隨著武漢的振興，基礎設施的日漸完善，武漢的價值會被越來越多的人所認識到。可以武漢的低房價不會是長期的情況，武漢房價的起飛，一方面是武漢作為全球第一大城市房地產本身就有無以倫比的稀缺性，武漢房價短期橫盤，郊區會跌一些，武漢近三年土地出讓量非常大，連續三年土地出讓金全國前五，分別1524億1381億1710億，三年4600億 武漢商品住宅年均銷量20萬套左右，2017、2018兩年土地供應量是偏大的，2019土地出讓量再創新高，未來兩年武漢新房年供給量25萬套左右，供過于求的，房價將橫盤。

1、未來十年，武漢的房價會下降嗎？

我認為3到5年三環內再沒有低于2萬6的房子，首先，是大學生落戶政策，武漢需要發展，必然帶來就是周邊城市落戶買房。2，2016年到2018年房子翻了一番這是不可否認的事實，3武漢到處拆遷，拆遷就是為了建設好，俺是青山土著，青山地少，為發展濱江和兩河流域大面積拆遷，以現在打包價2萬看，不包括武東，白玉山等地啊！建筑商買地的成本都要高于這個價，你想房子能不長，青山拆個遍，我們面臨的就是青山3到5年房子要3萬，這都是在保守估計，不吹不黑，我們就面臨的是基本上拆遷戶都是百萬富翁，但是買不到這個地段的房子了，面積小的加不起錢，往三環外走，加面積也要錢，以及裝修更要錢，拆遷富的是城中村的，而我們小市民往往是越拆越窮，以前的公攤是11%，現在的公攤是25%，要多加10幾20萬的錢才能住的起原來一樣大的房子.4.就是有錢也買不到房子，這個房子是指新房啊，手里有30萬首付，只能買四新，白沙洲，還有金銀湖的房子，當然我還是比較推薦金銀湖的環境好，6號地鐵，就是有點偏，如果工作在附近的話還是很推薦的，白沙洲地理結構不好，有溶洞，萬一坍塌了就gg了，四新不是很了解暫時不說啊5，2019年就是新房都是精裝修了，也就是變相的漲價了。

2、如何分析武漢3年內房價的走勢？會暴漲嗎？

這是武漢房價最近一個月的表現，這是58同城根據每個月的二手房銷售情況的統計，我想說：不言而喻了吧，房價不可能脫離經濟發展和放款說事，從2019年開始，武漢房價將會有非常長的一段冷靜期，這段時間恰好是仔細挑選房產的時候。你會看到以后地鐵旁邊又會擠滿了各式各樣房地產商找來發廣告的銷售人員，武漢地區已經有不少土地出現流拍。

武漢地區經濟情況明顯好于其他地區，人口凈流入比較多，在房地產暴漲之后，各大城市都會有一段冷靜期，期間如果該城市經濟情況不好，比如說東三省的某些人口凈流出的城市，那么房地產會不停的下跌，而類似于武漢這種人口凈流入的城市，在下跌一段時間后會進入僵持期，僵持期的特點是：沒什么人買房，成交量大幅度下降，但是房地產商也不會降價，讓經濟發展慢慢消化掉越漲越兇的房價。

上一次房地產僵持期出現在2008-2009年房地產飆升時期后，從2010年國家推出國十條以后，房地產市場猛然遇冷，從2010年到2016年，房地產市場死水一潭，不漲不跌，一直維持到2016年房地產市場出現了突飛猛進，所以我覺得這一波房地產冷靜期可能也會像前一波一樣，至少會有七年的冷靜期。之所以用“至少”，是因為從2010年到2016年，中國GDP增長比今天高得多，現在GDP增速降下來了，房地產不可能不降，外加上中國生育率走低，不可能再復制2016年以后的迅猛走勢了，

3、武漢房價還可以漲幾年？你怎么看待現在武漢的房價？

武漢房價短期橫盤，郊區會跌一些。長期看漲，尤其是核心地段，武漢近三年土地出讓量非常大，連續三年土地出讓金全國前五，分別1524億1381億1710億，三年4600億 武漢商品住宅年均銷量20萬套左右，2017、2018兩年土地供應量是偏大的，2019土地出讓量再創新高，未來兩年武漢新房年供給量25萬套左右，供過于求的，房價將橫盤！當前武漢樓買房自住最好買核心區，投資不要碰。

4、3年后，武漢房價會漲到5萬嗎？武漢哪個區域的房價最高？

5萬的價格看起來高不可攀，但在武漢已經有接近五萬的樓盤了，比如在武漢的二七濱江商務區板塊。綠城某項目已經到了48000/㎡，周邊的項目大多都在40000以上，沙湖板塊，CBD板塊也有接近4W的項目了，所以武漢的房價漲到5W，嚴格的講并不是個時間概念，更多的是個空間概念。2019年上半年武漢新房整體均價才接近15000。