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1，房屋買賣營業稅的最新規定是什么
2，購房需要交哪些稅
3，購買房子貸款的營業稅是什么意思
4，房屋營業稅如何收取
5，購房營業稅怎么算
6，購買商品房需要交營業稅嗎
7，購房營業稅是怎么算的稅率是多少
8，售房營業稅如何計算

1，房屋買賣營業稅的最新規定是什么

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)的有關規定執行。

房屋買賣營業稅的最新規定是什么

2，購房需要交哪些稅

法律分析：一、契稅契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。二、營業稅營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。三、個人收入所得稅個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。四、印花稅印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免。法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　第四條法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

購房需要交哪些稅

3，購買房子貸款的營業稅是什么意思

買二手房貸款是沒有營業稅的，貸款的話只有工本費、評估費和抵押登記費，這里說的營業稅應該是辦理房屋買賣過戶的稅費，現在房管局的二手房過戶費如下：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費:80元買方；

國家規定，房產證或契稅票不滿五年上市交易的，要全額征收5.6%的營業稅（各地略有差異）。合同價乘以稅率。

購買房子貸款的營業稅是什么意思

4，房屋營業稅如何收取

1、對個人購買不足5年的住房對外銷售的，需要全額征收營業稅；個人將購買超5年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。對個人按市場價出租的住房，其繳納的營業稅暫減按3％的稅率征收，房產稅暫減按4％的稅率征收。2、當政府規定了按價格出租的公有住房和廉租住房，包括了企業和自收自支事業單位向職工出租的單位的自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實了私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等等，應該暫免征收房產稅和營業稅。對按市場價格出租的居民居住住房，其應該繳納的營業稅暫按3％的稅率征收。

5，購房營業稅怎么算

營業稅是根據房子的產權年限是否有滿兩年，滿兩年就可以免征營業稅了，如果沒有滿兩年的話就需要繳納5.6%的營業稅，購買二手房還有其他的稅費，如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

要看你是第幾次購房和購買房子的面積還有買的是一手房還是二手房了，還有就是各個地方購房的營業稅受地方政策的影響都會有差異。一般90平以下2% 90—140平2%-3% 140平都是4%以上了

6，購買商品房需要交營業稅嗎

　　購買商品房不需要交營業稅。　　營業稅是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。　　依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。　　1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅：　　(1)離婚財產分割;　　(2)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;　　(3)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;　　(4)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。　　2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。

商品房的購買方是不需要繳納營業稅的,但需要繳納印花稅和契稅,印花稅是按購銷合同來收,契稅因為各地規定不一樣,到當財政部門或稅務部門或房產部門就知道了。

您好：買商品房并不用交營業稅！需要交納營業稅的是房產證在未滿五年之前就出售。是賣方所需的稅費！營業稅是2002年才出的新稅項，2002年出營業稅時是按房產證未滿兩年就要交納的！目的是為了打擊炒房者，讓那些短線投資者增加稅費。但是營業稅出臺后，在二手房交易中隨著出“實收：”了！所以，買房的人費用更高了，炒房的還是實收那么多！2006年6月1號起要交納營業稅的年限又改為五年了！但是打擊炒房者的效果沒體現出，購房者的錢要付出更多了，而相關收費部門的財政也更好了！！

7，購房營業稅是怎么算的稅率是多少

1、購房營業稅，現在改為增值稅了2、購房者不交營業稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。3、房屋買賣中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計算方法如下：增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；擴展閱讀：（一）個人購房需要交納的稅費有：契稅、維修基金、房屋所有權證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。）（二）簽訂購房合同時需繳納的稅費：購買開發商的新房時，需要交納的稅: ①契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；附加稅=增值稅x 稅率。增值稅計算器此處以100萬房產交易額為例計算增值稅：（1）征收營業稅時：營業稅=100萬x 5%=50000元，附加稅=50000x（7%+3%+2%）=6000元，營業稅及其附加稅共56000元。（2）變成增值稅后：增值稅=100萬÷（1+5%）x 5%=47619元，附加稅=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。綜合：營改增后，100萬的房產稅費能減少2667元。一般納稅人執行一般計稅法的房地產開發公司的增值稅稅率11%，收到售房款應交如下稅金：（1）應交增值稅：銷項稅-進項稅銷項稅=房款÷（1+11%）×11% 進項稅為所取得的進項稅稅額本期合計（2）附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應交增值稅稅額×12%（3）預交企業所得稅：銷售額×3% （各地標準有區別）（4）預交土地增值稅：銷售額×2% （各地標準有區別）

購房營業稅稅率是多少？需要在財政部門繳納契稅（稅率百分之3），在地稅繳納營業稅（稅率百分之6），在建設局繳納手續費（費率百分之2）。二手房與新房各種應繳納稅費稅率一致。根據08年年底09年年初的新規定，如果你是第一次購買、且面積小于90平米，契稅稅率可以百分之一計算上繳，營業稅可免。另外如果你購買的是含有土地在內的話，還要在當地國土部門繳納土地轉讓金。繳納金額以平方每**元計算，各地情況不同每平方要繳納的金額也不盡相同。

8，售房營業稅如何計算

售房營業稅計算方式：　　1、房產證未滿五年的，　　2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.65%；　　3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。　　售房營業稅收取標準：　　1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。　　2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。　　3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。　　上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發﹝2005﹞172號）的有關規定執行。

答：根據財政部、國家稅務總局《關于營業稅若干政策問題的通知》規定：“單位和個人在提供營業稅應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產時，如果將價款與折扣額在同一張發票上注明的，以折扣后的價款為營業稅；如果將折扣額另開發票的，不論其在財務上如何處理，均不得從營業額中扣除。”根據這一規定，該公司給予對方的45萬元折扣屬于將折扣額另開發票，不得從營業稅中扣除。所以應就450萬元的營業額全額納稅。

如果產權滿五年，就免營業差價5.5%營業稅。差價就是出售價減當初購買價的差額。賣方的全部稅負是1%個人所得稅和差價5.5%營業稅。營業稅按規定可免，個人所得稅必須繳納。出售房產，賣方的稅負可以由買方承擔。只要賣方提出凈收多少錢（如100萬），那就意味買方承擔全部稅負。另一種說法是：過戶費用買方自理，也一樣。

房產證滿了5年的房子,有兩套以上的住宅,營業稅是合同價格減去當時買進時發票上的價格乘以0.545.(比如當時買進30萬,就是:(100-30)X0.545=3.815萬營業稅)房產證沒滿5年的房子,有兩套以上的住宅,營業稅是合同價格直接乘以0.545(也就是:100X0.545=5.45萬)

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