常見的二房東二房東先和房東簽合同，幫房東打理房子，統(tǒng)一管理、統(tǒng)一出租，房東不用自己去收租，由二房東去收。個(gè)人二房東個(gè)人二房東就是自己租一套房子，然后分一間一間租給別人，只不過你還在用原有的思維模式做的——只做二房東來再找人租廠房的傳統(tǒng)租賃生意，的確是存在廣州周邊的制造業(yè)在萎縮，那么你辛苦的埋頭苦干，到頭來真的會(huì)虧死。

1、到廣州周邊一帶做二房東，現(xiàn)在行情怎么樣？

租賃市場(chǎng)一直都是活力很飽滿的，一線城市有豐富的資源和機(jī)會(huì)，所以每年固定人口流入是龐大的數(shù)字，自然租房變得必不可少，如果說做二房東的話，可以選擇建立公司成立小規(guī)模的開始發(fā)展，把客戶服務(wù)做起來就有源源不斷的業(yè)務(wù)，不可同前些年輪亂市場(chǎng)的做法，更不能欺負(fù)租客，你觀察市場(chǎng)上做的不錯(cuò)的公司的宗旨和價(jià)值觀就可以看出來，我們國(guó)家法治建設(shè)和市場(chǎng)機(jī)制不斷加強(qiáng)的環(huán)境下，之前的混亂場(chǎng)景不斷消失，不符合新時(shí)代價(jià)值觀的統(tǒng)統(tǒng)在死亡，這就說明各行各業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)在逐步形成，更加貼合消費(fèi)者愿景的現(xiàn)實(shí)在一點(diǎn)點(diǎn)形成，這才是重點(diǎn)。

2、目前在廣州做廠房租賃生意，也就是二房東，市場(chǎng)如何？

嗯！要堅(jiān)定信心是有得做！只不過你還在用原有的思維模式做的——只做二房東來再找人租廠房的傳統(tǒng)租賃生意，的確是存在廣州周邊的制造業(yè)在萎縮，那么你辛苦的埋頭苦干，到頭來真的會(huì)虧死，。，轉(zhuǎn)變思維——朝兩個(gè)方向做1.廢舊廠房成科創(chuàng)文旅產(chǎn)業(yè)園讓這些廠房成為新的風(fēng)景線，甚至是拉動(dòng)片區(qū)發(fā)展的新著力點(diǎn)，改造項(xiàng)目的實(shí)施，通過招商引資、集思廣益，廢舊廠房不僅能重獲新生，而且你的收益將大幅的提升！2.最新的動(dòng)態(tài)：鼓勵(lì)舊廠房改成體育綜合體今年1月15日，國(guó)家體育總局、發(fā)展改革委印發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)體育消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃（2019—2020年）》的通知。

3、投資成熟商鋪?zhàn)龆繓|，前景怎么樣？

謝邀！誰都明白土地是有限資源，這些年房?jī)r(jià)飚漲，要還是土地價(jià)值的增值，前些年投資商鋪者確實(shí)賺了不少。隨著政府對(duì)樓市的政策調(diào)控，樓市行情走勢(shì)有待觀察，本題問投資商鋪?zhàn)龆繓|的前景，個(gè)人以為前景堪憂。其理由是：目前在高價(jià)位，此刻接盤，一旦樓市行情下跌豈不被套在高位，我聽說近來生意難做，很多商鋪關(guān)張。你接盤后其商鋪能否租得出去，存在很大的變數(shù)，一旦空置折舊(商鋪產(chǎn)權(quán)年限比住宅少，折舊成本較大)損失不小，

4、廣州的二房東是怎樣的一個(gè)經(jīng)營(yíng)模式？

二房東的經(jīng)營(yíng)模式：把房東的房子租下來，然后轉(zhuǎn)租給租客。1.長(zhǎng)租公寓是最大的二房東長(zhǎng)租公寓市面上很常見，他們一般會(huì)先和房東簽幾年的合同，然后再把房子統(tǒng)一裝修，然后再一間一間租出去，長(zhǎng)租公寓的租金一般比較高、多數(shù)需要管理費(fèi)、在水電上也會(huì)賺一些差價(jià)。租客直接通過app交租或有專門的管理員收租，不需要和房東直接見面，

2.常見的二房東二房東先和房東簽合同，幫房東打理房子，統(tǒng)一管理、統(tǒng)一出租，房東不用自己去收租，由二房東去收。這類和長(zhǎng)租公寓的區(qū)別是，沒有裝修，一般是空房，二房東會(huì)賺個(gè)差價(jià)。3.個(gè)人二房東個(gè)人二房東就是自己租一套房子，然后分一間一間租給別人，租客不直接和房東簽合同，二房東會(huì)要求你和他簽。這類轉(zhuǎn)租，原則上是需要經(jīng)過房東同意的，如果房東不同意轉(zhuǎn)租，是不能二次租掉的，

5、二房東怎樣做最賺錢？

怎么做二手房東？一找房源。現(xiàn)在市場(chǎng)上整棟出租的房子有很多，能蓋得起整棟樓的人一般都閑不住，出租房子過程是個(gè)很繁瑣的事，一手房東都沒耐心去打理，所以這其中有利可圖，找房源最主要的地理位置，最好找在人流量大的地方，這樣可以保證客源。比如工業(yè)園附近、某專業(yè)市場(chǎng)附近、車站附近等等，房源可以先網(wǎng)上看，最忌諱草率決定，一定要去房子看，看周邊的環(huán)境、人流量、各種市場(chǎng)，房子質(zhì)量這些自然不用說，一定要看各種手續(xù)是否齊全。

價(jià)格是重頭戲，租整棟樓押金是少不了的，一手房東如果是整棟空房包租押金就會(huì)便宜點(diǎn)，帶家電就不一樣，押多少要看家電的價(jià)值等評(píng)估，多少錢承包要看一棟樓有多少房間，決定價(jià)時(shí)要先看周邊市場(chǎng)，貨比三家看租出去能租多少錢一間，要保證多少的利潤(rùn)才愿意做。一般市場(chǎng)上這種模式有百分之四十的利潤(rùn)，但這中間要考慮空置率，比如百分之二十的空置率就是百分之八十的入住率。