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1，房產預告登記什么意思

就是你要買房子，簽訂購房合同，網上要做預告登記，表示這套房子已購，或者已經被人訂了。

是預告登記.初始登記是指房地產開發商將已售出的房屋將產權辦理到公司名下的行為.做完初始登記后再將產權分割給每個業主,也就是每套房的房產證.

房產預告登記什么意思

2，房產預告登記什么意思

法律分析：預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定向登記機關申請的一種行為。房地產因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、判決等原因致其權屬發生轉移的當事人，應當申請房地產權屬情況變化后的轉移登記。法律依據：《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

房產預告登記什么意思

3，房屋預告登記辦理的流程

法律分析：房屋預告登記的的辦理流程是：購房人的房屋買賣合同需要先向房管部門進行備案，再與開發商約定預告登記并且需要到當地房管部門申請，當地房管部門經過受理審核后頒發預告登記。法律依據：《不動產登記暫行條例》第三條不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。第五條下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：（一）集體土地所有權；（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；（三）森林、林木所有權；（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；（五）建設用地使用權；（六）宅基地使用權；（七）海域使用權（八）地役權；（九）抵押權；（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。

房屋預告登記辦理的流程

4，預告登記指的是什么

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記制度建立的目的就是為了限制不動產權利人“一物二賣”及擅自抵押等行為，保護市場交易安全有序并保證請求人的利益實現。但是這樣的保護并不是沒有時間限制的，否則反過來將損害不動產權利人的合法利益。因此，在預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

5，房產預告登記什么意思

法律分析：房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

6，房屋預告登記是什么意思

物權法原文是：第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。本條適用的前提是：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議．因此只要你的房屋沒有買賣，就應該不會涉及預告登記．這對你而言無利好和利壞．

根據物權法定的原則，房屋登記的類型是由法律來確定的。預告登記則是由《物權法》確定的一種登記類型。它的目的是為了保證當事人將來實現物權，防止不法商人一房兩賣，切實維護當事人的合法權益。它充分體現了法律保護弱者的精神。

預告登記是《物權法》中規定的一個新的制度，它保護的是買受人的權益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并登記機構申請預告登記后，未經預告登記的權利人（即買受人）的同意而處分不動產的，不發生物權效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房兩賣而導致前面買受人的權利可能遭受損害。若真正實現不動產所有權的取得，在預告登記后三個月內應盡快到登記機構申請不動產所有權不動產所有權變更登記

7，房屋預告登記是什么意思

法律分析：預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。本質上是為了在為開發商售賣期房、提高資產周轉率提供法律支持。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

8，房屋預告登記的作用是什么

　　預告登記是指當事人所期待的不動產物權變動所需要的條件缺失或尚未成就時，也就是說權利取得人只能對未來的物權享有請求權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而由請求權人向登記機關申請而進行的預先登記。《物權法》第二十條規定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。”　　：　　預告登記發自于當事人申請的意思表示，且將請求權通過公示手段對外展示，反映了物權要求的公示原則。預告登記既是承認并保障權利人對房產將來的法律支配關系的制度，也是債權債務關系的延伸。預告登記是請求權物權化的一種具體表現，預告登記所產生的應當是物權化了的請求權。預告登記時物權變動尚未實現，因此登記對象不是物權本身，而是將來房產物權變動的請求權。因此請求權本身雖是一種債權，但預告登記使該債權具備了物權的某些效力，是請求權物權化的一種具體表現。　　預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權轉化為準物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠對抗第三人，即具有排他性。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，義務人處分(不僅僅出售，還包括設定抵押等負擔行為)該不動產的，不發生物權效力。預告登記還具有追及效力，即將來的房產無論轉讓人轉讓給誰，或者房產被誰占有，經過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務后，都有權向房產實際占有人追及房屋所有權或者通過處分房產獲得收益優先償還債務的權利。

9，房屋預告登記是什么意思

10，房產預告登記怎么辦理

房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。物權法第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”所謂預告登記，就是為保全關于不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。備案在與開發商簽訂《商品房買賣合同》后，準備資料到房管局備案。（這一步都是由開發商必做的，具體沒必要了解）準備辦理預告資料由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表（客戶簽字房開蓋章）一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。送件取件將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》簽字蓋章客戶本人在《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》簽名按手印，開發商加蓋公章。審批發證將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》交予經辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然后交予繕證窗口經辦人，經辦人打證，發證。你就可以領到自己的《房屋預告登記證明》了，

房屋未交付之前可以辦理預告登記證；房屋交付后，可以將預告登記證變更為產權證。《中華人民共和國物權法》：房地產預告證明是房地產登記當事人已進行房地產預告登記的證明。預告登記是房子未交付，但購房合同已經簽了，房款應該也辦妥了，不管是現金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產權，辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產權，保護自己的合法權益。

11，房產預告登記有什么作用

【法律分析】：房屋預告登記有下列作用，權利保全效力。通過預告登記，使該債權以登記的方式記錄下來并予以公示，使那些與預告登記的請求權內容相同的任何不動產處分，皆為無效，實際上是保障請求權得以實現并發生所期待的物權效果。房屋預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。作為不動產登記制度之一的預告登記，具有服務不動產交易的功能，因此，創設預告登記制度有利于保障請求權人的權利，有利于保護交易中的第三人，有利于我國不動產市場健康的有序發展。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

12，什么是商品房預告登記登記的作用怎么辦理預告登記

《物權法》第二十條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。所謂商品房預告登記，就是在購房者簽訂購房合同后、辦出房產證之前，到房屋登記部門預先申請、主張自己對所購房屋的物權。預告登記可以視作一項準物權，購房人辦理預告登記相當于給自己拿到房屋產權加了把“安全鎖”，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，其后的買賣是無效的。二、商品房預告登記的作用雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開發商“一房多賣”可能性依然存在。由于市場上在售的商品房大多數是期房，從合同備案完畢到最終交房，一般需要1到2年時間。在當前樓市調控嚴厲背景下，開發商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預告登記制度，對于防止“一房多賣”現象發生，保障購房者合法權益非常有必要。1、已簽約但未備案的申請預告登記開發公司人員申請備案業務，并提交到收費步驟，憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》（一式三份）到收費窗口交費，收費人員收費后簽署“已預告登記”意見，并提交到復審步驟，開具交費票據。復審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據后，簽署“已預告登記意見”，并提交到歸檔，在《預告登記申請書》蓋已預告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》并轉交檔案科。2、已簽約并已備案的申請預告登記開發公司人員憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》到收費窗口交費，收費人員收費后，開具交費票據，復審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》（一式三份）、交費票據后，復審人員查驗身份證明、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據后，在《預告登記申請書》蓋已預告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》并轉交檔案科。以上就是對“什么是商品房預告登記”“商品房預告登記的作用”“怎么辦理商品房預告登記”所做的解答。總之，為了避免發生一房二賣的情況，購房者在購買商品房以后，尤其是預售商品房以后，應當及時辦理商品房預售登記。由于各地的房管部門對于商品房預告登記的程序是不同的，因此，對于當地商品房預告登記的具體事宜，不妨直接咨詢當地的房產律師，他們會為您做出詳細的解答。

13，房屋預告登記是什么意思

付費內容限時免費查看回答我是百度平臺合作律師，已經收到您的問題了。還請您稍等，，我看一下您的問題哈預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定向登記機關申請的一種行為。預告登記后,未經預告登記的權利人同意處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。預告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動產買賣過程中出現的“一房兩賣”的現象。房地產轉移登記房地產因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、判決等原因致其權屬發生轉移的當事人,應當申請房地產權屬情況變化后的轉移登記。登記時需要注意以下幾方面: (一)所購買的房產為新建商品房應提供的材料:1、經過商品房預(銷)售辦公室備案的購房合同;2、房屋所有權證;3、購房合同原件及復印件;4、買方為個人的,提交身份證復印件;買方為單位的,提交營業執照復印件(加蓋單位公章)、委托函及委托人身份證復印件。 (二)二手房買賣過戶需要的材料:房屋所有權證、雙方簽訂的房屋買賣合同、雙方身份證明等。 (三)需過戶的房屋屬于贈與性質的需要提供的材料:1、房屋所有權證;2、經公證處公證的《房屋贈與公證書》;3、贈與雙方的身份證原件、復印件;4、需要代辦的,另出具《委托公證書》及委托人身份證原件、復印件;5、過戶房屋屬于繼承的所要提供的、包括房屋所有權證、經公證處公證的《繼承公證書》、繼承人身份證原件、復印件等材料。更多2條 

14，房屋登記實務中預告登記的幾種情形

預告登記所登記的不是現實的不動產物權，而是將來發生不動產物權變動的請求權，它是在確定的財產權登記條件還不具備時，為了保全將來財產權變動能夠順利進行，而就相關的請求權進行的登記。《物權法》第二十條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”本條以列舉和概括規定相結合的方式界定了預告登記制度的適用范圍，即何種請求權可以依法進行不動產預告登記。據此規定，筆者認為對于在不動產協議涉及取得、轉移、變更和廢止不動產物權請求權情形，為保障將來實現物權，均可以采用該制度。《房屋登記辦法》第六十七條規定：“有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：(一)預購商品房；(二)以預購商品房設定抵押；(三)房屋所有權轉讓、抵押；(四)法律、法規規定的其他情形。”根據此規定，在實踐中除了本條(一)、(二)、(三)款所列具體情形外，筆者對工作中接觸到的“法律、法規規定的其他情形。”如：合作聯建房屋，集資建房，拆遷安置等能否進行預告登記淺析如下：一、合作聯建房屋可以聯建協議為依據進行預告登記。筆者所述的這種與建住房[2006] 196號《關于制止違規集資合作建房的通知》等相關文件所指不同，其基本形式為：某一宗土地使用權為兩個以上自然人、單位或其他組織，其核發的建設手續與土地登記簿上記載的土地使用權人一致，(一般情況下，其土地使用權取得方式為出讓)他們以民事協議約定如何共同出資修建并對將來建成后的房地產怎樣經營管理或進行利益分配的行為。在這種協議中，有一項重要內容：即以合作聯建全體所有人為義務人，單獨個體為權利人對將來建成的房屋進行分配，確定將來建成的某套(幢、層、間)房屋歸誰所有。一般情況下，如果沒有關于房屋分配的協議，則將來建成的房屋應根據《物權法》第一百零四條按照出資額確定按份共有比例，也就是說將來建成的房屋都應登記為所有合作聯建人共有。這將導致在管理、處置這些房屋時由于共有關系的存在而帶來許多不便，這樣的結果不利于發揮物的效用。合作聯建各方以協議的形式來分配確認房屋的歸屬，并進行預告登記，筆者認為這樣可以更有效地保護當事人各方的利益不受損害。首先，這份協議滿足“或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。”的法律規定；其次，預告登記后，單獨個體作為物權的請求權人，可以保全將來的房屋不被協議的另一方或他人占有和處分．并可以因預告登記防止第三人的介入而使得該請求權具有排斥后序登記權利的效力；(這里不存在破產保護的效力，因為理論上不會產生或者產生了也不會對預告登記權利人造成影響。)第三、預告登記后，由于各自向承建方結清所需要的建設費用，所以不存在協議雙方之間的債權債務的問題。在這種情況下，預告登記的失效適用于《物權法》第二十條中：“或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”的規定。需要指出的是，有觀點認為，我國預告登記制度的前提是由于權利人和義務人建立在債的基礎之上，聯建關系中，協議雙方無債權債務基礎關系，在此的債權債務關系是聯建方與承建方，因此不能進行預告登記。筆者認為，這是對我國預告登記制度的片面理解：1、從《物權法》關于預告登記的法律規定條文來看，設立預告登記的目的在于保障請求權人實現將來物權，—而并非一定要存在債的基礎法律關系為前提。2；聯建協議中，聯建各方其實存在互相的權利義務內容，聯建協議中各方對聯建房屋的建設、出資、管理、分配等基本內容約定了各方的權利義務，并非相互之間不存在權利義務。3、聯建方與承建方之間產生的債權債務是基于建設施工合同而產生的承攬法律關系，并不屬于物權協議，不能與預告登記制度中的物權協議混淆。二、集資建房可以集資建房協議為依據進行預告登記。筆者所述情形與《經濟適用住房管理辦法》第三十四條：“距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業，在符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的前提下，經市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。”規定的情形相似，其基本形式為：土地使用權人為單位，職工出資修建或購買房屋并與單位簽訂協議，約定對將來建成的房屋如何進行管理、分配等相關事宜的行為。在這種協議中，也有一項重要的內容：即不管是職工出資修建或是購買，都將以單位作為義務人，職工作為權利人，對將來建成的房屋進行分配，確定將來建成的某套(幢、層、間)房屋歸誰所有。筆者認為，這份協議同樣滿足《物權法》第二十條規定的條件，可以通過預告登記來保全將來發生不動產物權變動的請求權。該協議對房屋歸屬的約定實質上與商品房買賣沒有什么不同。并且，通過預告登記職工還可以保全房屋所有權登記的順位不受侵犯以及在義務人即土地使用權人——單位陷于破產時對抗其他的債權人而保全請求權的目的實現。當職工與單位之間的債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起三個月內未登記的，預告登記失效。三、拆遷安置可以拆遷安置協議為依據進行預告登記。協議的權利人一般為被拆遷人，其相對人安置方(拆遷人)為義務人。協議的內容涉及被拆遷人將來安置的房屋坐落及產權歸屬。通常情況下。簽訂協議時，由于被拆遷房屋尚未拆除。安置被拆遷房屋也尚未修建完成，被拆遷人為避免安置方(拆遷人)將雙方協議安置的房屋安置給其他人或向第三人出賣，為保障將來取得房屋所有權，協議內容同樣曠以約定進行預告登記。因此，筆者認為，這份協議也滿足“或者其他不動產的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。”的規定。同樣地，該種形式的預告登記滿足其保全效力、保存順位的效力和破產保護的效力。一般情況下，協議的雙方存在對房屋結算金額補差的問題，這時，雙方可依約定按照“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未登記的，預告登記失效。

15，如何辦理房屋預告登記

1、預購商品房預告登記需要的材料：(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)已登記備案的商品房預售合同原件;(4)當事人關于預告登記的約定原件;(5)預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料;(6)設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。2、預購商品房抵押權預告登記需要的材料：(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)抵押合同原件;(4)主債權合同原件;(5)預購商品房預告登記證明原件;(6)當事人關于抵押權預告登記的約定原件;(7)已設定在建工程抵押權的，提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。3、房屋所有權轉移預告登記的材料：房屋抵押期間，抵押人轉讓房屋的所有權、申請房屋所有權轉移預告登記的，除提交下列規定材料外，還應當提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件原件、他項權利證書原件、抵押權注銷申請書原件：(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)轉讓方的房屋所有權證;(4)房屋所有權轉讓合同原件;(5)當事人關于預告登記的約定原件(轉讓合同中已有約定的除外)。4、房屋抵押權預告登記所需的材料：已辦理房屋所有權登記或房屋所有權轉移預告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權預告登記。(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)主債權合同原件、抵押合同原件;(4)房屋所有權證或房屋所有權轉移預告登記證明原件;(5)當事人關于預告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。5、預告登記的變更登記需要的材料：(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)預告登記證明原件;(4)變更事實的有關證明文件原件。6、預告登記的注銷登記需要的材料：(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)預告登記證明原件;(4)證明預告登記的房屋權利終止的證明材料原件。7、具體程序：(1)確定開放商擁有《商品房預售許可證》。商品房預售許可證可以保證開發商在預售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。持有建設工程規劃許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期這四個條件后才能取得預售許可證。(2)與開放商約定房屋預告登記。在確定開發商有商品房預售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預告登記。無論如何，雙方約定是進行預告登記的前提。(3)申請預告登記。在已完成預售合同登記備案手續后，買房人可以向當地縣級以上房產管理部門申請預告登記。如開發商未按約定與買房人共同申請預告登記，買房人可以單方申請預告登記。(4)申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。8、當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。所以辦理預告登記后，并不意味著高枕無憂，要盡快申請房屋產權登記。如果想要防止出賣人將房屋再次出售或進行抵押，可以在專業律師的幫助下辦理預告登記，更好地保障自身的合法權益。