成都絕大多數(shù)人都是來自成都或省內(nèi)的，四川目前還是欠發(fā)達的省區(qū)，成都目前的房價在剛需階層基本上是無法承受的，基本會耗空兩代甚至三代人的心血，甚至更多。按照成都的收入水平來講，成都的房價確實太高了，成都中心城區(qū)，如建設(shè)路，解放路，八寶街這些地方有大量的老房子，甚至還有5樓層高的70年代的紅磚房，都沒有拆遷甚至還在貼外墻磚，98年的房子更是輪不到。

1、成都的房價走勢如何？

成都目前房價差別還是比較大的，主城區(qū)和繞城高速以外均價大概差出1.5-2倍。3環(huán)以內(nèi)二手房1.5-2萬之間的占據(jù)絕大多數(shù)，新盤1.8-2.5萬居多，很好的地腳三四萬的盤子也有，三環(huán)以外高新區(qū)、錦江情況也差不多，由于這邊新盤多，所以均價看起來拉高一點，但實際整體均價都在同一區(qū)間，走勢方面，個人認為成都短期上升空間已經(jīng)不大，成都的發(fā)展前景雖然非常好，在新一線城市當中也是評分指數(shù)最高的城市，但畢竟地理位置受限，交通便捷度和鄰居實力比不上東部，加之這兩年上漲幅度本身已經(jīng)比較大，而且調(diào)控力度也沒有放松，剛需數(shù)量也出現(xiàn)了階段性的減少，所以房價的推動力在未來幾年可能會有所減弱。

2、成都哪里房子會升值？

世界向東，中國向西，成都向南！如果資金充裕，有天府新區(qū)購房資質(zhì)，我建議購買天府新區(qū)的房子！天府新區(qū)也分為很多個板塊！最好的就是天府新區(qū)直管區(qū)！直管區(qū)也分很多個板塊！一中心三城！天府中心，科學城西博城和文創(chuàng)城！天府中心由原來的秦皇寺中央CBD發(fā)展而來，打造一個高端化，國際化現(xiàn)代化的一個中央商務區(qū)！主要就是發(fā)展高端商務，總部基地，行政政務。

目前吸引了中鐵中建，中交，中糧，中冶等中字頭的央企，在此處修建他們的西南總部！還有中海488高樓，萬科西南總部，美蓮堂藝術(shù)館，西博城，保稅中心等等…以后這里就是信的成都市中心（一軸雙中心，天府廣場和天府中心）在這里購房以后增值會是非常不錯的！天新的交通也是非常優(yōu)質(zhì)的，比如說天府大道益州大道劍南大道和紅星路南沿線全部南延！東西的有武漢路正公路一類的地鐵，所有南北走向的地鐵必穿天府新區(qū)。

3、成都的房價在你看來到底高不高？

說實話，成都目前的房價已經(jīng)非常高了，目前成都原主城區(qū)均價已達到15000以上，有的地方2萬、3萬、4萬，甚至更高都不在少數(shù)。二圈層均價也達到了7000以上，更多的地方早已破1萬、2萬，甚至更多，而成都薪酬平均水平接近7000左右，而這部分是稅前收入，包含社保和公斤金。發(fā)放到人的平均薪資接近5000左右，

大部分人都在這個平均薪資水平左右。當然，還有很多人在這個水平線以下，所以，按照成都的收入水平來講，成都的房價確實太高了。成都的房價目前在直追沿海發(fā)達城市的水平，但是，沿海城市是開發(fā)較早的區(qū)域，那些城市有來自全國各地的人群做后盾，不僅發(fā)展成熟，人也多，基礎(chǔ)設(shè)施也完善，房價自然較中西部高。而成都絕大多數(shù)人都是來自成都或省內(nèi)的，四川目前還是欠發(fā)達的省區(qū)，成都目前的房價在剛需階層基本上是無法承受的，基本會耗空兩代甚至三代人的心血，甚至更多，

4、成都市區(qū)98年的破爛老房子，要賣2萬多/m2，該不該接盤？為什么？

中心城區(qū)的老房子價值不在乎這么幾個：1、名校學區(qū)房，如龍江路、泡桐樹、鹽道街、川師附小、四七九等學區(qū)。這些學校的優(yōu)勢太過明顯，其他學區(qū)根本無法與之相比，所以這些學區(qū)房價格明顯高，但是即使如此，也沒有在2萬以上的老房子。如鹽道街小學旁的老房子價格也就1萬7左右，較新的樓盤價格2萬3到2萬8，龍江路周邊1萬6到1萬7，較新樓盤2萬3到2萬6，成華小學旁的老房子價格1萬3到1萬4，較新樓盤價格1萬7到2萬5，

鹽道街小學旁有個新盤今年被某資方接下來精裝修后配全套家具家電加價出售，價格2萬8。因此學區(qū)老房2萬多，除非房東當個寶賣，敢于接盤的人絕對的腦子秀逗，2、景區(qū)內(nèi)（不是周邊）老房子，這種有嗎？有，寬窄巷子里面就有，但是也不是你2萬多能買到的，如果有，那么恭喜你，你找到寶貝了，接手吧。3、拆遷可能性的老房子。