未來廣州市區的地鐵將可能會突破40條以上高密度的地鐵交通，將給廣州經濟帶來質的飛躍，加速大量來自全國的年輕人前往廣州尋找就業機會和在廣州置業安家。南沙的房子短期投資潛力不大，如果有閑錢可以買一套地段好一點的放著，五年至十年左右可能有起色，廣州房價18年冷了近一年，17年購房社保3年改5年，2019年剛好是這一群剛需人群滿5年購房資格，廣州作為一線城市，省會老大哥，沒有不漲的理由，目前廣州房價兩會之后持續上漲中。

1、廣州南沙的房子值得買嗎？你怎么看？

南沙的房子短期投資潛力不大，如果有閑錢可以買一套地段好一點的放著，五年至十年左右可能有起色。南沙開發區已經有二十幾年了，到現在的南沙自貿區，時間已經很漫長了，從一個小魚村變成現在的小鎮、小縣城，一個一線城市的區，似乎變化很大，其實在珠三角地區來說，這已經是非常緩慢的了，它光環多，如果一一實現前景廣闊，但是現在變化不大。

南沙發展到今天，并沒有看到翻天覆地的變化，也沒有看到生氣勃勃一片繁忙的景象，除了一些房地產項目，真正的實體經濟，或者高新技術產業，外貿商業物流等產業沒有帶來大規模人口流入，沒有繁華的經濟與生活，人才進入機會不多，沒有足夠的市場競爭力，雖然房地產一路高歌猛進，生活、就業、教育、商業還存在著極大不便。一個地區的發展，如果僅僅靠光環和一些大的規劃展望是很難發展起來的，

高樓大廈不能沒有基礎工程和人才，再高大上的規劃，沒有快速推進變成現實，它還是規劃，不是現實。現在，如果真要在南沙買房那么有幾點特別可以多關注一下，1，房地產管理監督比較滯后，很多樓盤出現了很多問題、業主維權事件層出不窮而且沒有得到解決。2，活力企業沒有帶來大量的人口流入，找不到好工作，沒有高薪水和便利的生活交通條件，這將造成房子難以轉手，出租費用低下、甚至沒有人租，

2、廣州天河房價都漲好多，租房價格怎么不漲呢？

這個問題不難理解。因為買房的市場和租房的市場是兩個目標群體不同的市場，雖然有一定關聯性，擔不是完全相關，買房的人群一般是有一定積累和繼續的人群，這部分人要么有定居的意愿，要么有分享城市資源的意愿，但都有一個條件就是要有一定的錢，至少能付個首付。但租房的人群則不同，多數是要么定居意愿不強，要么不具備一定儲蓄和金錢的積累，沒有購房的能力，

當一個城市的吸引力，即城市能提供的就業機會、資源和發展空間，在不斷擴大時，會有大量的外來人群向該城市集中，這時就會出現分層，少數人掌握較多的財富，可以買房，多數人錢財較少，只能先租房。人口的不斷趨于集中，帶動城市發展，同時也使到城市資源比如住房、醫療、教育、消費等開始緊缺，這時候房價就會不斷上漲，房價上漲的同時也會帶動租房價格的上漲，

但是，房價上漲是和那掌握較多財富的少數人的收入有關，租房價格的上漲是和多數人的收入有關，所以價格上漲必然都受目標群體的平均收入水平所限制。當少數人和多數人的是收入差距拉大，也就是平常所說的貧富分化，那么反映在房價和租價的差距就會拉大，廣州天河是外來人口最為集中的地方，也是廣州發展最快的一個區域，這里既有從事高科技互聯網行業的高素質人才，也有很多外來打工掙錢的底層勞動人群，這個區的平均工資在廣州市比較高，同時也是貧富分化比較大的地方，近年尤為明顯，因此出現了房價漲很多但租房價格不怎么漲的情況。

3、廣州樓市周報：房價繼續橫盤，市場觀望情緒強烈,你怎么看？

經過2017年上一輪的上漲，三四線城市房價已經很高了，我老家梅州興寧，七八線城市，房價已過萬，而廣州房價18年冷了近一年，17年購房社保3年改5年，2019年剛好是這一群剛需人群滿5年購房資格，廣州作為一線城市，省會老大哥，沒有不漲的理由，目前廣州房價兩會之后持續上漲中。現在北京上海限制人口，作為一線城市的廣州和深圳也在進行搶人大賽，1月11日，廣州大幅放松了戶籍政策，相當于變相打開“限購”缺口，合理增加購房需求。