本人蚌埠人,18年末買的房,說一下感受,蚌埠房?jī)r(jià)真不高,作為國(guó)家發(fā)布的三線城市,醫(yī)療是皖北中心,教育有8所高校,3所本科院校,加上安徽科技學(xué)院,4所本科院校,而且蚌埠10年通高鐵,交通發(fā)達(dá),到北京三個(gè)半小時(shí),上海二個(gè)小時(shí),整體實(shí)力強(qiáng)大。一是自貿(mào)區(qū)定下來,蚌埠發(fā)展前途無量,二是本來蚌埠與合肥蕪湖等城市就存在房屋差價(jià),其它地方大漲,蚌埠微調(diào),三是蚌埠城市非常適合人居住,市中心有淮河穿過,有龍湖,天河,張公湖,有五河濕地,有梅花山,黑虎山,錐子山,城市建設(shè)規(guī)劃完全具備長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展理念,四是蚌埠已經(jīng)連續(xù)幾年人才回流,哪怕一年回流幾萬就完全消化了當(dāng)年建設(shè)規(guī)劃的銷售面積,五是,現(xiàn)在買房的有一大半都不是剛需,是改善型的,六是蚌埠規(guī)劃用地越來越少,周邊菜地越來越少,中央為了保障城市生活已經(jīng)三番五令保住土地紅色警戒線。
1、蚌埠房?jī)r(jià)未來還漲嗎,具體原因是什么?
我的觀點(diǎn),短期內(nèi)房?jī)r(jià)有波動(dòng),長(zhǎng)期不看好。高中政治課,老師就說過,對(duì)于商品來說,價(jià)值決定價(jià)格,供需影響價(jià)格,對(duì)于目前中國(guó)房地產(chǎn)來說價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于價(jià)值,其中主要原因一個(gè)是供需,次要原因是目前房地產(chǎn)的金融屬性。那什么時(shí)候房?jī)r(jià)回歸理性呢,那就是供大于求的時(shí)候,目前買房的主力是90后,這批人很多,基數(shù)較大,所以說房?jī)r(jià)還能撐的住,到00后10后買房的時(shí)候,由于人口的斷崖式下降,再加上很多人出生就繼承了祖輩父輩的房產(chǎn),需求下降,
但房租存量很大,買房需求就會(huì)斷崖式減少,房子的價(jià)格就失去了支撐,房?jī)r(jià)畢降,。但有人會(huì)說成本增加,貨幣超發(fā),房?jī)r(jià)還是下不來,那你看看如今的汽車市場(chǎng),隨著科技的進(jìn)步,車子是越造越好,單個(gè)工人的成本越來越高,材料費(fèi)也越來越高,然而車價(jià)卻越來越低,如今同一車型的車居然沒有八幾年賣的貴,貨幣貶值了幾十倍,然而車價(jià)居然還變低了。
2、蚌埠的房?jī)r(jià)為什么會(huì)大漲?
一是自貿(mào)區(qū)定下來,蚌埠發(fā)展前途無量,二是本來蚌埠與合肥蕪湖等城市就存在房屋差價(jià),其它地方大漲,蚌埠微調(diào),三是蚌埠城市非常適合人居住,市中心有淮河穿過,有龍湖,天河,張公湖,有五河濕地,有梅花山,黑虎山,錐子山,城市建設(shè)規(guī)劃完全具備長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展理念,四是蚌埠已經(jīng)連續(xù)幾年人才回流,哪怕一年回流幾萬就完全消化了當(dāng)年建設(shè)規(guī)劃的銷售面積,五是,現(xiàn)在買房的有一大半都不是剛需,是改善型的,六是蚌埠規(guī)劃用地越來越少,周邊菜地越來越少,中央為了保障城市生活已經(jīng)三番五令保住土地紅色警戒線,
3、蚌埠的房?jī)r(jià)虛高嗎?為什么新樓盤很少?未來會(huì)降嗎?
本人蚌埠人,18年末買的房,說一下感受,蚌埠房?jī)r(jià)真不高,作為國(guó)家發(fā)布的三線城市,醫(yī)療是皖北中心,教育有8所高校,3所本科院校,加上安徽科技學(xué)院,4所本科院校,而且蚌埠10年通高鐵,交通發(fā)達(dá),到北京三個(gè)半小時(shí),上海二個(gè)小時(shí),整體實(shí)力強(qiáng)大。但因?yàn)槿“l(fā)展合肥的緣故,蚌埠的老牌國(guó)企和資源被遷往合肥,因此近年來發(fā)展不快。