目前東莞哪個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)高點(diǎn)，東莞哪里買(mǎi)房子好

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-09 16:43:34 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，東莞哪里買(mǎi)房子好

東莞哪里買(mǎi)房子好

2，在東莞買(mǎi)房哪個(gè)地方會(huì)更有升值空間

每個(gè)城市都有自己核心的區(qū)域，而核心區(qū)域的房?jī)r(jià)一般是一座城市房?jī)r(jià)的高地。東莞的核心區(qū)域有五個(gè)，分別是南城國(guó)際商務(wù)區(qū)，房?jī)r(jià)在3至6萬(wàn)/平之間;三江六岸，房?jī)r(jià)在1至4萬(wàn)/平之間;松山湖（生態(tài)園以及東部工業(yè)園區(qū)），房?jī)r(jià)在1至8萬(wàn)/平之間;濱海灣新區(qū)，目前暫無(wú)房源在售，周邊房?jī)r(jià)2至4萬(wàn)/平之間;粵海銀屏產(chǎn)業(yè)園，房?jī)r(jià)在1至2萬(wàn)/平之間。上述五大區(qū)域，房?jī)r(jià)的分化明顯，其中松山湖園區(qū)和南城區(qū)域的房?jī)r(jià)最高，同時(shí)新房和二手房的價(jià)差也明顯。但是，"地段的價(jià)值"還是松山湖和南城最大。個(gè)人建議，對(duì)于首付達(dá)到200萬(wàn)起的朋友，重點(diǎn)關(guān)注松山湖和南城區(qū)域;首付120萬(wàn)元左右的朋友重點(diǎn)關(guān)注"三江六岸區(qū)域";首付低于100萬(wàn)的朋友要么選擇南城小戶(hù)型要么選擇其他鎮(zhèn)區(qū)，具體可結(jié)合通勤時(shí)間決定。值得注意的是整個(gè)東莞內(nèi)部房?jī)r(jià)分化巨大，即使相同區(qū)域，不同樓盤(pán)價(jià)差也明顯，需要考慮樓盤(pán)的樓齡、物業(yè)管理水平和戶(hù)型因素決定購(gòu)房區(qū)域。回答對(duì)你有幫助嗎?如有請(qǐng)采納

在東莞買(mǎi)房哪個(gè)地方會(huì)更有升值空間

3，東莞發(fā)布新房房?jī)r(jià)地圖分7個(gè)等級(jí)最高46500元平米

9月30日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于發(fā)布商品住房?jī)r(jià)格地圖的通知》，各鎮(zhèn)街相應(yīng)地段的新建商品住房?jī)r(jià)格水平（精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)）。此外，10月15日起，東莞市將選取的部分新建商品住房項(xiàng)目作為試點(diǎn)，啟用購(gòu)房意向登記系統(tǒng)。通過(guò)積分排序公證搖號(hào)銷(xiāo)售的新建商品住房，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得上市交易。新建商品房精裝價(jià)格以前7個(gè)月網(wǎng)簽價(jià)格為依據(jù)東莞市住建局表示，東莞全市商品住房?jī)r(jià)格地圖中標(biāo)識(shí)價(jià)格代表各鎮(zhèn)街相應(yīng)地段的新建商品住房?jī)r(jià)格水平（精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)），具體以各園區(qū)、鎮(zhèn)街今年1-7月有代表性新建商品住房項(xiàng)目網(wǎng)簽價(jià)格或近兩年有代表性的住宅用地出讓項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格為計(jì)算依據(jù)，其他地段價(jià)格由住建部門(mén)按土地分級(jí)、基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀、二手住房?jī)r(jià)格等參數(shù)適當(dāng)調(diào)整。地圖中標(biāo)識(shí)價(jià)格作為未來(lái)住宅用地限房?jī)r(jià)出讓的重要參考，將更好地穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，也有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地競(jìng)拍前核算經(jīng)濟(jì)成本，減少金融風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)東莞全市商品住房?jī)r(jià)格地圖，澎湃新聞看到，房?jī)r(jià)分為7個(gè)等級(jí)，園區(qū)、鎮(zhèn)街包含多個(gè)等級(jí)，每個(gè)等級(jí)的房?jī)r(jià)區(qū)間存在一定重疊。顏色最深的Ⅰ級(jí)房?jī)r(jià)在38822元/平方米～46500元/平方米，如松山湖（生態(tài)園），華為終端總部地址就位于松山湖南部。屬于Ⅱ 級(jí)房?jī)r(jià)的，寮步鎮(zhèn)房?jī)r(jià)約33494元/平方米，與松山湖相鄰的大朗鎮(zhèn)，部分被界定在35548元/平方米，鳳崗鎮(zhèn)屬于Ⅱ 級(jí)區(qū)域的房?jī)r(jià)約40835元/平方米。屬于 Ⅲ級(jí)的有長(zhǎng)安鎮(zhèn)部分區(qū)域，房?jī)r(jià)在42469元/平方米，虎門(mén)鎮(zhèn)部分區(qū)域的房?jī)r(jià)在33882元/平方米。Ⅳ級(jí)別的區(qū)域中，屬于厚街鎮(zhèn)的約26637元/平方米；沙田鎮(zhèn)的V區(qū)域，房?jī)r(jià)約27442元/平方米，Ⅵ 的區(qū)域約25046元/平方米；東坑鎮(zhèn)的Ⅵ 區(qū)域，房?jī)r(jià)約22899元/平方米，樟木頭鎮(zhèn)則是23769元/平方米。淺色最淺的Ⅶ級(jí)以東莞市周邊街鎮(zhèn)為主，麻涌鎮(zhèn)的部分約22270元/平方米，中堂鎮(zhèn)的部分約19867元/平方米，謝崗鎮(zhèn)的部分為19530元/平方米。東莞市住建局表示，接下來(lái)將繼續(xù)做好新建商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管工作，建立房?jī)r(jià)地圖常態(tài)化發(fā)布機(jī)制，逐步建立住宅價(jià)格分區(qū)制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。搖號(hào)商品房產(chǎn)證滿(mǎn)5年方可上市另一方面，東莞將啟用購(gòu)房意向登記系統(tǒng)。2021年10月15日起取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書(shū)的新建商品住房項(xiàng)目（以發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)），統(tǒng)一通過(guò)購(gòu)房意向登記系統(tǒng)辦理認(rèn)購(gòu)登記。2021年10月15日前，選取部分新建商品住房項(xiàng)目作為試點(diǎn)。東莞市住建局表示，符合條件的新建商品住房項(xiàng)目必須使用購(gòu)房意向登記系統(tǒng)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)登記，凡未在購(gòu)房意向登記系統(tǒng)上成功登記的購(gòu)房人，將無(wú)法參與新建商品住房認(rèn)購(gòu)、公證搖號(hào)選房和進(jìn)行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽備案。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書(shū)后10日內(nèi)啟動(dòng)集中認(rèn)購(gòu)登記，否則系統(tǒng)將自動(dòng)啟動(dòng)登記程序。集中認(rèn)購(gòu)登記時(shí)間應(yīng)不少于5日（含），開(kāi)發(fā)企業(yè)可在線(xiàn)上申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)集中認(rèn)購(gòu)登記時(shí)間，含延長(zhǎng)時(shí)間在內(nèi)不超過(guò)10日（含）。1、集中認(rèn)購(gòu)登記截止后，通過(guò)系統(tǒng)初步審查的購(gòu)房人（聯(lián)名購(gòu)房的按1人計(jì)，下同）人數(shù)少于等于當(dāng)期可售房源數(shù)的新建商品住房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)可自行組織已辦理認(rèn)購(gòu)登記的購(gòu)房人有序選房銷(xiāo)售。2、集中認(rèn)購(gòu)登記截止后，通過(guò)系統(tǒng)初步審查的購(gòu)房人人數(shù)大于當(dāng)期可售房源數(shù)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)可要求購(gòu)房人到開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的銀行辦理誠(chéng)意金凍結(jié)手續(xù)，誠(chéng)意金金額由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行設(shè)定，但最高不超過(guò)本批次擬銷(xiāo)售房源總價(jià)最低一套的20%。購(gòu)房人應(yīng)在集中意向登記時(shí)間截止后2日內(nèi)辦理誠(chéng)意金凍結(jié)手續(xù)，逾期視為放棄。成功凍結(jié)誠(chéng)意金的購(gòu)房人人數(shù)大于當(dāng)期可售房源數(shù)且少于等于當(dāng)期可售房源數(shù)3倍的新建商品住房項(xiàng)目，需實(shí)行公證搖號(hào)銷(xiāo)售，由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。成功凍結(jié)誠(chéng)意金的購(gòu)房人獲得入圍搖號(hào)資格，開(kāi)發(fā)企業(yè)須對(duì)入圍搖號(hào)的購(gòu)房人名單進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于1日（不含公示當(dāng)天），并對(duì)公示期間購(gòu)房人提出的異議做好解釋工作。成功誠(chéng)意金凍結(jié)的人數(shù)少于等于當(dāng)期可售房源數(shù)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)可自行組織已凍結(jié)誠(chéng)意金的購(gòu)房人有序選房銷(xiāo)售，處理方式同本條第一款規(guī)定。3、集中認(rèn)購(gòu)登記截止后，通過(guò)系統(tǒng)初步審查且成功凍結(jié)誠(chéng)意金的購(gòu)房人人數(shù)大于當(dāng)期可售房源數(shù)3倍的新建商品住房項(xiàng)目，需通過(guò)積分排序確定入圍搖號(hào)購(gòu)房人名單。通過(guò)積分排序公證搖號(hào)銷(xiāo)售的新建商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得上市交易。每個(gè)購(gòu)房人獲得100分的基礎(chǔ)分，根據(jù)不同積分情形獲得加分，按積分高低排序，積分相同者不分先后。集中認(rèn)購(gòu)登記截止后，通過(guò)初步審查的購(gòu)房者每人獲得100分的基礎(chǔ)分，根據(jù)不同積分情形獲得加分，按積分高低排序，積分相同者不分先后。東莞市住建局明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照公布的選房時(shí)間，在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下組織購(gòu)房人按照公證搖號(hào)產(chǎn)生的選房順序選房。每個(gè)搖中的購(gòu)房人（家庭）只能選購(gòu)1套住房。選房當(dāng)天出現(xiàn)棄選以及在兩天無(wú)理由退定期限內(nèi)提出有效退定申請(qǐng)而退出的房源，由開(kāi)發(fā)企業(yè)在兩天無(wú)理由退定期限結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)，在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，依據(jù)公證搖號(hào)產(chǎn)生的選房順序按序遞補(bǔ)進(jìn)行第二輪選房。第二輪公證選房結(jié)束后，對(duì)剩余未選到房的購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)企業(yè)在2日內(nèi)解除誠(chéng)意金凍結(jié)。搖號(hào)選房結(jié)果公布后，搖中并已選房的購(gòu)房人應(yīng)在選房時(shí)間截止后2日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)提供相關(guān)證明材料，進(jìn)行正式購(gòu)房資格審查。購(gòu)房資格審查結(jié)果以房地產(chǎn)交易管理部門(mén)出具的住房限購(gòu)查詢(xún)證明為準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)企業(yè)須對(duì)通過(guò)購(gòu)房資格審查的購(gòu)房人名單進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于1日（不含公示當(dāng)天）。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交證明材料、未通過(guò)購(gòu)房資格審查的購(gòu)房人，視為放棄交易，并退出所選房源。因未取得銀行按揭貸款或者主動(dòng)放棄等原因解除認(rèn)購(gòu)書(shū)退出的房源，仍需依據(jù)公證搖號(hào)產(chǎn)生的選房順序按序遞補(bǔ)，在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下進(jìn)行選房，直至所有房源售罄。如所有參與搖號(hào)的購(gòu)房人均參與選房后仍有剩余房源的，由開(kāi)發(fā)商自行處理，但購(gòu)房人仍需在購(gòu)房意向登記系統(tǒng)上進(jìn)行認(rèn)購(gòu)登記后方可交易。

東莞發(fā)布新房房?jī)r(jià)地圖分7個(gè)等級(jí)最高46500元平米