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1，房改房有遺囑應該如何繼承
2，房改房房產證繼承怎么辦
3，父母的房改房如何繼承現在父親已去世房子是去世前分的房產證
4，法律房改房的繼承權
5，房改房繼承過戶流程
6，房改房遺產繼承問題
7，房改房和繼承有什么區別

1，房改房有遺囑應該如何繼承

房改房如何繼承上市房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易，繼承也沒有法律障礙。需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市

房改房有遺囑應該如何繼承

2，房改房房產證繼承怎么辦

房改房繼承的第一次機會是免稅的，如果是動遷后的房子，雖然是安置房，當時基本上繼承沒有什么優惠的。所以，還是在原來的產證上改名字的好。但是開發商的資料，合同什么的說不定已經在辦理中了，會勸你等以后再去該。別聽他的，說現在就要該，不然去法院大個官司申請改名字。

可能是你單位的房改沒有房管局的審批或者在手續上存在問題，房管局是不會對房改房因危房而拒發房產證的。是否屬于危房應該由房屋安全監理所鑒定，是規劃是否允許其拆建的審批依據，同是否發房產證沒有任何關系。50年代的老房，包括混磚結構的平房，房改后都可以發房產證。此事你最好咨詢當地房管局。

房改房房產證繼承怎么辦

3，父母的房改房如何繼承現在父親已去世房子是去世前分的房產證

應該沒問題，不過須經另一子女同意

這里面性質比較復雜，有三個關鍵點需要您補充一下，對于房屋的認定有較大的影響。1、房改房涉及工齡折算，是用誰的工齡折算的，是否涉及子女的工齡折算？如果只是用父母中一人或兩人的工齡折算進行的房改，房屋應當認定為父母的夫妻共同財產。2、房子分的時間不重要，重要的是房改是在父親去世前還是去世后進行的？3、房產證登記在母親一人名下多久了？

由于房子的所有權人是你父親，因此，在你父親去世后，不辦理繼承手續是無法辦理產權過戶的。繼承首先需要辦理繼承公證，再依據繼承公證珊瑚辦理產權變更手續。

父母的房改房如何繼承現在父親已去世房子是去世前分的房產證

4，法律房改房的繼承權

婚姻法規定遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產為夫妻一方的個人財產房子既然是你買的屬于你對你父親的贈與行為只要你能證明房子就是只贈與你父親而不是贈與他們夫妻的話這房子是屬于你父親的個人財產如果你父親去世的話想讓房子在你和你哥的手里你父親可以立遺囑將房子由你和你哥繼承這樣房子就能歸你和你哥所有了···

繼承權不能轉讓，繼承之后的財產可以轉讓。

你母親在世時，單位分的住房產權歸單位所有。之后你幫父親買了這套房子，房產證上只寫了父親的名，如果你父親沒有還錢給你或給你等價物，你又還能證明房子只有你出錢購買（非父親借你的錢），那么實際上房子是由你購買，向法院起訴的話，法院會根據你的實際出資，判房子歸你，不過過程有點復雜，還是有可能判一部分給繼母。如果不能證明，那你父親去世后，繼母就擁有一半房子，你和你哥擁有另一半。繼母的女兒如果沒辦收養證明法律上正式成為你父親的養女，無權分你父親的財產。

5，房改房繼承過戶流程

房改房繼承過戶流程：2113一、房產繼5261承應先到被繼承房產4102公證處辦理房產繼承公證，1653再到房產交易中心辦理房產繼承手續。二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。三、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料1、房屋所有權證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復印件;4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。房改房繼承過戶注事事項1、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。2、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;4、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;5、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

房改房是一種帶有特殊性質的福利房，對主體資格（有權取得房改資格的人）有特殊規定，應為該房改房原所有權單位內部的職工（同時也參考其配偶的工齡等情況），因此，該房改房的所有權只有你祖父和祖母有資格獲得，之前你們將該房屋所有權辦理至你父親名下，應該說是申報不實，同時房改管理部門（房改辦）審批人員工作失誤造成的。你父親的兄弟姐妹的說法是有一定道理的，但并不完全正確，因為房屋所有權依登記（辦理房產證）而成立，即便登記失實，也應通過相關程序撤銷原登記、進行糾正后，才能依法保護真正產權人（你祖父母）的權利，然后再按繼承程序在所有有繼承權的家庭成員之間辦理繼承手續，你要想完全不分給他們，除非除以外的其他繼承人全部放棄繼承權，否則你的愿望是無法實現的。

6，房改房遺產繼承問題

房改房遺產繼承，有遺囑或遺贈協議的，按照遺囑或遺贈協議繼承，沒有遺囑或遺贈協議的，按照法定繼承的原則繼承。　　《繼承法》　　第九條繼承權男女平等。　　第十條遺產按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母。　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。　　本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。　　本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。　　本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。　　第十一條被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。　　第十二條喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。　　第十三條同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。　　對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。　　對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。　　有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。　　繼承人協商同意的，也可以不均等。　　第十四條對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分給他們適當的遺產。　　第十五條繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。　　第三章遺囑繼承和遺贈　　第十六條公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。　　公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。　　公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。　　第十七條公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。　　自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。　　代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。　　以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。　　遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

7，房改房和繼承有什么區別

房改房是在1995年以后大量出現的，而到如今房改房出現了一個很重要的問題，那就是房改房遺產繼承的問題。對于很多家庭來講，房子都是最重要的財產，而在房改房所有者去世后，房改房可以作為遺產繼承嗎？對于我國的房改房來講，在所有人去世過后，其合法的繼承人是可以繼承房改房的。　　房改房就是按國家房改政策購買的叫房改房。房改房可以繼承。　　一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。　　我國的房改房可以通過兩種方式獲得，一按照成本價購買。二按照標準價購買。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。不管是通過成本價購買還是通過標準價購買的，一旦購買房改房的時間超過五年，那么該房改房就屬于職工個人所有。所以對于購買房改房五年后，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。　　根據我國法律，凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有房，除按規定不宜出售的外，均應向有購房意愿的現住戶出售。其具體規則如下：　　1、各國有單位自管的公有房，原則上應按照上述要求向本單位職工和正常工作調離的非本單位現住戶出售。　　2、對居住在不宜出售公有房屋的住戶，單位要盡量創造條件，可采取調換公有房的辦法向職工出售住房。　　3、對于國有單位之間產權有爭議的住房，凡在可出售住房范圍內的，原則上由現管房單位向當地房地產管理部門出具書面保證后，可批準其向職工個人出售，并按規定辦理職工個人房屋產權登記手續。　　售房款按規定比例留足維修基金后，存入當地政府指定的賬戶予以封存，待原產權關系明確后再轉至原產權單位。

上市房改房，又可以稱之為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利的分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質的為“成本價購買”房產可以直接上市進行交易，繼承也沒有法律障礙。房改房繼承和贈與有什么不同？房改房繼承根據相關的法律法規規定，購房人分期付款期間調離所在市縣或死亡的，由其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人付清房款。其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人不購買住房，由售房單位與其直系親屬或合法繼承人進行經濟結算。個人以標準價購買的住房擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承，不能贈與。購房者在未付清購房款期間調離本市、出國定居或逝世的，由其繼受人或繼承人繼續付款。原購房者和繼受人或繼承人不需要該房屋的，可退交原出售單位，單位應將已付房款扣除房租與已付房款利息的差額后退還給職工本人或其繼承人，已付房款利息按同期銀行規定的活期儲蓄存款利率計算；如購房者逝世無繼承人，由房管部門根據國家有關規定接管，其未交清的購房款，由接管部門補交，任何人不得侵占。房改之中的房屋如果繼承人愿意繼承（繼續交納購房款，辦理相關手續），則產權部門必須給予辦理產權登記手續，如果已取得部分產權是可以繼承的。綜上所述可以明確推論出房改房可以認定為遺產，并可以由繼承人繼續付款辦證，并可以登記繼承人為產權人。房改房辦理贈與公證后，由受贈人提供《贈與公證書》、仿佛買賣征詢意見通知及受贈人身份證到房管局辦理就可以。辦理前需先繳納評估價3％的契稅及土地出讓金，土地契稅。

房屋以產權登記為準。房改房一般是指通過房改政策推向市場的房屋，有房改職工購買后，可以作為商品房上市流通。結合實際情況確定被繼承人的遺產范圍。在沒有遺囑的情況下，適用法定繼承，由死者的配偶、父母和子女均分。

1、房改房使用已經去世人的工齡，這是房改政策所不允許的； 2、因為這房屋應當屬于你母親的個人財產，而不是你父母的共同財產，因此你母親有權處分自己的房屋； 3、律師不建議做遺囑公證，可以考慮辦理贈與，直接過戶更名，這樣沒有后顧之憂； 4、若辦理遺囑公證，且房產價值較大，難免兄弟之間爭得不可開交。根據我國的《繼承法》，所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。一、辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟： (一)需要有效的證明 1、老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。 2、繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。 3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。 (二)房屋繼承登記步驟。辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下： 1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。 2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。 3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。 4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。 5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。二、如何辦理房屋繼承手續? (一)手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; (二)到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產權證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件; 4、繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。 (三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。 (四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費： 1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。 2、房地產價值評估費用; 公民之間贈與房屋屬于一種特殊的贈與合同，其特殊性主要表現在根據我國有關法律規定，贈與房屋必須采用書面形式，且必須要辦理有關的手續后，贈與行為才能為法律確認和保護。私房贈與是將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發生在親屬朋友之間。依據法律規定，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 1．贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 2．受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。 3．辦理公證。 4．辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：（1）申請書（窗口提供）。（2）原房地產產權證。（3）相關當事人的身份證、戶口簿。（4）贈與書及公證書。（5）契稅收據。 5．贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。 6．在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。請采納，謝謝本回答由經濟金融分類達人葛麗推薦

1. 房改房，已經房改完畢、取得完全產權的，可以用于繼承，與其他方式取得的商品房繼承時沒有區別。2. 如果房子主人死亡時房改還沒有完成、沒有取得全部產權：繼承時和其他方法取得的商品房有區別，能繼承的只是部分產權和使用權。