房屋典當(dāng)，什么是房地產(chǎn)典當(dāng)及特征

來源：整理時間：2022-10-26 14:04:01 編輯：濟(jì)南本地生活手機(jī)版

1，什么是房地產(chǎn)典當(dāng)及特征

現(xiàn)在應(yīng)該更符合市場需求了，銀行的房屋貸款基本上都停了，看來典當(dāng)業(yè)的春天要來了[em05][em05]

什么是房地產(chǎn)典當(dāng)及特征

2，什么是房屋典當(dāng)

法律分析：房屋典當(dāng)又稱典賣，房屋所有人將其房屋以約定的典價(jià)，典當(dāng)給承典人，使承典人取得房屋的使用權(quán)和管理權(quán)，在典期內(nèi)，承典人所付的典價(jià)不收利包。產(chǎn)權(quán)所有人典出的房屋不收租金。期滿后產(chǎn)權(quán)所有人退回典價(jià)，贖回產(chǎn)權(quán)，出典人在典期內(nèi)繼續(xù)使用房屋需交納房租給承典人。法律依據(jù)：《典當(dāng)管理辦法》第二十五條經(jīng)批準(zhǔn)，典當(dāng)行可以經(jīng)營下列業(yè)務(wù)：（一）動產(chǎn)質(zhì)押典當(dāng)業(yè)務(wù)；（二）財(cái)產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押典當(dāng)業(yè)務(wù)；（三）房地產(chǎn)（外省、自治區(qū)、直轄市的房地產(chǎn)或者未取得商品房預(yù)售許可證的在建工程除外）抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)；（四）限額內(nèi)絕當(dāng)物品的變賣；（五）鑒定評估及咨詢服務(wù)；（六）商務(wù)部依法批準(zhǔn)的其他典當(dāng)業(yè)務(wù)。

什么是房屋典當(dāng)

3，房屋典當(dāng)是什么

房產(chǎn)典當(dāng)是指房產(chǎn)所有者在以其所擁有的具有完全所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押向典當(dāng)行借款，并在約定的時間內(nèi)付清本息，贖回房產(chǎn)的一種融資行為。這里，典當(dāng)人并不需要將房產(chǎn)移交典當(dāng)行占有，典當(dāng)行也無權(quán)使用、收益該房產(chǎn)，而僅僅是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，將其作為清償本息的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，房產(chǎn)仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。所以，現(xiàn)在所指的房產(chǎn)典當(dāng)實(shí)際上就是房產(chǎn)抵押，其內(nèi)涵與《民法》所定義的房產(chǎn)典當(dāng)行為有本質(zhì)的區(qū)別。

房屋典當(dāng)是什么

4，房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)辦理流程

房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)辦理流程流程：1、客戶咨詢；2、雙方議價(jià)，簽訂典當(dāng)合同；3、辦理抵押或質(zhì)押登記；4、放款；5、到期贖當(dāng)；6、絕當(dāng)自行變賣或交與拍賣行拍賣。

您好，我就在典當(dāng)行工作流程如下：客戶申請典當(dāng)房屋貸款申請——上門看房勘察－－協(xié)商借款金額和期限－－簽署合同－－辦理抵押登記－－發(fā)放貸款－－歸還貸款－－涂銷抵押登記

都是短期，利率比較高

5，房屋典當(dāng)和抵押有何區(qū)別嗎

有區(qū)別。一、對借錢方的要求不同。辦理房產(chǎn)典當(dāng)，要求只能是房產(chǎn)一切者的本人才能辦理，不能由另外的人代辦。而房產(chǎn)抵押貸款而能是申請人本人，也能是房產(chǎn)一切人以外的人辦理。房地產(chǎn)典當(dāng)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)，而房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押標(biāo)的房地產(chǎn)的占有權(quán)。二、辦理貸款的方式不一樣。辦理房產(chǎn)抵押貸款，只需要辦理抵押擔(dān)保的手續(xù)，而房屋能自己繼續(xù)使用。而辦理房產(chǎn)典當(dāng)，相當(dāng)于質(zhì)押貸款，需要在房產(chǎn)典當(dāng)?shù)钠陂g將房子封存起來，并置于典當(dāng)行的監(jiān)管之下。三、能辦理的期限不一樣。房產(chǎn)抵押貸款的期限較長，大多數(shù)是能申請1-20年的房產(chǎn)抵押貸款的。而房產(chǎn)典當(dāng)?shù)钠谙迍t比較短，大多數(shù)是3個月至6個月。四、評估方式不一樣。房產(chǎn)抵押貸款前期評估比較復(fù)雜，要求抵押的房子沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，房子的產(chǎn)權(quán)要清晰，房齡要適合，要求借錢方有還款能力。而房屋典當(dāng)一般不視察典當(dāng)人是否有還款能力，主要是要求沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，看房產(chǎn)的價(jià)值。

6，什么是房產(chǎn)典當(dāng)

房地產(chǎn)典當(dāng)類似于把房產(chǎn)抵押給銀行貸款。帶好戶口簿身份證房產(chǎn)證結(jié)婚證或單身證明等資料去典當(dāng)行咨詢辦理，典當(dāng)行會對房產(chǎn)進(jìn)行查看估價(jià)，不超過房產(chǎn)價(jià)值的一定比例（一般70％以內(nèi)）確定當(dāng)金，然后辦理公證、抵押登記，之后放款給你。按月計(jì)息，可以隨時還款或續(xù)期。典當(dāng)房產(chǎn)的費(fèi)率比銀行高，但靈活性好。銀行通常不做幾個月的房產(chǎn)貸款，提前還款還要收罰息；典當(dāng)行可以提前還，也不收提前還款的罰息；另外審核放款周期典當(dāng)行只要幾天，銀行最起碼一個月。不知道您在哪個城市，上海裕豐典當(dāng)（天山路201號）專業(yè)辦理房產(chǎn)典當(dāng)，月息費(fèi)視房產(chǎn)情況百分之一起（這個要看您有幾套房，房產(chǎn)性質(zhì)，是否二次抵押，房產(chǎn)估值、需要借多少錢等等），可以先查電話咨詢一下，然后上門商談。希望可以幫到你。

拿你的房子去抵押，換現(xiàn)金

房屋抵押貸款凡是長沙、星沙、望城的商品房可向我公司辦理抵押消費(fèi)貸款，抵押物包括普通商品房、私房、房改房、別墅、商住樓、門面、寫字樓等。房屋抵押貸款最高額度可達(dá)市場評估價(jià)的70%-80%。放款速度——100萬，1天放款。百萬以內(nèi)4小時放款。<驗(yàn)房、驗(yàn)證→簽合同、公正→房地局面簽→放款> 放款成功后款中扣息。湖南升隆典當(dāng)

7，有誰知道房屋如何典當(dāng)

辦理房屋典當(dāng)時，當(dāng)戶要提供本人的身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證、土地使用證、購房發(fā)票等。典當(dāng)?shù)姆课荼仨毷情e置的空房，由典當(dāng)行的評估人員現(xiàn)場評估，根據(jù)房屋的地點(diǎn)、面積、新舊程度，結(jié)合原值和市值以4成至7成的比例于當(dāng)戶協(xié)商確定當(dāng)金，并約定典當(dāng)期限。期限一般為1個月至6個月，如遇延期也可續(xù)當(dāng)。按新辦法規(guī)定，典當(dāng)房屋要到房管局產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行登記，當(dāng)戶需繳納3.5%的綜合手續(xù)費(fèi)（含貸款利息、稅金、保管費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評估費(fèi)等）。簽署當(dāng)票及合同并交付房屋鑰匙后即可取得當(dāng)金。首先，典當(dāng)行會對您的房子進(jìn)行一個評估，確定一個評估價(jià)。然后根據(jù)評估價(jià)確定貸款金額。典當(dāng)行的貸款一般是抵押物評估價(jià)值的50％左右，一般不會超過60％，你可以自己預(yù)先估計(jì)一下房子的價(jià)格，好計(jì)算一下大概能抵押多少錢。費(fèi)用是由綜合費(fèi)和利息組成的。比較高。不動產(chǎn)抵押（房子）相對動產(chǎn)抵押會低一點(diǎn)。不同典當(dāng)行利息標(biāo)準(zhǔn)不一至，某些典當(dāng)行房產(chǎn)抵押整個綜合利息費(fèi)用大概有4分左右。典當(dāng)行的貸款時間最長不能超過6個月。如果還想貸款時間長一點(diǎn)的話，就可以續(xù)貸，也就是再貸6個月（最長6個月，可以低于6個月。）也就是所有的加起來，典當(dāng)行貸款最長時間只能貸1年。用房子抵押，是需要同典當(dāng)行到房產(chǎn)局去辦理“他項(xiàng)權(quán)證”的。而且還要提供這套房子是你的個人財(cái)產(chǎn)的證明；或者是與其他人共有的財(cái)產(chǎn)（如：夫妻）共同財(cái)產(chǎn)的，需共有人共同同意抵押。由于典當(dāng)行的綜合利息費(fèi)用比較高，時間比較短，所以一般都是短期資金周轉(zhuǎn)困難的企業(yè)和個人貸款。銀行抵押的的程序和典當(dāng)差不多,也只能貸款評估價(jià)的50%到60% .但抵押的時間相對可以長些.,一般5年,最多十年.利率相對抵押應(yīng)該是低些總的來說,典當(dāng)?shù)氖掷m(xù)相對簡便,費(fèi)用相對高,周期相對短,抵押反之!

8，房屋抵押與房屋典當(dāng)?shù)膮^(qū)別

房屋抵押與房屋典當(dāng)有著不同的法律特征：其一，當(dāng)事人雙方設(shè)立房屋抵押和設(shè)立房屋典當(dāng)關(guān)系的目的不同。設(shè)立房屋抵押，主要是為了以房產(chǎn)作抵押物來保證債務(wù)履行：而設(shè)立房屋典當(dāng)?shù)哪康模顺龅淙说慕嵌葋碚f，是為了取得典金，從承典人的角度來說則是為了取得典當(dāng)房屋的使用和收益權(quán)。因此，房屋抵押設(shè)定時，一般都不轉(zhuǎn)移占有，仍然由抵押人使用管理，當(dāng)然也有的雙方約定將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給權(quán)人占用保管的：而房屋典當(dāng)設(shè)立時，一般都要將房屋轉(zhuǎn)移給承典人占有、使用和收益。其二，設(shè)定房屋抵押和房屋典當(dāng)關(guān)系后的法律后果不同。典當(dāng)關(guān)系設(shè)立后出典人依約定或法律規(guī)定逾期不贖的可作絕賣處理，由承典人取得典當(dāng)房屋的所有權(quán);而設(shè)定房屋抵押關(guān)系后，如果債務(wù)人到期不清償債務(wù)，則房屋抵押權(quán)人只能取得變賣房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。其三，對房屋抵押和房屋典當(dāng)兩種關(guān)系中的房屋處置期限的法律要求也不一樣。設(shè)定房屋典當(dāng)關(guān)系時，雙方可約定典期屆滿逾期不贖即視為絕賣，如未約定逾期不贖作絕賣并在契約中未注明“絕賣”字樣的，依照最高人民法院有關(guān)司法的規(guī)定，有典期的逾期10年，無典期的經(jīng)過30年未贖的，即視為絕賣。而我國法律到目前為止，對抵押房屋的處置尚無期限限制。按照有關(guān)抵押的民法原理和立法精神，抵押房產(chǎn)不存在絕賣問題。其四，對抵押關(guān)系中的抵押人和房屋關(guān)系中的承典人的法律要求不同。我國法律對抵押關(guān)系中的抵押人無特殊要求，既可以是個人，也可以是法人和其他經(jīng)濟(jì)組織，只要其結(jié)抵押物刻有僉權(quán)利即可。而房屋典當(dāng)關(guān)系中的承典人或典當(dāng)商行的性質(zhì)屬于非銀行的金融機(jī)構(gòu)。

房屋抵押是在當(dāng)期內(nèi)可贖回的，而房屋典當(dāng)就是不可贖回的典當(dāng)了~~~~這是有本質(zhì)上的區(qū)別的，而典當(dāng)行一般不采取房產(chǎn)典當(dāng)，只會房產(chǎn)抵押貸款！！您還可以請教陜西恒泰同吾典當(dāng)行的專業(yè)人士，他們更專業(yè)，您的問題也能解決~~ http://www.sxhttw.com/ 電話02981885278