法律規(guī)范希望本人答案滿意如果滿意請選擇最佳謝謝

房地產法與民法的區(qū)別和聯系

2，為什么房地產法屬于私法

普通法法系的淵源主要有三個：其一是普通法。普通法是普通法法系的一個主要歷史淵源.民法法系國家的基本分類是公法和私法。普通法法系的基本分類是普通法和衡平法。公法和私法是相對的，民法可以說是一部私法，是調整平等主體之間人身關系和財產關系，雖然國家機關也可以成為民法調整的對象，但是以平等的當事人的資格出現，和自然人享有相同的權利，是分庭抗辯的，地位平等。公法是以國家的強制力保證實施和運轉的，包括憲法，刑法，刑訴法，行政訴訟法等國家法律法規(guī)，違反了要受到法律的制裁。普通法和判例法是相當的，普通法又稱大陸法系，以法典為主的法律體系，判例法又稱海洋法系，是以以前的判例為標準判案的，兩者是兩個不同的法系分支。普通法法系的國家的民法一般有民法典. 所以，因為房地產法的執(zhí)行領域和被執(zhí)行對象領域的關系，導致它是私法領域。

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為什么房地產法屬于私法

3，什么是房地產法

房地產法是調整房地產關系的法律規(guī)范的總稱。其具體內容包括以下幾項： 1、土地、房屋財產關系土地的所有權和使用權，房屋的 2、土地利用和管理關系土地利用總體規(guī)劃，對耕地的特殊保護，土地用途管制，建設用地審批，集體土地的征用，國有土地使用權的出讓、轉讓、出租和抵押，等等，有些屬于市場行為，有些屬于政府行為，有些屬于市場行為與政府行為的結合。 3、城市房地產開發(fā)經營關系房地產開發(fā)經營是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。 4、城市房地產管理關系城市的整體規(guī)劃，對公有房屋和私有房屋的管理監(jiān)督，這些都屬于政府管理、監(jiān)督行為 5、城市物業(yè)管理關系物業(yè)管理服務公司與物業(yè)所有人（即業(yè)主）、使用人之間，就房屋建筑及其配套設施和居住小區(qū)內綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等管理項目進行維修、修繕與整治而發(fā)生的一系列社會經濟關系，也可歸屬于廣義的房地產法調整之列。

什么是房地產法

4，房地產法的課程體系及主要內容

課程體系主要是指整個房地產法的大綱。第一章房地產法概述一、什么是房地產，什么是房地產權二、什么是房地產市場，房地產市場具有哪些特征。三、怎樣認識房地產業(yè)在國民經濟中的地位和作用四、怎樣認識房地產業(yè)在國民經濟中的地位和作用五、房地產法律關系：第二章土地管理法律制度一、土地管理法概述：二、土地所有權制度：三、國有土地有償使用制度四、國有土地使用權的劃撥：第三章城市房地產權屬及其管理法律制度一、城市房地產權屬關系二、城市房地產權屬登記三、城市房屋管理第四章城市房地產開發(fā)法律制度一、城市房地產開發(fā)概述二、房地產開發(fā)用地三、房地產開發(fā)企業(yè)四、房地產中介服務第五章城市房屋拆遷法律制度一、城市房屋拆遷概述二、城市房屋拆遷的補償和安置第六章城市房地產交易法律制度一、城市房地產交易概述二、房地產轉讓三、房屋預售：四、房地產抵押五、房屋租賃六、房屋出典七、房屋贈與第七章城鎮(zhèn)住房制度的改革與立法第八章物業(yè)管理法律制度第九章房地產糾紛的法律解決只要內容有：拆遷法律問題、農村房產買賣糾紛、商品房買賣合同糾紛、土地使用權問題

5，房地產法的主要內容

可以把房地產法理解為調整城市、農村土地和房屋諸種關系的法律整體。其調整對象的具體內容包括以下幾項：(1)土地、房屋財產關系。土地的所有權和使用權，房屋的所有權和使用權，都屬于財產。它們是房地產業(yè)務活動的基礎。 (2)土地利用和管理關系。土地利用總體規(guī)劃，對耕地的特殊保護，土地開發(fā)利用，土地用途管制，建設用地審批，集體土地的征用，國有土地使用權的出讓、轉讓、出租和抵押，等等，有些屬于市場行為，有些屬于政府行為，有些屬于市場行為與政府行為的結合。 (3)城市房地產開發(fā)經營關系。房地產開發(fā)經營，是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。既包括開發(fā)，又包括交易。 (4)城市房產管理關系。城市的整體規(guī)劃，對公有房屋和私有房屋的管理監(jiān)督，這些都屬于政府行為。 (5)城市物業(yè)管理關系。物業(yè)管理公司與物業(yè)所有人(即業(yè)主)、使用人之間，就房屋建筑及其配套設施和居住小區(qū)內綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等管理項目進行維修、修繕與整治，發(fā)生一系列社會經濟關系，也可歸屬于廣義的房地產法調整之列。

6，房地產法的基本原則

房地產法的基本原則。 (1)土地公有原則。社會主義經濟是建立在公有制基礎上的，公有制經濟占主導地位，多種所有制經濟共同發(fā)展。土地不僅是資源，而且是資產。我國境內的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的外，屬于勞動群眾集體所有。國家可以依法征用集體土地，——經征用即轉化為全民所有。我國內地已不存在土地私有制。 (2)土地有償使用原則。國家依法實行國有土地有償使用制度。有償使用，包括有期限使用。農村集體經濟組織經過批準，可以采用土地使用權人股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦企業(yè)。農民集體土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。 (3)十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地的原則。保護土地，保護耕地，就是保護我們的生命線。十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地已成為我國的基本國策之一。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。要堅持實行土地用途管制制度。對耕地實行特殊保護，包括基本農田保護制度、占用耕地補償制度。 (4)房地產綜合開發(fā)原則。房地產開發(fā)經營應當按照經濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。在實踐中，三大效益之間可能存在矛盾，不大平衡。亦即是說，有些時候處于兩難之中。我們的任務是努力謀求“三位一體”、互相促進，注意防止顧此失彼。 (5)城鎮(zhèn)住房商品化原則。國家根據社會、經濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。逐步推行城鎮(zhèn)居民住房商品化，不斷滿足人民群眾日益增長的住房需求。 (6)宏觀調控與市場調節(jié)相結合的原則。鑒于房地產在國民經濟中的重要性，房地產市場交易的高利潤和高風險性，對房地產活動既不能管的太死，又不能放任自流，特別要警惕“泡沫經濟”成分。因此，科學的管理方法是以宏觀調控為指導，適當放開，由市場去調節(jié)。

7，房地產法

土地使用權方式決定了轉讓條件有所不同　　以出讓方式取得的土地使用權，房地產項目轉讓時，應當符合《城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定的轉讓房地產的條件。　　□要按照出讓合同約定，已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓；　　□要按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉讓。　　這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設的，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上；二是屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設用地條件，方可轉讓。上述兩項條件必須同時具備，才能轉讓房地產項目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發(fā)建設的順利實施。　　以劃撥方式取得的土地使用權，應符合《城市房地產管理法》第三十九條的規(guī)定，其中規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓房地產開發(fā)項目時應具備的條件。　　對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。經審查除不允許轉讓外，對準予轉讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉讓；第二種是可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)而轉讓房地產，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。　　對以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于下列情形之一的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。　　一是經城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規(guī)定的項目，即用于國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經濟適用住房采取行政劃撥的方式進行，因此，經濟適用住房項目轉讓后仍用于經濟適用住房的，經有批準權限的人民政府批準，也可以不補辦出讓手續(xù)。　　二是私有住宅轉讓后仍用于居住的；三是按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的；　　四是同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓；　　五是轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的；　　六是根據城市規(guī)劃，土地使用權不宜出讓的；七是縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。　　土地使用權轉讓需履行的程序　　《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十一條規(guī)定：轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。房地產項目轉讓涉及房地產項目建設單位的轉移，涉及項目轉讓方已經簽訂的合同的效力。　　為了保護已經與房地產開發(fā)項目轉讓人簽訂合同的當事人的權利，要求房地產項目轉讓的雙方當事人在辦完土地使用權變更登記后30天內，到房地產開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。在辦理備案手續(xù)時，房地產開發(fā)主管部門要審核項目轉讓是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定；房地產開發(fā)項目轉讓人已經簽訂的拆遷、設計、施工、監(jiān)理、材料采購等合同是否作了變更；相關的權利、義務是否已經轉移；新的項目開發(fā)建設單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件；同時要變更開發(fā)建設單位的名稱。上述各項均滿足規(guī)定條件，轉讓行為有效。如有違反規(guī)定或不符合條件的，房地產開發(fā)主管部門有權責令補辦有關手續(xù)或者認定該轉讓行為無效，并可對違規(guī)的房地產開發(fā)企業(yè)進行處罰。　　備案應當提供的文件，在該條例中只提到了房地產開發(fā)項目轉讓合同，各地在制定具體辦法時應當進一步明確應當提供的證明材料。如受讓房地產開發(fā)企業(yè)的資質條件、拆遷的落實情況、土地使用權的變更手續(xù)以及其他的證明材料。房地產開發(fā)企業(yè)應當在辦理完土地使用權登記手續(xù)后30天內，到市、縣人民政府的房地產行政主管部門辦理項目轉讓備案手續(xù)。　　未經備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產轉讓行為無效。房地產開發(fā)企業(yè)轉讓房地產開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人，項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。房屋拆遷補償安置是房地產開發(fā)的重要環(huán)節(jié)之一。項目轉讓之后能否保證被拆遷人的利益不受損害，是政府部門審查房地產項目是否允許轉讓的重要指標。這樣規(guī)定的目的是保障被拆遷人的合法權益，防止在項目轉讓過程中或者轉讓后，轉讓方、受讓方互相推諉扯皮，使被拆遷人的權益受到損害

1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本辦法第三十八條規(guī)定的（按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，2按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建筑工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，術語成片開發(fā)的，行成工業(yè)用地和其他建設用地條件）。2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。3、依法收回土地使用權的4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的5權屬有爭議的6、未依法登記領取權屬證書的7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的情形。除去以上的限制條件的房地產可以轉讓!