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1，房價怎樣才能夠調控下來

靠政府的保障性住房政策只是壓低房價暫緩之計，提高銀行存款利息和存準率，減少資金流動，才是打壓房價的根本之計

房價怎樣才能夠調控下來

2，為什么房價壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價

為什么房價壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房價？首先壓得越緊，彈得越高是因為以下幾個原因：居住需求導致，大家都知道我國人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農村的，因此對城市住房需示比較大。所以每次的調控都只是暫時的抑制了需求，但長期需求仍在，所以就產生了壓得越緊，彈得越高的現象。投資需要求導致，我國近20年來，房產投資的收益非常可觀。有的地方買一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識到買房投資是穩定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買房，甚至不考慮以后的居住，學區等問題。買房就是為了賣掉的時候掙錢，所以導致了大量投資需求存在。因此每次調控只是暫時的抑制了需求，一旦限制放開就又開始投資，所以導致房價的上漲。其次有效控制房價的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導致價格持續上漲，所以要控制房價，一是增加新房供給，讓更多的商品房進入市場，以平衡需要和供給的關系。二是增加廉租的市場供給，滿足一部分實際居住的需求。通過增加供給來抑抑制房價的上漲。增加居民的投資渠道，引導和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買房投資。可以引導民眾向多渠道投資，比如股票證券市場，貴金融市場等。投資分散了有利于住房價格的回歸理性。學區房的改革，目前有相當一部分人買房是為了小孩子上學，這與我國的學區房制度有關系。一套房就可以上好的學校，這促使了很多人就是為了小孩子上學，而去投資買房，這也導致了房價的上漲。因此進行學區房改革是必要的，把房子與學區分開，以此來促使房價的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房價。

為什么房價壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價

3，應當如何有效地調控房地產價格

415新政切斷散客二套房以上貸款。日后期待物業稅或其它稅，抑制一次性付款炒房者。如此即可做到斷根。同時，國家會開始建設廉租房，緩解日后高房價上漲壓力。

應當如何有效地調控房地產價格

4，如何控制房價

調控房價，不應該打擊有錢大佬，而應該打擊剛需。比如我換房，是拿著賣房的錢當首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，準備去加錢買下一套。這很可怕，你看——A拿30萬，貸款70萬，買B持有的100萬的房；B拿到A的100萬做首付，貸款200萬，買C持有的300萬的房；C拿到300萬，貸款600萬，買900萬的房，以此類推。結果你發現，只有A實實在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產、C的900萬房產的所有房款，全是銀行貸款的（當然，B、C之前買房的時候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。泡沫非常大。偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對換房剛需限制依然很大，棒棒）。至于有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什么泡沫。你看，房價泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。這說明——剛需越多，泡沫越大，有錢大佬買的越多，樓市越穩定。那怎么辦？很簡單——應該連貸款都不給貸，并開放購房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。最后就會形成，房價非常穩定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰也買不起。房都在大佬手里。反正誰也買不起，結婚的時候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會走向了和諧。大佬買了這么多房，也住不過來，房價穩定，轉賣來回炒也沒意義，于是大佬全都租給剛需，剛需租房過。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉賣才賺錢。大佬傾向于簽短租約，所以租客權益難以保障，一旦賣房就會出現“被房東趕來趕去”的窘境。而在我的建議中，由于房價穩定，租金回報成為投資目的，大佬會非常愿意和租客簽長約，甚至在租售同權（多地已經提出）落實后，大佬很樂意讓租客用自己房子的學位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權益得到了保障，大佬也提升了租金。當然，這里的大佬，不應該是自然人，而應該是法人。因為——普通大佬再有錢也就買個二三十套，他們干不過投資機構。投資機構一買起房來，都是上萬套地持有，一個小區一個小區地掃貨（已經有了雛形，萬科在全國拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經營）。普通剛需雖然買不起房，但可以對這些投資機構進行投資。作為投資機構的小股東，普通剛需依然可以通過投資機構來分享機構的收益。最后，房產向投資機構進一步集中，最后萬科、恒大、保利與房產信托投資基金成為中國明星企業，這一階段，首富依然應該從王健林和許家印中產生。

5，高房價下應該如何調控

說實話，房地產是很難調控下來的。房地產涉及的比較多，比如鋼鐵、水泥之類的價格，不只是單一說調控房地產就會下來的。

調控？國家可不想讓房價降，國家說的是抑制房價過快增長。你要知道房子一旦降價，銀行就得破產，國家不就破產了嗎？

真要調控房價，其實很簡單，就是政府大量建設廉租房和經濟適用房，讓普通老百姓都能住上廉租房和經適房，甚至連經適房的產權都可以做成政府的，只租不售（小孩上學也不一定要有房產證才能上）。誰有錢了想要住好一些，OK，去購買商品房就是了，商品房的房價根本不用去調控。

6，關于房價的調控措施有哪些效果怎么樣呢

國家調控房價的三個主要政策限購：比如北京吧，本地戶籍居民只能買兩套，外地的要持暫住證加五年以上的繳納社保或個稅，限購一套。自北京實施限購令后，其他城市也陸續實施限購。限價：對于開發商而言，在土地招標時就確定了售房最高價，在開盤后房型的銷售額不能高過這個價格。限貸：具體怎么操作呢？首先提高住房貸款率，以前借100要還120，現在要還150；其次提高首付比例，原來買房能貸80%，現在只能貸60%。總之，現在買房就要用自己的錢，不能像以前那么輕松的按揭了，沒那么多錢，自然就不買房了。這三個政策效果如何？限購：炒房的人不能再任意買房用來投資，會減少投資性買房的比例；“隨大流”買房的住居民也會冷靜下來，更加謹慎的選擇合適的房源，而不像以前聽別人說什么就著急買房，買房的人都冷靜下來了，房價自然也就冷靜了。然而限購令的限制只能暫時限制購買速度，無法減少根本的買房欲望，因為國家的這次調控不是全國統一，這就會導致一線城市不能買我買二線的，二線的不能買我買三線的，那么最后二三線的房價還是要漲。限價：銷售價格降低了，但是開發商拿地的成本不能少，如果想要獲得與之前相同的利潤的話，就要節省建設成本，或者使用其他手段。這就導致房子出現實際面積不符、房子質量不過關、捆綁銷售變相加價。如果限價得當，會解決一部分買房難的問題，限制過度，開發商賺不到錢，沒人開發。限貸：這樣會使投機買房減少，以前貸款買房，貸款升本少，房子升值快，穩賺不賠，限貸之后，貸款成本增加，房子升值力度趕不上還貸利息，賺不到錢自然沒人炒房了。可是也會有不好的效果，比如有些人好不容易把錢攢夠了，首付比例提高之后又不夠了，于是他們會在限貸前抓緊最后一次機會搶購房源，房價反而推的更高了。房價降了嗎？據數據顯示，在監測的全國100個城市中，11月份二手房均價為15268元／平方米，環比10月份下跌了0．3％，已連續三個月下跌且跌幅進一步擴大。具體來看，二線城市的二手房下跌的幅度最大，環比跌幅為0．48％，其次為一線城市，環比跌幅0．43％，而三四線城市僅小幅下跌0．07％。今年6月，根據Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面積顯示：我們監測的40個城市商品房成交面積528.29萬方，環比下降9.4%。分線城市來看，四大一線城市上周商品房成交面積78.85萬方，在前周高基數下環比下降28.8%。其中，深圳環比上升3.5%，北京、廣州則分別在高基數下環比下滑54.7%、42.9%。總體看來，國家的這次調控還是有些效果的，希望國家能加大力度，徹底杜絕投機炒房的現象！

7，從經濟角度分析怎樣使房價降低

從供求關系的角度講，當需求小于供給時商品價格就會下降。當房產不僅是一種財產也是一種財政負擔時，比如一定比例的房產稅，會抑制房價虛高。從投資收益機會而言，當其他行業都不景氣時，房地產是資本流入保值的一個方式，也就是說資金流入支撐房價，此時單純考慮降低房價是不適當的，容易提早引發經濟危機而喪失經濟調整的機會。

緊縮貨幣政策推進和加大保障性住房建設。央行今天剛剛又公布加息的消息，房地產公司的財政負擔更加重了，這必然會使開發商降價銷售回籠資金還貸，緊縮的政策還沒有放松的跡象，這對房地產行業更是一個打擊，一線城市在5月就開始降價了，遲早會擴散早二三線成市，黨政策強硬了，誰都不敢出來抬杠，誰也逃不了下跌命運。

8，如何降低樓價

還要跌呢

這并不是一個人或者一群人就能完成的，為何樓價居高不下呢？因為房地產商制造出一種供不應求的假像來迷惑大家，而后很多人就見房地產有利可圖，紛紛的把資金投入到房地產業中去，造成房地產越炒越熱了。人們都把買房看成了一種時尚。就有很多人貸款了。貸到三十年以后去了。寅吃卯糧就是這樣容易造成資金奔向房地產，容易造成次貸危機，造成經濟危機。所以想要降低房價，就要想方設法把一些資金從房地產撤出，國家肯定得堅決實施調控政策的。調整國內的經濟結構和消費結構

潘石屹表示從供求解決房價問題他分析，房價的長期政策30年到50年，要用稅收來調整。因為任何一個稅收政策制定了以后是相對固定的，這其中就包括房產稅。中期2到3年的政策調房價，要靠土地政策，增加土地供應。短期看，如果立竿見影調控房價，“今天晚上股票收了市以后就宣布提高利率，把首付款的比例提高，明天就會降下來。”但他指出這些都是臨時性的。限制外國人購房、限制價格、限制一個家庭購買一套房子等表面上看是會抑制房價，實際上從市場機制來看，反而刺激了需求。“去年政策最嚴、最早。很多人想著，這些政策太猛了，房價肯定會降的，實際上形成了反向刺激。”潘石屹建議，還要從市場最基本的供應和需求角度去解決房價問題，防止臨時措施反向刺激房價。更多房產資訊請關注：搜房廣州二手房網