國(guó)外的城市比較小，一般要有兩三個(gè)城市支撐一個(gè)奧特萊斯，因此，奧特萊斯選址都在城市與城市的中間點(diǎn)，在一條高速公路邊上做一個(gè)奧特萊斯。奧特萊斯選址第一要素就是“交通便利性”，奧特萊斯之所以選擇較偏，原因有兩點(diǎn)，在定居漯河之前，我對(duì)漯河沒(méi)有很多的了解，只是每年走親戚的時(shí)候會(huì)在漯河短暫停留。

1、平心而論漯河這個(gè)城市怎么樣？

不請(qǐng)自來(lái)，我老家在平頂山，現(xiàn)在已經(jīng)定居漯河八年了，就來(lái)談?wù)勎覍?duì)漯河這個(gè)城市的印象吧。在定居漯河之前，我對(duì)漯河沒(méi)有很多的了解，只是每年走親戚的時(shí)候會(huì)在漯河短暫停留，當(dāng)時(shí)覺(jué)得漯河就是小，城市規(guī)模不大，并且當(dāng)時(shí)很多工廠也在漯河市內(nèi)，鐵路交錯(cuò)，道路也不是十分平坦，大街小巷很多騎著三輪車賣東西的。但是隨著年齡增長(zhǎng)，越來(lái)越覺(jué)得漯河交通的優(yōu)勢(shì)，不管是北上鄭州，南下廣州，我都可以直接在漯河站坐車，并且車次也非常多，

后來(lái)因?yàn)榧彝ピ蚨ň釉阡鸷樱鸥惺芰虽鸷拥镊攘Αｄ鸷硬粌H是交通便利，在過(guò)年的時(shí)候我好奇的看了一下禮品產(chǎn)地，一大半都是漯河自己產(chǎn)的，漯河不只是雙匯，還有一個(gè)食品工業(yè)園區(qū)，另外漯河沙澧河建設(shè)的也非常漂亮，早幾年夜市也十分繁榮，到了午夜時(shí)分，很多飯店還在營(yíng)業(yè)，所以讓我看到了一個(gè)別樣的漯河風(fēng)貌。這幾年創(chuàng)衛(wèi)，漯河的夜市幾乎明顯減少，但是道路比以前平坦漂亮了，公交車也煥然一新，整個(gè)城市看著也非常干凈，

2、奧特萊斯不收房租，按營(yíng)業(yè)額分成，這生意能做嗎？

【餐先鋒選址】感謝邀請(qǐng)！題主問(wèn):奧萊不收房租按扣點(diǎn)收，可以做不？購(gòu)物中心合作主要有以下幾種模式:1，純租金2，純扣點(diǎn)3，租金扣點(diǎn)兩者取高你說(shuō)的奧萊就屬于第二種！餐先鋒選址幫助過(guò)很多客戶選址，其中就有不少場(chǎng)是醬紫合作的！比如成都群光、成都伊藤等！你要注意幾個(gè)問(wèn)題:1，比是不是扣點(diǎn)更重要的，是你要做的項(xiàng)目是不是適合這里！因?yàn)閵W萊一般都選址在城郊，比如成都的雙流時(shí)代奧特萊斯、佛羅倫薩小鎮(zhèn)！都比較偏僻！平時(shí)幾乎沒(méi)人周末才好！所以，如果你做快餐就不行！2，20-30的扣點(diǎn)，不低！本來(lái)在奧萊就是折扣店，毛利不高！如果再20-30%扣點(diǎn)基本要賠錢！建議一方面扣點(diǎn)能談到15%以下，一方面要做毛利較好品類【大于55%】！3，合同上要簽清楚，網(wǎng)上的業(yè)績(jī)，扣點(diǎn)怎么算！因?yàn)榫W(wǎng)上更便宜，毛利更低！如果扣點(diǎn)一樣，會(huì)賠錢！更多創(chuàng)業(yè)，選址干貨，請(qǐng)關(guān)注【餐先鋒選址】！我們深度了解餐飲選址邏輯，了解成都卡卡各各的店鋪。

3、為什么奧特萊斯商場(chǎng)選址都比較偏？

奧特萊斯選址第一要素就是“交通便利性”，在國(guó)內(nèi)或國(guó)外，成功的奧特萊斯，都離不開一條高速公路，幾乎都在高速公路旁。國(guó)外的城市比較小，一般要有兩三個(gè)城市支撐一個(gè)奧特萊斯，因此，奧特萊斯選址都在城市與城市的中間點(diǎn)，在一條高速公路邊上做一個(gè)奧特萊斯，并且，來(lái)奧特萊斯的消費(fèi)者大都是以自駕的方式來(lái)購(gòu)買，由高速公路開過(guò)去會(huì)更加便捷。

同時(shí)，奧特萊斯行業(yè)的特征，也決定了它不能在很繁華的商業(yè)路段，奧特萊斯之所以選擇較偏，原因有兩點(diǎn)：第一點(diǎn)，品牌不希望在傳統(tǒng)正價(jià)主力店周邊開奧特萊斯，而一些國(guó)際品牌在傳統(tǒng)的購(gòu)物中心是很少打折的，如果在它旁邊開家奧特萊斯，是有損品牌形象的；品牌是希望買奧特萊斯商品的人付出一定的時(shí)間成本，跟買正價(jià)的消費(fèi)群體是有所區(qū)分的。

奧特萊斯行業(yè)有句比較俗的話：買奧特萊斯的人就會(huì)買奧特萊斯，買正價(jià)的人就會(huì)買正價(jià)，兩者之間不會(huì)有很大的交叉點(diǎn)。同時(shí)買正價(jià)又買奧特萊斯的人還是相對(duì)少，第二點(diǎn)，是租金的成本，成熟地段，租金成本肯定會(huì)高，商業(yè)沒(méi)那么繁華的位置租金相對(duì)會(huì)低。畢竟奧特萊斯是銷售打折的商品，所以說(shuō)它的利潤(rùn)點(diǎn)會(huì)比較低，它希望在租金上有很好的控制，降低經(jīng)營(yíng)成本，這樣才能真正做到讓利于消費(fèi)者。