相信通過此次配套的升級改造，會使得一些老舊小區(qū)重新煥發(fā)生機，自然也會使得老舊小區(qū)的房價有一個提升。這也是為何此次老舊小區(qū)改造被批準(zhǔn)全面實施的原因吧，舊房改造開始全面實行資源越是聚集，優(yōu)質(zhì)資源越是多的老舊小區(qū)自然更值得投資，怎么判斷，老舊小區(qū)改造已經(jīng)開始老舊小區(qū)相對糟糕的居住環(huán)境決定了，很難有較高的租金收入，更何況如今租房市場不景氣因為城市交通配套的日益完善，很多租房客都寧可選擇稍微偏遠(yuǎn)點的地方租房也不愿意租住在老舊小區(qū)。

1、老舊小區(qū)永不“倒”！老舊小區(qū)改造，結(jié)構(gòu)加固該怎么做？

這個建議還是請專業(yè)的建筑修復(fù)和加固的公司來報方案，注意對這樣公司和個人的資質(zhì)驗證，我簡單給題主說幾點關(guān)鍵修復(fù)項目：1.最常見的，就是加裝電梯，一般是外掛式的，需要做井道加固，如果沒有還得加蓋。2.樓梯加固修繕，結(jié)構(gòu)性穩(wěn)定和支撐平衡測量，3.樓頂防水和隔熱層情況檢測加固，修繕工作。4.樓棟主體承重結(jié)構(gòu)平衡檢測和柱梁結(jié)構(gòu)檢測，

2、舊改加速，哪些老舊小區(qū)值得投資？

幸福里大家好，我是勇談。近日國務(wù)院的一則重磅發(fā)文再次掀起了舊改的熱度，“重點改造2000年底前建成的小區(qū)”“政府與居民社會力量合理共擔(dān)”是此次國務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》主要內(nèi)容，那么舊改加速后，哪些老舊小區(qū)值得投資？資源屬性強烈的小區(qū)自然是首選。借此機會簡單談?wù)勎业挠^察，

舊改從2019年開始就有不少城市陸續(xù)開始實施，今年開始全面實施無疑會加快舊改步伐2018年棚改貨幣安置被變相叫停后，不少城市就開始試水舊改，用舊改代替安置是一種嘗試，從目前來看這樣的嘗試已經(jīng)得到了認(rèn)可從2016年開始掀起的以“去庫存”為背景的拆遷安置，導(dǎo)致了全國多數(shù)城市房價大漲。在2018年10月份住建部低調(diào)宣布“去庫存”任務(wù)結(jié)束后，全國房價普遍大漲的局面也得到了控制，

不過拆遷安置告一段落，城鎮(zhèn)居民中仍然有不少居民的生活、居住環(huán)境堪憂。用“改造”代替“拆遷安置”的方案被提出，而且在經(jīng)歷過一年多的試水后證明了一點“改造不會對于房價造成太大影響”，這也是為何此次老舊小區(qū)改造被批準(zhǔn)全面實施的原因吧。棚改一度抬高了房價棚改拆遷安置確實可以解決城鎮(zhèn)居民的居住問題，但是帶來的副作用過大，更何況拆遷安置叫停后還有大量的城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境需要得到改善根據(jù)官方目標(biāo)來看，2020年要實現(xiàn)改造老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民約700萬戶，到2025年底要基本完成對于2000年前城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造任務(wù)，

此次全面啟動改造計劃，無疑會再次掀起一波經(jīng)濟刺激。不過此次刺激對于房價的影響會小很多，畢竟改造涉及到的還是一些基礎(chǔ)的東西，比如：水電氣和管道等，相信通過此次配套的升級改造，會使得一些老舊小區(qū)重新煥發(fā)生機，自然也會使得老舊小區(qū)的房價有一個提升。可以肯定的是舊改之后的小區(qū)價格肯定要高于之前，不過投資的話還是要看區(qū)位，畢竟決定房價上限的是小區(qū)背后的資源屬性大家需要明白一個基本事實，不同區(qū)域房價高低的關(guān)鍵跟房產(chǎn)本身沒有關(guān)系，決定房價高低的關(guān)鍵其實是房產(chǎn)背后的資源屬性問大家一個問題“大家認(rèn)為一個城市三環(huán)內(nèi)跟三環(huán)外的房屋建筑成本差距大嗎？”答案是肯定不大，那么為何不同區(qū)域的房價差距會那么大呢？其實還是土地價值有很大差別，也就是我們經(jīng)常提到的土地出讓金、土地購置費用不同，

那么決定土地價格的因素是什么？對于國內(nèi)多數(shù)城市來說就是資源配套，這些資源包括但不限于商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療等。也就是說但凡是資源稀缺性越高的資源，對于房價的影響就越大，那么搞清楚這點了，大家就應(yīng)該明白投資房產(chǎn)的關(guān)鍵在哪了，投資老舊小區(qū)的關(guān)鍵點也在于此。舊房改造開始全面實行資源越是聚集，優(yōu)質(zhì)資源越是多的老舊小區(qū)自然更值得投資，怎么判斷？是個難點2000年以前的老舊小區(qū)基本上都是屬于單位家屬院或者最早一批的商品房，這樣的小區(qū)本身地理位置不錯，周邊配套也相對優(yōu)質(zhì)，

不過大家還是需要學(xué)會區(qū)分哪些資源屬于“獨特資源”，不容易喪失。幾點觀察：一般來說商業(yè)、醫(yī)療、交通等資源屬于公共資源，只要你擁有戶籍或在此居住就可以享受，這點大家應(yīng)該很容易理解，目前來看除去醫(yī)療資源的享受跟社保繳費地掛鉤外，多數(shù)公共資源是具備普惠性的，市中心的老舊小區(qū)或許會配套好些，但是稍遠(yuǎn)點的小區(qū)這些資源早晚會配套完善。