國外的城市比較小，一般要有兩三個城市支撐一個奧特萊斯，因此，奧特萊斯選址都在城市與城市的中間點，在一條高速公路邊上做一個奧特萊斯。奧特萊斯選址第一要素就是“交通便利性”，奧特萊斯之所以選擇較偏，原因有兩點，在定居漯河之前，我對漯河沒有很多的了解，只是每年走親戚的時候會在漯河短暫停留。

1、平心而論漯河這個城市怎么樣？

不請自來，我老家在平頂山，現在已經定居漯河八年了，就來談談我對漯河這個城市的印象吧。在定居漯河之前，我對漯河沒有很多的了解，只是每年走親戚的時候會在漯河短暫停留，當時覺得漯河就是小，城市規模不大，并且當時很多工廠也在漯河市內，鐵路交錯，道路也不是十分平坦，大街小巷很多騎著三輪車賣東西的。但是隨著年齡增長，越來越覺得漯河交通的優勢，不管是北上鄭州，南下廣州，我都可以直接在漯河站坐車，并且車次也非常多，

后來因為家庭原因定居在漯河，才感受了漯河的魅力。漯河不僅是交通便利，在過年的時候我好奇的看了一下禮品產地，一大半都是漯河自己產的，漯河不只是雙匯，還有一個食品工業園區，另外漯河沙澧河建設的也非常漂亮，早幾年夜市也十分繁榮，到了午夜時分，很多飯店還在營業，所以讓我看到了一個別樣的漯河風貌。這幾年創衛，漯河的夜市幾乎明顯減少，但是道路比以前平坦漂亮了，公交車也煥然一新，整個城市看著也非常干凈，

2、奧特萊斯不收房租，按營業額分成，這生意能做嗎？

【餐先鋒選址】感謝邀請！題主問:奧萊不收房租按扣點收，可以做不？購物中心合作主要有以下幾種模式:1，純租金2，純扣點3，租金扣點兩者取高你說的奧萊就屬于第二種！餐先鋒選址幫助過很多客戶選址，其中就有不少場是醬紫合作的！比如成都群光、成都伊藤等！你要注意幾個問題:1，比是不是扣點更重要的，是你要做的項目是不是適合這里！因為奧萊一般都選址在城郊，比如成都的雙流時代奧特萊斯、佛羅倫薩小鎮！都比較偏僻！平時幾乎沒人周末才好！所以，如果你做快餐就不行！2，20-30的扣點，不低！本來在奧萊就是折扣店，毛利不高！如果再20-30%扣點基本要賠錢！建議一方面扣點能談到15%以下，一方面要做毛利較好品類【大于55%】！3，合同上要簽清楚，網上的業績，扣點怎么算！因為網上更便宜，毛利更低！如果扣點一樣，會賠錢！更多創業，選址干貨，請關注【餐先鋒選址】！我們深度了解餐飲選址邏輯，了解成都卡卡各各的店鋪。

3、為什么奧特萊斯商場選址都比較偏？

奧特萊斯選址第一要素就是“交通便利性”，在國內或國外，成功的奧特萊斯，都離不開一條高速公路，幾乎都在高速公路旁。國外的城市比較小，一般要有兩三個城市支撐一個奧特萊斯，因此，奧特萊斯選址都在城市與城市的中間點，在一條高速公路邊上做一個奧特萊斯，并且，來奧特萊斯的消費者大都是以自駕的方式來購買，由高速公路開過去會更加便捷。

同時，奧特萊斯行業的特征，也決定了它不能在很繁華的商業路段，奧特萊斯之所以選擇較偏，原因有兩點：第一點，品牌不希望在傳統正價主力店周邊開奧特萊斯，而一些國際品牌在傳統的購物中心是很少打折的，如果在它旁邊開家奧特萊斯，是有損品牌形象的；品牌是希望買奧特萊斯商品的人付出一定的時間成本，跟買正價的消費群體是有所區分的。

奧特萊斯行業有句比較俗的話：買奧特萊斯的人就會買奧特萊斯，買正價的人就會買正價，兩者之間不會有很大的交叉點。同時買正價又買奧特萊斯的人還是相對少，第二點，是租金的成本，成熟地段，租金成本肯定會高，商業沒那么繁華的位置租金相對會低。畢竟奧特萊斯是銷售打折的商品，所以說它的利潤點會比較低，它希望在租金上有很好的控制，降低經營成本，這樣才能真正做到讓利于消費者。