閔行哪個小區(qū)房價最好賣，上海昆陽小區(qū)的房子好出手嗎

來源：整理時間：2022-12-10 11:23:58 編輯：今日頭條手機版

1，上海昆陽小區(qū)的房子好出手嗎

上海昆陽小區(qū)的房子好出手。昆陽小區(qū)距離地鐵站近，總價低，房齡相對比較新。此房距離號線閔行開發(fā)區(qū)地鐵站600米。昆陽小區(qū)小區(qū)隸屬于上海市閔行區(qū)老閔行商圈優(yōu)質小區(qū)，是非常好出手的

上海昆陽小區(qū)的房子好出手嗎

2，閔行地區(qū)現(xiàn)在的房價大概是多少

閔行現(xiàn)在在賣的樓盤是比較少的，基本上性價比最高的就屬于閔行的馬橋板塊，單價差不多是在4.5萬，而且大多數(shù)是毛坯房。另外像莘莊，單價差不多在5-7萬，目前沒有在售的新盤，只有待售的天會岳麓和金輝海上銘著。而閔行的浦江板塊，比如像浦江坤庭，單價差不多6萬，還有閔行的古美羅陽板塊的同濟融創(chuàng)玫瑰公館，前不久才開的盤，單價6.9萬左右，包括閔行的七寶，華漕，雖然飛機噪音偏大，但仍然房價頗高，7萬起了。謝謝您！

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3，閔行區(qū)房價

閔行作為一個涉及到中外環(huán)的板塊，各板塊的房價都有著明顯的區(qū)分。古美、金虹橋、古北、龍柏、莘莊占據(jù)了房價的第一梯隊，房源以改善為主，其價格的變動極易影響區(qū)域的價格走勢。而浦江鎮(zhèn)、馬橋、華漕等則作為第二梯隊的中堅力量，“剛改”作為主力。江川、顓橋、吳涇則是第三梯隊，以剛需類型為主。從成交結構上來看，閔行區(qū)的新房成交主要還是以改善為主，這也是區(qū)域房價相對于其他外環(huán)板塊價格較高的原因之一。以馬橋為例，板塊的房價較高，主要由區(qū)域內的高端別墅所帶動，比如中星紅廬、御濤園等項目，而區(qū)域內的公寓項目目前僅剩萬科公園大道。另外，不少中環(huán)外、外環(huán)內的項目配套完善，交通便利，價格也逼近市中心區(qū)域，成為推動區(qū)域房價上漲的關鍵因素。根據(jù)CRIC提供的數(shù)據(jù)顯示，2月閔行公寓平均成交均價51212元/平，其中古美、梅隴板塊成交均價最高，達72265元/平。成交量最高的是位于古美的萬源城，成交均價82741元/平，帶動板塊的均價上漲。目前古美社區(qū)已非常成熟，享蓮花路商圈配套以及部分龍柏的商配，房價處于高位，對于剛需購房者來說，貸款壓力較大，且板塊內在售的新房項目也較少，多以大面積戶型為主，比較適合自住改善型購房者。表中顯示，莘莊板塊公寓成交均價4.8萬/平，36.8%的漲幅亦是年后的一波補漲。相比板塊未來的前景而言，目前的成交均價處于合理區(qū)間內。莘莊區(qū)域在去年受到Todtown綜合體、交通樞紐等利好，漲勢兇猛，其漲幅的情況可以將大寧的房價走勢作為參考模板，然而由于其自身地段仍處于外環(huán)沿線的原因，在今年政策限制的情況下，暫無新房推出。板塊二手房均價維持在5-6萬/平左右，較去年持平，部分房價泡沫被擠出，價格也回歸理性。從長遠來看，莘莊的發(fā)展必然會越來越好，在目前的價位入手，是較為合理的。閔行區(qū)域內2月僅6個板塊有成交，半數(shù)出現(xiàn)了小幅下跌。在調控背景下，新房市場房價止?jié)q，并呈現(xiàn)小幅下跌，保持了穩(wěn)定局面。另外，另根據(jù)上海各區(qū)域公寓成交均價顯示，閔行區(qū)環(huán)比降幅達31.04%。受過年的因素影響，板塊1月成交量較少，有成交的多為高價盤，而2月成交銳減，區(qū)域均價也就逐漸還原其真實價格，出現(xiàn)大幅的下跌現(xiàn)象。雖然目前閔行區(qū)域內的主力產(chǎn)品仍以改善盤為主，但一季度的待推項目將彌補剛需的空缺，區(qū)域的整體均價還會有進一步下跌的趨勢。閔行新房市場變化明顯，房價持續(xù)趨穩(wěn)回落。對此中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，本輪樓市出現(xiàn)變化的主要原因是樓市政策調控，在政策抑制影響下，市場走勢與政策執(zhí)行力度密切相關。類住宅整治后價格止?jié)q下跌閔行區(qū)域不但公寓類房源受嚴格調控，酒店式公寓等商住房源也被集中篩查、整治。《閔行區(qū)“類住宅”分類處置總體工作方案》文件要求閔行區(qū)內15個“類住宅”項目整改恢復商辦用途，在3月底之前，拆除隔墻、上下水管道和煤氣管線。這樣的措施也就意味著該類型的項目將會失去居住的功能，同時也體現(xiàn)了閔行區(qū)域對政策的響應。事實上，商辦類型的產(chǎn)品被作為類住宅進行出售的現(xiàn)象已在上海持續(xù)多年，由于其不限購不限貸的特點，受不少限購人群和投資客的熱捧。

閔行區(qū)房價