本人蚌埠人，18年末買的房，說一下感受，蚌埠房價真不高，作為國家發布的三線城市，醫療是皖北中心，教育有8所高校，3所本科院校，加上安徽科技學院，4所本科院校，而且蚌埠10年通高鐵，交通發達，到北京三個半小時，上海二個小時，整體實力強大。一是自貿區定下來，蚌埠發展前途無量，二是本來蚌埠與合肥蕪湖等城市就存在房屋差價，其它地方大漲，蚌埠微調，三是蚌埠城市非常適合人居住，市中心有淮河穿過，有龍湖，天河，張公湖，有五河濕地，有梅花山，黑虎山，錐子山，城市建設規劃完全具備長遠發展理念，四是蚌埠已經連續幾年人才回流，哪怕一年回流幾萬就完全消化了當年建設規劃的銷售面積，五是，現在買房的有一大半都不是剛需，是改善型的，六是蚌埠規劃用地越來越少，周邊菜地越來越少，中央為了保障城市生活已經三番五令保住土地紅色警戒線。

1、蚌埠房價未來還漲嗎，具體原因是什么？

我的觀點，短期內房價有波動，長期不看好。高中政治課，老師就說過，對于商品來說，價值決定價格，供需影響價格，對于目前中國房地產來說價格遠遠大于價值，其中主要原因一個是供需，次要原因是目前房地產的金融屬性。那什么時候房價回歸理性呢，那就是供大于求的時候，目前買房的主力是90后，這批人很多，基數較大，所以說房價還能撐的住，到00后10后買房的時候，由于人口的斷崖式下降，再加上很多人出生就繼承了祖輩父輩的房產，需求下降，

但房租存量很大，買房需求就會斷崖式減少，房子的價格就失去了支撐，房價畢降，。但有人會說成本增加，貨幣超發，房價還是下不來，那你看看如今的汽車市場，隨著科技的進步，車子是越造越好，單個工人的成本越來越高，材料費也越來越高，然而車價卻越來越低，如今同一車型的車居然沒有八幾年賣的貴，貨幣貶值了幾十倍，然而車價居然還變低了。

2、蚌埠的房價為什么會大漲？

一是自貿區定下來，蚌埠發展前途無量，二是本來蚌埠與合肥蕪湖等城市就存在房屋差價，其它地方大漲，蚌埠微調，三是蚌埠城市非常適合人居住，市中心有淮河穿過，有龍湖，天河，張公湖，有五河濕地，有梅花山，黑虎山，錐子山，城市建設規劃完全具備長遠發展理念，四是蚌埠已經連續幾年人才回流，哪怕一年回流幾萬就完全消化了當年建設規劃的銷售面積，五是，現在買房的有一大半都不是剛需，是改善型的，六是蚌埠規劃用地越來越少，周邊菜地越來越少，中央為了保障城市生活已經三番五令保住土地紅色警戒線，

3、蚌埠的房價虛高嗎？為什么新樓盤很少？未來會降嗎？

本人蚌埠人，18年末買的房，說一下感受，蚌埠房價真不高，作為國家發布的三線城市，醫療是皖北中心，教育有8所高校，3所本科院校，加上安徽科技學院，4所本科院校，而且蚌埠10年通高鐵，交通發達，到北京三個半小時，上海二個小時，整體實力強大。但因為全省發展合肥的緣故，蚌埠的老牌國企和資源被遷往合肥，因此近年來發展不快。